ユニハイム南草津

[匿名さん]

南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から４年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津（50戸）も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.south932.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16（地番）
敷地面積：1,593.66m2
建築面積：884.69m2
建築延床面積：9,329.76m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階・地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK、4LDK

【物件情報を追加しました　2013.4.30　管理担当】

[142: 申込予定さん]

重要事項説明のポイントって
契約解除に関することや瑕疵担保責任とかじゃ
ないんですか？？？

[143: 匿名]

管理会社「以外」との請負契約が、売主の事前契約を無条件に引き継がなければならないにもかかわらず、
契約期間が長期に渡っていたり、契約解除できなかったり、補償金を支払わなければならなかったり。
そのまま購入契約するということは、仮にそれらがどんな不利な契約だったとしてもそれを無条件に
受け入れることを了承することなのだと読めます。

[144: 周辺住民さん]

ホルモン屋さんは夜しか営業してないですけど、近く通ったらいい匂いしてますよ。
でも、マンションまでは大丈夫じゃないすかね。

[145: 匿名]

現在持家マンションが手狭になったので、広い物件を探していて、南草津のプレシャンス、ユニハイムと栗東駅前のモデルルームを見て、栗東に決めました。大阪へ通勤される方は南草津がいいと思いますが、栗東の方が環境がいいと思いました。昨夜も1号線通りましたが、ガソリンスタンドの裏で相当排気ガスは来ると思いますし、トラックの音とかもしそうです。プレシャンスは広い部屋がないのと駐車場のターンテーブルがあり、車の出し入れが面倒そうでした。ユニハイムの広い部屋も収納が少なく無駄な廊下の空間があったりして間取りも不満でした。

[146: 匿名さん]

栗東は財政が破綻してるけどね。昔は住むなら栗東！といわれてたのに
全ては新幹線問題が引き金になったね。

確かにユニハイムは収納が少ないね。騒音は今時のマンションは窓閉めてるなら
ほとんど聞こえないと思うけど排気ガスが心配なら栗東にして正解なんじゃないかな。

[147: 匿名]

確かに財政的には草津の方が断然いいと思います。間取りがすごく気に入ればユニハイムと悩んだと思います。時々話題になっている○○ホルモンのお店は影響ないのではないでしょうか。

[148: 匿名]

上階の方が、匂うようですよ！

[149: 匿名]

栗東はあと２、３年で一気に税金が上がるとの噂が…

[150: 匿名]

私は栗東の財政難がなければいいな、と思ってましたが、潤ってる草津市にしようと思ってます。
確かにこのユニハイムのモデルルームの間取り変ですよね～
廊下を工夫して収納庫作ればいいのに。

[151: 匿名]

ユニハイムにめちゃ興味ありましたが、ほぼ国道沿いの立地条件なんですね。
国道沿いは嫌だな～
ベランダもすぐに真っ黒になるっていうし…。
なんか振り出しに戻った気分。

[152: 匿名]

近隣住民ですが、国道からの騒音は結構あります。
暴走族らしき？バイク音がよく聞こえますし、国道沿いの居酒屋
辺りからは深夜でも若者たちの大声が響いてきます。

騒音ではありませんが、消防署が近くにあるため、救急車の
音はよくします。

ご参考まで

[153: 匿名]

なんかネガティブな書き込みばかりですね。
騒音って窓閉めてても聞こえるものなんですか？
駅前に住むことが目標なのである程度の騒音は仕方ないと思っています。
いくら静かでも不便な場所は論外。

[154: 匿名さん]

ガソリンスタンドの音は大丈夫でしょうか？

[155: 物件比較中さん]

ここの駐車場はどうなってるんでしょう？
うちは車は必須なんでとても気になります。

[156: 匿名]

ガソリンスタンドは音よりも匂いってよく聞きます。
いずれにしてもそういう時は窓閉めればいいだけかと。
駐車場は抽選ですが、普通車だったらほぼ大丈夫なような話でしたが。
抽選は最初の申し込み段階で行われるらしいです。

[157: 物件比較中さん]

駐車場のこと詳しく教えてください。
今家から１０分くらいのとこで借りてるので敷地内がいいですー

[158: 匿名]

懸案事項が本当にあった場合、最悪なので、
大津にしようと思います。

[159: 周辺住民さん]

ユニハイムはもともと何もなかったところに建って駅近ってのが安心。

大津のマンションは○和問題とか部○地域とか表沙汰には出ないしがらみがありますよ。
長く住んでいる人しか知らないとは思いますが虐め事件で少し明るみに出てきてますからね。

[160: 匿名]

あの辺りもそうなんですか？

[161: 匿名]

京都駅前もそうですが、なかなか再開発がこれまでされなかった地域というのは、何かしら事情があるのでしょうね。

[162: 匿名]

南草津は昔からの変な偏見とかありませんので、暮らしてて嫌な思いはすることはないでしょう。
まぁ確かに田舎ですが、新快速停車駅前で四千万前後の価格で90平米超えの部屋が購入出来るのは貴重ですよ。
ガソリンスタンドや国道騒音などのマイナス要素もありますが、プラス要素の方が勝つと思います。
ま、私は窓開けないし、洗濯物も乾燥まで洗濯機なので。
乾燥かけれない物はお風呂に干します。
なんせお風呂が窓付きですからね～！

[163: 契約済みさん]

私は浴室の窓つきに引かれ、契約しました！確かに収納は少く、国道にも近いけど…

[164: 購入検討中さん]

はさま公園からは国道の騒音なんてたいして感じませんけど。情熱ホルモンも離れてますし（特に南側）匂いを気にするまでもないでしょう。
不安要素特にありませんので契約の方向に進みます。

[165: 周辺住民さん]

今、南草津は間違い無く買いですね。

大津にも住んでいましたが圧倒的に南草津駅前の方が色々便利です。

[166: 匿名さん]

自分も今は大津に住んでいますが
環境を変えたくて南草津に引っ越しを決めました。
他もいろいろ見たんですけどね(笑)

[167: 物件比較中さん]

国道からは騒音もそうですけど

排気ガスの方が気になります。

[168: 購入検討中さん]

排気ガスばかり気にしている人ってどこに住んだらいいのでしょうね。便利なところは無理でしょうね。

[169: 匿名さん]

今はどこも車が走っていて当然だから
排気ガスを言い出すとキリがないように思います。
まだ都心部などと違ってこのあたりは少ないほうですよ。

[170: 購入検討中さん]

確かに。べったり国道に面してるわけでもないしね。
少しでも奥まってたらマシだと思うけど。
それよりもオプションや設計変更どうされますか？

[171: 契約済みさん]

どこまで間取りの変更が可能なのかが気になるところですね。

[172: 購入検討中]

A、Eタイプ以外の和室にはエアコン設置できませんね。これはオプションで追加きませんよね？

[173: 匿名さん]

上層階の方がホルモン店の匂いきますよ。
国道側なら排ガスでベランダ真っ黒ですね。
スタンドの騒音、洗車機はかなりうるさいかと。

現地見学されたかと思いますが、下で聞くのと、実際入居されてからは違うと思います。

[175: 匿名さん]

ホルモン屋の匂いについて、
以前もそういえば書いている人があったけど
全然気にしなくても大丈夫だよ。

現実、うちは近くにホルモン屋も焼肉屋もあるけど
洗濯ものに匂いがつくとか、部屋が臭いなんてことは全くないよ。

帰り道とかに、あぁ～いい匂いやな～とお腹すくことはあるけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[176: 経験者は語る]

騒音云々とかは、国道沿いの部屋は、
そらあるけど、でも、二重サッシを閉めれば
食事中とかは先ず気になるレベルではないはず。

もちろん、リビングや和室で寝るとなると、
ダンプとかの音はやっぱ少しは聞こえると思う。
それでも、慣れれば大丈夫というレベル。

言っておくけど、線路沿いの方が
遥かにキツいはず。

あと、排ガスでベランダを真っ黒にするには、
国道沿いの低層階に限った話であっても、
よっぽど不精で、掃除しないとかの条件で半年は欲しい。
でも、汚いというレベルで黒くするのはムリ。

だから、洗濯物も１日２日で見た目が汚れる事はないし、
普通はその日のうちに取り込むよね。

[177: 匿名さん]

>>176
ここってペアガラスではなくて、二重サッシなの？
HPには防音サッシとしか書いてないけど。

[178: 匿名さん]

防音サッシと書いてあるから
うちは全然気にしなかったけど><;

どこに住んでいたとしても
車は通っているんだから多少の音はあるのは当然だと思う。

[179: 購入検討中さん]

閉めてれば騒音なんて聞こえないよ

でも逆に外の音が全く聞こえないのも気持ち悪くない？

[180: 購入検討中さん]

もうかなり売れてるみたいですね。
なんだかんだ言ってもそこそこ良い物件やと思う。

[181: 匿名さん]

いろいろ言われたりするのは
やっぱり人気のある証拠なんじゃない？

[182: 物件比較中さん]

ほぼ同じ広さでＧタイプがAタイプより
やたらと高いのはどうして?

[183: 匿名]

となりのロジェは残り3部屋との広告を見ましたが、
こちらはどの程度残っているのでしょうね。

モデルルームには良くある部屋の価格表とか
契約済みのお花？が見当たりませんでした。

[184: 匿名さん]

Gタイプがバルコニー公園向きで、Aが国道向きだからでは？

[185: 購入検討中さん]

売約済みってどのタイミングなんだろう？
ローン審査待ち状態の部屋はたくさんあると思う。

[186: 購入検討中さん]

あれ、下の物件概要みたら、販売戸数五戸になってる！
他は売約済みか商談中ってことかな？

[187: 匿名]

国道のコンビニ上の焼き鳥さんの臭い、強烈でした。

[188: 購入検討中さん]

焼き鳥の匂い大好きですよ。
それに夕食時は普通にご近所のおかずの匂いしませんか？

[189: 匿名]

好きな匂いでも1年中かぎ続けたら嫌になるのに大した想像力は要らないでしょう
ご近所も毎日同じものを作ってるわけじゃないので焼き鳥屋と同列に扱うのはいかがなものかと

[190: 匿名さん]

気にならない人は 買えばいいし
気になる人は やめればいいし
なんだか 話しがくだらない。

[191: 匿名]

忠告されていることは、実際どうかわからないけど、
かもしれない運転と同じで、かもしれないので、
大変参考になりました。
結論として買わないかもしれません。

[192: 匿名さん]

不思議な人だ。
高い買い物なのに なぜ 自分て 確かめないのかなぁ。
で、かもしれない運転って何？

[193: 匿名]

臭わない保証がない、ということでしょう！

[194: 匿名さん]

1年後に隣に焼肉屋ができる「かもしれない」。
2年後に向かいにマンションが立つ「かもしれない」。

3年後に焼き鳥屋が閉店する「かもしれない」

[195: 購入検討中さん]

何かにつけて、人の買い物をバカにする人ってどこにでもいるもんだよ。
私はこの値段で新快速停車駅から徒歩4分なら、色んな匂いも我慢しますー。

[196: 購入検討中さん]

焼き鳥やさん、一日中焼いてるの？
ほな窓あけないわ。
それで解決。

[197: ビギナーさん]

小学校遠くないですか？

[198: 購入検討中さん]

小さい子供いないんで、うちは関係ないですね。

[199: 匿名さん]

1kmほどですよね。ギリギリかな。距離より交通などの安全面のほうが気になります。

[200: 購入検討中さん]

一キロくらい子供は歩きますよ。
歩道がきちんと整備されてそうな街並みだけど
通学路はどうなんでしょうね。

[201: 購入検討中さん]

ここの地盤はしっかりしているのか
どなたかおしえてください。

[202: 匿名さん]

匂いって、生活では重要なポイントとしてはあります。
でも、実際に周辺のお店の匂いで家中が充満することはないです。

通学路は、我が家も子供がいるのでいろいろ知れたらうれしいです。

[203: 匿名さん]

<201さん、地盤についてはパンフレットなんかに記載されていませんか？
南草津は総じて地盤は良くないです。支持層は地中４０メートル以下というのが普通なので、支持層まで杭を打設するのが標準なのですが、たぶんこちらの物件もそうされているのでは？

[204: 匿名さん]

モデルルームの設計図書に地盤調査書が含まれています。
頼めば一式見せてもらえますよ。

[205: 匿名]

南草津駅周辺は大変交通量が多くなり、事故発生も増加しています。

[206: 匿名さん]

小学校の通学路はそれなりに考慮されていますが、
立命大生の交通マナーなどがちょっと怖いです。
朝は通学時間がずれてますけど、帰りですかね。

[207: 匿名]

ホンマにスタンドの真横ですね！
火気厳禁！
バルコニーの喫煙だめですよ！

[208: 匿名さん]

焼き鳥屋のにおいが終ったら、ガソリンスタンドか？
あんた、そんなにケチつけたい？
そもそも、バルコニーでの喫煙は他の部屋に臭いが行くので禁止されてるところもある。そして バルコニー喫煙とガソリンスタンド関係ないやろ。

[209: 匿名さん]

焼き鳥屋さんやガソリンスタンドの人が見たら
きっと気が悪い情報になっちゃいますね。
本当にいろいろと言いたいだけの人がいるようですが
ここはスルーでいきましょうよ。

[210: 購入検討中さん]

ここでの飲食店匂いネタ、ガソスタネタ、もういい加減飽きました（笑）
他になんか議題ありませんかね？

[211: 匿名さん]

私が一番気になるのは
やはり校区なんです。

今、どこでもいろいろあるので
大丈夫な学校を探すほうが難しいと
知人には言われたんですけどね。

[212: 匿名さん]

滋賀大学付属小学校、幼稚園とかは通学圏内でしょうか？

[213: 匿名さん]

JRと京阪を乗り継げば行けます。車はダメです。
小学校低学年まで親同伴なら、大丈夫かと。

[214: 匿名さん]

ありがとうございます。
瀬田駅前はよかった記憶があるのですが 最近のことはわからなくて。

[215: 匿名さん]

>>滋賀大学付属小学校、幼稚園

今、京都に住んでいるので
付属の幼稚園とかあったとは知りませんでした。
乗り換えて行ける範囲であればいいですね☆

[216: 入居予定さん]

幼稚園は草津市はダメじゃないですか。

[217: 匿名さん]

>>幼稚園は草津市はダメじゃないですか。

ダメとは具体的にどういうことか教えていただけますか?
何か基準があるとか、一般は無理とかいうことですか?
それとも、私立のほうが人気とか?

[218: 匿名さん]

草津市からは通えません。

http://www.fk.shiga-u.ac.jp/QandA.htm

[219: 購入検討中さん]

京都市内の私学に普通に通ってるお子さんも多いですよ。
公立は何処がいい、とか断言できません。
学年によって当たり外れある、って聞きますし。

[220: 匿名さん]

２１９さま、情報ありがとうございます。
通学などのことで悩んでいたのでこういう情報はありがたいです。
京都市内の私学に普通に通ってるお子さんも多いんですね。
それなら、京都に住むほうが早いですし悩みます。

[221: 周辺住民さん]

付属小は草津市でも区域ですが結構駅近じゃないと駄目です。付属中は県内全域ＯＫですが、通学１時間以上はちょっと辛いでしょう。別に付属幼稚園に行ってなくても、普通に育てた子供なら小学校受験からでいいでは、、、あとは運だけですね。中学になると一気に難しくなるし、普通にできると思っていても学校内での内申書が結構厳しく、結果、膳所かその他みたいになると思います。付属に関してご参考まで。

[222: 匿名さん]

小学生で通学が１時間以上は
確かにちょっとかわいそうですね。

今、いろんな人がいるご時世ですから
待っている側も心配ですもの。

でも、学校のことを中心に考えているので
情報をいただけて感謝します。

[223: 匿名さん]

大津など見てきましたが
このへんは落ち着いた感じなのに品を感じました。
ザワザワした感じがないからでしょうか。
子供たちにも良い環境だなと思い決めようと思っています。

[224: 購入検討中さん]

京都市内に住んでても、交通の便がいいところじゃないと、結局小一時間とかかけて、通学する事になる。
滋賀でも駅近だったら案外短時間で通学できるよ！

[225: 買いたいけど買えない人]

南草津綺麗な街になってきていますよね。
うちの旦那の給与じゃ新築買えない。
けど、新快速止まるようになって魅力増えました。
今、出てる駅前中古もう少し安くなるの待ちます。
ここの残り2邸も気になるので安い方、明日見に行って
みようかな。予約なしで見せてもらえたら！

[226: 匿名さん]

草津ってまだまだ物件建ちそうな感じですね。
場所もいいし、こちらも見ましたが
もう少し他の物件なども見て決めようかと思ってます。

[227: 購入検討中さん]

残り二邸なんですか？！

[228: 匿名さん]

>残り二邸なんですか？！

公式ページをみると第一期分は完売とありますが
第二期分は分譲中とありましたよ。
まだ大丈夫なのでは?

でも、人気ではあることは確かなようですね。

[229: 物件比較中さん]

駅前ですが、駐車場が100%じゃないのがネックですね。
滋賀県で車がないとかなり不便ですね。
近隣の月極駐車場を借りるにしても、駅反対側で徒歩5分以上かかるところしか空いてないですね。
しかも月額1万円弱しますしね。
雨の日、荷物の多い日なんかどうするの？って感じです。
残念ながら見送りました。

[230: 匿名さん]

契約済みのお花を今も置いてないの ?
販売状況がわからないね。

[231: 購入検討中さん]

駐車場だけがネックなら、聞いてみたらいいのに。
最初にわかりますよ。

[232: 購入検討中さん]

お花飾るのって、最終分譲からじゃないですか？
でも、あれに何の意味があるの？売れ残りがどの部屋か強調されるだけのような。

[233: 物件比較中さん]

機械式駐車場の修繕発生時
は全戸均等負担ですか？
その時、車保有している家庭だけ？
無知ですみません。

[234: 購入検討中さん]

普通車なら空きありますよ！
倍率高そうだったのは、ハイルーフ車だけです。

[235: 物件比較中さん]

今は普通車ですが、家族が増えるとハイルーフ車の購入も検討したいものですね。何れにせよ都心ならまだしも滋賀県で駐車場の有無で悩む物件は見送りですね。

[236: 新婚夫婦]

現在南草津駅西口で賃貸物件に旦那と暮らしています。
南草津の中古マンションを検討中でしたが、ご近所の奥様から
グンゼスポーツ裏、レジェ２横のタイムズ駐車場に新築マンションの
建設予定があるとの噂を聞きました。
ユニハイムの2棟目かサーパス？との具体的な話も出ているような。。。
子供ができるまでに新居をと思っています。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいませ。

[237: 匿名]

昨日、概要説明書がポストに入っていました

(仮称)南草津二丁目集合住宅
事業主：阪急不動産
事業主代理：L.B.C総合事務所
設計・管理：長谷工コーポレーション
施工者：未定
戸数：65戸
階数：14階
駐車場：46台
自転車置き場：130台
バイク置き場：7台
予定工期：2013年3月上旬～2014年11月下旬

[238: 物件比較中さん]

阪急不動産、滋賀2棟目ですか？
長谷工だし、安め設定ですかね。
ここも、レジぇも苦戦かもね

[239: 匿名さん]

>>236,237

> グンゼスポーツ裏、レジェ２横のタイムズ駐車場に新築マンションの
> 建設予定があるとの噂を聞きました。

上記の場所は地区計画のＣ地区なので、建物の高さがが31m以下に制限されています。
237の14階建て＆南草津２丁目という情報が正確なら、Ａ地区（制限高45m）でないと
法的な規制をクリアできません。
パデシオンの北側とレジェの南側に挟まれた駐車場が、南草津２丁目内のＡ地区で
唯一建物が建っていない場所なので、おそらくそこでしょう。

[240: 購入検討中さん]

全戸駐車場ないね。
駐車場優先な方はここも見送りか。

[241: 匿名]

高さは約42mとありますね