ユニハイム南草津

[匿名さん]

南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から４年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津（50戸）も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.south932.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16（地番）
敷地面積：1,593.66m2
建築面積：884.69m2
建築延床面積：9,329.76m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階・地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK、4LDK

【物件情報を追加しました　2013.4.30　管理担当】

[451: 購入検討中さん]

両隣りのマンションとすごく近いのに驚きました。特に国道側のマンションの階段からは、飛び移れそうでした。設計に問題ないんですかね！

[452: 匿名さん]

　大阪ガスグループで分譲マンションやビルの管理業務などを行う大阪ガスコミュニティライフ（大阪市中央区）は２５日、３０代の男性社員が、担当するマンション計３件の管理組合の口座から計約６８００万円を着服していたと発表した。同社は社員を懲戒解雇にし、刑事告発を検討している。
　同社によると、元社員は平成２２年７月から今年２月までの間、修繕工事の架空請求書を作るなどの手口で、約４０回にわたり、計約６８００万円を引き出していたという。
　業務の引き継ぎ作業中に発覚。男性は「遊興費に使った」と話しており、返済の意思を示しているという。

[453: 匿名さん]

とうとうあと１邸のみの販売とのこと。
思ったより完売も近いですね^^

これから決めないといけないことがたくさんありますが
住む日が楽しみですね^^

[454: 匿名さん]

東海興業倒産、現場止まってます。

[455: 周辺住民さん]

やっぱり・・・
昨日、今日と凄く静かです。
職人さんの姿が見えなかったのでなんかあったのかなと思ってました。

[456: 契約済みさん]

ここを施工している東海興業株式会社が民事再生法による２度目の倒産になりましたよ。

う～わ！最悪。

手抜きは無いと思うが、ケチりまくって、安い中国産などのもの使ってないか心配。

今後まともに工事は進まないと思われるので、キャンセル出来るかな？

となりも問題あったし、土地柄何かあるかもで怖くなってきたし、かかわりたく無くなってきた。

キャンセルの件で、情報交換して下さい。

[457: 匿名さん]

契約書にキャンセル可能な条件が書いてあるので、まずそれを読んで見てはどうですか？
販売側の都合でキャンセルだと預かり金を倍返しが普通ですよ。
こちら側の都合だと預かり金は没収でしょ。
竣工が少しくらい遅れても大丈夫なようになってると思いますが、建築業者変更は大きな変更だからなんとかならないのかな？
ご健闘をお祈りします

[458: 匿名さん]

しかし、ここは何か持ってる土地なんですかね。

[459: 匿名さん]

建ってから問題が色々と出てくるより、今、膿が出たほうがまだましか‥

[460: 不動産業者さん]

ユニチカの利益主義が裏目にでたな

[461: 購入経験者さん]

契約済の皆さん、施工会社の倒産！まだ御存知じゃないのかな？
おそらく入居は遅れるでしょうね。

[462: 匿名さん]

悲惨すぎて笑えん。
自分のマンションが無事竣工することを祈ろう

[463: 匿名さん]

キャンセル出来るからラッキーじゃない！

だいたいあんな狭い土地に２棟同時に施工する事自体、無理があったのでは？

[464: 匿名さん]

どうやら本当のようですね！
入居は２．３か月ぐらい遅れるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

ユニチカに問い合わせてみよう

[466: 契約済みさん]

今さっき取次の業者さんから連絡あったよ
なんかケチも付いたし、業者都合の倍返しでいいかなぁ～

[467: 契約済みさん]

設計変更はどうなるんでしょうか？
まだお金は振り込んでませんが。
入居も大幅に遅れそうだし、手抜き工事にならないかと。

[468: 契約済みさん]

こういう場合、工事再開までどれくらいかかるものなのでしょうか？
一ヶ月程度なら妥協出来ても、半年後とかになると
全ての計画が狂ってしまう。。。

[469: 匿名さん]

466さんが正解じゃないですか?
1ヶ月でなんとかなるとは、とてもじゃないけど思えない。
振り込んだお金倍返しで次を探した方がいいのでは？

[470: 契約済みさん]

売買契約は売主と買主間のものなので、施工業者の変更等は売主都合による解約には当たらず、解約手付は返ってこないんじゃないでしょうか。一日も早い工事再開、品質は良いままでを祈ってます。

[471: 匿名さん]

466さんはどういう連絡をうけたのでしょう？

[472: 匿名さん]

＞業者都合の倍返しでいいかなぁ～

そうかなぁ～　470さんが正解でしょう。

[473: 契約済みさん]

最短でもどれくらい工事再開には時間がかかるのかな？

[474: 匿名さん]

ですね！施工業者の変更は売主都合にはあたらないようですね。
知り合いに聞いたら２～３か月の遅延はあるそうです。

[475: 契約済みさん]

三ヶ月かー！
年内の引越しは無理だね。。

[476: 契約済みさん]

とにかくは、今後の工事対応連絡まちですね。
引渡遅延による違約金請求も契約書を読んでると難しいみたいです。
自分としては、多少工期がのびたとしても、きっちりした品質に仕上げてもらっての引渡しと入居後のアフター体制の確立を望みます。
事業主さん、お願いします。

[477: 契約済みさん]

ユニチカさんの今後の真摯な対応を期待してます。
こういう時こそ、その企業の真価を問われる時ですよね。

[478: 匿名さん]

まずは、早急に状況と対応の連絡をお願いしたいですね。

[479: 匿名さん]

東海興業が継続するとしたら、再開までに3ヶ月はかかるでしょうね。
契約書、重要事項の説明を読んでも、遅れても損害賠償を請求できないようですね。施工業者変更では、キャンセルできそうにないですが、やっぱり心配だな。

[480: 匿名さん]

縁起が悪い

[481: 契約済みさん]

縁起が悪い、と言われても…。

当事者は不安な気持ちでいっぱいですよ。
だって本来なら今はワクワクしながら
竣工を待つ時期ですよね。
それがこんな事になってしまって。
まさか自分がこんか目に合うなんて。
悲しい気持ちでいっぱいです。

簡単に解約出来るならいいですけど
それも無理そうで、なすすべ無しです。

[482: 匿名さん]

心中お察しします。
何れにしても早く状況と今後についてのきちんとした説明を望みます。

[483: 契約済みさん]

キャンセルすべきかどうか迷ってます。
だって、倒産間近の建設会社がまともな施工を
してたと思いますか？
怖いです。
資産価値もあるのかどうか。

[484: 契約済みさん]

ちょっとややこしくなりそうですね。

[485: 匿名さん]

http://fanblogs.jp/fudosan-invest/archive/30/0
あまり参考にならないかもしれませんが。

[486: 契約済みさん]

今回、売主の倒産でなく施工会社の倒産。
前回東海興業は会社更生法を申請して今回は民事再生法です。

事業主（売主）株式会社ユニチカエステート
販売提携（代理）株式会社オークス・コーポレーションの連名の封書は届きました。

オークスさんの販売担当者とも話しましたが、少し待って確かな情報待つしかないですね。

[487: 契約済みさん]

売主の会社が民事再生でないのが不幸中の幸いでした。ゼネコンの施工中のこういったケースはたまにあるケースです。
工事がきっちりされているかどうかは、竣工時に公的な検査機構がチェックをし問題なければ検査済証を発行し、それがなければ引渡しは受けれないはずなので、手抜き工事があればその時点で問題になるはずです。
施工会社が変わっても変わらなくても、工事継続が不可能にならない限り、法的には買主にさほど影響はないです。が、法でなく心理的負担や心配は大きいです。くれぐれもユニチカエステートさんの良い対応をお願いしたいです。

[488: 匿名さん]

竣工時の検査では、手抜き工事はほとんどわからないと聞いてます。
そのため工事中に事業主が独自にチェックしているはずですが？
今回途中で施工業者が変わるとなると責任の所在が曖昧になるのではないかと心配です。倍返しができないまでも、預かり金を返してキャンセルくらいはやって欲しいな。
でも、売主もケチがついて売りにくくなるのは承知しているので、なかなか望む方向にはならないでしょうね。(´Д` )

[489: 契約済みさん]

半年くらいかかったら、消費税はどうなるんですか？

[490: 匿名さん]

ユニチカに電話された方いますか？

[491: 契約済みさん]

慰謝料請求したい。
精神的にすっかりやられてます。

[492: 契約済みさん]

施主がしっかりしてるから大丈夫だと思ってたのに、こんな危ない建設会社を選ぶなんて！
普通あり得ないでしょ！
賄賂でももらってたの？
ひどすぎる！

[493: 契約済みさん]

悩みましたが手付金放棄してでもキャンセルすることにします。
引きずるより、前向きに次を考えます。

[494: 匿名さん]

しかしマンションが好調のこの時期になんで倒産したんだろ？
手付金ってこのマンションはどのくらいなんでしょう。
私のマンションは代金の１０％取られているので、やすやすとキャンセルできないです。

　がんばってくださいとしか言いようがないですが、こういった場合最終的には私もキャンセルすると
思いますが、もう少し様子をみてユニチカの対応を見極めると思います。

　キャンセルならいつしても一緒なので、別物件を探しながらいいのが見つかったらというスタンスの
方がいいのではと思います。

[495: 匿名さん]

手付金って単体で見たら、そこそこの車1台買える金額だからね。
上の方のように、もう少し推移を見守った方がいいと思う。

[496: 契約済みさん]

精神的な保証を含め、それなりの対応を求めていきましょう！！
契約書上は無理なのわわかるが、こんなことになったのは事業主の責任でもあるわけですし！！

[497: 契約済みさん]

４９４さんに同感です。今は連絡待ちで身動き出来ない状況だと感じつつもほかのマンションに変更も可能という

選択肢も出来たので他もさがしてみています。キャンセル時期は手付金がどう返ってくるかによってにしようかと。

次にもらう情報や連絡で今後どうなるのか？の決定（契約書事項等変更が生じる）が重要になってくると知識のある方

には聞きました。本来考えなくていいところまで相談したり時間費やしてるのが本当につらい

[498: 匿名さん]

ここがそこそこ確信を得ているのではないでしょうか？
http://funshoku.blogspot.jp/2013/04/toukai-kougyou-zenekon-tousan.html

[499: 匿名さん]

497さん 重要事項の変更ですから、買主の同意が必要、おそらくこのタイミングしか言いたいことも言えないし、交渉もできないと思います。
ダメもとで粘りましょう！

[500: 契約済みさん]

一度被害者向け説明会を開催してもらいたい。
多分もうここ当分工事再開なんか出来ないよ。
手付金返還要求するか、それ相当の慰謝料請求しましょう。