ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

電車の評価は、並べば確実に座れる始発駅である事をどう考えるか。

気象による混乱ならば会社が違っても皆影響を受ける。
総武線がダメなら、東葉高速～東西線もかなり怪しい。

事故によるトラブルなら、総武線は緩行と快速で実質２系統あり、京成もあるので津田沼でもリカバーできる。

個人的には、始発駅であることは東葉高速使えるよりも評価高い。
まあ、これは人それぞれでしょうが。

[52: 匿名さん]

何時からこのスレは
津田沼vs 新船橋になったんかなぁ～
昔は良かったな～

[53: 匿名さん]

52さん、私も同感です。
24さんがレスされている通りかと思います。

3期は、1、2期と検討者層も変わってきたんですかね。

[54: 契約済みさん]

１期から３期にかけて、購入者層が変化するのは当たり前だと思います。それが需給関係というものですよ。だからこそ、地所もD棟の値段を下げたのでしょう。
もっとも、価格以外の理由で、初めから３期での販売物件狙いだった人も大勢いると思いますが。

ちなみに、私はD棟擁護派です。素直にお買い得だと思います。

[55: 匿名さん]

新船橋プラウドとか別にどうでもいいです。
ここの環境と立地のよさに惚れこんだ人だけが買えばいい。
現地行ったけど、ほんと真面目に素晴らしい立地だった。

[56: 物件比較中さん]

ここが買えないやつの嫉みみたいな書き込みがあるが、嫉むほどの物件か？目を覚ましなさい。

[57: 匿名さん]

私は、日当たりと眺望重視なのでD棟は、絶対なし。
別に悪いとは、思わないが安い分、引き換えにするものが大きく感じるので。

色々な好みの人がいるから、地所も考えてこの向きに作ったのでしょ。
好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ。

[58: 匿名さん]

>57さん
>好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ


なら、「D棟は、絶対なし。 」なんてコメント書かないで欲しい。

[59: 周辺住民さん]

意外だと思われますが、京葉線－南船橋駅もパークハウスからなら
ぎりぎり歩いていける範囲だと思いますよ。
毎日の通勤はちょっと辛いと思いますが、何かあったときの電車と
して覚えていても損はないと思います。
ただ風に弱く真っ先に止まってしまいますけどね。

[60: 匿名さん]

>58
すかさず都合が悪いコメントに反応するより、きちんと検討したら、どうですか。

[61: ご近所さん]

59さん
京葉線ならバスで新習志野駅にも出れますね。
通勤は、別として近隣の施設関係には、バスも結構使えるのが、良いところかな。

[62: 匿名さん]

同じマンションなのに、D棟は、疎外感が大きいです。
4棟の中でも1番小さい棟だし。

同じ3期分譲対象でも、C棟の検討者へは、変なレスないですね。

[63: 匿名さん]

やはり、棟の大きさがある程度、人気を表しているのは仕方ないと思います。
売れる棟は一番大きく、売りにくい棟は小さく、かつ共用施設を入れて極力入居数を減らす
と考えるのは利益を考える企業としては当然ではないでしょうか？

だからと言って、別にＤ棟を選択された方が疎外感を感じることはないと思います。
人それぞれ重視するところは違うので。
私は日当たり重視だったのでＢ棟を契約はしましたが、
別にどの棟に対して何も特別な感情はないですし、
同じマンション住民同士仲良くさせて頂きたいと思っています。

でも、どうしても世の中には、どんぐりの背比べをしたい人がいるのも事実ですね。

[64: 匿名さん]

58です。

うちはD棟を前向きに検討しています。
なので、D棟に対するコメントを気にしてしまうのです。

[65: 匿名さん]

気にするのは、仕方ないと思いますが、他の方のレスにケチつけるのは、感心しませんよ。

すぐムキになるのは、貴方自身が気にされていること…要は、図星だからでしょう。
前向きに検討しているなら、D棟の難点も受け容れてこそじゃないんですか。

[66: 匿名さん]

第一、二期の３Lは完売したようですね。

[67: 匿名]

D棟、悪くないですよ。私は早く買いたくてB棟契約してしまいましたが。
駅側という利便性は羨ましいです。

[68: 匿名さん]

私は58じゃないけど、
57の書いてあることも矛盾してると思うよ。日当りと願望重視でD棟がなし。と言ってる時点で、間接的にD棟はダメって言ってるような気がするよ。

[69: 匿名さん]

>67さん
私は、B棟で今から買えるなら、その方が羨ましいです。

[70: 匿名さん]

低層住宅専用地で、一部土地改良が必要になったようですが、ここは、大丈夫なのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[71: 契約済みさん]

D棟を検討されている方、いろいろD棟のことが書かれていますが、気にする必要はないと思いますよ。

D棟には決定的な欠点などありません。
私は契約済みですが、D棟が他棟より明らかに劣る点など感じませんよ。
日当たりもA棟と大して変わりませんし（日当たりが午前中心か午後中心かの差しかありません）、暗いとか、のぞかれるとか、そんなことありません（D棟の立地で、暗くてかつプライバシーを確保できないというなら、他のほとんどのマンションは生活にかなり不便をすることになります）。

懸念は目の前の商業施設でしたが、思ったよりも小ぶりだったので、その点でもあまりマイナスはないと思います（低層階は若干の影響を受けると思いますが）。

[72: 匿名さん]

通りの向かい側も幾つか着工してますね。三菱、三井、ダイワ、セキスイ。
ここに比べると小ぶりな物件が多いけど、価格はどうなのかなあ。

[73: 匿名さん]

58です。
みなさん、お騒がせしました。
少しムキになってしまったので、反省してます。

[74: 匿名さん]

>72さん
三菱も着工始めてるのですか？

[75: 契約者]

>>73さん、気にしないことです。私も他の棟がどうとか全く気にしてませんよ。

[77: 匿名さん]

一丁目側は、小規模だからか、色々建てていますね。
MRの帰りに散歩すると、楽しいです。

[78: 匿名さん]

北側の敷地に建つマンションは、免震じゃないのかな。
免震ならそろそろ基礎工事が始まってもいいかと思うのだけどな。
ここも、だいぶ前から基礎を作り始めていたしね。
情報が気になるところです。

[79: 匿名さん]

積水は2LDKで、月12万円だった気がする。

[80: 匿名さん]

＞＞７４さん
MR帰りにぶらっと歩いただけなのでじっくり見たわけではありませんが、セキスイの賃貸の近くに工事の看板が出てて、フジタの現場事務所もありましたよ。

[81: 匿名さん]

>>79さん
情報ありがとうございます。
結構しますが、奏ですからね。それくらいの家賃になるんでしょうね。

[82: 匿名さん]

積水の賃貸はデカデカと入居者募集の垂れ幕が出てて、現地にも人が張り付いてましたね。

[83: 匿名]

そういえばﾊﾟｰｸﾊｳｽの家賃概算査定表を営業に見せてもらいましたよ。
三菱は賃貸弱いとかで三井の査定でした。

[84: 匿名さん]

MRの帰りにモリシアに寄りました。
地下の食品売りなど思っていたより、かなり普段遣い出来そうなお店が入っていましたよ。

[85: 匿名]

積水の賃貸は、端の３戸だけが2LDKで、その３戸は全部決まったようです。
残りはすべて1LDK。
単身者には広い(高い)し、新婚さんには狭いといったところでしょうか。
まあこのマンションにはあまり関係ないですが。

他の分譲マンションの情報が早く知りたいですね。

[86: 購入検討中さん]

こんにちは。
前スレのNo.955です。（CDの要望書提出済）

2日空けただけで、凄い更新量ですね。。。。

>970さん
オプションの申し込み期限表ですか。すみません、詳しく目を通してないです。
ただ、私に付いてくれている営業担当の方曰く、
「今期(3期？)の契約予定の方に関しては、オプションは問題なく間に合います。」
と言ってました。それを信じてます。

確か、今期（CD,CC)で販売予定とされているのが確か8,9,10,16,17,19,20階だったと思います。（中層階以上）
13階以上であればオプション可能。

よって、
＝16,17,19,20階の物件であれば、オプションによるカスタマイズは可能です。
＝8,9,10階はオプション不可。
　部屋の内装（色）は奇数階と偶数階でそれぞれFixしているそうです。
＝11,12,13,14,15,18階
　次期の販売なので必然的にオプション選択は出来ない。
　売られているものをそのまま買うだけ。

オプションの変更可能な下の階から売っていけばいいのに。客がオプション付けて購入した方が売る側にとっても美味しいと思うんですが。
どんな理由があるのかわかりませんが、勿体無いですね。

我が家は一応抽選までやってみますが、家計との相談で当たっても辞退する可能性があります。
競合した方は、外れても少し期待しててください。（笑）

[87: 検討中]

こちらは認定長期優良住宅に該当しますか？
住宅借入金特別控除を調べていて、25年入居は10年間1％控除。
一般だと上限2000万円、優良だと上限3000万円とありました。
どなたかご存知の方いらしたら、教えてください。

[88: 匿名さん]

オプションは、一般的にデベにとっては、面倒な作業みたいですよ。
友人が地所ではないのですが、大手デベ勤めなので聞いてみました。

値段が高いように感じますが、中間マージンが入るのでデベの儲けは、やり取りが大変な割りに薄いとのこと。
売れない物件は、売りやすくするためにオプション選択可を売りにすることも、あるそうです。
なので、全員の方にあれこれ多くオプションを注文されると対応が厳しくなるみたいです。

オプション選択できる方は、可能な範囲でされると、考えようによっては、逆にお得かもしれませんね。

[89: 匿名さん]

87さん、ここをご検討でしたら、地所に直接聞かれた方が、正確ですよ。
お金に関わることですから、掲示板の回答を信じて間違っては、大変です。
フリーダイアルで、すぐ聞けますよ。

[90: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[91: 匿名さん]

86さん
90ですが、勘違いしてレスしてしまいました。
スルーして下さい。

[92: 匿名さん]

91さん
オプションセレクトの件、カスタムアイズ期限表を見ましたが、たしかに中低層階まで、期限を過ぎているところが殆どですよ。
レス、間違っていませんよ。

[93: 匿名さん]

89さん。
ご教授ありがとうございます。そうしてみます。
89さんは、A棟かB棟の契約者さんでらっしゃいますか？

[94: 87]

もちろん直接確認しますが、次回まで時間があるため、知ってらっしゃるなら教えて欲しいです。

[95: 申込予定さん]

>86
事態する可能性があるなら申し込みするのを辞めて欲しい。
みんなそんな気持ちで申し込みしてないと思います。

ちなみに抽選で当たったら、契約までトントン拍子ですよ。

[96: 匿名]

別に良いんじゃない？


選ぶのは自由

[97: 匿名さん]

選ぶのは、自由なんですけどね。

本気で欲しい人には、抽選って嬉しいものではないから、95さんの言われていることもわかります。

[98: 匿名さん]

抽選で当たって辞退ってのは、常識的にはNGでしょ！

[99: 契約済みさん]

まあ、次に地所物件に行った時は、要注意人物扱いになるかもしれないね。

[100: 契約済みさん]

抽選後に当選した人は、すぐ奥へ通されて、正式な申し込み手続きに入りましたよ。
その際に手付金も払います。

迷ったり、検討されるなら仮申し込みの前にした方がいいですよ。

[101: 匿名さん]

100さん
辞退は不可ってことでしょうか？

[102: 匿名さん]

契約するまではノーペナルティでいつでも下りることができる。100さんが言ってるのは手付金ではなく、申込証拠金のはず。これは契約しなかったら返金される。

逆に重要事項説明を受けて契約、手付金を支払ってしまうと、買主自由の契約解除は手付金没収。だから、契約はよ～く考えてねってこと。どっかのCMじゃないけど。

まあ、当選後に辞退したら地所に次回以降マークされることはありうることだと思うけど。ただ、デベは地所だけじゃないし。

[103: 匿名さん]

>86

資材発注とかのデッドラインがあるから、オプションの受付がいつまで対応できるかは売る前から分かっていること。それまでに売り切ることが出来なかったってだけ。

[104: 匿名さん]

手付金を用意できなくて、辞退せざるを得ない人はいたみたいですけどね。

[105: 匿名さん]

>104

だから何？
レスの意味がわからないです。

[106: 匿名さん]

今なんて買い手市場なんだから、仮に抽選で当たっても気にいらなければ買わなくたって全然オッケーでしょ。
抽選に当たったラッキー！絶対買わなきゃ損。なんて時代は終わったよね。

[107: 購入検討中さん]

もちろん抽選で当たって、辞退すること自体は問題ありませんが、本気でここを購入したいと思ってる人は、嫌な気持ちになります。

[108: 匿名さん]

抽選当たって、辞退を考えてる人は、わずかな人だと思いますから、あまり気にしなくていいと思いますよ。

[109: 匿名さん]

良いとか悪いとか以前に、抽選で当たって辞退をする人はまずいませんね。

[110: 物件比較中さん]

残念ながら辞退をするということは、結局はお金の話になってくるのではないでしょうか。
冷静に考えたら、今後、金利は上がるのに給料は上がらないとか、子供ができたら奥様が働き
続けることができないとか、あてにしていた親からの援助がダメになったとか、人それぞれの
事情で辞退するというよりも、辞退せざるを得ないということではないのでしょうか。
当選してもお金の話で辞退せざるを得なかった本人が、一番悔しいのではないかと思います。

[111: 申込予定さん]

86さんの要望書や登録によってその部屋を第一希望にしていた人が諦めて他を検討することになったりするんだよ。
駆け引きと言ってしまえばそれまでだけど。
オプションについての書き込みはともかく最後の2行でドン引き。
キャンセルの理由が家計の問題なら登録までに判断しなよ。

[112: 購入検討中さん]

86です。

"当選辞退"についてだいぶ批判を受けてしまいました。
お騒がせして申し訳ありません。
確かに、本気で欲しい。絶対ここに住みたい。と思っている人と比べたら、
正直言って、私はそこまでの気持ちは無いです。
ただ、立地・雰囲気・設備共に条件を満たしている点、来年？から消費税が上がる点、住宅ローン減税が平成25年までの点など、総合すると今ここしかないかなぁ。という気持ちはあります。

＆高い買い物なので、今焦って買っていいのか？と躊躇している部分もあります。
でも、MRに行く度にほしくなります。
この辺の葛藤と今戦っております。

"本気で購入しようと思っている人に失礼になる"とのご意見ですが、
そうは思いません。
欲しいか、欲しくないかと言われたら、私だって欲しいですから。

本気度が各家庭にとって違うのはあたりまえです。
ただ、ここを買うメリット・デメリットを考えている状況で、且つ第3期？の要望書締め切りが今月末なので、
買う可能性がある以上は要望書は出して、抽選になるのであれば抽選をする。ただそれだけです。
なので、抽選に当たった後もまだ結論が出ていない場合は、もちろん辞退の可能性もあります。

買う気が無いのに抽選に挑むわけではありません。
週末を潰してMRに行って、そこまで無意味なことをするほど暇ではないです。

私の軽はずみな当選辞退言動で、本気で購入を検討している人に不快な思いをさせてしまって
申し訳御座いませんでした。

[113: 匿名さん]

真面目な人はこのスレには向かないよ。自分の経験則。

[115: 匿名さん]

>>112
要望書出しただけでは抽選にはならないので念のため。
要望書の締切後に本登録をして、重なった場合に初めて抽選になります。
本登録までによく考えればいいのでは。

[116: 匿名さん]

ここはほとんど抽選なんですか？このご時世に凄いですね。

[117: 匿名さん]

>>116
1、2期は抽選は角部屋と一部の中部屋だけで、それ以外はほとんど1倍でしたよ。

[118: 購入検討中さん]

>>抽選に当たった後もまだ結論が出ていない場合は、もちろん辞退の可能性もあります。

だからさぁ･･･
本登録は結論でてからにしてよ。登録期間は1週間もあるんだし。

[119: 匿名さん]

1期2期で残念ながら抽選ではずれたものです。
1期2期の抽選は、117さんのコメント通りで、ほとんどが1倍の抽選無しでした。

我が家は、要望書提出の時点では、1倍だったのに、本登録最終日に倍率がついてしまい、あえなく敗退してしまいました。
1期も2期も上下階は1倍だったのに。

なので、要望書提出時点で他に要望者がいなくても、気が抜けないです。

[120: 購入検討中さん]

86=112
マジで、要望書の提出は構わないけど、本登録の手続き前までに結論出してください。
本当に迷惑です。

[121: 購入検討中さん]

確かに。
購入の結論がでてないのに、登録するのは勘弁してもらいたいですね。

[122: 匿名さん]

1期、2期で当選後の辞退ってどれ位あったんだろう。

[123: 匿名さん]

勘弁、勘弁て、嫌な感じだな。
こんな人らが近隣住民になるかと思うと萎えるわ…。

[124: 購入検討中さん]

86&112です。

賛否両論あるとおもいますが、長くなりそうなので結論から。
"購入の検討は、もちろん登録後も抽選後も行う予定です。"
この考えは変わりません。

契約するまでに、何か不都合な部分（資金、家庭事情、仕事事情など）が出てきて、
契約がし難い状況になった場合は、辞退する予定です。
あくまでも可能性の話をしているだけです。
買う結論＝契約と考えます。

一点だけ。
　登録前に結論を出せ
　迷惑だ
　辞退してほしい
などの厳しいコメントを頂きましたが、私も皆さんと同じ購入検討者です。
確かに、同じ物件（間取り）を取り合う競合者になりうる存在なので、既に購入を決意されいている方にとっては、
私のようにまだ検討段階の人間は邪魔なのかもしれませんね。
この物件を入手したい切羽詰った思いはわかりますが、とても残念です。

購入済or購入決意をされた方の視点やアドバイスなど、聞ければと考えておりましたが、
なかなか難しいですね。

>115さん
ありがとうございます。
存じております。
5/12日から登録スタートでしたね。

私のせいで無駄レスが沢山立ってしまってごめんなさい。

[125: 匿名さん]

謝る必要はないと思いますよ。

登録前に結論を出せ
迷惑だ
辞退してほしい
なんて言うほうが、おかしい。

ハンコ押すまでは、何の契約関係も発生していない。

[126: 匿名]

鉄拳制裁致す

覚悟せい〜！！

[128: 契約者さん]

受験と一緒の感覚でいいんじゃないですか？合格したら入学できる権利が発生する、競合するのが嫌なら倍率の低い学校を探す…当選したから必ず入居しろっていうのは厳しいと思います。
私は抽選になるのが嫌だったので、競合しそうにない部屋を抽選なしで契約しました。

[129: 匿名]

競合するのが嫌なら倍率の低い学校を探す。

例えがムチャクチャワロタ。

[130: 匿名さん]

ここは長期優良住宅じゃないみたいです。
理由はわかりませんが。

[131: 購入検討中さん]

>>私のせいで無駄レスが沢山

嫌な人だな･･･

[132: 契約済みさん]

>124さん

私はあなたの気持ちわかりますよ。
私は一期契約者ですが、やはり契約まで気持ちは揺れました。
買う気ではあるんですが、このまま波に乗ってしまっていいのか、
本当にここが欲しいのか、他じゃないのか、色々迷いました。
ですが、最後に背中を押してくれたのは、抽選で当たったことです。
抽選になるというのは、他の人も価値を認めてるということですし、
自分にいい風が吹いてるんだろうという思いで決めました。

こんなこと書くとまた色々言われそうですが、
124さんは何も間違ったことはしていませんよ。
冷やかしはよくないとは思いますが、迷うことは購入者の権利です。
安くない買い物ですから、慎重になって当然です。
もし抽選になり、あなたが辞退しても次点の方に契約権利がうつるだけです。

124さんにとっていい決断ができますよう、応援しています。

[133: 匿名さん]

抽選当たっても辞退なんて、心の中で思ってコメントなんかしなければいいだけですよ。

[134: 匿名さん]

誰か話題変えてください。

[135: 購入検討中さん]

124です。

>132さん
ありがとうございます。
同じ気持ちで悩んでいた方が居ることがわかって少し安心しました。
ご助言ありがとうございます。

>133さん
そうですね。
口は災いの元ですね。
今後、余計なことは口にしないようにします。

[136: 匿名]

133に同意
間違えた事は言っていないが、書き方が乱暴で、気持ちを害した人が多かったのは事実だと思います。

[137: 物件比較中さん]

さて、本人も無駄スレと言ってるわけだし休憩時間は終りにしましょう。
12時頃に奏の杜へ行って周辺を歩いてきたけど、既にＢ棟に陽が当たっていた。
モデルルームは昼休みのせいか人はいなかった。

[138: 匿名さん]

>137さん

A棟やC棟への日の当たり方はどうでしたか？

[139: 匿名さん]

この前モデルルームに行った帰りに一中の方まで散歩しましたが、小鳥のさえずりしか聞こえないほど静かでした。近隣公園も実際に見ると広いし、本当にいい環境ですよね。

[140: 匿名さん]

ダイヤモンドの別冊に注目のマンション26として掲載されていましたね。

[141: 匿名さん]

奏の杜はムクドリ対策を何か考えているのでしょうか？
ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

[142: 匿名さん]

度量の狭い人多いね。競合するのは仕方ないのに。こんな人達が将来のお隣さん候補とは。

[143: 匿名さん]

お互いにね

[144: 購入検討中さん]

こちらの物件の管理費・修繕費、あと固定資産税ってどの位なのでしょうか？

[145: 匿名さん]

モデルルームへ行って営業さんに聞けば教えてくれますよ。
但し、買う気がないと思われてしまうと無理かな。

[146: 匿名さん]

145
モデルルーム行けば教えてくれることなんて、誰でもわかるんじゃないですかね。
144さんは、ここで聞ける便利さからお願いしてるわけであって。
答えてあげられないのであれば、意味のないレスは勘弁していただきたいです。

[147: 匿名さん]

その通り。
そんな質問すら制限される、もしくは質問してはいけない空気があるなら、匿名掲示板であるこのマンコミュ自体いらない。
契約者か関係者かわからないが、了見の狭い人が多いな。

[148: 契約済みさん]

146さん、147さん
私も145さんと同意見です。
度量が狭いのかわかりませんが、逆に誰が書き込みしているかわからない掲示板なので、具体的な金額などは、控えた方がよいだろうとの判断です。
金額を書いたために、そこから波紋を作ってしまうこともあります。

管理費、修繕積立費などは、部屋ごとに違いますし、固定資産税は、憶測が飛んでいますが、ここは、再開
発地域なので金額は、まだわからないはずです。

本当に購入検討者であれば、とりあえずMRに電話してみれば、営業さんがわかる範囲で回答してくれるはずですので、誰も意地悪して教えない訳ではない事を、ご理解いただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[149: 匿名さん]

固定資産税は概算でもわからないのですか?だいたいの金額でも教えて貰えませんか？

[150: 匿名]

だいたい15万〜18万ぐらいですよ。