ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[796: 契約済みさん]

>795さん
登録ご苦労さまでした～。明日はドキドキですね！

抽選がやはりあるのですね。他の部屋の倍率などはいかがでしたか？

[797: 匿名]

今日三期抽選だったのかな？倍率などどうだったんでしょうか。

[798: 匿名さん]

申込み行ってきました。
登録入ってない部屋も結構ありましたね。
思ったより倍率が低くバラけてました。営業さんが頑張ってくれたお陰でしょうか。

[799: 匿名]

>797

最高で３倍がついたみたいですね。
Ｄの最上階角部屋などはわかるんだけど、中階層の部屋にに３倍ついてるのは？でした。

[800: 匿名さん]

オプションの申込みに間に合う階を希望する人は、倍率が出たかもしれないですね。
オプション申込み出来た方が、いいでしょ。

[802: 匿名さん]

ここのマンションて、習志野なのに駐車場１００％ないの？
ひえ～！

[803: 匿名さん]

ツイッターで「高２」とウソ　４０歳小学校職員、中３女子に裸体画像送らせ逮捕
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120427-00000529-san-soci
児童買春・ポルノ禁止法違反の疑いで、千葉市花見川区幕張本郷、習志野市立小学校職員、○○容疑者（４０）を再逮捕した。

ここのエリアはこんな教員がいるのか？
恐ろしいな…。

[804: ご近所さん]

カーシェアリングがあるのは良いけど、週末は争奪戦が
激しそう。
やっぱり地権者優先なのかな？

[805: 匿名さん]

ここは、地権者いないよ
保留地だから

[806: 匿名さん]

カーシェアリングが混むわけないよ
どこのカーシェアリングも空いてますよ

[807: 匿名さん]

>804さん
地権者は、ここの北西に出来る予定の大規模マンションに入るようですよ。

[808: 匿名さん]

あれっ、今からビルトインオプション選べるのは18階以上だよね。
中階層の3倍ってなんだろ。

[809: 匿名さん]

C棟の道路向かいに、5〜7階建てマンションが建つから、その影響ではないでしょうか。

[810: 匿名さん]

地権者が入るマンションが奏のメインだろうね。地権者の協力あっての区画整理ですから。

[811: 匿名さん]

スレチで悪いんですが、地権者が入るマンションだと地権者が幅を利かすみたいな書き込みよく見ますが、
普通の分譲マンションと違って、地権者が入るマンションは分譲マンションでも
土地の持ち分はなしで完全に部屋だけの所有権をもつことになるんですか？
そうじゃなければ普通の分譲マンションと変わらない気がするんですが、
何か地権者に大きな権限があるんですかね？

[812: 匿名さん]

地権者といえども区分所有法に従うから所有権は他の住民と一緒だけど、地権者は事業主の一員でもあったりするから、自分たちの都合のよいようになんてことはあるみたい。

[813: 匿名さん]

通常の一所有者と変わらないけど、複数部屋を所有していたり、親族で多数の所有権を持っていると、その分、発言力は強くなりそうですね。
でも大規模マンションならその他の所有者が多いから、発言力は大したことないでしょう。
でも、地権者気取りが抜けず、横暴な人がいるかも。
だから、ここのような地権者がいないマンションはいいですよね。
ちなみに、地権者が住むマンションがメインではないですよ。

[814: 匿名さん]

地権者の住むマンションがそのエリアの一等地にあるというのは一般的だが。
区画整理に協力するんだからそれが当たり前。減歩するんだよ。

[816: 匿名さん]

815
そんな事前提にして話してるでしょ
土盛ってると何かあるのかい？

[817: 匿名さん]

横やり失礼します。
814さんが言われている事は、現地を見たらわかります。
たしかに傾斜が結構あり、土がかなり高く盛られて平地に整備されています。

どちらが良いとか、勝るとかは、それぞれ主観が強く出ると思うので、各人の自由で検討すればどうでしょうか。

また、ここは、奏のファーストプログラムとして建てているので、敢えて地権者を入れなかったと聞いています。

[818: 契約済みさん]

一般的には８１４さんの言う通り。

地権者が入るマンションには、良い点と悪い点があります。
良い点　
地権者は、自分の土地の代替不動産であるマンションの資産価値維持に非常に積極的であることが多い。

良くない点
地権者住居が賃貸に回されることがある。やや声の大きな地権者もいる。

というところでしょう。

私は、自分の住みかえのタイミングの関係でここを選びました。
転居のタイミングで、ここにするか、北西のマンションにするのか決めればいいと思いますよ。
正直、ここと北西マンションの優劣は、いま議論しても意味がありません（北西マンションは概要すら分からないのですから。北西のマンションの方がここより値段が高いという書き込みもよく見かけますが、何の根拠もありません）。

[819: 匿名さん]

817です。
814→815さんの誤りです。失礼いたしました。

[820: 匿名さん]

今期の要望書提出時期に「抽選当たっても辞退するかも」と書いて物議かもしてた人は結局どうしただろう。
蒸し返して申し訳ないけど気になる。

第三期で申込がなかった部屋って今先着順で案内してるんですかね。いくつくらいあるのかな。

[821: 購入検討中さん]

あとどれくらい残っているのですか？売れ残りを最安値で買いたいです。

[822: 購入検討中さん]

残っても、値引きはなさそうですよね。

[823: 匿名さん]

>820
3LＤKは、殆ど売れていましたよ。
2LDKが残っていた印象です。
まずは、抽選に外れた方へ優先的に案内があってから、先着じゃないかな。

>821
そんなにすぐ値段は、下がらないよ。
待っている間に、売れてしまうでしょう。
部屋の間取りも違うので、最安値って自慢にならないと思いますが。

[824: 匿名さん]

購入意思があるなら、直ぐにでも物件を見るべし。
ただでさえ、出遅れた感がありますよ。

[825: ご近所さん]

どこの物件でも残ったら当然値引きありますよ。

[826: 匿名さん]

もし価格が下がるとしたら、4期後でしょうね。
ただ、何回か話題にあがってる固定資産税＋都市計画税が70の3LDKで30万という話しですから、現在価格で見送っているのであれば、厳しいと思いますよ。

[827: 匿名さん]

第四期はＤ棟中層階の中部屋、お値段も4千万円以下。
意外とここを狙って待っている人がいるかも？なんて思いますがどうでしょうね。

[828: 匿名さん]

今までの販売状況見てもこのマンションは値引く前に売れそうですよ
ここを値引いて買おうとしてる人は、全く検討違いと思いますよ

[829: 匿名さん]

↑
見当違い。
ここの検討者、レベル低。

[830: 契約済みさん]

私は、３期以降は実質的に値引き販売だと思っています。
４期では、更に販売価格が下方修正される可能性はありますが、いったん正式発表した価格を値引きすることはまずないと思いますよ。

[831: 匿名]

公式ＨＰによると
先着順の販売住戸は９戸となってますね。

[832: 購入検討中さん]

このマンションに住めればいいです。ここは奏の中でも一等地だと思いますので。

[833: 匿名さん]

3期登録、当選した者です。
3期販売分で登録なしの戸数は、C棟が16戸、D棟11戸でした。(20日時点)
C棟は横型リビングが人気なかったみたいで、結構残ってましたよ。

[834: 匿名]

829
あなたはどこの検討者？

[835: 匿名さん]

833さん、私が壁のボードを見た時は、モデルルームと同じ横長リビングのCEタイプは、全部申込み入っていましたよ。
何か変更があったのかな。

[836: 匿名さん]

>829
もしかして、買えなかったのかな…

[837: 匿名さん]

私も土曜の時点では、C棟の3LDKは、ほとんど花が着いてましたよ！

[839: 匿名さん]

835さん
日曜午前中にC棟、D棟の登録状況が記載された部屋の価格一覧表をもらった時の数です。
CEタイプは全て登録済みで埋まってました。

登録が少なかった横長リビングはCCタイプでしたよ。

[840: 匿名さん]

839さん、835です。
CCタイプは、3LDKの中でも1番面積が狭いタイプですね。
横長リビングだからというよりも、LDが12畳なかったり、廊下など収納が小さめで洗面所も開戸タイプの作りと要因は、色々ありそうです。

しかしその分、価格が抑えられていますから、前面の建物の影響を受けない中層階以上であれば、少しずつ申込みが入るんじゃないでしょうか。

[841: 匿名さん]

前にも話題にありましたが、D棟から幕張の夜景は見られますでしょうか？
皆さんのご意見お願いします。

[842: 匿名さん]

見えませんよ。
とにかく現地に行って、方角を実際確認すればわかります。
百聞は一見に如かず。

[843: 匿名さん]

D棟から見えるのは、八千代方面かと思います。

リビング側の敷地を広く取られている分、建物全体が奥まった配置になっているので、南側の景観は、C棟に塞がれる形になっています。

[844: 匿名さん]

見えますよ。
1丁目の戸建て予定地からD棟と幕張の位置関係を見てみてください。
地図上も見えることが明らか。但し、D棟の中でもある程度の高さが必要でしょう。
無条件に見えないと言う方の断定はいかがなものかと思います。
百聞は一見に如かず。
一度ご検証下さい。

[845: 匿名さん]

841です。
皆さんありがとうございます。
現地に行って見てみます。

[846: 匿名]

841さん
この話題、以前からかなり揉めますよ。
意見を求められるより、検討要因にされるのであれば、ご自分の目で確認されては、いかがでしょうか。

[847: 匿名さん]

慌てる必要はないと思うがマンションの購入はタイミングですからね。どうしても奏に住みたいなら今のうち買ってしまったほうがいいかも。この先どうなるか不透明だしね。

[848: 匿名さん]

844は、以前も地図上で見えると主張してた人だよね。
MRで営業に確認したよ。843の言う回答だった。
総合的な判断が納得できないなら、デベに確認したら。間違った情報を信じる人がいると気の毒だから。

[849: 匿名さん]

確かに、844さんの言うとおり、1丁目でD棟と幕張が同時に見える場所はありますよ。

[850: 匿名さん]

津田沼在住の私は、見えるに１票！
最終選択は自己責任でお願いします。

[851: 匿名さん]

いまは船橋、しかも新船橋！
価格安いし仕様よし！
うちはここたかいので
プラウドにしまーす。
でも免震いいなぁ。。

[852: 匿名さん]

免震いいでしょー!!

船橋の営業さん、深夜までお疲れさまです。

[853: 購入検討中さん]

営業だったら免震いいっていわんだろ。
マンションは構造と立地。比較しても仕方ない。構造はこちらが上、立地は好みだからね。

[854: 匿名]

好みといえば好みだけど。一般論はありますね。

[855: 契約済みさん]

3期の抽選まで終わりましたね。
おつかれさまでした。
今週、来週末あたりで重説、契約会でしょうか？

あと残りは何戸くらいなんでしょうか？
契約者としては、竣工前に完売してくれると嬉しいのですが。

[856: 匿名]

あっちの周辺環境も悪くないですよ。
お互い良いとこみとめましょ

[857: 匿名さん]

あっちって、どっちですか？

[858: 匿名さん]

津でも
田でも
沼でもないとこ。

[859: 匿名さん]

船のりが
橋をわたる
あの街ですね。悪くないが鉄塔だらけ…

[860: 匿名さん]

まぁ、結論として津田沼も船橋もいいとこ。千葉はいいとこってことかな。
柏はいま、ホットスポットなどえらいことになってるね。

[861: 匿名]

でもあれがなければ柏の葉とおおたかのもりが一番良かったよ

[862: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物の強度を設計するから、建築基準法の基準どおりの強度設計だと壊れやすさは耐震と一緒。３・１１でも被害があったりする。

あと、免震に特有の壊れ方ってのも有る。建物は揺れないけど周りの地面は揺れるから、エントランスとか繋ぎ目がダメージを受ける。筑波でそういった被害物件があった。

[863: 匿名]

まぁ、1000年に一度の地震でしたからね

[864: 匿名さん]

東海、東南海、南海の連動地震では大きな長周期地震動の発生が予想されている。免震は長周期の揺れには無力だよ。

[865: 匿名さん]

縦揺れにも無力。首都直下地震がいろいろ取りざたされてる。

[866: 匿名さん]

1000年に一度の地震どころか1000年に一度のとんでもない地殻変動の時期に入ったそうで、これから東海、東南海、富士山噴火など考えられる災害が立て続けにやってくるかもしれません。

[867: 匿名さん]

それでは地震の少ない国のマンションを買うしか方法はなさそうですねっ

[868: 匿名さん]

免震より耐震等級３でしょ。

[869: 匿名さん]

耐震等級３の免震でもダメだった。３・１１で被害なんてお粗末な地所物件が存在する。

[870: 入居予定さん]

3期のC棟ですが、倍率なく、無抽選で当選しました。
これからしばらく、忙しくなりそうです。
嬉しい悲鳴です！！

心配ごとをあげれば、きりがないですよね。
ここの物件の立地・設備を理解したうえで、申し込みをしたわけですからね。

[871: 匿名]

おめでとう！
正直うらやましい。

[872: 匿名さん]

無抽選ってめでたいのかな。新築で倍率すらつかなかったわけだから、中古になったら売れないかも。終の棲家のつもりで住宅購入しても、人生何が有るか分からないから売却のことも考えておかないと。

[873: 匿名さん]

こちらの物件なら、無抽選でも問題ないと思いますよ。
営業の努力と、部屋が変わっても、どうしてもここに住みたいと言う思いが強いかたが、多ければみんな抽選は避けたいですからね。

仮に売却する際も問題ないと思います。

[874: 匿名]

872あなたは、世間知らずだな
倍率つく部屋なんて物件の1~2割程度だろ
気に入った部屋が無抽選なら嬉しいだろう。

[875: 匿名さん]

免震物件は正直羨ましいです。今後、高層マンションは免震でつくると方針がほとんどですから。将来は免震じゃないとうれないでしょう。

[876: 匿名さん]

>>869

耐震等級３の免震物件なんて、有りましたっけ？
普通、マンションは等級1、公共施設が等級2。等級3なんて、普通は無いと思ってました。

[877: 匿名さん]

中層と違って高層の免震は安全とは言えないよ。ライフサイクルコストが高くても制震の方が安全性は高いでしょうね。

[878: 匿名]

877そういう無責任な発言は荒らすだけなで、個人的な考えなら止めてもらいたい。情報があるならそれを教えてください。不安を煽るだけです。

[879: 匿名]

大丈夫、そんな専門的なことまでここで求めてないよ

[880: 匿名さん]

>>869

免震なので「地震保険の割引が耐震等級３と同じ」だから、強度が耐震等級３と同等って勘違いしてるんでは？

[881: 匿名]

そういう専門家の意見は聞いたことあるけどここは高層じゃないから大丈夫！

[882: 匿名さん]

新築の時に倍率つかなかった部屋は高く売れない？？？
みんなで一斉に売却するわけじゃあるまいし。

[884: 匿名]

>883

同意

[885: 匿名]

倍率つかないのは良質な客だから。

[886: 匿名さん]

もう新船橋に客をもっていかれてるから。
この価格じゃぁ売れ残り確定だよ。
値段設定高すぎだから。普通に考えて・・・

だいたい花つけて売れてますみたいなのは、不動産会社のでっち上げ。
基本はそんなに埋まってないから。
このマンションは限界が見えている。

この価格で７００戸はやりすぎだね。
新船橋くらいにすれば完売できるんじゃない？笑

[887: 匿名]

心配しなくても入居まで1年以上ありますから。
新船橋はまだ販売スケジュールも確定しないしデベの縛りきつくて要望書出すだけでも大騒ぎ。
大変ですね…

[888: 匿名]

886はここ買えなかったあげく、ネガ言うかわいそうな奴
現状知らなすぎ

[889: 匿名さん]

新船橋の価格なら、全戸即日完売だろ。ここは後3ヶ月もあれば全戸完売するでしょう。

[890: 匿名さん]

新船橋検討者は奏と比べたがるが、奏検討者は新船橋とは比べたがらないよ

>886さん、ごめんね。

[891: 匿名さん]

>876

過去にはあったよ。

それから耐震等級２を売りにしてるデベが数社あって、２のマンションなら結構あるよ。。

[892: 匿名さん]

>878

少なくとも国土交通省が免震の長周期地震動に対する弱点を認めてる。

[893: 匿名さん]

>880

５年位前までは免震も住宅性能評価で耐震等級の評価対象だった。３の物件もあったけど、ほとんどの物件は１だった。

地所の免震タワマンで３を売りにしてた物件があったんだけど、壁とか壊れた。悲惨。

[894: 匿名]

都内某高層ビルが制震構造で被害が全く出なかったという特集映像をテレビで見ましたよ。
でも免震だって被害はほとんど無かったんじゃないですか？現にいまは主流じゃないですか？

[895: 匿名さん]

被害があった免震物件があったというのが問題。震度５強では損傷なしってのが建築基準法の規定なんだけど。