ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[945: 匿名さん]

奏の杜開発では人口７０００人を想定していたけど、ここと隣で約１６００戸。
５０００人近い。
１丁目のマンション、シャーメゾン群、戸建、ここの南側戸建合わせて約１０００人。

中学前を通るメイン道路の北側エリアも結構広いけど、高層マンションは建たないのかな？

[946: 匿名さん]

>945
容積率から考えて、24階レベルの高層はここと隣の三井野村だけじゃないでしょうか。
他はおそらく7，8階止まりかと。

可能性として、ベルクの商業施設部分はかなりの高層建築が可能みたいですが、
結局2階ですもんね。

[947: 匿名]

もらった建築計画資料から間取りはここと大差無いと予想。
建物の造りはこことほぼそっくり。

[948: 匿名さん]

北は眺望が悪くなるから、ここより安いのでしょうか？公園側は西向きだし。

[949: 匿名さん]

設備スペックはここより上質という噂をかなり前に聞きましたが、どうなるのか？
まずは免震かどうか。

[950: 匿名さん]

タワーで無い建物で免震にするのって、地所とナイスぐらいでしょ。それに免震って売りにならないみたいだよね。ここも含めて売るの時間かかってる。

[951: 匿名さん]

ここは売るのに手間取ってないのでは？

[952: 匿名さん]

>950
なぜ免震は、売りにならないのでしょうか。
他に売るのに時間がかかっている免震物件って、どこかあるのですか？

[953: 匿名さん]

免震は大きな買い要素ですよ。
免震なのに売れない物件は、立地等の基本条件に問題があるからです。

[954: 匿名]

免震は売りになるよ。
だんだん標準的になりつつあるが。

[955: 匿名さん]

免震だから安全という使い文句は営業からしか聞かないでしょ？
あまり鵜呑みにしない方がよろしいですよ。

[958: 入居予定さん]

北側のマンション、ここ見てて三井と野村がやるんだと思っていたら三菱と三井と野村なんですね！
三菱が入っているならパークハウスに悪いようにはならないかな？なんて期待しております。

[960: ご近所さん]

>956

じゃ、逆に免震は耐震、制震より何が優れているのか
教えてほしいな。

[961: 申込予定さん]

事業者の記載順から、三菱が幹事会社なんでしょうね。安心しました。

[962: 匿名さん]

免震は建築コストが高い上に、30.40年後の
修繕費用は億単位になることを考えると、今の
修繕積立金では完全にマイナスになるだろうね。

10年ごとに40-50万位の一時金は必要かな。

[963: 匿名さん]

高層は制震、中低層は免震か耐震というのが業界の常識となりつつあると思う。

[964: 匿名さん]

ここの北西のマンションの販売が本格化するのは、東側の三井、三菱のマンションが片付いた後でしょうね。

[967: 958]

>>959
え？私なんかおかしいこと書きました？

[968: 匿名さん]

958さん
たぶん959さんはこの掲示板のみの情報で読解力云々というコメントをされたのかと思います。
契約者宛てにきた情報ですと北側物件は三菱、三井、野村の共同でしたので958さんが正しいと思います。

[969: 入居予定さん]

耐用年数100年の免震装置が修繕に何億もかかる数字的な根拠を教えてください。
答えられないなら、以後つまらぬことを言わないように。

北西の869戸には驚きましたね！
完成はH27.7と言ってましたから、販売は1年半前くらいから始まるのかな？
だとするとH26.1スタートという感じになるけど、津田沼周辺のお金持ちも
一通り買っただろうからそれぐらいのスケジュールの間隔をあけたほうがいいのかもね。

それにしても三菱・三井・野村のJVって何だかインパクトありますよね。
でも、野村って新船橋とかここらへんでやたらとやってるけど、節操がない気もします。

昔から野村ってこんなイケイケでしたっけ？
生き急ぐ企業って感じで、購入者が犠牲にならなければいいと危惧しちゃいます。

[970: 匿名]

大手三社が相乗り。
さすがは奏の杜。

[972: 広告代理店勤務]

８６９戸ですか！

４５００万円が８６９戸として３９０億円

広告費が３％弱としても１０億円を超えるから
また石川遼君が登場しそう。

[973: 匿名さん]

>大手三社が相乗り。さすがは奏の杜。
何かと訴訟の多い三社ですな。ｗ

[974: 匿名]

坪２００万以上いきそうだ

[975: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＫＡＮＡＤＥＮＯＭＯＲＩ

[976: 物件比較中さん]

これで大規模マンションの概要が出て、街の全体像が漠然とですが、掴めました。

奏の杜の街、駅からの距離や周辺環境が、かなりいいですね。

[977: 匿名]

ＫＡＮＥＤＥ ＮＯ

ＭＯＲＩかと思ったわ

[978: 匿名]

最大手３社のＪＶ＋地権者有りのマンション

おいくらになるのか想像できませんね。

奏の杜全体でも三井と三菱と野村以外の売主のマンションがないのもすごいね。

[979: 匿名さん]

53、55街区で始まった三井、三菱のマンションもパークハウスより価格を下げて販売するとの事。

3社ＪＶも等価交換マンションなので販売価格は下げて出してくるでしょう。どれくらい下げてくるのか楽しみ。

[980: 匿名さん]

>979

等価交換マンションだから価格を下げてくるって、違う気がします。

[981: 匿名さん]

もし価格が下がるとしたら、その分の代償は、少なからずあるでしょうね。

でも、ここが高くて買えなかった方で、資産価値とか気にしないなら朗報かも。
時期もズレるし、選択肢が増える分には、街としても喜ばしいことでしょう。

[982: 匿名]

価格が下がったとしても税制優遇の縮小や消費税増税の件もあり、
トータルでは安くならないんではないこと思います。

[983: 匿名さん]

物事は、タイミングが大事だから、自分にとって良い物件を良い時期に買えればいいでしょう。

等価交換マンションよりも、こちらが良いですが、まだ気にいる部屋が残っているかが問題だ。

[984: 匿名さん]

＞969

免震マンションは、地中にアイソレーターという円盤ゴムと鉄板を交互に
重ねた円柱状の構造体によって本体を支えているのですが、このゴムは、
経年劣化による腐食などで傷むため、２５年程度でゴムの交換が必要となるのです。
その費用は、1回の交換当り、５千万円から１億円かかるとも言われています。


その他
http://ameblo.jp/tt-soudan/entry-11244201339.html

[985: 958]

>>968さん

レスつけていただいてありがとうございます。

[986: 匿名さん]

>984

あなたが参考にされた文章は、…と言われている。とか、…と思った方が賢明。とか、今一つ明確でないです。

免震のコストが負担できなければ、制震や耐震を選べばいい。
ケチつけても、免震が今後増えていく事は、間違いないから。

[987: 匿名さん]

＞あなたが参考にされた文章は、…と言われている。とか、…と思った方が賢明。とか、今一つ明確でないです。

それはまだ、色々な意味で免震に関して前例が無いので明確には言い切れません。


>ケチつけても、免震が今後増えていく事は、間違いないから。

根拠を明確に説明して下さい。

[989: 匿名さん]

耐用年数が２５年以上のものは長期修繕計画に含まれていないって点にご用心。普通のマンションでもエレベーターや機械式駐車場の交換費用が含まれていないから、当初の長期修繕計画よりも費用アップするものなのに、免震装置の交換費用が上乗せされる。知らずに買って・・・。

免装置って建設時は建物が出来てないから設置は簡単だけど、交換のときは建物をジャッキアップするから費用がとてつもなくかかる。それに今思いついたけど、ジャッキアップしてるときに地震が来たら悲惨だね。

[991: 匿名さん]

悲惨なのは、989の心と頭でしょ…

[993: 匿名さん]

>989
もしかして耐震のタワーを買っちゃったのかな？

[994: 匿名さん]

免震を否定される方、
ご心配には、及びません。
経済的に余裕あるので、全く問題なし。
大切な家族を守るためです、安全を取りますよ。