ユニハイム南草津

[匿名さん]

南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から４年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津（50戸）も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.south932.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16（地番）
敷地面積：1,593.66m2
建築面積：884.69m2
建築延床面積：9,329.76m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階・地上14階建
総戸数：91戸
間取り：3LDK、4LDK

【物件情報を追加しました　2013.4.30　管理担当】

[546: 匿名さん]

今回の件、最悪の事態も考えて備えておくべき、ということを言いたいのではないでしょうか。
この現状で引渡し予定にすんなり間に合ったり、簡単に施工業者変更になったりしたら余計怖いです。
うちは半年延期は覚悟してます。
だからそれが少し短縮されたら嬉しいかな…。

[547: 匿名さん]

貼っていただいた文書読んで下さい。

もしかしたら、年度内に竣工無理かも！

[548: 契約済みさん]

ユニチカさんも販売会社さんも、まだ決定してない事を迂闊には回答出来ないと思います。

この板はなりすましや他のマンション販売会社の方もいるのは承知してます。

その一つ一つのコメントに反応していてはキリありませんので、なんとなく流れ的にこうなるんだろうな、という予想を自分たちでしております。

情報が落ちなくなって、閑散としてしまうのもどうかな、と。

[549: 匿名さん]

匿名掲示板は所詮便所の落書きと同じ。
無責任な荒らしも冷やかしも多いのは仕方ないと思います。

いちいち目くじら立てるものではないのでどうでもいい情報はスルーして無駄な書き込み減らしましょう。

[550: 契約済みさん]

↑そうですね。

決定おりたみたいなので、そろそろ事務所も開きますよ。
誠意ある対応が受けられると嬉しいです。

不動産の契約に詳しい方がいたら、質問必須事項などあれば教えてもらえませんか？

[551: 匿名さん]

543さん
ケースバイケースで早く工事が再開されるところもあります。
ユニハイムからの連絡を待ちましょう！

[552: 契約済みさん]

530です。

533さん、534さん、私は関係者ではありませんし、そもそも私が何を説得していると仰るのでしょうか？



引き渡し時期に付いてはオークスから変更の予定は無いと口頭で聞いています。
しかしこれは現状では100％確実とは言え無いでしょう。

仮に契約書、重要事項説明書から逸脱する時期となった場合は、その事による実害分（余分に払わざるを得ない家賃等）は
問題無く補償して貰えると思います。
また、精神的苦痛は個別の事情によるでしょうから一概に可能、不可能は言えないと思います。

何れにせよユニチカとしては上記の事態は何があっても避けたいでしょうし、施工業者へは早期の工事再開を要求している
と思います。
であるならば、この点に於いては購入者との利害は一致しています。

私は個人的には建物の品質低下を一番危惧します。
それについてはまだ勉強不足なので詳しい方おられましたら情報提供お願いします。

[553: 匿名さん]

530さんは、理に適っています。

現在工事再開はしていません(現場見に行きました）
本日、関係者の姿あり。

再生計画案の提出期限7/8ですが、工事再開についてユニチカからの連絡があるでしょう。
東海興業施工マンション多くあります。

もてあそぶスレモありますが、検索するとまともなものもあります。
時間ばかりが過ぎてしまっていますが、よそのマンションでは契約済みの方の掲示板が立ち上がっていますね。

[554: 匿名さん]

543=545みたいな煽り屋は無視しましょう。

[555: 匿名さん]

＞543=545みたいな煽り屋は無視しましょう。

542=545の間違えでした。

[556: 匿名さん]

年季の入ったクレーンが、厳しい状況であったことを物語る。

[557: 匿名さん]

事業主をかばうお方もおられますが、こちらは、自己責任と言われ憤慨しています。

[558: 匿名さん]

今、メットかぶった職人さんたち5名ほどが作業してました。
当分作業しないからクレーン下げたり整理に来られた感じに見えました。

[559: 匿名さん]

557
>こちらは、自己責任と言われ憤慨しています。

誰が誰に何処で言ったのでしょうか？ディベロッパーですか？あなたは購入者？

[560: 契約済みさん]

冷静な対応とか仰る方が随分といらっしゃいますがどうなるかわからない状況でそんなに悠長には居られませんよ
とりあえずとして説明会などの開催を行っていただき、個別対応は後回しにしていただきたい

結局、企業と個人という形になってしまえば個人のほうが不利な条件を受けざるを得ないと思います

幸いなことに90数戸の既契約の方がいらっしゃるわけですのでやはり団結して当たっていくことができます
逆に言えば団結されていろいろ言われるのが企業側にとっては一番厄介なのではないでしょうか？

別にデベロッパー側が敵と思って言ってるわけではありません、ただ満額回答ではなくても納得できる条件を入居者全員に提示していただけることを望んでいるだけです。
声の大きいものだけが得をするような扱いになってその場所でずっと生活できますでしょうか？

[561: 匿名さん]

ブランズ香里ヶ丘などは
ここから出て契約者コミュニティの掲示板を立ち上げていますね。

[562: 匿名さん]

みなさんの心情の如く荒れてきましたね。
これまで、事業主側に都合の悪いことは、個別に対応というのが通例ではないでしょうか?
荒れるのが必至なのに、全部を集めての説明会なんてやらないでしょう。

[563: 匿名]

誠意ある会社なら早期に契約者を集めて説明をします。説明義務があるはずです。
個別対応はその後の話ではないでしょうか？

[564: 契約済みさん]

今回、施工業者の民事再生手続き開始で契約者が懸念する点、不安な点を整理しておかないと、
説明会を要求して開催されたとしても個々の要求事項をぶつけて紛糾すると思いませんか？

そうなれば更に不安感が増大するという悪循環に・・・

今契約者の皆さんが不安に思われている点等を具体的に挙げて行きませんか？
私は
１．契約通りの時期に引き渡しが出来るかの見通しが立っているのか？
　　見通しがまだならいつ頃に見通しが立つのか？或いはユニチカとして見通しを立てるつもりなのか？

２．品質の確保は間違いなくなされるのか？
　　これまでの施工部分、今後の施工部分について客観的に確認可能か？

３．入居後の瑕疵担保等は確保されるのか？

ですが、皆さん如何でしょうか？

[565: 契約済みさん]

ユニチカはここで保証できないと口が裂けても言わないでしょう。
竣工時期に関しては、遅れるとはっきりと言ってます。いつになるかも未定としかいえない状況です。

上の方で自己責任と言われてますね。
その通りで、待てる人は何も言わずに待てばいいと思います。おそらく問題なく竣工出来ると思います。

一方で、待てない方、資金的な理由、この不安に耐えられない方、信用できない方は解約の準備を進めています。

説明会など意味がありません。個々の判断で行動するしかありません。

＊ちなみにすんなりとはいきませんが、手付け金戻りますよ！

（ヒント：自己都合で無いこと）