ユニハイム南草津

[匿名さん]

南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から４年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津（50戸）も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.south932.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16（地番）
敷地面積：1,593.66m2
建築面積：884.69m2
建築延床面積：9,329.76m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階・地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK、4LDK

【物件情報を追加しました　2013.4.30　管理担当】

[122: 匿名さん]

>オプションでないと収納型は、後から取り付け出来なかったか、高くついたと思います。
>安いのは卓上ですが、場所を取るので、考えもんです。

やっぱりそうですか。
じゃあ、オプションで最初から頼んだほうが良さそうですね。

[123: 匿名]

駐車場の件ですが、まぁ実際のところ全戸必ず希望するとも限らないので
ほぼ当たる気がしますが。
また、ハイルーフ車の入る箇所の数が少ないので、そういう車種の方は厳しいかも。
よって普通車の方はほぼ当たるのではないかと。

[124: 匿名]

琉球畳はオプションです。
ここはまだオプションや装飾少ないほうですよ。
隣のロジェは鏡はりまくって広く見せよう作戦すごかった。

[125: 匿名さん]

食洗機が最初からついている場合はその分織り込んで価格上げているのだから、合理的に考えれば同じこと。
あと、駐車場は抽選で権利を確認してから契約だと説明されたので、取りあえず申し込んで抽選外れたら契約しないとすればいいだけでは？

[126: 匿名]

検討しない方向に行く人が多いと正直ありがたい。
人気の部屋って重なるから、ライバル少ない方が助かる(笑)

[127: 匿名]

クオリティ的な観点からみると、どうなの？このマンション。

[128: 匿名]

クオリティはどこも似たもの。立地が問題。国道横は、値下がり大きい。

[129: 匿名]

ここは直接国道に面してないですが、国道横という立地と判断されるのですか？

[130: 匿名さん]

食洗機は19万だそうです。

[131: 匿名さん]

国道横よりスタンド・ホルモン横の方が、厳しい。現地確認絶対して下さいね！

[132: 匿名]

GS横は厳しいか…。 現地確認してないな。
今度匂いに行きます。

[133: 匿名]

食洗機19万は安い！
30万くらいかと思ってたわ。

[134: 匿名]

上層階でも匂ってきますか？

[135: 匿名さん]

契約時の重要事項説明書の内容にいろいろ問題がありそうです。
契約される方はご注意下さい。

[136: 匿名]

↑
具体的にどんな問題ですか？

[137: 匿名さん]

私も重説の問題点を知りたいです。ぜひ教えて下さい。

現地やホルモン屋さん付近を何度も通ってますが、においが気になったことはないです。
洗濯物へのにおい移りはわかりません。
ただ、ＧＳについてはにおいより騒音の方が・・・
現住居も近くにＧＳがあり、慣れるまでうるさくて仕方なかったです。

[138: 匿名]

南草津に建っている同じシリーズの中古マンションでも国道沿いのマンションはかなり安くなっているようです。マタニティーシリーズ？

[139: 匿名]

マタニティーって(笑)
ここは国道沿いではないでしょ？

[140: 素人]

重要事項説明書の中の何に問題があるのかがわかりません。ポイントは何でしょうか？

[141: 申込予定さん]

重要事項説明書って何を注意して見たらいいんでしょうか！？
ポイントは何でしょうか？

[142: 申込予定さん]

重要事項説明のポイントって
契約解除に関することや瑕疵担保責任とかじゃ
ないんですか？？？

[143: 匿名]

管理会社「以外」との請負契約が、売主の事前契約を無条件に引き継がなければならないにもかかわらず、
契約期間が長期に渡っていたり、契約解除できなかったり、補償金を支払わなければならなかったり。
そのまま購入契約するということは、仮にそれらがどんな不利な契約だったとしてもそれを無条件に
受け入れることを了承することなのだと読めます。

[144: 周辺住民さん]

ホルモン屋さんは夜しか営業してないですけど、近く通ったらいい匂いしてますよ。
でも、マンションまでは大丈夫じゃないすかね。

[145: 匿名]

現在持家マンションが手狭になったので、広い物件を探していて、南草津のプレシャンス、ユニハイムと栗東駅前のモデルルームを見て、栗東に決めました。大阪へ通勤される方は南草津がいいと思いますが、栗東の方が環境がいいと思いました。昨夜も1号線通りましたが、ガソリンスタンドの裏で相当排気ガスは来ると思いますし、トラックの音とかもしそうです。プレシャンスは広い部屋がないのと駐車場のターンテーブルがあり、車の出し入れが面倒そうでした。ユニハイムの広い部屋も収納が少なく無駄な廊下の空間があったりして間取りも不満でした。

[146: 匿名さん]

栗東は財政が破綻してるけどね。昔は住むなら栗東！といわれてたのに
全ては新幹線問題が引き金になったね。

確かにユニハイムは収納が少ないね。騒音は今時のマンションは窓閉めてるなら
ほとんど聞こえないと思うけど排気ガスが心配なら栗東にして正解なんじゃないかな。

[147: 匿名]

確かに財政的には草津の方が断然いいと思います。間取りがすごく気に入ればユニハイムと悩んだと思います。時々話題になっている○○ホルモンのお店は影響ないのではないでしょうか。

[148: 匿名]

上階の方が、匂うようですよ！

[149: 匿名]

栗東はあと２、３年で一気に税金が上がるとの噂が…

[150: 匿名]

私は栗東の財政難がなければいいな、と思ってましたが、潤ってる草津市にしようと思ってます。
確かにこのユニハイムのモデルルームの間取り変ですよね～
廊下を工夫して収納庫作ればいいのに。

[151: 匿名]

ユニハイムにめちゃ興味ありましたが、ほぼ国道沿いの立地条件なんですね。
国道沿いは嫌だな～
ベランダもすぐに真っ黒になるっていうし…。
なんか振り出しに戻った気分。

[152: 匿名]

近隣住民ですが、国道からの騒音は結構あります。
暴走族らしき？バイク音がよく聞こえますし、国道沿いの居酒屋
辺りからは深夜でも若者たちの大声が響いてきます。

騒音ではありませんが、消防署が近くにあるため、救急車の
音はよくします。

ご参考まで

[153: 匿名]

なんかネガティブな書き込みばかりですね。
騒音って窓閉めてても聞こえるものなんですか？
駅前に住むことが目標なのである程度の騒音は仕方ないと思っています。
いくら静かでも不便な場所は論外。

[154: 匿名さん]

ガソリンスタンドの音は大丈夫でしょうか？

[155: 物件比較中さん]

ここの駐車場はどうなってるんでしょう？
うちは車は必須なんでとても気になります。

[156: 匿名]

ガソリンスタンドは音よりも匂いってよく聞きます。
いずれにしてもそういう時は窓閉めればいいだけかと。
駐車場は抽選ですが、普通車だったらほぼ大丈夫なような話でしたが。
抽選は最初の申し込み段階で行われるらしいです。

[157: 物件比較中さん]

駐車場のこと詳しく教えてください。
今家から１０分くらいのとこで借りてるので敷地内がいいですー

[158: 匿名]

懸案事項が本当にあった場合、最悪なので、
大津にしようと思います。

[159: 周辺住民さん]

ユニハイムはもともと何もなかったところに建って駅近ってのが安心。

大津のマンションは○和問題とか部○地域とか表沙汰には出ないしがらみがありますよ。
長く住んでいる人しか知らないとは思いますが虐め事件で少し明るみに出てきてますからね。

[160: 匿名]

あの辺りもそうなんですか？

[161: 匿名]

京都駅前もそうですが、なかなか再開発がこれまでされなかった地域というのは、何かしら事情があるのでしょうね。

[162: 匿名]

南草津は昔からの変な偏見とかありませんので、暮らしてて嫌な思いはすることはないでしょう。
まぁ確かに田舎ですが、新快速停車駅前で四千万前後の価格で90平米超えの部屋が購入出来るのは貴重ですよ。
ガソリンスタンドや国道騒音などのマイナス要素もありますが、プラス要素の方が勝つと思います。
ま、私は窓開けないし、洗濯物も乾燥まで洗濯機なので。
乾燥かけれない物はお風呂に干します。
なんせお風呂が窓付きですからね～！

[163: 契約済みさん]

私は浴室の窓つきに引かれ、契約しました！確かに収納は少く、国道にも近いけど…

[164: 購入検討中さん]

はさま公園からは国道の騒音なんてたいして感じませんけど。情熱ホルモンも離れてますし（特に南側）匂いを気にするまでもないでしょう。
不安要素特にありませんので契約の方向に進みます。

[165: 周辺住民さん]

今、南草津は間違い無く買いですね。

大津にも住んでいましたが圧倒的に南草津駅前の方が色々便利です。

[166: 匿名さん]

自分も今は大津に住んでいますが
環境を変えたくて南草津に引っ越しを決めました。
他もいろいろ見たんですけどね(笑)

[167: 物件比較中さん]

国道からは騒音もそうですけど

排気ガスの方が気になります。

[168: 購入検討中さん]

排気ガスばかり気にしている人ってどこに住んだらいいのでしょうね。便利なところは無理でしょうね。

[169: 匿名さん]

今はどこも車が走っていて当然だから
排気ガスを言い出すとキリがないように思います。
まだ都心部などと違ってこのあたりは少ないほうですよ。

[170: 購入検討中さん]

確かに。べったり国道に面してるわけでもないしね。
少しでも奥まってたらマシだと思うけど。
それよりもオプションや設計変更どうされますか？

[171: 契約済みさん]

どこまで間取りの変更が可能なのかが気になるところですね。