ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[735: 匿名さん]

>729　さん

私もそう思います。
これで商業施設が実際に建ってくれば、駅までさらに時間を感じずに行けるかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

実際にこの物件のあとに予定されている分譲マンションていつ位に販売するんでしょうかね？

[737: 匿名さん]

ここの掲示板には、販売がすこぶる好調ということにしたい方々が何名かいらっしゃいますが、売れ行きが好調だというソースはどこかにあります？

[738: 匿名]

1、2期販売状況ってことじゃないの？

[739: 匿名さん]

１期分は三菱地所レジデンスのＨＰにありますけどね

http://www.mec-r.com/news/01_17.pdf

[740: 匿名さん]

ここの物件は二重壁ですか？
最上階って天井高いんでしたっけ？

[741: 匿名]

最上階は天井高いよ。
戸境壁はすべてコンクリート壁で二重壁ではありません。

[742: 匿名さん]

え？天井高、ここは全階いっしょじゃないですか？

[743: 契約済みさん]

B棟最上階は2590mmですので、15cmほど高いですね。

[744: 契約済みさん]

部屋によりますよね。

間取りのカタログに記載されてましたよ。
天井高が異なる（高い）部屋は、１ページ使って間取り図面が載っています。
最上階でも下の階と天井高が変わらない部屋は沢山あったと記憶しています。
あくまで、記憶ですが。

[745: 701]

うーん、例えば、A棟が奏の杜ではなく他の場所でJR津田沼駅徒歩10分に位置するマンションだとして、
こんなに人気になると思います？
西南西なんて最近はアウトフレームでバルコニーに柱があるから
南からの日差しなんて期待できないし、西向きと変わりませんよね。
それに他のマンションでは標準となっている設備が省略されている。
それでも、これだけ売れているその理由は、
それだけ奏の杜が魅力的だからだと思いますよ。

このスレでマンションのネガティブ意見が書かれると、
すぐ反論する人がいるけどその行為はあまり意味ないんですよね。
なんというかつまりマンションがいいのではなくて、
奏の杜がいいんですよ。
マンションを買うんじゃなくて、
奏の杜を買うんですから。

[746: 匿名さん]

マンション選びで、建物設備のスペックと立地をどの程度の割合で考慮するかは人により違うだろうけど、
切り離して考える意味はない。
>745　のような、
立地は良いがスペックは低い＝マンションとしては良くない、
というのは奇異に感じる。

確かにここは奏の杜の環境を買う部分もあり、これは同時に開発の成否というリスクを取ることにもなる。
人気があるということは、リスクが低いと考える人が多いということだろうが。

[747: A棟契約者]

>745


あなたは契約者？検討者？落選者？買いたくても買えないの？船橋の営業さん？
このMS、特にA棟に何か恨みでもあるのかな〜？

[748: 匿名]

７４５さんのいうマンションの「標準とされる設備」って何でしょう？
私はここの設備は一般的なものと認識していますので

[749: 匿名]

ここはなぜかＡ棟に対して厳しい意見が多いような気がする・・・

[750: 匿名さん]

私も知りたいです。７４５さんの標準とされる設備。スロットシンク？ですか？

[751: 匿名]

745さんに対して意見多いですね
私も745さんの意図が分かりません。
奏の杜ではなく、ぽつ~んとA棟だけだったら価格もそれなりになるだろうからそれを考慮すれば話題にはならなくても人気出たかもしれません。
全体のバランスで良として検討してるので、切り離す意図がわかりません。
仮の話はどうでもよいです。

[752: 購入検討中さん]

Aの立地は奏での中でも良い立地ですよ。前面公園ですし、商業施設も学校も近い。

[753: 匿名さん]

ＡＤ棟は攻撃しやすいからね。
ＢＣ棟の住人は我関せずかな？

[754: 匿名さん]

Aの90の角部屋とか、ルーバル付とかでもダメなの？
Aの90の間取りはB90より使いやすいと思うけど。
ルーバル付は最上階じゃなくても、上に家がない間取りもあるし。

[755: 匿名さん]

ルーフバルコニー付はいいよ。
明らかな特殊住居です。
それ以外は、角部屋でも９０ＢＨが勝ると思うよ。９０ＢＨは高いだけあって相当いい。
こういうのが「いいものは高い」って言うんだと思うなぁ。

[756: 匿名さん]

745さん
皆さん、意見出してますよ。
回答お待ちしてます。

[757: 匿名さん]

Ａ棟のルーフバルコニー付、Ｂ棟の９０ＢＨ中層階以上、Ｃ棟の９０ＣＧ１８階から最上階
この辺りの部屋は相当いいね。住人になった人は羨ましいい。
これ以外は、予算と家族構成、好みに応じて選べばいいんじゃないかな？それほど大きな差はないよ。

[758: 匿名]

Ａ、Ｂってまだ買えるお部屋あるんですか？

[759: 匿名]

もう無いよ

[760: 匿名]

55平米はまだあるよ

[761: 匿名さん]

>>745さん

ここの物件で標準として無いものというのを具体的に教えてください。

[762: 匿名さん]

Aのルーフバルコニー付きは確か、例の洗面所が開き戸の仕様ですよね。
ルーフバルコニー付きも良いですが、そこには無いメリットが、他の部屋の選択により受けられたりしますし、
実際の生活を考えて、良いと感じるのは、ルーフバルコニー付きだけには限られないと思いますよ。

いずれにしてもA棟は良いです。先日現地を廻って来たところ、本当に閑静で、抜け感が気持ち良かったです。

[763: 匿名の検討中]

同じマンションに住むのに、なんで色んな部屋の価値を比較してるのかわからない。
745さんの仮の話も悪いと思うけど、どの棟がよいとかどの部屋がよいとか、どうでもいいよ。
Ａ棟をかばってるのかしらないけど、契約した人は納得して満足して買ってるんだろうから、余計な話。

どの部屋に住んでても、ご近所さんなんだから、比べられていい気しないでしょ。

他のマンションの板は、対デベとか対行政とかで盛り上がってるけど、奏の板は住民同士が比べたり批判したりで、嫌な気分になる。

話変えよ。

[764: 匿名さん]

ここに書き込んでいる皆さん全員が住人にはならないでしょ。
住人になりたいけどなれない人の方が多いんじゃないかな？

[765: 匿名]

761さん
もうやめましょ

[766: 匿名さん]

この夏頃でここの販売も終了するのではないかな？
そして、三菱が「もういぃ～よ」と言えば、次の順番の物件情報が出てくると思うよ。
そしたら、もうこの検討版は閉鎖ですね。

[767: 匿名さん]

いや、もう閉鎖でいい。

[768: 匿名さん]

ルーバルの下の住戸は、上の階に子供がいると走り回られちゃうこともあるからご用心。問題が起きる可能性が高いのに、高く売れるからデベって平気で作っちゃうんだよね。

[769: 匿名さん]

モデルルームの跡地には、一体何が出来るのだろうか！？
デペは知らないはずはないと思うが…

[770: 匿名さん]

販売は、１０月下旬が最終期で、その後は在庫住戸を先着順に販売するんじゃないかな？

[771: 匿名さん]

目の前が公園というのはメリットだけではないですよ。変な連中がたむろしてたり結構騒音が気になるし風が強いと落ち葉やごみが飛び込んでくることもあったりする。ま、必ずしもそうとは限らないと思いますが経験上そんなこともあります。

[772: 匿名さん]

先に要望書出して早く登録した人が当選する確率が高いかな。
じゃないと要望書の意味ないよね。

[773: 匿名さん]

要望書を出したら重ならないように調整するだけ。ただ、あくまで営業努力にしか過ぎない。売る側としては要望書を早く出した人よりも、キャンセルリスクが低い人がおいしい客。

[774: 匿名さん]

本当に習志野市は治安がいいね。実籾本郷公園や中央公園に行っても変な人間がたむろする
ようなことは全くない。

[775: 匿名さん]

緑地公園なら静かだけど、総合公園（多目的公園）になると、週末はイベントが開かれて結構にぎやかだよ（人によってはうるさいと思うかもしれない）。
ここはどうなるんだろうね。

[776: ご近所さん]

＞774

習志野市の治安は別によくないよ。

特に津田沼周辺は。


http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

[777: 匿名さん]

このデータによれば治安は良いといえますね。
ありがとう。

[779: 匿名さん]

奏の杜の飲食店でラーメン屋とか弁当屋等、パン、スイーツ以外の店はできないのかな。

[780: 匿名さん]

いいねぇ、ラーメン屋とか弁当屋みたいな脂ぎった感じの店も来て欲しいなぁ。

あと、スポクラは当然として、ゴルフ屋ね。

[781: 匿名]

こんなところにゴルフやなんてつくっても商売にならない

[782: 匿名さん]

何で？

[783: 匿名さん]

いいじゃん。個人の勝手な希望なんだから！

[784: 匿名さん]

ゴルフショップができても不思議はないと思うけど、今のところ聞きませんね。
需要は結構ありそうな気もします。
飲食店はベルクのフードコート？に何が入るのか、ですね。