ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[551: 匿名]

たしかに、谷津は嫌だ。

[552: 契約済みさん]

1期契約者だが、住所について営業に聞いたとき、町名変更も含め開発してる的なことを言われた。
あくまでも予定であるとはわかっているが、谷津のままだと残念。
理由を聞かれても困るが、せっかく新しい街を作っているのに、
谷津だとどうしても各駅しか止まらない京成谷津のイメージが払拭できないから。
まあ、それが見栄だと言われれば、その通りですね。

[553: 匿名さん]

新しい街→×
新しい＊＊→○

[554: 匿名さん]

新しい＊＊→○

[555: 匿名さん]

地名変更はそう簡単なことでない。
現状は、議会で通ってないが、仮に通ったとしても、必ずしも変更されるわけではないですよ。
まず、来年の入居時に変更となっている可能性は0に等しいと思われます。

そうなると、やはり入居後の住所変更は、様々な手続きが必要なため、困難と思いますけどね。

[556: 匿名さん]

>>548
逆。
谷津としての街の歴史なく、新たに街として歴史をつくるのだから、町名変更が自然なの。
なぜ、変更が許されないのか理由を挙げて。挙げられないから話題になってるのよ、550さん。
想像つくけどね。

他の所から来る人はどっちでもいい話？？とんでもない。適当言うな。552さんのような人だっている。

[557: 匿名さん]

ここで何を書き込みしても、地名は変わらないでしょうね。

[558: 匿名]

じゃあどうすれば変わる方向にいくかな？

[559: 匿名さん]

組合。
組合はここの施工主。
組合とデベをこの問題についてつなげること。

蛇足。議員さんと関係者さん。ここ見てるでしょ？？
頼むよ。結果はどうあれ、適正手続を。

[560: 匿名さん]

地名の件、おおきく分けて4つですかね。

1.変えたい
2.変えなくない
3.入居時までに変わるなら変えたい
4.どちらでも良い

ちなみに私は、3と4の間ってとこですかね。

[561: 匿名さん]

もう地名変えたいなら自分が、議員に立候補でもすれば。

津田沼駅南口の階段を広く。とか、エスカレーター化にして欲しい。

地名なんて二の次だよ。

[562: 匿名さん]

津田沼駅南口の階段を広く。とか、エスカレーター化にして欲しいなら、自分が議員に立候補でもすれば？

エスカレーターなんて二の次だよ。

[563: 匿名さん]

エスカレーターはともかく、階段は広くして欲しいね。

[564: 契約済みさん]

仮に新しい街に新しい名称を付けるとしても、その新名称を「奏の杜」にしなければならないことはないと思う。
しかも、再開発地区の開発が完了し、新住民がおおむね確定してから、その新住民の意見を集約したうえで変更すべき。
当然、その場合には、新名称は「奏の杜」である必要はない。
現在の「奏の杜」という名称の決定過程に、今後そこに住み続ける住民の意思は入っていないのだから。

[565: 匿名さん]

少なくとも561の主張は住民の負担を求める点でそれこそ議員にでもなるべきだよ。
頑張れ。

[566: 匿名さん]

564さん
その通り。
加えて、
谷津は奏の杜以上に意思が入ってない。

[567: 匿名さん]

ていうか、そもそも習志野市住居表示審議会が谷津のままって結論だしてるんだよね？

http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/keikaku/shingikai/somu/hyouji....

[568: 匿名さん]

名称を奏の杜にこだわらずに別の名称にすれば住所の区割りはしやすくなる。
奏の杜の名称 ＝ 地権者の権利 ＝ 電柱や電線のない区画整理されたニュータウンのイメージだ
から築30年の戸建やアパートが奏の杜の住所を使うことに組合としては我慢がならないのかな。

[569: 匿名さん]

結論は6月だし、審議会の方針の理由に中身がないから問題なってます。

[570: 匿名さん]

>>568
逆じゃないでしょうか。
組合は、それを了承してでも奏の杜にしたいのでしょう。
むしろ、谷津の人が奏の杜の存在を許せないのでしょう。

[571: 匿名さん]

問題になってたって、検討スレで騒いだって無駄でしょ。
組合に言いによってみれば？

[572: 匿名さん]

審議会のいう「難点」の具体的内容を検証するのが審議会の仕事なのに。
子どもが勉強はしたくないからしないというのと同レベル。

[573: 匿名さん]

組合が頑張った結果でしょ。
6月まで、この地名論議続ける気？

[574: 契約済みさん]

確かに組合には問題ないですね。

[575: 購入検討中さん]

571は検討者ではないのですね？
検討スレでの議論の是非をいうなら匿名は名乗らないでください。
検討者を名乗らない以上ただの荒らしですよ。

[576: 匿名さん]

571です。
検討者で、3期登録予定者ですよ。

[577: 匿名さん]

たしかに地名議論は、もういいです。ってな感じですよね。
話題変えたいけど、もう出つくした感じなのですかね。

[578: 匿名さん]

マンションの話題は出尽くしました。
ここまで良いものは稀有ですよね。
地名問題は入居予定者の関心の高さでしょう。

[579: 匿名さん]

で、町名変更が許せない理由、「具体的に」教えて下さい。

[580: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクがあると便利な点だけでなくストレスの原因になることもあり
ますが、皆さんはどう思われますか？
便利な点としては、子供の泥靴を洗うのに便利、草花の水やりに便利とかだと思いますが、
嫌な点としては、隣りの汚水が我が家のベランダで固まるとかペットの便器を洗った臭いが
臭い、ペットの毛が流れてくる、シンクや下の配管に泥がこびりつく、手摺越しに下の階へ
誤って水をこぼしてしまったとかありますがどうでしょうか。
私自身は経験からストレスがたまるだけなので無くてよかったと思っています。

[581: 匿名さん]

>ここまで良いものは稀有ですよね。
そんなにいいか？
習志野だよ。
全然ピンとこない…。

[582: 匿名さん]

全然ピンとこない人さえも気になってしまう素晴らしさ

[583: 匿名さん]

狭いくせに高いから、覗いてみただけだろ。ｗ

[584: 匿名さん]

狭くて高くても好調に売れてますよ。

[585: 匿名さん]

>583
自分で荒らしを名乗ってるよ。
あなたに合っている、広くて安い板に戻りなさい。

[586: 匿名さん]

５８１、じゃあそういうものをどこで洗うの？
スロップシンクついてなかったらきれいなバスルームで洗うことになって凄い
ストレスだよ

[587: 匿名さん]

スロップシンクなしは、ここのデベのポリシーです。
売りのないマンションにはついているようですが....。

[588: 申込予定さん]

第三期登録申込みに合わせて折込広告が入りましたね。
金額の入ったチラシは初めてのことではないでしょうか。
3LDK 71.98㎡　3,828万円より　　申込受付・抽選場所：奏の杜マンションギャラリー
抽選日時：5/20　午前10時～

[589: 匿名さん]

随分安いんだね

[590: 匿名さん]

スロップシンクをつけて、価格が上がってしまうなら、いらないかな。と思ってます。
たしかに、既に利用しているかたは、無いとストレスになるかもしれませんが。

[591: 購入検討中さん]

スロップシンクはあれば便利ですが、我が家の必須検討項目には入ってません。

バケツに水をくんでバルコニーで洗おうと思います。

今日から登録開始ですね。
抽選倍率あがらないと良いな。

[592: 匿名さん]

谷戸、谷津って地名はちょっと香ばしいニオイがしますね。

[593: 匿名さん]

>592
元気そうだね
頑張れよ

[594: 匿名さん]

スロップシンクは無いと非常に不便です。ま、ここのベランダでのガーデニングは無理っぽいが・・・

[595: 匿名さん]

谷津奏の杜でいいじゃん。仲良くしなよ。

[596: 申込予定さん]

新船橋のプラウドの価格でましたね。
だいぶ安くてビックリ！

津田沼の二分の一！！

[597: 匿名さん]

>596
内容や価値も、二分の一だよ。

[598: 申込予定さん]

なるほど。。
安さに気持ちが揺れましたが内容も二分の一なんですね(+o+)

やはり野田線。。

[599: 匿名さん]

新船橋より勝ってるのは学校含めた立地だけ。
仕様・設備・構造で勝っているのは免震ってだけ。
いいんじゃないの、見栄坊ばかりで。

[600: 申込予定さん]

別にどちらが勝るとか劣るとかないとおもいます。。

だだあまりに金額が違うので驚きました(＠_＠;)


ちなみに免震に使われる積層ゴムの寿命はだいたい４０年くらいだそうですがそれにあたってのメンテナンスは今後どのようになるんでしょうか？ご存じの方いますか？

[601: 匿名さん]

奏の折込広告に抽選場所と抽選日が入っているということは、要望書の段階で希望する部屋を
うまく分散化できなかったんですかね。部屋によっては、結構倍率が高くなりそうな気配。

[602: 匿名さん]

仕様構造よりも立地で選んでるから気にしないでね。

[603: 匿名さん]

599 新船橋仕様やばいよ、二重壁とかありえない。隣からの音やばいよ、ただでさえ野田線沿いなのに。マンションは立地と環境が全てです。

[604: 匿名]

ついでに学校が学区外なのもあり得ない。

[605: 申込予定さん]

本日、午後に登録してきました。
初日にも関わらず、既に7〜8割に花がついてましたね。
ほとんどの部屋が1倍でした。

あと1週間、倍率があがらないことを祈ってます。

[606: 購入検討中さん]

奏の仕様がもうちょっと良ければ
新船橋の価格なんて
気にならないでしょうが。

狭いし収納ないし引き戸もない・・
そのくせ高い。

１倍のまま推移して購入できますように。

[607: 匿名さん]

６０６は無理してここ買わなくていいよ。
引き戸も収納もちゃんとあるよ。
予算無くて狭い部屋しか選べないんだろう。

[608: 匿名さん]

やっぱり抽選前後はぎすぎすするね。
船橋でも奏でも、その中でも、最終的に住む部屋がベストチョイスと思い、お互い思いやりませんか。

[609: 匿名さん]

そういうこと。狭くても密着するから楽しく生活できますよ。駅近が一番！

[610: ご近所さん]

駅徒歩圏だけど、駅近とは言い難い。

[611: 匿名さん]

そうですね。駅近とは言いがたいです。
ただ、駅から徒歩圏でこんなに広い土地が残っていたのは
奇跡です。
はたけの時通っていましたが、別に違和感はなかったです。
千葉の都市らしいなとは思っていましたが。

[612: 検討中の奥さま]

安さをとって新船橋か利便性の津田沼か・・

悩む(T_T)

[613: 匿名さん]

駅近すぎるのも騒がしくので、マンションは3〜7分くらいが1番値崩れしにくく、価値が高い。

[614: 検討中の奥さま]

施工フジタって大丈夫かな・・・

[615: 匿名さん]

どこだったらいいのですか？

[616: 申込予定さん]

613に同意
駅から近すぎると騒がしいですからね。
近からず、遠からずってのが良いですよね。

わが家も本日、登録してきました。

[617: 匿名さん]

理想を言えばもう少し駅に近ければとは思うけど、充分許容範囲。
ベルクを中心とした商業エリアが成功すれば大満足。

強いて不安な点を挙げれば、ユザワヤとモリシアのところの交差点がどうなるのか。
だいぶ変わるとは思うけど、現状は良くない。

[618: 購入検討中さん]

ムクドリも不安です。

[619: 匿名さん]

奏って間取りがよくないのですか？

[620: 購入検討中さん]

もうちょっと間取りが良ければ・・・
と思いますが、わが家は、立地等を考えると、妥協できる範囲内です。

[621: 購入検討中さん]

>618さん
ムクドリって南口にいますか？

>619さん
モデルルーム見ましたか？
良いか悪いかは、人それぞれですよ。

[622: 匿名さん]

駅から近かろうが遠かろうが、
ここはムクドリが騒がしそうですね。
ムクドリのフンも気になりますし・・・。

[623: 匿名さん]

ムクドリって南口まで来るのですか？
パルコの辺りにいるイメージなのですが。

[624: 匿名]

ムクドリ 津田沼

で検索すると、情報が出てきますよ。
南口はムクドリ対策しているみたいですね。結果、北口に移動したとか。

[625: 匿名さん]

奏の杜なので、杜のあるところに自然と鳥は止まる。
パークハウスの前付近には山ほどでると予想される。
しかも北も駅前、南もモリシア前と結局変わらない。
どちらも多いから。
現状で考えると糞の被害は半端ないかもしれない。

[626: 匿名さん]

そう言えば、ムクドリ最近見ませんね。
たまに見かけても少数であの大群はどこへ行ったのでしょうかね。
ツバメも少なくなっているようだし、地震や竜巻など地球の環境が変わりつつあるのでしょうか。

[627: 匿名さん]

駅からの距離とこの環境、絶妙なバランスだと思う。南口の駅前には交番もあるしね。
人と自転車、車が行きかう一般道ではなく、塾帰りの子供がデッキか遊歩道を安心して歩ける。
できれば、野村不動産に協力してもらって、モリシアの2階から奏側に歩道橋を架けてもらえれ
ばJR南口利用者対策にもなりますね。

[628: 匿名]

それは市の管轄でしょ？
公私混同です

[629: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ったついでに南口まで歩いてみた。
かなり気にかけて歩いたけど、ムクドリはほとんど見なかった。

モリシアは４周年らしいが、思ったよりも人が入っていてびっくり。
出来たばかりの頃のモリシアは、「この人の入りで、大丈夫？」と
心配になってしまうほどの閑散ぶりだったのに、
今や、ファミリーやカップルでにぎわっていた。ちょっと安心。

ただ、ＭＲからモリシアまで実質７分かかった。
駅まで７分で行くには、歩行者用信号を加味して、早歩きorかけ足かな。
デッキができれば、駅まで７分は夢じゃないかもね。

[630: 匿名さん]

そうですね。モリシアを所有する野村不動産がＯＫと言って市に協力してくれれば、駅から信号
無しで奏まで行けるデッキ構想も夢ではないかもですね。

[631: 匿名さん]

奏には関係ないですが、モリシアの話題が出たので…
先日モデルルームからの帰り道、TSUTAYA側の入り口から入ってみましたが、自動ドアではないんですね。
ベビーカーを押していましたが、館内の移動はとても不便だなと思いました。
地下の食品売り場へもEVやESCで行くしかなく、日常使いはベルクになりそうだなと感じました。
モリシアがもう少しバリアフリーになると使い勝手がよくなるんですけどね。

[632: 匿名さん]

奏の住民（特にこのＭＳは）ベルクでいいんじゃないの。
家電を見る時とかにモリシア行けば。

[633: 購入検討中さん]

現在、津田沼北口に住んでますが、モリシアでは、イオンではなく、角上でよく買い物してます。

[634: 匿名さん]

ベビーカーの時は、TSUTAYAの自動ドアから出入りしてます。

[635: 購入検討中さん]

このマンションの真下に活断層があるそうですが免震で対応できますか？

[636: 契約済みさん]

ちらっとモデルルーム行ってきました。
1階入って左にある奏の杜の全体図を見たら、
モデルルームの奥にパン屋、そのまた奥にコンビニとトリミングショップと書いてありましたよ。

[637: 匿名さん]

活断層があったら免震も制震も意味がないでしょ。そんなもんあるのか？新手の荒らし？

[638: 匿名さん]

今、ミスターサンデーでみていたら、活断層の全国の分布図が出ていて、
船橋、習志野付近にもろ赤い線が引かれていたので、びっくりして調べてみました。
東京湾北縁断層というのがあるそうで、このマンションのすぐ南側の戸建てのエリアの真下にあるようです。
http://arch.inc-pc.jp/004/index_23.html
この断層について、国や県が3.11の以前の調査では「東京湾北縁断層は活断層ではない」との評価を出しているようです。
http://www.city.narashino.chiba.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hokuendans...
短時間ではこれ以上の情報は得られませんでした。
ミスターサンデーでは全国には2000本もある中からなぜあそこを赤い線で示したのでしょうか。
最新の調査結果を基にしてるのでしょうか。
なにか最新の情報を持っている方がいましたら情報提供願います。

[639: 匿名さん]

ベビーカーや車椅子の人にとって、モリシアはEVも少ないし確かに利用しにくいですね。
でも、みんなで具体的に声をあげていけばモリシア側も考えてくれるのではないでしょうか。
最近は、バリアフリーの流れとして館内用の車椅子を常備しているショッピングセンターも
あるようですから。

[640: 匿名さん]

モリシアはああいう動線だから。そういうふうにたてているから

[641: 638]

http://www.jishin.go.jp/main/choukihyoka/ichiran.pdf
↑ここに活断層ではないと判断されると書かれていますね。
算定基準日が平成24年1月1日となっていますから、これが最新情報なのでしょう。
だとすれば、ミスターサンデーの表示は誤報に近い気がします。
お騒がせしました。

[642: 匿名さん]

モリシアは建物自体が古いからバリアフリー化は相当コストかかるだろうし、建替えまで待つしかないかもね。
ベルクができればたまに角上＆ヤマダに行くくらいだからそこまで不便はないかと思うけど。

[643: 購入検討中さん]

うちもモリシア地下の角上は、よく利用してます。
でも、奏の杜に住んだら、ベルクに行くと思います。

[644: 匿名さん]

モリシアがダイエーとして建てられた時にはあの動線がオシャレだったんだよね。
でも今はバリアフリーの時代だから使いにくいね。
あの一帯が再開発されれば、またちがうのだろうけれど
あの緑地の部分は魅力的だから南口の顔として残してもらいたいな。
あれがあるから南口の潤いになってる

[645: 匿名]

先週土曜日から三期の登録が始まりましたね。
もう部屋によっては、かなりの倍率がついているのでしょうか？
日曜日夕方辺りにMR行かれてバラの数や色を確認された方いらっしゃいますでしょうか？

[646: 匿名さん]

モデルルーム跡は何ができるのでしょうか？てっきりパン屋だとおもっていました。

[647: 購入希望者]

何処の情報だ？活断層があると読み取れるが！

[648: 周辺住民さん]

644さん、緑地の部分は国有地らしいですよ。そこを習志野市が払い下げを受けて再整備する計画では
ないでしょうか。そうなると、モリシアの建替えとモリシア裏の屋外駐車場の東急への譲渡などが絡ん
できて、北口パルコから駅を通ってモリシア経由で噂のプラウドタワーまでデッキでつなげる構想が一
気に浮上して現実味を帯びてきそうな気がしますね。早くても10年後かな。でもその時には、歩道橋を
奏の杜入口側までお願いしま～す。

[649: 匿名さん]

>645

昨日、さっとしか見ていませんが、C棟の3LDKは、だいぶ埋まっていました。
D棟は、6割くらいの印象でしたよ。
商談中の人やMRには、結構人が多かったです。

[650: 購入検討中さん]

C棟の3LDKは、モデルルームとと同じ型ですからね。イメージが、つきやすいですよね。

週末、登録の際に、モデルルームを見てたところ、数名の方がメジャーで寸法を、測ってるのを見かけました。
1期2期の契約者さんですかね。