ユニハイム南草津

[匿名さん]

南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から４年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津（50戸）も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.south932.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16（地番）
敷地面積：1,593.66m2
建築面積：884.69m2
建築延床面積：9,329.76m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階・地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK、4LDK

【物件情報を追加しました　2013.4.30　管理担当】

[162: 匿名]

南草津は昔からの変な偏見とかありませんので、暮らしてて嫌な思いはすることはないでしょう。
まぁ確かに田舎ですが、新快速停車駅前で四千万前後の価格で90平米超えの部屋が購入出来るのは貴重ですよ。
ガソリンスタンドや国道騒音などのマイナス要素もありますが、プラス要素の方が勝つと思います。
ま、私は窓開けないし、洗濯物も乾燥まで洗濯機なので。
乾燥かけれない物はお風呂に干します。
なんせお風呂が窓付きですからね～！

[163: 契約済みさん]

私は浴室の窓つきに引かれ、契約しました！確かに収納は少く、国道にも近いけど…

[164: 購入検討中さん]

はさま公園からは国道の騒音なんてたいして感じませんけど。情熱ホルモンも離れてますし（特に南側）匂いを気にするまでもないでしょう。
不安要素特にありませんので契約の方向に進みます。

[165: 周辺住民さん]

今、南草津は間違い無く買いですね。

大津にも住んでいましたが圧倒的に南草津駅前の方が色々便利です。

[166: 匿名さん]

自分も今は大津に住んでいますが
環境を変えたくて南草津に引っ越しを決めました。
他もいろいろ見たんですけどね(笑)

[167: 物件比較中さん]

国道からは騒音もそうですけど

排気ガスの方が気になります。

[168: 購入検討中さん]

排気ガスばかり気にしている人ってどこに住んだらいいのでしょうね。便利なところは無理でしょうね。

[169: 匿名さん]

今はどこも車が走っていて当然だから
排気ガスを言い出すとキリがないように思います。
まだ都心部などと違ってこのあたりは少ないほうですよ。

[170: 購入検討中さん]

確かに。べったり国道に面してるわけでもないしね。
少しでも奥まってたらマシだと思うけど。
それよりもオプションや設計変更どうされますか？

[171: 契約済みさん]

どこまで間取りの変更が可能なのかが気になるところですね。

[172: 購入検討中]

A、Eタイプ以外の和室にはエアコン設置できませんね。これはオプションで追加きませんよね？

[173: 匿名さん]

上層階の方がホルモン店の匂いきますよ。
国道側なら排ガスでベランダ真っ黒ですね。
スタンドの騒音、洗車機はかなりうるさいかと。

現地見学されたかと思いますが、下で聞くのと、実際入居されてからは違うと思います。

[175: 匿名さん]

ホルモン屋の匂いについて、
以前もそういえば書いている人があったけど
全然気にしなくても大丈夫だよ。

現実、うちは近くにホルモン屋も焼肉屋もあるけど
洗濯ものに匂いがつくとか、部屋が臭いなんてことは全くないよ。

帰り道とかに、あぁ～いい匂いやな～とお腹すくことはあるけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[176: 経験者は語る]

騒音云々とかは、国道沿いの部屋は、
そらあるけど、でも、二重サッシを閉めれば
食事中とかは先ず気になるレベルではないはず。

もちろん、リビングや和室で寝るとなると、
ダンプとかの音はやっぱ少しは聞こえると思う。
それでも、慣れれば大丈夫というレベル。

言っておくけど、線路沿いの方が
遥かにキツいはず。

あと、排ガスでベランダを真っ黒にするには、
国道沿いの低層階に限った話であっても、
よっぽど不精で、掃除しないとかの条件で半年は欲しい。
でも、汚いというレベルで黒くするのはムリ。

だから、洗濯物も１日２日で見た目が汚れる事はないし、
普通はその日のうちに取り込むよね。

[177: 匿名さん]

>>176
ここってペアガラスではなくて、二重サッシなの？
HPには防音サッシとしか書いてないけど。

[178: 匿名さん]

防音サッシと書いてあるから
うちは全然気にしなかったけど><;

どこに住んでいたとしても
車は通っているんだから多少の音はあるのは当然だと思う。

[179: 購入検討中さん]

閉めてれば騒音なんて聞こえないよ

でも逆に外の音が全く聞こえないのも気持ち悪くない？

[180: 購入検討中さん]

もうかなり売れてるみたいですね。
なんだかんだ言ってもそこそこ良い物件やと思う。

[181: 匿名さん]

いろいろ言われたりするのは
やっぱり人気のある証拠なんじゃない？

[182: 物件比較中さん]

ほぼ同じ広さでＧタイプがAタイプより
やたらと高いのはどうして?

[183: 匿名]

となりのロジェは残り3部屋との広告を見ましたが、
こちらはどの程度残っているのでしょうね。

モデルルームには良くある部屋の価格表とか
契約済みのお花？が見当たりませんでした。

[184: 匿名さん]

Gタイプがバルコニー公園向きで、Aが国道向きだからでは？

[185: 購入検討中さん]

売約済みってどのタイミングなんだろう？
ローン審査待ち状態の部屋はたくさんあると思う。

[186: 購入検討中さん]

あれ、下の物件概要みたら、販売戸数五戸になってる！
他は売約済みか商談中ってことかな？

[187: 匿名]

国道のコンビニ上の焼き鳥さんの臭い、強烈でした。

[188: 購入検討中さん]

焼き鳥の匂い大好きですよ。
それに夕食時は普通にご近所のおかずの匂いしませんか？

[189: 匿名]

好きな匂いでも1年中かぎ続けたら嫌になるのに大した想像力は要らないでしょう
ご近所も毎日同じものを作ってるわけじゃないので焼き鳥屋と同列に扱うのはいかがなものかと

[190: 匿名さん]

気にならない人は 買えばいいし
気になる人は やめればいいし
なんだか 話しがくだらない。

[191: 匿名]

忠告されていることは、実際どうかわからないけど、
かもしれない運転と同じで、かもしれないので、
大変参考になりました。
結論として買わないかもしれません。

[192: 匿名さん]

不思議な人だ。
高い買い物なのに なぜ 自分て 確かめないのかなぁ。
で、かもしれない運転って何？

[193: 匿名]

臭わない保証がない、ということでしょう！

[194: 匿名さん]

1年後に隣に焼肉屋ができる「かもしれない」。
2年後に向かいにマンションが立つ「かもしれない」。

3年後に焼き鳥屋が閉店する「かもしれない」

[195: 購入検討中さん]

何かにつけて、人の買い物をバカにする人ってどこにでもいるもんだよ。
私はこの値段で新快速停車駅から徒歩4分なら、色んな匂いも我慢しますー。

[196: 購入検討中さん]

焼き鳥やさん、一日中焼いてるの？
ほな窓あけないわ。
それで解決。

[197: ビギナーさん]

小学校遠くないですか？

[198: 購入検討中さん]

小さい子供いないんで、うちは関係ないですね。

[199: 匿名さん]

1kmほどですよね。ギリギリかな。距離より交通などの安全面のほうが気になります。

[200: 購入検討中さん]

一キロくらい子供は歩きますよ。
歩道がきちんと整備されてそうな街並みだけど
通学路はどうなんでしょうね。

[201: 購入検討中さん]

ここの地盤はしっかりしているのか
どなたかおしえてください。

[202: 匿名さん]

匂いって、生活では重要なポイントとしてはあります。
でも、実際に周辺のお店の匂いで家中が充満することはないです。

通学路は、我が家も子供がいるのでいろいろ知れたらうれしいです。

[203: 匿名さん]

<201さん、地盤についてはパンフレットなんかに記載されていませんか？
南草津は総じて地盤は良くないです。支持層は地中４０メートル以下というのが普通なので、支持層まで杭を打設するのが標準なのですが、たぶんこちらの物件もそうされているのでは？

[204: 匿名さん]

モデルルームの設計図書に地盤調査書が含まれています。
頼めば一式見せてもらえますよ。

[205: 匿名]

南草津駅周辺は大変交通量が多くなり、事故発生も増加しています。

[206: 匿名さん]

小学校の通学路はそれなりに考慮されていますが、
立命大生の交通マナーなどがちょっと怖いです。
朝は通学時間がずれてますけど、帰りですかね。

[207: 匿名]

ホンマにスタンドの真横ですね！
火気厳禁！
バルコニーの喫煙だめですよ！

[208: 匿名さん]

焼き鳥屋のにおいが終ったら、ガソリンスタンドか？
あんた、そんなにケチつけたい？
そもそも、バルコニーでの喫煙は他の部屋に臭いが行くので禁止されてるところもある。そして バルコニー喫煙とガソリンスタンド関係ないやろ。

[209: 匿名さん]

焼き鳥屋さんやガソリンスタンドの人が見たら
きっと気が悪い情報になっちゃいますね。
本当にいろいろと言いたいだけの人がいるようですが
ここはスルーでいきましょうよ。

[210: 購入検討中さん]

ここでの飲食店匂いネタ、ガソスタネタ、もういい加減飽きました（笑）
他になんか議題ありませんかね？

[211: 匿名さん]

私が一番気になるのは
やはり校区なんです。

今、どこでもいろいろあるので
大丈夫な学校を探すほうが難しいと
知人には言われたんですけどね。