ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[879: 匿名]

大丈夫、そんな専門的なことまでここで求めてないよ

[880: 匿名さん]

>>869

免震なので「地震保険の割引が耐震等級３と同じ」だから、強度が耐震等級３と同等って勘違いしてるんでは？

[881: 匿名]

そういう専門家の意見は聞いたことあるけどここは高層じゃないから大丈夫！

[882: 匿名さん]

新築の時に倍率つかなかった部屋は高く売れない？？？
みんなで一斉に売却するわけじゃあるまいし。

[884: 匿名]

>883

同意

[885: 匿名]

倍率つかないのは良質な客だから。

[886: 匿名さん]

もう新船橋に客をもっていかれてるから。
この価格じゃぁ売れ残り確定だよ。
値段設定高すぎだから。普通に考えて・・・

だいたい花つけて売れてますみたいなのは、不動産会社のでっち上げ。
基本はそんなに埋まってないから。
このマンションは限界が見えている。

この価格で７００戸はやりすぎだね。
新船橋くらいにすれば完売できるんじゃない？笑

[887: 匿名]

心配しなくても入居まで1年以上ありますから。
新船橋はまだ販売スケジュールも確定しないしデベの縛りきつくて要望書出すだけでも大騒ぎ。
大変ですね…

[888: 匿名]

886はここ買えなかったあげく、ネガ言うかわいそうな奴
現状知らなすぎ

[889: 匿名さん]

新船橋の価格なら、全戸即日完売だろ。ここは後3ヶ月もあれば全戸完売するでしょう。

[890: 匿名さん]

新船橋検討者は奏と比べたがるが、奏検討者は新船橋とは比べたがらないよ

>886さん、ごめんね。

[891: 匿名さん]

>876

過去にはあったよ。

それから耐震等級２を売りにしてるデベが数社あって、２のマンションなら結構あるよ。。

[892: 匿名さん]

>878

少なくとも国土交通省が免震の長周期地震動に対する弱点を認めてる。

[893: 匿名さん]

>880

５年位前までは免震も住宅性能評価で耐震等級の評価対象だった。３の物件もあったけど、ほとんどの物件は１だった。

地所の免震タワマンで３を売りにしてた物件があったんだけど、壁とか壊れた。悲惨。

[894: 匿名]

都内某高層ビルが制震構造で被害が全く出なかったという特集映像をテレビで見ましたよ。
でも免震だって被害はほとんど無かったんじゃないですか？現にいまは主流じゃないですか？

[895: 匿名さん]

被害があった免震物件があったというのが問題。震度５強では損傷なしってのが建築基準法の規定なんだけど。

[896: 匿名]

>>886新船橋買えばいいよ。

[897: 匿名さん]

だよな。
新船橋とじゃレベルが違うよ！！

[898: 契約済みさん]

やだやだ！醜い！

[899: 匿名さん]

免震に不安を持つ人は普通の物件を買えばいいだけです、幸いゴロゴロありますから。まあ、ちゃんとした知識をもつ人はわかるでしょう、地震保険もなぜ免震は３０％割引があるのか？それだけ国が損傷を受けにくいと認めてるからでは

[901: 匿名さん]

新船橋買います。
仕様よし！
のみ…あとはお金の問題。
ここは免震。タワマンで無く免震はいいですよね。
高いから新船橋にしますが、羨ましいです。

[902: 匿名]

901さん
新船橋のスレはこちらではありませんよ

[903: 契約済みさん]

ここはいいですよ。総合力が高く、目立った欠点がありません。
駅から実質徒歩10分なので、投資物件としては不向きですが、住むにはいいところです。

第3期の先着販売住戸のチラシが来ました。
Ｄ棟の部屋、安いですね。これなら価格で躊躇していた検討者も戻ってくるのではないでしょうか。

[904: 契約者さん]

こっちで「新船橋買います」って書き込みは何の意味が・・・

時期的に新船橋プラウドが抽選で外れてこっちに戻ろうとしても、
ほとんど残ってないから。

[905: 匿名さん]

津田沼は徒歩5分以内の物件はほぼ無いので、投資用でもいけますよ。始発駅ですし。

[906: 契約済みさん]

投資用は無理です。投資家の目はもっとシビアですよ。
ここは間違いなく購入者自身の居住用です。

[907: 匿名]

そもそも投資用で千葉は買わないだろう。またファミリータイプの間取りも投資には合わない。

[908: 匿名]

そうですね。居住用が良いです。住環境も保たれる。投資用なら市川までです

[910: 匿名さん]

>>905
投資用でもいけますって、利回り何%で考えてんの？笑

[911: 匿名]

新船橋との比較になるとここは一気にトーンダウンしそうですね

[915: 検討中]

先日津田沼駅北口へ夕方頃に行ったら、ムクドリの大群がギャーギャー鳴いていました

奏の杜の公園など、木々に移り住んでこないか心配…

[916: ご近所さん]

当然、木があるんだから鳥害対策をしないと被害にあうよ。

[917: 匿名]

でもあれは保護鳥でしょ？

[918: 匿名さん]

敷地の木の対策ってネットとかだよね。見た目も有るから対策は難しいかも。ただ、屋上に防鳥ワイヤーを設置すればベランダの被害を減らすことができる。確認した人いる？

[919: 匿名さん]

保護鳥だろうがなんだろうが、ムクドリは鳴き声酷いし、当然糞も大量にする。
北口は目と鼻の先なんだから、移ってくる可能性は大いにある。

[920: 匿名さん]

ムクドリの群れ
http://www.youtube.com/watch?v=qx48MjN-05Y
津田沼の空
http://www.youtube.com/watch?v=23kb6t3FSxE&feature=related

騒音のレベルだね。

[921: 匿名さん]

自然のものだから、来たら考えればよいのでは。
今から考えたり、ましてやムクドリが来るから津田沼を検討しないなんて、大袈裟でしょう。

ちなみに一時期は、船橋市北習志野に移ったりしていたので、この近隣なら可能性は、一緒です。

[922: 匿名さん]

北の大規模は三井と野村の共同みたいですね。

[923: 匿名さん]

ソースは？
このスレでも前から野村と三井は言われていたからやっぱりといった感じですね。
ここよりは高級になりそうですね。

[924: 匿名さん]

〉922さん

確定ですか？
三菱地所も手を挙げていると聞きましたが。

[925: 匿名]

確定です。
契約者宛に詳細な建築計画書が配布されました。
我が家も受け取りましたよ

[926: 匿名]

楽しみですね。

[927: 匿名さん]

925さん
詳細情報お願いします。
何階だての建物がたつのでしょうか。

[928: 匿名]

津田沼のムクドリ被害も悲惨ですね。新松戸に住んでいた時も大変でしたが・・・