ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[650: 購入検討中さん]

C棟の3LDKは、モデルルームとと同じ型ですからね。イメージが、つきやすいですよね。

週末、登録の際に、モデルルームを見てたところ、数名の方がメジャーで寸法を、測ってるのを見かけました。
1期2期の契約者さんですかね。

[651: 匿名]

6497さん
情報ありがとうございました

やっぱりC棟は人気ですね

[653: 匿名さん]

キッチンの吊戸棚をモデルルームに取り付けたとの連絡があったので、昨日見に行ってきました。
建築が進みオプションで吊戸棚を撤去できない住戸が多いため、取り付けたのでしょうが、我が家
は、吊戸棚を撤去してオープンキッチンで決定です。

[654: 申込予定さん]

車持ってる人で駐車場外れたら本当にどうなってしまうのだろう、、、。
それが心配。

[655: 購入検討中さん]

654さん

近隣を同等価格で紹介してくれる。と担当営業さんが言ってましたよ。

近隣で、駐車場が見つかるか現状、不明っぽいですけどね。

[656: 申込予定さん]

倍率あがらないといいなぁ。
1週間ドキドキです。

[657: 申込予定さん]

655さん
ありがとうございます。近隣といっても奏の杜自体広いし、駐車場すくなそうですね。
一回外れると、多数決で再抽選は望めないとか、、、。不安ですね。

[658: 匿名さん]

駐車場毎年見直せばいいじゃないですか。大規模でも再抽選しているところ結構ありますよ。

[659: 匿名さん]

駐車場確保できた人は既得権ってことで、再抽選は反対するだろうね。外れた人は少数派だから、数の論理では負ける。

[660: 匿名さん]

ここは、再抽選の予定はありませんよ。

[661: 購入検討中さん]

南東向きの一階はどうですかね？やはり排気ガスが気になるでしょうか？

[662: 匿名さん]

>661
人に寄りけりじゃないですか⁈
この道路向かいで、道路沿いに戸建ても建っています。

[663: 匿名さん]

ここの道路は14号のように昼夜車が行きかう主要幹線道路ではありませんから、夜になれば通行量も減ってきますし、排気ガスが滞留するような場所でもありませんから、ご心配なく。

[664: 匿名さん]

渋滞が多い幹線道路ですと、排気ガスが溜まり、洗濯物などに汚れが付きやすいです。
ひどいと網戸が真っ黒になります。

C棟は、AB棟に比べればもちろん排気ガスの汚れが付きやすいですが、交通量も多くなさそうなので、気にするほどは問題ないのではないですかね？

[665: 匿名さん]

Ｃ棟の低層階は、若干前面道路の影響を受けるでしょうね。バスも通りますし。
本来、Ｃ棟は、駅近・南東向きと、このマンションで一番いい立地の筈ですが、価格がＢ棟より抑えられているのはそのためでしょう。
逆に言えば、前面道路の影響を受けないＣ棟高層階は、実はお買い得だと思います（高層階希望の人に限りますが）。

[666: 匿名さん]

南東が南西より良いとは言えない。前に7階立てのマンションも立つからその圧迫感も安さの原因でしょう。また、人がよく通るので視線も気になるでしょう。Ｃは。

[667: 匿名さん]

C棟の価格は、やはり向きが東南東で日照時間が少ないことと、眺望が影響しているのでは
無いでしょうか。富士山やスカイタワーが見えることにこだわらなければ、幕張メッセの
夜景も見える中高層階がおすすめです。

[668: 契約済みさん]

Ａ棟　西南西向き
Ｂ棟　南西向き
Ｃ棟　南東向き
Ｄ棟　東向き
です。

Ｃ棟の日当たりは十分です。マンションは、基本的に西向きよりも東向きの方が暮らしやすいので、日当たりという点ではむしろＣ棟がベストかもしれません（もちろん好みの問題もあります。）。
ただ、低層階は、騒音と排気ガス、前面建築物の問題は残ると思います。低層階希望ならＢ棟がベストでしょうね（確か、１階まだありましたよね？）。

富士山はうずらの卵、スカイツリーはマッチ棒くらいにしか見えませんよ。
こだわるレベルじゃありません。

Ｃ棟高層階、意外と狙い目ですよ。

[669: 匿名]

高階層ほど、空き巣に入られやすいと聞きました…。
高階層希望でしたが、エレベーターの待ち時間も考えて低階層に登録しようかと思っています。

実際どうなのかな。

[670: 匿名さん]

C棟の中高層階は、確かにお買い得かも知れませんね。というより、南西向きで、目の前が習志野市の一般住宅地の眺望で、あの単価の一期が高すぎる気がしますが。絶景ならともかく。。。

[671: 契約済みさん]

総合的に考えればC棟高層階がベストチョイス。西向きは生活が本当に大変でした。

[672: 匿名さん]

669さん
なぜ高層階が空き巣に入りやすいのですか？

[673: 匿名さん]

高層階自体が最近は人気がないので、Ｃ高層がベストとは言えないのでは。午後は日が当たらないし、意外と高層は車の騒音も聞こえるので、窓も開けにくい。やはり、プロが寝づけしているので、価格どおりの評価でしょう。

[674: 匿名さん]

このマンションの敷地の一部が東京湾北縁断層に掛かっていると上のレスにありました。
最新の見地では活断層ではないとの結論を出しているようですが、
いつ活性化するかは誰にもわからないので、住んだ方はずっと頭の片隅に入れておいた方がいいです。
この断層を少し西へ進むと、野村が分譲した高級(高額?)戸建２つのプラウドシーズンの敷地に掛かっている。
万一、断層が動いて地震が起きたら、戸建は酷いと全半壊と被害が大きい。

[675: 契約済みさん]

C棟の高層階で聞こえる音は、A棟、B棟でも聞こえますよ。

日当たりの話がいつも出てきますが、C棟で午後日が当らなく暗いというのは、A棟、B棟は午前中日が当らなくて暗いというのと同じことです。どちらも誤りです。
お昼から午後にかけてMRに行かれる方が多いので、きっとCD棟は暗いイメージがあるのでしょう。
朝５時に起きて、７時ころMR付近を散歩でもされてはいかがでしょうか。きっとイメージが変わりますよ（特にD棟の）。
実際は、午前中のほうが在宅時間が長いことが多いです。

なお、このマンションでベストなのは、間違いなく９０BHです（値段は猛烈に高いですが・・・）。ダントツです。

[676: 匿名さん]

朝日が入らない部屋は嫌だな。夕日はいらない。

[677: 匿名さん]

眺望に特別条件無ければ、日本では一般的に、坪単価の値付けは「南＞東＞西＞北」の順番です。眺望の特別条件とは、例えば横浜ランドマークあたりタワマンなら、北向きも以外に人気とか。

ここなら、眺望は西の方が少しいいかな。でも大差無いので、後は午前中の陽当たりが好きなのか、それとも午後の陽当たりが好きなのかで決めればいいと思う。私は夏場の西日の厳しさを嫌というほど体験しているので、東向きです。地球は今後温暖化に向かう訳だし、西向きの夏場はつらいと思う。

[678: 匿名さん]

http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/katsudansou/documents/p10-11...

「活断層は存在しないことが確認されました。」と書いてあるので、地層にズレがなく元々なかったってことなんじゃないでしょうか？

[679: 匿名さん]

その昔は、暖房器具はそれなりにあっても冷房はせいぜい扇風機。
そんな時代は西向きに対して東向きは圧倒的な優位性があった。
布施明の「積木の部屋」の時代

現在は冷房の充実と、午後型人間の増加？により昔に比べると西高東低。
好みの問題、という程度まで均衡している。

[680: 契約済みさん]

今だって西向きは敬遠される傾向にありますよ。マンションの気密性はどんどん上がっていますから。
現にここの営業も、「A棟はほぼ西向きなので、敬遠される方が結構います」って言ってましたよ（第１期で）。

私は、ここ１０年ほど、有名デべの分譲タイプのマンションを賃貸で借りてますが、ほぼ西向きの部屋が２回ありました。
夏の午後は冷房を全開にしなければだめでしたよ。
今後、ピーク時の電気料金が高騰するので、西向きはできれば避けた方がいいと思います。
西向きの部屋には、オプションの紫外線、赤外線防止シートをおススメします。

[681: 匿名さん]

西向きの部屋作るならLOW-Eガラスぐらい採用すればいいものを。ちなみにフィルムは熱割れを助長するケースもあるから、要確認。

[682: 匿名さん]

エコの時代に西向きはないな。節電を求められているのに冷房ガンガン使っていたら人に言えないでしょ。ヒンシュク買いますよ。

[683: 匿名さん]

大抵の人は他人がエアコン酷使しようがどうでもいいんじゃないの？
わざわざそんなこと気にする？

[684: 匿名さん]

お隣さんになったらちょっと困るタイプの人かも。

[685: 入居予定さん]

今は、D棟の申込み者が多いのでしょうか。
A棟西向きを悪く言うのは、どうかと思います。
ちなみに私は、A棟契約者では、ありません。

事実で思っている事でも、スレは、色々な人が目にします。A棟購入者が見たら、嫌な気持ちになるでしょう。
そういう事を考えないのか、考えられないのか。
D棟東向きの人は…と、一部の方でしょうが、印象わるいです。

[686: 匿名さん]

以前から、ここを覗いているが、たしかに3期になってから、書き込みの感じが変わった。
購入層の違いか、物件価格に準じているのか。

[687: 匿名さん]

防衛機制の一種でしょう

[688: 匿名さん]

A棟契約しましたが、私はここがベスト、小さい頃から富士山が見える所で住むのが夢でした。
私にとって小さくても見えるのと見えないのでは大違いです。ここなら船橋港の花火も目の前で見れます。

[689: 匿名さん]

明るい、暗いでなく、
東向きは、冬場に朝から干した洗濯物が乾かなかった時、ガックリきます。

[690: 匿名さん]

津田沼であれば、スカイツリーや富士山も見えるため、西向きもいいよ。

[691: 匿名さん]

>690
B棟でも見えますか？

[692: 匿名]

ビミョーだね。

幕張は見れると思いますよ！

[693: 匿名さん]

B棟の中高層階からは、向って左手から幕張新都心〜富士山〜船橋の花火〜TDLの花火、バルコニーに出れば、小さいですが、隅田川や江戸川の花火とスカイツリーも見えますよ。
MRの説明と、営業さんにも気になったので、確認しました。

今年から千葉市の花火も海浜幕張になるとか。
B棟の方は、夏の夜は、あちこちの花火見ながら夕涼みが楽しめそうですね。

[694: 匿名さん]

Ｂ棟からも富士山やスカイツリーは見えますよ。逆に、幕張はビミョーだと思いますよ。

[695: サラリーマンさん]

富士山が見えるのか、それも良いですね。
花火は音がうるさくなければ良いけど・・・

[696: 匿名さん]

花火大会の時は、やっぱりビューラウンジなんかは人気なのかな？

[697: 匿名]

A棟は公園側の部屋なら東から朝日も当たるかと。

方角だけでなく、排気ガスや自動車の音を避けて公園ビューのA棟選びました。

価値観は人それぞれなので、自分が買いたい部屋を買えばいいんですよね。

[698: 匿名さん]

北口のMSと悩んでいる方いませんか？

[699: 匿名さん]

C棟南東向きの部屋は何時くらいからから日が入らなくなるのでしょうか？
午後からの日差しはほぼ期待できないですかね。。