ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[701: 物件比較中さん]

JR津田沼駅徒歩10分
西南西向き
スロップシンクなし
天井高243～244cm

というマンションは、
通常はあまり人気になるとは思えませんが、
これがじゃんんじゃん売れるんだから奏の杜パワーはすごいですよね。

[702: 匿名さん]

ＪＲ津田沼駅徒歩１０分はネガティブ要素とは言えないと思う
ニュートラルかややポジティブ程度じゃないかな

電柱なしの大規模開発地域（緑地比率やや高、津波や液状化の不安薄）、学校近、免震、売りはこんなもの
価格との兼ね合いだけど、確かに良く売れてるね。

[703: 契約済みさん]

天井高243～244cm もタワー以外では標準的。
スロップシンクの話もよく出ますが、これをマンション選びの決定打にする人はほとんどいないでしょう。

ここは総合力の高いいいマンションですよ。誰もがうらやむセールスポイントはないけれど、欠点もほとんどありません。
それ故、このご時世にしては、値段も少々お高いですが。
私は契約済みですが、ＣＤ棟には割安感を感じますね。これから買おうという人には、お勧めです。

日当たり・眺望云々の書き込みがありますが、Ｄ棟を御希望の方、気にする必要はありませんよ。
Ｄ棟でも、生活上不便のない日当たりが十分確保されていますから。
Ｄ棟で不便を感じるなら、世のマンションのほとんどは不便で暮らせないことになりますよ。

[704: 匿名さん]

奏の杜の中にできるもの

小学校に匹敵するくらいの大きさの公園
スーパー
認可保育園
焼きたてのパン屋
コンビニ
トリミングハウス
銀行
大型ドラッグストア
クリニックモール
トヨペット
ハナミズキの並木道
桜の並木道
ケヤキの並木道
サルスベリの並木道
インターロッキングの広い歩道
どんどん価格の高くなっていく後発マンション群
最低４０坪以上の高額な戸建

高級住宅街になりそう。
治安もよさそう。

[705: 匿名さん]

C棟を申し込みました。奏の杜に住めれば誰もがうらやむと思いますよ。
このニュータウンの環境は、完成してしまえば二度と手に入りませんから。

[706: 匿名さん]

トヨペットはどこにできるのでしょうか？

[707: 近所をよく知る人]

トヨペットは中学校の近く。奏の杜の出口のところですよ。

[708: 匿名さん]

第３期　近日締切！

あなたはもう登録しましたか･････

[709: 匿名さん]

2駅下るとはいえ、やはり新船橋より魅力的ですね。

[710: 匿名さん]

699の書き込みをした者です。
本当は南西部屋希望ですが、先日この物件の検討を始めました。
現在C,D棟のみの販売なのでC棟南東部屋を考えてます。
直接現地見たいのですが、見に行く時間もないので日当たりの時間帯、ご存じの方いらしたら教えていただければと思います。
13時くらいはもう日が入らないのでしょうか？

[711: 契約済みさん]

ここはいいマンションですよ。
後発マンションの価格がここより高いかはわかりませんが。
私は住みかえのタイミングが合ったので、ここにしました。

[712: 匿名さん]

707さん ありがとうございます。車が無くてもなんとかなりそうです。

[713: 契約済みさん]

710さん

日当たり、という表現は、多分に主観的なので、現地に行って、御自分の目で確認された方がいいと思います。
現地を確認せずに不動産を買うということはあり得ません。
忙しくて現地を見れないというのであれば、ここは見送った方がいいと思いますよ。

[714: 匿名さん]

710＞
東南は14時から15時の間に日影になっていくそうです。
でも見ないと買えないでしょ？３期は今度の土曜日までなんだから。

712＞
トヨペットってレンタカーじゃないでしょ？

[715: 匿名さん]

銀行、ドラッグストア、クリニックモールって、ベルクの商業施設内に入るってことですか？

[716: 匿名さん]

ベルクの中にそんな入るわけないでしょ。
奏の杜の中だよ。

[717: 申込予定さん]

709さん、「新船よりいいですね」ってあたり前です。
値段が違うんだから。
必ず乗りかえしないといけない私鉄沿線とJRでは較べるほうがおかしい。
今はいいけど、中古になったら売れないよ。
こっちは電柱を地下に埋設する住宅街。そっちは高圧線の鉄塔がそびえる工業地帯。
船橋市は千葉市についで犯罪件数の多いところなんだから。
よく、奏と新船を比較できるもんだ。

[718: 匿名]

比較はできるでしょう、近いんだし。
船橋を見下しているけど、奏の杜は船橋隣接地だし。

[719: 契約済みさん]

一期契約者ですが、新船橋は多少なりとも気になりましたよ。
ただ一期の頃は新船橋の情報があまりにも少なかったのと、
ABの角しか希望していなかったので、一期で申し込みました。
幸い当選したので、契約しましたが、外れたら新船橋も検討する予定でした。

三期は地所も新船橋を意識してか、価格も落ち着いてきたので、
やはり新船橋とここを比べる人は多いのではないでしょうか？


717さんは申し込み予定とのこと、無事に契約できるといいですね。
ただこちらに魅力を感じるのは結構ですが、口の聞き方をお勉強された方が奏住民にふさわしいですよ。


と、真面目に釣られてみました。

[720: 匿名さん]

713さん、714さんありがとうございます。
モデルルームにも何度も足運んでますので、現地は確認済みです。

ただ、具体的に何時くらいから日陰になるか疑問に思ったので。。
そこらへんは妥協できる範囲なので、明日登録しに行きます。

[722: 匿名]

日影図での確認ですが
夏至だと13時まで
冬至だと14時まででそれ以降はB棟の影になります。

[724: 匿名]

もう三期の登録終了後まで３日
事前審査等の時間を考えると新船橋と比較検討してる人いないのでは？

[725: 匿名さん]

ここを抽選で外れたら、新船橋を視野に入れるくらいではないですかね。

[727: 701]

奏の杜全体でみるとよいと思います。
ただ、例えば、A棟だけを切り離して考えてみると、それほど人気になるほどのスペックではないですよね。
天井高243～244が標準ってのはさすがに言い過ぎでしょう。決して標準ではないと思いますよ。
戸建てならともかくマンションで徒歩10分もポジティブじゃないでしょう。
ここは住民版じゃなくて検討版なのだから、皆様冷静に客観的に判断して検討しましょう。

なんどもいうようですけど奏の杜全体でみるとよいですよ。
だから私も検討しているのです。

[728: 匿名さん]

722さん
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[729: 匿名さん]

JR津田沼駅から徒歩10分ですか。でも、なぜか駅から歩いて行くと、そんなに遠い感じが
しないのは私だけでしょうか？　気分的にはほんとになぜか駅近の感じなんですよね。
静かな戸建の通りを歩くのではなく、夜でも明るいメイン道路沿いの歩道を安心して家路に
つくことができる奏の杜に大満足です。

[730: 匿名]

701さんはなんでA棟にこだわるのかしら？
そもそも今はCDがメイン販売でABはほとんど残ってないでしょう。
パークハウスは4棟構成なんだし切り離して考える意味がわかりません。
北口の微妙な場所を除けば津田沼近辺10分以内のマンションは今ないし、買いたいなら買えばいいかと。

[731: 匿名さん]

727 奏の杜全体でいいとは？奏でのマンションでは立地、環境ともここは非常に良いとおもいますが？

[732: 匿名]

ここの営業じゃ無いけど、奏でここ買うか北西の大規模待つか
迷っているならここを買った方が○。
関係者もここまで好調に売れるのは予想以上という声が多数。
次出てくる物件は相当強きでくるよ。

[733: ご近所さん]

どこの営業ですか？

[735: 匿名さん]

>729　さん

私もそう思います。
これで商業施設が実際に建ってくれば、駅までさらに時間を感じずに行けるかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

実際にこの物件のあとに予定されている分譲マンションていつ位に販売するんでしょうかね？

[737: 匿名さん]

ここの掲示板には、販売がすこぶる好調ということにしたい方々が何名かいらっしゃいますが、売れ行きが好調だというソースはどこかにあります？

[738: 匿名]

1、2期販売状況ってことじゃないの？

[739: 匿名さん]

１期分は三菱地所レジデンスのＨＰにありますけどね

http://www.mec-r.com/news/01_17.pdf

[740: 匿名さん]

ここの物件は二重壁ですか？
最上階って天井高いんでしたっけ？

[741: 匿名]

最上階は天井高いよ。
戸境壁はすべてコンクリート壁で二重壁ではありません。

[742: 匿名さん]

え？天井高、ここは全階いっしょじゃないですか？

[743: 契約済みさん]

B棟最上階は2590mmですので、15cmほど高いですね。

[744: 契約済みさん]

部屋によりますよね。

間取りのカタログに記載されてましたよ。
天井高が異なる（高い）部屋は、１ページ使って間取り図面が載っています。
最上階でも下の階と天井高が変わらない部屋は沢山あったと記憶しています。
あくまで、記憶ですが。

[745: 701]

うーん、例えば、A棟が奏の杜ではなく他の場所でJR津田沼駅徒歩10分に位置するマンションだとして、
こんなに人気になると思います？
西南西なんて最近はアウトフレームでバルコニーに柱があるから
南からの日差しなんて期待できないし、西向きと変わりませんよね。
それに他のマンションでは標準となっている設備が省略されている。
それでも、これだけ売れているその理由は、
それだけ奏の杜が魅力的だからだと思いますよ。

このスレでマンションのネガティブ意見が書かれると、
すぐ反論する人がいるけどその行為はあまり意味ないんですよね。
なんというかつまりマンションがいいのではなくて、
奏の杜がいいんですよ。
マンションを買うんじゃなくて、
奏の杜を買うんですから。

[746: 匿名さん]

マンション選びで、建物設備のスペックと立地をどの程度の割合で考慮するかは人により違うだろうけど、
切り離して考える意味はない。
>745　のような、
立地は良いがスペックは低い＝マンションとしては良くない、
というのは奇異に感じる。

確かにここは奏の杜の環境を買う部分もあり、これは同時に開発の成否というリスクを取ることにもなる。
人気があるということは、リスクが低いと考える人が多いということだろうが。

[747: A棟契約者]

>745


あなたは契約者？検討者？落選者？買いたくても買えないの？船橋の営業さん？
このMS、特にA棟に何か恨みでもあるのかな〜？

[748: 匿名]

７４５さんのいうマンションの「標準とされる設備」って何でしょう？
私はここの設備は一般的なものと認識していますので

[749: 匿名]

ここはなぜかＡ棟に対して厳しい意見が多いような気がする・・・

[750: 匿名さん]

私も知りたいです。７４５さんの標準とされる設備。スロットシンク？ですか？

[751: 匿名]

745さんに対して意見多いですね
私も745さんの意図が分かりません。
奏の杜ではなく、ぽつ~んとA棟だけだったら価格もそれなりになるだろうからそれを考慮すれば話題にはならなくても人気出たかもしれません。
全体のバランスで良として検討してるので、切り離す意図がわかりません。
仮の話はどうでもよいです。

[752: 購入検討中さん]

Aの立地は奏での中でも良い立地ですよ。前面公園ですし、商業施設も学校も近い。

[753: 匿名さん]

ＡＤ棟は攻撃しやすいからね。
ＢＣ棟の住人は我関せずかな？

[754: 匿名さん]

Aの90の角部屋とか、ルーバル付とかでもダメなの？
Aの90の間取りはB90より使いやすいと思うけど。
ルーバル付は最上階じゃなくても、上に家がない間取りもあるし。

[755: 匿名さん]

ルーフバルコニー付はいいよ。
明らかな特殊住居です。
それ以外は、角部屋でも９０ＢＨが勝ると思うよ。９０ＢＨは高いだけあって相当いい。
こういうのが「いいものは高い」って言うんだと思うなぁ。

[756: 匿名さん]

745さん
皆さん、意見出してますよ。
回答お待ちしてます。

[757: 匿名さん]

Ａ棟のルーフバルコニー付、Ｂ棟の９０ＢＨ中層階以上、Ｃ棟の９０ＣＧ１８階から最上階
この辺りの部屋は相当いいね。住人になった人は羨ましいい。
これ以外は、予算と家族構成、好みに応じて選べばいいんじゃないかな？それほど大きな差はないよ。

[758: 匿名]

Ａ、Ｂってまだ買えるお部屋あるんですか？

[759: 匿名]

もう無いよ

[760: 匿名]

55平米はまだあるよ

[761: 匿名さん]

>>745さん

ここの物件で標準として無いものというのを具体的に教えてください。

[762: 匿名さん]

Aのルーフバルコニー付きは確か、例の洗面所が開き戸の仕様ですよね。
ルーフバルコニー付きも良いですが、そこには無いメリットが、他の部屋の選択により受けられたりしますし、
実際の生活を考えて、良いと感じるのは、ルーフバルコニー付きだけには限られないと思いますよ。

いずれにしてもA棟は良いです。先日現地を廻って来たところ、本当に閑静で、抜け感が気持ち良かったです。

[763: 匿名の検討中]

同じマンションに住むのに、なんで色んな部屋の価値を比較してるのかわからない。
745さんの仮の話も悪いと思うけど、どの棟がよいとかどの部屋がよいとか、どうでもいいよ。
Ａ棟をかばってるのかしらないけど、契約した人は納得して満足して買ってるんだろうから、余計な話。

どの部屋に住んでても、ご近所さんなんだから、比べられていい気しないでしょ。

他のマンションの板は、対デベとか対行政とかで盛り上がってるけど、奏の板は住民同士が比べたり批判したりで、嫌な気分になる。

話変えよ。

[764: 匿名さん]

ここに書き込んでいる皆さん全員が住人にはならないでしょ。
住人になりたいけどなれない人の方が多いんじゃないかな？

[765: 匿名]

761さん
もうやめましょ

[766: 匿名さん]

この夏頃でここの販売も終了するのではないかな？
そして、三菱が「もういぃ～よ」と言えば、次の順番の物件情報が出てくると思うよ。
そしたら、もうこの検討版は閉鎖ですね。

[767: 匿名さん]

いや、もう閉鎖でいい。

[768: 匿名さん]

ルーバルの下の住戸は、上の階に子供がいると走り回られちゃうこともあるからご用心。問題が起きる可能性が高いのに、高く売れるからデベって平気で作っちゃうんだよね。

[769: 匿名さん]

モデルルームの跡地には、一体何が出来るのだろうか！？
デペは知らないはずはないと思うが…

[770: 匿名さん]

販売は、１０月下旬が最終期で、その後は在庫住戸を先着順に販売するんじゃないかな？

[771: 匿名さん]

目の前が公園というのはメリットだけではないですよ。変な連中がたむろしてたり結構騒音が気になるし風が強いと落ち葉やごみが飛び込んでくることもあったりする。ま、必ずしもそうとは限らないと思いますが経験上そんなこともあります。

[772: 匿名さん]

先に要望書出して早く登録した人が当選する確率が高いかな。
じゃないと要望書の意味ないよね。

[773: 匿名さん]

要望書を出したら重ならないように調整するだけ。ただ、あくまで営業努力にしか過ぎない。売る側としては要望書を早く出した人よりも、キャンセルリスクが低い人がおいしい客。

[774: 匿名さん]

本当に習志野市は治安がいいね。実籾本郷公園や中央公園に行っても変な人間がたむろする
ようなことは全くない。

[775: 匿名さん]

緑地公園なら静かだけど、総合公園（多目的公園）になると、週末はイベントが開かれて結構にぎやかだよ（人によってはうるさいと思うかもしれない）。
ここはどうなるんだろうね。

[776: ご近所さん]

＞774

習志野市の治安は別によくないよ。

特に津田沼周辺は。


http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/narashino/pdf...

[777: 匿名さん]

このデータによれば治安は良いといえますね。
ありがとう。

[779: 匿名さん]

奏の杜の飲食店でラーメン屋とか弁当屋等、パン、スイーツ以外の店はできないのかな。

[780: 匿名さん]

いいねぇ、ラーメン屋とか弁当屋みたいな脂ぎった感じの店も来て欲しいなぁ。

あと、スポクラは当然として、ゴルフ屋ね。

[781: 匿名]

こんなところにゴルフやなんてつくっても商売にならない

[782: 匿名さん]

何で？

[783: 匿名さん]

いいじゃん。個人の勝手な希望なんだから！

[784: 匿名さん]

ゴルフショップができても不思議はないと思うけど、今のところ聞きませんね。
需要は結構ありそうな気もします。
飲食店はベルクのフードコート？に何が入るのか、ですね。

[785: 申込予定さん]

ベルクにフードコートがあるんですか？そうならすごく嬉しい！ただのスーパーなのかと思ってた。

[786: 匿名さん]

フードコートかどうかはわからないけど、飲食店は入るみたい。

[787: 匿名]

とうとう明日は三期の登録最終日ですね
登録具合はどんな感じなんでしょうか？
気になりますね

[788: 匿名さん]

習志野はゴルファー多いよ。津田沼で傘スイングしてるオジサン多いし名門コースも近い。

[789: 匿名さん]

ジャンボ尾崎のお膝元
今はもう売っちゃったみたいだけど、習志野の豪邸

[790: 匿名さん]

ゴルフどうでもいいよ

[791: 申込予定さん]

三期登録中です。昨日の時点で、倍率なし。
このまま倍率あがらないことを、祈ってます。

[792: 匿名さん]

千葉のゴルフ熱はすごいからね。
今ゴルフをしていなくても、ここに越してから始める人もきっと出てくると思うよ。

[793: 匿名]

ゴルフショップは欲しいけどフードコートいらない…フードコートってうるさいお客さん多いし。

[794: 匿名]

自治会のコンペには参加を求められるでしょうね。この辺りは上級者も多いよ。

[795: 購入検討中さん]

本日2番手ですが、最上階申し込みしました。
明日の抽選が楽しみです。

[796: 契約済みさん]

>795さん
登録ご苦労さまでした～。明日はドキドキですね！

抽選がやはりあるのですね。他の部屋の倍率などはいかがでしたか？

[797: 匿名]

今日三期抽選だったのかな？倍率などどうだったんでしょうか。

[798: 匿名さん]

申込み行ってきました。
登録入ってない部屋も結構ありましたね。
思ったより倍率が低くバラけてました。営業さんが頑張ってくれたお陰でしょうか。

[799: 匿名]

>797

最高で３倍がついたみたいですね。
Ｄの最上階角部屋などはわかるんだけど、中階層の部屋にに３倍ついてるのは？でした。

[800: 匿名さん]

オプションの申込みに間に合う階を希望する人は、倍率が出たかもしれないですね。
オプション申込み出来た方が、いいでしょ。