ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[755: 匿名さん]

ルーフバルコニー付はいいよ。
明らかな特殊住居です。
それ以外は、角部屋でも９０ＢＨが勝ると思うよ。９０ＢＨは高いだけあって相当いい。
こういうのが「いいものは高い」って言うんだと思うなぁ。

[756: 匿名さん]

745さん
皆さん、意見出してますよ。
回答お待ちしてます。

[757: 匿名さん]

Ａ棟のルーフバルコニー付、Ｂ棟の９０ＢＨ中層階以上、Ｃ棟の９０ＣＧ１８階から最上階
この辺りの部屋は相当いいね。住人になった人は羨ましいい。
これ以外は、予算と家族構成、好みに応じて選べばいいんじゃないかな？それほど大きな差はないよ。

[758: 匿名]

Ａ、Ｂってまだ買えるお部屋あるんですか？

[759: 匿名]

もう無いよ

[760: 匿名]

55平米はまだあるよ

[761: 匿名さん]

>>745さん

ここの物件で標準として無いものというのを具体的に教えてください。

[762: 匿名さん]

Aのルーフバルコニー付きは確か、例の洗面所が開き戸の仕様ですよね。
ルーフバルコニー付きも良いですが、そこには無いメリットが、他の部屋の選択により受けられたりしますし、
実際の生活を考えて、良いと感じるのは、ルーフバルコニー付きだけには限られないと思いますよ。

いずれにしてもA棟は良いです。先日現地を廻って来たところ、本当に閑静で、抜け感が気持ち良かったです。

[763: 匿名の検討中]

同じマンションに住むのに、なんで色んな部屋の価値を比較してるのかわからない。
745さんの仮の話も悪いと思うけど、どの棟がよいとかどの部屋がよいとか、どうでもいいよ。
Ａ棟をかばってるのかしらないけど、契約した人は納得して満足して買ってるんだろうから、余計な話。

どの部屋に住んでても、ご近所さんなんだから、比べられていい気しないでしょ。

他のマンションの板は、対デベとか対行政とかで盛り上がってるけど、奏の板は住民同士が比べたり批判したりで、嫌な気分になる。

話変えよ。

[764: 匿名さん]

ここに書き込んでいる皆さん全員が住人にはならないでしょ。
住人になりたいけどなれない人の方が多いんじゃないかな？

[765: 匿名]

761さん
もうやめましょ

[766: 匿名さん]

この夏頃でここの販売も終了するのではないかな？
そして、三菱が「もういぃ～よ」と言えば、次の順番の物件情報が出てくると思うよ。
そしたら、もうこの検討版は閉鎖ですね。

[767: 匿名さん]

いや、もう閉鎖でいい。

[768: 匿名さん]

ルーバルの下の住戸は、上の階に子供がいると走り回られちゃうこともあるからご用心。問題が起きる可能性が高いのに、高く売れるからデベって平気で作っちゃうんだよね。

[769: 匿名さん]

モデルルームの跡地には、一体何が出来るのだろうか！？
デペは知らないはずはないと思うが…

[770: 匿名さん]

販売は、１０月下旬が最終期で、その後は在庫住戸を先着順に販売するんじゃないかな？

[771: 匿名さん]

目の前が公園というのはメリットだけではないですよ。変な連中がたむろしてたり結構騒音が気になるし風が強いと落ち葉やごみが飛び込んでくることもあったりする。ま、必ずしもそうとは限らないと思いますが経験上そんなこともあります。

[772: 匿名さん]

先に要望書出して早く登録した人が当選する確率が高いかな。
じゃないと要望書の意味ないよね。

[773: 匿名さん]

要望書を出したら重ならないように調整するだけ。ただ、あくまで営業努力にしか過ぎない。売る側としては要望書を早く出した人よりも、キャンセルリスクが低い人がおいしい客。

[774: 匿名さん]

本当に習志野市は治安がいいね。実籾本郷公園や中央公園に行っても変な人間がたむろする
ようなことは全くない。

[775: 匿名さん]

緑地公園なら静かだけど、総合公園（多目的公園）になると、週末はイベントが開かれて結構にぎやかだよ（人によってはうるさいと思うかもしれない）。
ここはどうなるんだろうね。

[776: ご近所さん]

＞774

習志野市の治安は別によくないよ。

特に津田沼周辺は。


http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

[777: 匿名さん]

このデータによれば治安は良いといえますね。
ありがとう。

[779: 匿名さん]

奏の杜の飲食店でラーメン屋とか弁当屋等、パン、スイーツ以外の店はできないのかな。

[780: 匿名さん]

いいねぇ、ラーメン屋とか弁当屋みたいな脂ぎった感じの店も来て欲しいなぁ。

あと、スポクラは当然として、ゴルフ屋ね。

[781: 匿名]

こんなところにゴルフやなんてつくっても商売にならない

[782: 匿名さん]

何で？

[783: 匿名さん]

いいじゃん。個人の勝手な希望なんだから！

[784: 匿名さん]

ゴルフショップができても不思議はないと思うけど、今のところ聞きませんね。
需要は結構ありそうな気もします。
飲食店はベルクのフードコート？に何が入るのか、ですね。

[785: 申込予定さん]

ベルクにフードコートがあるんですか？そうならすごく嬉しい！ただのスーパーなのかと思ってた。

[786: 匿名さん]

フードコートかどうかはわからないけど、飲食店は入るみたい。

[787: 匿名]

とうとう明日は三期の登録最終日ですね
登録具合はどんな感じなんでしょうか？
気になりますね

[788: 匿名さん]

習志野はゴルファー多いよ。津田沼で傘スイングしてるオジサン多いし名門コースも近い。

[789: 匿名さん]

ジャンボ尾崎のお膝元
今はもう売っちゃったみたいだけど、習志野の豪邸

[790: 匿名さん]

ゴルフどうでもいいよ

[791: 申込予定さん]

三期登録中です。昨日の時点で、倍率なし。
このまま倍率あがらないことを、祈ってます。

[792: 匿名さん]

千葉のゴルフ熱はすごいからね。
今ゴルフをしていなくても、ここに越してから始める人もきっと出てくると思うよ。

[793: 匿名]

ゴルフショップは欲しいけどフードコートいらない…フードコートってうるさいお客さん多いし。

[794: 匿名]

自治会のコンペには参加を求められるでしょうね。この辺りは上級者も多いよ。

[795: 購入検討中さん]

本日2番手ですが、最上階申し込みしました。
明日の抽選が楽しみです。

[796: 契約済みさん]

>795さん
登録ご苦労さまでした～。明日はドキドキですね！

抽選がやはりあるのですね。他の部屋の倍率などはいかがでしたか？

[797: 匿名]

今日三期抽選だったのかな？倍率などどうだったんでしょうか。

[798: 匿名さん]

申込み行ってきました。
登録入ってない部屋も結構ありましたね。
思ったより倍率が低くバラけてました。営業さんが頑張ってくれたお陰でしょうか。

[799: 匿名]

>797

最高で３倍がついたみたいですね。
Ｄの最上階角部屋などはわかるんだけど、中階層の部屋にに３倍ついてるのは？でした。

[800: 匿名さん]

オプションの申込みに間に合う階を希望する人は、倍率が出たかもしれないですね。
オプション申込み出来た方が、いいでしょ。

[802: 匿名さん]

ここのマンションて、習志野なのに駐車場１００％ないの？
ひえ～！

[803: 匿名さん]

ツイッターで「高２」とウソ　４０歳小学校職員、中３女子に裸体画像送らせ逮捕
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120427-00000529-san-soci
児童買春・ポルノ禁止法違反の疑いで、千葉市花見川区幕張本郷、習志野市立小学校職員、○○容疑者（４０）を再逮捕した。

ここのエリアはこんな教員がいるのか？
恐ろしいな…。

[804: ご近所さん]

カーシェアリングがあるのは良いけど、週末は争奪戦が
激しそう。
やっぱり地権者優先なのかな？

[805: 匿名さん]

ここは、地権者いないよ
保留地だから

[806: 匿名さん]

カーシェアリングが混むわけないよ
どこのカーシェアリングも空いてますよ

[807: 匿名さん]

>804さん
地権者は、ここの北西に出来る予定の大規模マンションに入るようですよ。

[808: 匿名さん]

あれっ、今からビルトインオプション選べるのは18階以上だよね。
中階層の3倍ってなんだろ。

[809: 匿名さん]

C棟の道路向かいに、5〜7階建てマンションが建つから、その影響ではないでしょうか。

[810: 匿名さん]

地権者が入るマンションが奏のメインだろうね。地権者の協力あっての区画整理ですから。

[811: 匿名さん]

スレチで悪いんですが、地権者が入るマンションだと地権者が幅を利かすみたいな書き込みよく見ますが、
普通の分譲マンションと違って、地権者が入るマンションは分譲マンションでも
土地の持ち分はなしで完全に部屋だけの所有権をもつことになるんですか？
そうじゃなければ普通の分譲マンションと変わらない気がするんですが、
何か地権者に大きな権限があるんですかね？

[812: 匿名さん]

地権者といえども区分所有法に従うから所有権は他の住民と一緒だけど、地権者は事業主の一員でもあったりするから、自分たちの都合のよいようになんてことはあるみたい。

[813: 匿名さん]

通常の一所有者と変わらないけど、複数部屋を所有していたり、親族で多数の所有権を持っていると、その分、発言力は強くなりそうですね。
でも大規模マンションならその他の所有者が多いから、発言力は大したことないでしょう。
でも、地権者気取りが抜けず、横暴な人がいるかも。
だから、ここのような地権者がいないマンションはいいですよね。
ちなみに、地権者が住むマンションがメインではないですよ。

[814: 匿名さん]

地権者の住むマンションがそのエリアの一等地にあるというのは一般的だが。
区画整理に協力するんだからそれが当たり前。減歩するんだよ。

[816: 匿名さん]

815
そんな事前提にして話してるでしょ
土盛ってると何かあるのかい？

[817: 匿名さん]

横やり失礼します。
814さんが言われている事は、現地を見たらわかります。
たしかに傾斜が結構あり、土がかなり高く盛られて平地に整備されています。

どちらが良いとか、勝るとかは、それぞれ主観が強く出ると思うので、各人の自由で検討すればどうでしょうか。

また、ここは、奏のファーストプログラムとして建てているので、敢えて地権者を入れなかったと聞いています。

[818: 契約済みさん]

一般的には８１４さんの言う通り。

地権者が入るマンションには、良い点と悪い点があります。
良い点　
地権者は、自分の土地の代替不動産であるマンションの資産価値維持に非常に積極的であることが多い。

良くない点
地権者住居が賃貸に回されることがある。やや声の大きな地権者もいる。

というところでしょう。

私は、自分の住みかえのタイミングの関係でここを選びました。
転居のタイミングで、ここにするか、北西のマンションにするのか決めればいいと思いますよ。
正直、ここと北西マンションの優劣は、いま議論しても意味がありません（北西マンションは概要すら分からないのですから。北西のマンションの方がここより値段が高いという書き込みもよく見かけますが、何の根拠もありません）。

[819: 匿名さん]

817です。
814→815さんの誤りです。失礼いたしました。

[820: 匿名さん]

今期の要望書提出時期に「抽選当たっても辞退するかも」と書いて物議かもしてた人は結局どうしただろう。
蒸し返して申し訳ないけど気になる。

第三期で申込がなかった部屋って今先着順で案内してるんですかね。いくつくらいあるのかな。

[821: 購入検討中さん]

あとどれくらい残っているのですか？売れ残りを最安値で買いたいです。

[822: 購入検討中さん]

残っても、値引きはなさそうですよね。

[823: 匿名さん]

>820
3LＤKは、殆ど売れていましたよ。
2LDKが残っていた印象です。
まずは、抽選に外れた方へ優先的に案内があってから、先着じゃないかな。

>821
そんなにすぐ値段は、下がらないよ。
待っている間に、売れてしまうでしょう。
部屋の間取りも違うので、最安値って自慢にならないと思いますが。

[824: 匿名さん]

購入意思があるなら、直ぐにでも物件を見るべし。
ただでさえ、出遅れた感がありますよ。

[825: ご近所さん]

どこの物件でも残ったら当然値引きありますよ。

[826: 匿名さん]

もし価格が下がるとしたら、4期後でしょうね。
ただ、何回か話題にあがってる固定資産税＋都市計画税が70の3LDKで30万という話しですから、現在価格で見送っているのであれば、厳しいと思いますよ。

[827: 匿名さん]

第四期はＤ棟中層階の中部屋、お値段も4千万円以下。
意外とここを狙って待っている人がいるかも？なんて思いますがどうでしょうね。

[828: 匿名さん]

今までの販売状況見てもこのマンションは値引く前に売れそうですよ
ここを値引いて買おうとしてる人は、全く検討違いと思いますよ

[829: 匿名さん]

↑
見当違い。
ここの検討者、レベル低。

[830: 契約済みさん]

私は、３期以降は実質的に値引き販売だと思っています。
４期では、更に販売価格が下方修正される可能性はありますが、いったん正式発表した価格を値引きすることはまずないと思いますよ。

[831: 匿名]

公式ＨＰによると
先着順の販売住戸は９戸となってますね。

[832: 購入検討中さん]

このマンションに住めればいいです。ここは奏の中でも一等地だと思いますので。

[833: 匿名さん]

3期登録、当選した者です。
3期販売分で登録なしの戸数は、C棟が16戸、D棟11戸でした。(20日時点)
C棟は横型リビングが人気なかったみたいで、結構残ってましたよ。

[834: 匿名]

829
あなたはどこの検討者？

[835: 匿名さん]

833さん、私が壁のボードを見た時は、モデルルームと同じ横長リビングのCEタイプは、全部申込み入っていましたよ。
何か変更があったのかな。

[836: 匿名さん]

>829
もしかして、買えなかったのかな…

[837: 匿名さん]

私も土曜の時点では、C棟の3LDKは、ほとんど花が着いてましたよ！

[839: 匿名さん]

835さん
日曜午前中にC棟、D棟の登録状況が記載された部屋の価格一覧表をもらった時の数です。
CEタイプは全て登録済みで埋まってました。

登録が少なかった横長リビングはCCタイプでしたよ。

[840: 匿名さん]

839さん、835です。
CCタイプは、3LDKの中でも1番面積が狭いタイプですね。
横長リビングだからというよりも、LDが12畳なかったり、廊下など収納が小さめで洗面所も開戸タイプの作りと要因は、色々ありそうです。

しかしその分、価格が抑えられていますから、前面の建物の影響を受けない中層階以上であれば、少しずつ申込みが入るんじゃないでしょうか。

[841: 匿名さん]

前にも話題にありましたが、D棟から幕張の夜景は見られますでしょうか？
皆さんのご意見お願いします。

[842: 匿名さん]

見えませんよ。
とにかく現地に行って、方角を実際確認すればわかります。
百聞は一見に如かず。

[843: 匿名さん]

D棟から見えるのは、八千代方面かと思います。

リビング側の敷地を広く取られている分、建物全体が奥まった配置になっているので、南側の景観は、C棟に塞がれる形になっています。

[844: 匿名さん]

見えますよ。
1丁目の戸建て予定地からD棟と幕張の位置関係を見てみてください。
地図上も見えることが明らか。但し、D棟の中でもある程度の高さが必要でしょう。
無条件に見えないと言う方の断定はいかがなものかと思います。
百聞は一見に如かず。
一度ご検証下さい。

[845: 匿名さん]

841です。
皆さんありがとうございます。
現地に行って見てみます。

[846: 匿名]

841さん
この話題、以前からかなり揉めますよ。
意見を求められるより、検討要因にされるのであれば、ご自分の目で確認されては、いかがでしょうか。

[847: 匿名さん]

慌てる必要はないと思うがマンションの購入はタイミングですからね。どうしても奏に住みたいなら今のうち買ってしまったほうがいいかも。この先どうなるか不透明だしね。

[848: 匿名さん]

844は、以前も地図上で見えると主張してた人だよね。
MRで営業に確認したよ。843の言う回答だった。
総合的な判断が納得できないなら、デベに確認したら。間違った情報を信じる人がいると気の毒だから。

[849: 匿名さん]

確かに、844さんの言うとおり、1丁目でD棟と幕張が同時に見える場所はありますよ。

[850: 匿名さん]

津田沼在住の私は、見えるに１票！
最終選択は自己責任でお願いします。

[851: 匿名さん]

いまは船橋、しかも新船橋！
価格安いし仕様よし！
うちはここたかいので
プラウドにしまーす。
でも免震いいなぁ。。

[852: 匿名さん]

免震いいでしょー!!

船橋の営業さん、深夜までお疲れさまです。

[853: 購入検討中さん]

営業だったら免震いいっていわんだろ。
マンションは構造と立地。比較しても仕方ない。構造はこちらが上、立地は好みだからね。

[854: 匿名]

好みといえば好みだけど。一般論はありますね。