ユニハイム南草津

[匿名さん]

南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から４年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津（50戸）も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.south932.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16（地番）
敷地面積：1,593.66m2
建築面積：884.69m2
建築延床面積：9,329.76m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階・地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK、4LDK

【物件情報を追加しました　2013.4.30　管理担当】

[41: 周辺住民さん]

国道側は車の騒音とスタンドの洗車機の音も気になることがありますよ。

[42: 匿名さん]

騒音は正直、イマドキどこでもあるでしょう。
そんなに気にならない気がするけどなぁ～。
日中は別として、夜とかは車の量も少ないと思う。
人それぞれの感覚かもしれないけどね。

[43: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきました。
便利そうだけどちょっと周りがゴチャゴチャしてるのが気になりました。
排気ガスも大丈夫かな？
駅の向こう側の方が住むのには良いのかな？と思いました。
周辺にお住まいの方、どうなんでしょうか？

[44: 周辺住民さん]

駅東側は商業地がメインで住宅地がサブ、駅西側は住宅地がメインで商業地がサブに
なるよう計画されている。
東側は商業施設が多いが、喧騒が煩わしい。
ファミリー世帯なら、西側の方が住みやすいだろうね。

[45: 周辺住民さん]

国道の横に住んでいますが、車の騒音は昼間はあまり気になりませんが深夜は大型トラックの音がすごいです。これは、住んでみなければわからないことです。

[46: 購入検討中さん]

少しでも空気が綺麗な所に住みたいのですが、西口側に新しいマンションはもう建たないのでしょうか?
先日現地を見に行ったところ排気ガスが気になりました。
洗濯ものも外に干したいし、ベランダでハーブ位は育てたいし・・・
周辺住民の皆さんどうですか？

[47: 購入検討中さん]

少しでも空気が綺麗な所に住みたいのですが、西口側に新しいマンションはもう建たないのでしょうか?
交通量が多いので気になります。洗濯ものも外に干したいし、ベランダでハーブ位は育てたいし・・・
周辺住民の皆さんどうですか？

[48: 購入検討中さん]

近隣にお住まいの方、洗濯物は汚れませんか？

[49: 周辺住民さん]

洗濯物の汚れまではわかりませんが、ベランダはすぐに真っ黒になります。部屋も開けておけば１日で黒くなっているようで拭いてみればよくわかります。空気は悪く騒音もありますが住めば都というか、また経済的にも住み替えることはできません。そんなことを知っていたら私達もこの附近のマンションは買わなかったと思います。

[50: 周辺住民さん]

>>47
駅西側の片原の交差点の花屋の横でユニチカエステートが
何か建ててるよ。駅から徒歩５分ぐらいのところ。
分譲マンションかな？

[51: 周辺住民さん]

50の場所だけど、花屋さん（滋賀県草津市野路町６６８−５）の西隣で
元は駐車場があった所。
Google mapで住所を入れると付近を確認できます。
区画整理事業外の土地なので、たぶん期待するほどすっきりしていないです。
近所に光泉中学・高校があるので、朝夕は通学の学生でうっとうしいかも。
南側に面している県道１８号線の交通量は１号線ほど多くはないです。

[52: 匿名]

それモデルルームやで

[53: 匿名]

爆笑ですね！

[54: 購入検討中さん]

やっぱり国道が近いと空気悪いんですね。
琵琶湖からの風があるから大丈夫かなって思ってたんですが・・・
10階以上なら大丈夫かと思ってるんですが同じでしょうか？

[55: 周辺住民さん]

>>46

西口にはしばらく分譲は建たないと思いますよ。

西口開発計画区域内ではすでにユニハイムやプレサンス規模を建てられる駅近の土地は無いんじゃないかな。

いくつかの駅近駐車場をまとめて買い上げたら可能かもしれないけど。


騒音、空気は間違いなく西側のほうがマシです。


新築にこだわらなければ西口すぐのブリリアもシャリエもレジェも空きありますが。

[56: 匿名]

西口ならパデシオン南草津が良さそうやな。なんか雰囲気が良い。

[57: 匿名さん]

> 西口開発計画区域内ではすでにユニハイムやプレサンス規模を建てられる駅近の土地は無いんじゃないかな。

少なくとも区画整理内に一ケ所は残っています。
10階建が建てられる区域で、600坪ぐらいの広さがあります。
現状は空き地で雑草が伸び放題になっています。

[58: 匿名さん]

57は駅から徒歩５分内のエリアです。

南草津なら南笠で大規模に宅地開発しているので
マンション以外にも選択肢はありますね。

[59: 匿名]

すいません。そんな話ししても建つ可能性あるかわからない。いま草津のマンションは売れてます。したがって、次出てきたら値段あがる。せいぜいのんびり待ってください。

[60: 周辺住民さん]

58さんの仰る通りマンション以外の選択肢もありますね。

南草津と瀬田の間に新駅の計画があり、周辺の広大な農地が宅地開発される予定ですからね。

ユニハイムから話がそれました、失礼しました(>_<)

[61: 入居済み住民さん]

数年前に検討したときは候補地が青山や松ヶ丘の高級住宅地（当時）ぐらいしかなくて、注文住宅だと5000万以上は必要だった。
今ならたぶん4000万ぐらいで建つので、マンションとの差がずいぶん縮まったと思う。
この話はこれぐらいでやめておきます。

[62: 匿名さん]

騒音と排ガスは上に上がって行くものです。３０階くらいの超高層マンションならまだましですが１４階くらいなら上も下も変わりません。

[63: 土地勘無しさん]

前の道路は人や車の通行は多い？特に夜うるさくないか心配です。

[64: 匿名さん]

>59
シアーズ(笑)

[65: 匿名さん]

夜は静かだと聞きましたよ。
どこでも車の量はあまり変わらないかもしれません。

[66: 土地勘無しさん]

→ No.65
夜は静かとの情報ありがとうございます。
立地面、眺望面共にかなり魅力的な物件ですね。

[67: 匿名さん]

>立地面、眺望面共にかなり魅力的な物件ですね。

同じ意見です。
なかなか思うような立地ってみつからなかったので
やっと決めることができました!

[68: 匿名さん]

シアーズの連投！

[69: 匿名さん]

ここの学校区の風紀はどのような感じでしょうか?
大津の件いじめ事件以来南草津は大丈夫か気になっています。

[70: 物件比較中さん]

お隣りのプレサンスロジェ南草津は販売開始後間もなく殆どの部屋が契約済みらしいですね。
こちらユニハイム南草津も相当の人気物件となる予感。
当たり前の話ですが皆が良いと思う物件は早く売れてしまいますよ。
もう一つ当たり前の話ですが郊外の静かな戸建住宅か駅近の利便性の高いマンションかは
各人のライフスタイルに依るところ。但し後悔しても潰しがきくのはやっぱり駅近マンションかな。

[71: 匿名さん]

>>プレサンスロジェ南草津は販売開始後間もなく殆どの部屋が契約済みらしいですね。
>>ユニハイム南草津も相当の人気物件となる予感。

そうなんですか。
このあたりはなかなか人気の場所なんですか。
ゆっくり探せばいいかと思ってましたが
少し焦ってきました!情報ありがとうございます。

[72: 匿名さん]

即完売に見えるのはそういう売り方しているからですよ。本当に人気ならば抽選になるので焦っても仕方ないですし、業者に煽られず冷静に判断しましょう。

[73: 物件比較中さん]

普通にチラシが入って第一期分譲開始となった時には、既に事前予約で抑えられてます。一年以上物権探してて、どこもそう。
営業さんが上手いことヘヤがバッテイングしないように話をそれぞれに持っていきますが、それでもかさなれば、抽選。大津のシャリ○はそうでした。そこで、外れれば残りから選ぶ。で、その後の第一期分譲開始。で、一期分は即日完売として、第二期分譲。
石山ぐらい売れ残らない限り、値引きはないし、部屋のタイプ、階、値段を選びたいなら早めに動く方がいいとは思います。私は大津のタワーも興味があるのですが、価格が未発表ですし、ここを今月末の事前予約で押さえるか悩み中です。

[74: 匿名さん]

入りたい部屋は皆が入りたいと思ってるから迷ってる暇がない。
本当はプレサンスとユニハイムを比較検討したかったんだけど、ユニハイム待ってたら
プレサンスが完売しそうだったから、今回プレサンスに決めました。

だいぶ早い段階で契約したんだけど、その時点で8割近く契約済みでした。
残ってるのは抽選部屋と高額な部屋ぐらいで。

ユニハイムは戸数が多いからまだ余裕があるかもしれないけど、角部屋がいいなら
早期の決断じゃないと駄目だと思う。

[75: 匿名さん]

>>普通にチラシが入って第一期分譲開始となった時には、既に事前予約で抑えられてます。
>>一年以上物権探してて、どこもそう。

そうなんですか。
最近になってマンション購入を考え始めたので
あまりにも知らないことが多くて、教えていただけて良かった。
角の部屋希望なんですけど難しいかな。

[77: 匿名]

収納少な過ぎ！。
昔と変わらないな！

[78: 購入検討中さん]

No.76＞＊＊

[79: 匿名さん]

価格帯はどうでしたか？

[80: 匿名]

隣に比べて割高感はある！

[81: 匿名さん]

このあたりは人気なんですか?
滋賀で物件を探していて、どの地域がいいかな～と
いろいろ考えているところなんですが。

草津は静かなイメージがあるんですが、
このあたりはどうでしょうか?

[82: 購入検討中さん]

No.79>
南向きは、思ったより安い。
ブランドイメージはユニハイムがお隣よりは、いいと思うし。

洗面所へツーウェイで行けたり、玄関ポーチが確保されてたりと、3300ほど余裕で出せるなら、南向きのこっちかな…。

ただ、東向き、国道向きであの値段は、コスパ的にイマイチかな。

[83: 匿名さん]

西南向き部屋(D〜G)のだいたいの価格帯はどれくらいでしょうか？角部屋が3500万以下だと嬉しいのですが…

[84: 購入検討中さん]

83>
南向き・角部屋、3500万の予算なら中層階、いけたと思いますよ。はっきり覚えてませんが。

[85: 購入検討中さん]

皆さん国道側はやめた方がいいですよ。
ガソリンスタンドのとなりて、危なくないんですか？
タンクローリーから入れ替え中、臭いがすごいので、
風向きによっては、入って来るかも？
リスク高い物件ですね！

[86: 匿名]

Ｄタイプ（一番広い部屋）を検討してます。
まだ資料が届いたところで、価格設定がよくわからずモヤモヤしてました。
立派なマンションだということはわかりました。
3000万台のお部屋があるなら嬉しいです。
でもきっと抽選とかになりそう…。
早くモデルルームみたいです。
うちは今週は行けないので、情報いただけると嬉しいです！

[87: 物件比較中さん]

修繕積み立て費と駐車料金が気になります。
販売価格よりこっちが重要。ずっとかかりますから。

[88: 匿名さん]

84さん

83です。ありがとうございました。
今週末にモデルルームを見に行ってみます。

[89: 匿名]

国道側がAタイプになるのですか？
あとガソリンスタンドは国道側にあるのですか？
周辺環境にうとくてすみません。

[90: 匿名]

モデルルームは何タイプのお部屋なんですか？

[91: 匿名]

お～い？誰もいないの？

[92: 匿名さん]

新快速が止まるというのはいいですね。
近くで事が済むくらい、お買い物も便利そう。
モデルルームは予約しないとダメなのかしら？

[93: 匿名]

予約した方がいいと思います。
美容院と同じ感じ。
予約優先みたいな。
でも営業されたくないなら、ふらっと立ち寄ってみられたら？

[94: 匿名さん]

予約が優先なんですか。

ベッタリと営業マンが…と考えると
フラッと立ち寄るのも方法かもしれませんね。

[95: 匿名]

ま、飛び込み客用の営業マンがちゃんとスタンバイしとるよ～。

[96: 匿名]

モデルルーム見にいかれた方、いかがでしたか？
その場で契約に近い話まで出来ましたか？

[97: 匿名さん]

契約申し込みはまだ先ではないかと

[98: 匿名さん]

来週に予約してみようかな。

契約はまだ受付けていないのであれば

ちょっと安心して見学できる。

他ともまだ比較したいから。

[99: 匿名]

情熱ホルモンの臭いが来ないか心配！

[100: 匿名]

そんなに近いんですか？

[101: 周辺住民さん]

臭うと思うよ！！

[102: 匿名さん]

どの部屋にも匂いって入ってくるものでしょうか?
うちはそんなに気にしてなかったんですがね><;

[103: 匿名]

え～っ。
ちょっと残念。
でも間取りとか気に入ってるし、駅から近いのが超魅力。
それに情熱ホルモンってのもいつまで開業してんのやら？
あんまり流行ってなさそうだし。
ま、うちは外で洗濯物干さないし、窓ほぼ開けないから別にいいや。

[104: 周辺住民さん]

南草津は学生が多いから情熱ホルモンは繁盛してますよ。
しかも夜遅くまで営業してますし。

上層階までは臭わないんじゃないですかね。

[105: 匿名さん]

洗濯物を干すのって、日中でしょ?
みなさんが名指しにしているお店は夕方からオープンでは?
そんなに気にしなくても大丈夫ですよ。

[106: 匿名]

あんまり色々気にしだすとどこにも住めないよねー。

[107: 匿名さん]

ホントホント
気になりだしたら、どこにも住めなくなっちゃう(笑)
ある程度の求める基準にあっていたらいいかなって思うけどね。

[108: 匿名]

モデルルーム見ました！
ワイドスパンなのですごく広く感じますね。
広いタイプのお部屋のせいでもありますが…。

[109: 匿名さん]

108さんはモデルルームへ行かれたんですね。
広く感じるっていいですよね^^
お盆は予定があって行けないんですが週末行く予定なので楽しみ!

[110: 匿名]

リビングとダイニングがきちんと独立してる感じで良かったです。
だけど食洗機は今時オプションなんですね、ここ。

[111: 匿名さん]

>リビングとダイニングがきちんと独立してる感じで良かったです。
>だけど食洗機は今時オプションなんですね、ここ。

リビングとダイニングが独立しているのはいいですね。
食洗機・・水道代にはエコなんでしょうけれど
私は必要ないかなと思っていたのでオプション選択はうれしいです。

[112: 匿名]

食洗機って案外必要ない、ってご家庭も多いんでしょうね。
こまめに洗いたいタイプの方とかは。
私はズボラなんでまとめて食洗機へタイプなんですが。
水切りカゴを置くのがイヤなのもあります。
よく吊り棚に水切りカゴが収納されてるタイプのキッチン見かけますが
モデルルームのキッチンは吊り棚がないオープンタイプでした。
あれが標準なのかな？
キッチンの広さに感動して細かい事質問するの忘れちゃった(笑)

[113: 匿名さん]

キッチンは女にとって大切な場所ですからね。
食洗機は、友人も使っている人と使っていない人が半々。
なので、少し迷ってはいます。

[114: 匿名]

食洗機無いんですか？
今どき考えられません！
私は絶対必要です。

[115: 匿名]

↑オプションで後付けしなさい。
嫌ならよそに行きなさい〜

[116: 匿名さん]

>114

自分で洗え、バカ。

[117: 匿名]

バカはないでしょう。
ま、今後こういう非常識な発言は徹底的に無視しましょうね。

食洗機の方が高温で洗うので除菌効果が高く、水道代の節約にもなるなどのメリットがあるので、私もつけたい派ですね。
ちなみにオプションと後付けとどちらがお安くすむのでしょうか？

[118: 匿名さん]

>ちなみにオプションと後付けとどちらがお安くすむのでしょうか？

それは知りたいところですね。
後付よりもスッキリ仕上がるのであれば、多少の高さはいいですが。

[119: 匿名さん]

個人的には車社会の滋賀県で駐車場が抽選という時点でこの物件はパス。
遠くの月極駐車場から荷物抱えて帰宅する姿がイメージできない。
立地が良い物件なだけに残念。

[120: 匿名さん]

近頃の物件は、ほぼ食洗機ついているのに。
残念な気持ちわかります。
それなのに・・・

使用していて、今更手洗いは、無理でしょうね。

オプションでないと収納型は、後から取り付け出来なかったか、高くついたと思います。
安いのは卓上ですが、場所を取るので、考えもんです。

[121: 匿名さん]

HPのモデルルームはどこまでがオプションか分からないのがな～
個人的には和室が素敵だと思ったんだけど、色々とOPなのかな。
見に行かれた方どうでしたか？

[122: 匿名さん]

>オプションでないと収納型は、後から取り付け出来なかったか、高くついたと思います。
>安いのは卓上ですが、場所を取るので、考えもんです。

やっぱりそうですか。
じゃあ、オプションで最初から頼んだほうが良さそうですね。

[123: 匿名]

駐車場の件ですが、まぁ実際のところ全戸必ず希望するとも限らないので
ほぼ当たる気がしますが。
また、ハイルーフ車の入る箇所の数が少ないので、そういう車種の方は厳しいかも。
よって普通車の方はほぼ当たるのではないかと。

[124: 匿名]

琉球畳はオプションです。
ここはまだオプションや装飾少ないほうですよ。
隣のロジェは鏡はりまくって広く見せよう作戦すごかった。

[125: 匿名さん]

食洗機が最初からついている場合はその分織り込んで価格上げているのだから、合理的に考えれば同じこと。
あと、駐車場は抽選で権利を確認してから契約だと説明されたので、取りあえず申し込んで抽選外れたら契約しないとすればいいだけでは？

[126: 匿名]

検討しない方向に行く人が多いと正直ありがたい。
人気の部屋って重なるから、ライバル少ない方が助かる(笑)

[127: 匿名]

クオリティ的な観点からみると、どうなの？このマンション。

[128: 匿名]

クオリティはどこも似たもの。立地が問題。国道横は、値下がり大きい。

[129: 匿名]

ここは直接国道に面してないですが、国道横という立地と判断されるのですか？

[130: 匿名さん]

食洗機は19万だそうです。

[131: 匿名さん]

国道横よりスタンド・ホルモン横の方が、厳しい。現地確認絶対して下さいね！

[132: 匿名]

GS横は厳しいか…。 現地確認してないな。
今度匂いに行きます。

[133: 匿名]

食洗機19万は安い！
30万くらいかと思ってたわ。

[134: 匿名]

上層階でも匂ってきますか？

[135: 匿名さん]

契約時の重要事項説明書の内容にいろいろ問題がありそうです。
契約される方はご注意下さい。

[136: 匿名]

↑
具体的にどんな問題ですか？

[137: 匿名さん]

私も重説の問題点を知りたいです。ぜひ教えて下さい。

現地やホルモン屋さん付近を何度も通ってますが、においが気になったことはないです。
洗濯物へのにおい移りはわかりません。
ただ、ＧＳについてはにおいより騒音の方が・・・
現住居も近くにＧＳがあり、慣れるまでうるさくて仕方なかったです。

[138: 匿名]

南草津に建っている同じシリーズの中古マンションでも国道沿いのマンションはかなり安くなっているようです。マタニティーシリーズ？

[139: 匿名]

マタニティーって(笑)
ここは国道沿いではないでしょ？

[140: 素人]

重要事項説明書の中の何に問題があるのかがわかりません。ポイントは何でしょうか？