ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[43: 匿名さん]

３７さんの駅近の定義は？
大抵はエントランスまでの距離で考えるものだと思いますが。

ちなみに、以前分譲リースしていた駅前１分のマンションでは
高層階だった為、ホームまでは運が悪ければ10分弱。
それでも駅近は駅近。

[44: 匿名さん]

>35
あちこち覗いて、ここでプラウドの話を出して、何が言いたいのか、意味不明ですよ。

>37
既にA棟は、買えないはずです。
それなのに何分かなんて、検討に関係ないのでは。

2人とも中身のないレスは、結局ネガだったりして。

[45: 匿名さん]

プラウド船橋とご近所付き合いするような距離ではないのでは？
喧嘩を売る必要もないけど、無理に仲良くする必要もない。

[46: 購入検討中さん]

34です。
38さん、ご親切にありがとうございました。
私はD棟高層階希望ですが、9分からいで行けそうでしょうか？

[47: 匿名さん]

>44

ここは真面目な検討者の書き込みが無いってことを示唆したいんじゃない。その通りだと思うけど。

[48: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間によるでしょう。
ご自分で考えて、判断してください。

[49: 匿名さん]

38だけど、Dの高層階ならなら9分でいけるとおもうよ。
34と37が同一人と思って勝手に頭にきてしまいました。ごめんなさい。

[50: 匿名]

９分くらいで行けなくもないでしょうね。エレベーター次第かな。
うちは駅から程よく離れてるのを評価しています。
新船橋は正直どうでもいい…。

[51: 匿名さん]

電車の評価は、並べば確実に座れる始発駅である事をどう考えるか。

気象による混乱ならば会社が違っても皆影響を受ける。
総武線がダメなら、東葉高速～東西線もかなり怪しい。

事故によるトラブルなら、総武線は緩行と快速で実質２系統あり、京成もあるので津田沼でもリカバーできる。

個人的には、始発駅であることは東葉高速使えるよりも評価高い。
まあ、これは人それぞれでしょうが。

[52: 匿名さん]

何時からこのスレは
津田沼vs 新船橋になったんかなぁ～
昔は良かったな～

[53: 匿名さん]

52さん、私も同感です。
24さんがレスされている通りかと思います。

3期は、1、2期と検討者層も変わってきたんですかね。

[54: 契約済みさん]

１期から３期にかけて、購入者層が変化するのは当たり前だと思います。それが需給関係というものですよ。だからこそ、地所もD棟の値段を下げたのでしょう。
もっとも、価格以外の理由で、初めから３期での販売物件狙いだった人も大勢いると思いますが。

ちなみに、私はD棟擁護派です。素直にお買い得だと思います。

[55: 匿名さん]

新船橋プラウドとか別にどうでもいいです。
ここの環境と立地のよさに惚れこんだ人だけが買えばいい。
現地行ったけど、ほんと真面目に素晴らしい立地だった。

[56: 物件比較中さん]

ここが買えないやつの嫉みみたいな書き込みがあるが、嫉むほどの物件か？目を覚ましなさい。

[57: 匿名さん]

私は、日当たりと眺望重視なのでD棟は、絶対なし。
別に悪いとは、思わないが安い分、引き換えにするものが大きく感じるので。

色々な好みの人がいるから、地所も考えてこの向きに作ったのでしょ。
好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ。

[58: 匿名さん]

>57さん
>好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ


なら、「D棟は、絶対なし。 」なんてコメント書かないで欲しい。

[59: 周辺住民さん]

意外だと思われますが、京葉線－南船橋駅もパークハウスからなら
ぎりぎり歩いていける範囲だと思いますよ。
毎日の通勤はちょっと辛いと思いますが、何かあったときの電車と
して覚えていても損はないと思います。
ただ風に弱く真っ先に止まってしまいますけどね。

[60: 匿名さん]

>58
すかさず都合が悪いコメントに反応するより、きちんと検討したら、どうですか。

[61: ご近所さん]

59さん
京葉線ならバスで新習志野駅にも出れますね。
通勤は、別として近隣の施設関係には、バスも結構使えるのが、良いところかな。

[62: 匿名さん]

同じマンションなのに、D棟は、疎外感が大きいです。
4棟の中でも1番小さい棟だし。

同じ3期分譲対象でも、C棟の検討者へは、変なレスないですね。

[63: 匿名さん]

やはり、棟の大きさがある程度、人気を表しているのは仕方ないと思います。
売れる棟は一番大きく、売りにくい棟は小さく、かつ共用施設を入れて極力入居数を減らす
と考えるのは利益を考える企業としては当然ではないでしょうか？

だからと言って、別にＤ棟を選択された方が疎外感を感じることはないと思います。
人それぞれ重視するところは違うので。
私は日当たり重視だったのでＢ棟を契約はしましたが、
別にどの棟に対して何も特別な感情はないですし、
同じマンション住民同士仲良くさせて頂きたいと思っています。

でも、どうしても世の中には、どんぐりの背比べをしたい人がいるのも事実ですね。

[64: 匿名さん]

58です。

うちはD棟を前向きに検討しています。
なので、D棟に対するコメントを気にしてしまうのです。

[65: 匿名さん]

気にするのは、仕方ないと思いますが、他の方のレスにケチつけるのは、感心しませんよ。

すぐムキになるのは、貴方自身が気にされていること…要は、図星だからでしょう。
前向きに検討しているなら、D棟の難点も受け容れてこそじゃないんですか。

[66: 匿名さん]

第一、二期の３Lは完売したようですね。

[67: 匿名]

D棟、悪くないですよ。私は早く買いたくてB棟契約してしまいましたが。
駅側という利便性は羨ましいです。

[68: 匿名さん]

私は58じゃないけど、
57の書いてあることも矛盾してると思うよ。日当りと願望重視でD棟がなし。と言ってる時点で、間接的にD棟はダメって言ってるような気がするよ。

[69: 匿名さん]

>67さん
私は、B棟で今から買えるなら、その方が羨ましいです。

[70: 匿名さん]

低層住宅専用地で、一部土地改良が必要になったようですが、ここは、大丈夫なのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[71: 契約済みさん]

D棟を検討されている方、いろいろD棟のことが書かれていますが、気にする必要はないと思いますよ。

D棟には決定的な欠点などありません。
私は契約済みですが、D棟が他棟より明らかに劣る点など感じませんよ。
日当たりもA棟と大して変わりませんし（日当たりが午前中心か午後中心かの差しかありません）、暗いとか、のぞかれるとか、そんなことありません（D棟の立地で、暗くてかつプライバシーを確保できないというなら、他のほとんどのマンションは生活にかなり不便をすることになります）。

懸念は目の前の商業施設でしたが、思ったよりも小ぶりだったので、その点でもあまりマイナスはないと思います（低層階は若干の影響を受けると思いますが）。

[72: 匿名さん]

通りの向かい側も幾つか着工してますね。三菱、三井、ダイワ、セキスイ。
ここに比べると小ぶりな物件が多いけど、価格はどうなのかなあ。

[73: 匿名さん]

58です。
みなさん、お騒がせしました。
少しムキになってしまったので、反省してます。

[74: 匿名さん]

>72さん
三菱も着工始めてるのですか？

[75: 契約者]

>>73さん、気にしないことです。私も他の棟がどうとか全く気にしてませんよ。

[77: 匿名さん]

一丁目側は、小規模だからか、色々建てていますね。
MRの帰りに散歩すると、楽しいです。

[78: 匿名さん]

北側の敷地に建つマンションは、免震じゃないのかな。
免震ならそろそろ基礎工事が始まってもいいかと思うのだけどな。
ここも、だいぶ前から基礎を作り始めていたしね。
情報が気になるところです。

[79: 匿名さん]

積水は2LDKで、月12万円だった気がする。

[80: 匿名さん]

＞＞７４さん
MR帰りにぶらっと歩いただけなのでじっくり見たわけではありませんが、セキスイの賃貸の近くに工事の看板が出てて、フジタの現場事務所もありましたよ。

[81: 匿名さん]

>>79さん
情報ありがとうございます。
結構しますが、奏ですからね。それくらいの家賃になるんでしょうね。

[82: 匿名さん]

積水の賃貸はデカデカと入居者募集の垂れ幕が出てて、現地にも人が張り付いてましたね。

[83: 匿名]

そういえばﾊﾟｰｸﾊｳｽの家賃概算査定表を営業に見せてもらいましたよ。
三菱は賃貸弱いとかで三井の査定でした。

[84: 匿名さん]

MRの帰りにモリシアに寄りました。
地下の食品売りなど思っていたより、かなり普段遣い出来そうなお店が入っていましたよ。

[85: 匿名]

積水の賃貸は、端の３戸だけが2LDKで、その３戸は全部決まったようです。
残りはすべて1LDK。
単身者には広い(高い)し、新婚さんには狭いといったところでしょうか。
まあこのマンションにはあまり関係ないですが。

他の分譲マンションの情報が早く知りたいですね。

[86: 購入検討中さん]

こんにちは。
前スレのNo.955です。（CDの要望書提出済）

2日空けただけで、凄い更新量ですね。。。。

>970さん
オプションの申し込み期限表ですか。すみません、詳しく目を通してないです。
ただ、私に付いてくれている営業担当の方曰く、
「今期(3期？)の契約予定の方に関しては、オプションは問題なく間に合います。」
と言ってました。それを信じてます。

確か、今期（CD,CC)で販売予定とされているのが確か8,9,10,16,17,19,20階だったと思います。（中層階以上）
13階以上であればオプション可能。

よって、
＝16,17,19,20階の物件であれば、オプションによるカスタマイズは可能です。
＝8,9,10階はオプション不可。
　部屋の内装（色）は奇数階と偶数階でそれぞれFixしているそうです。
＝11,12,13,14,15,18階
　次期の販売なので必然的にオプション選択は出来ない。
　売られているものをそのまま買うだけ。

オプションの変更可能な下の階から売っていけばいいのに。客がオプション付けて購入した方が売る側にとっても美味しいと思うんですが。
どんな理由があるのかわかりませんが、勿体無いですね。

我が家は一応抽選までやってみますが、家計との相談で当たっても辞退する可能性があります。
競合した方は、外れても少し期待しててください。（笑）

[87: 検討中]

こちらは認定長期優良住宅に該当しますか？
住宅借入金特別控除を調べていて、25年入居は10年間1％控除。
一般だと上限2000万円、優良だと上限3000万円とありました。
どなたかご存知の方いらしたら、教えてください。

[88: 匿名さん]

オプションは、一般的にデベにとっては、面倒な作業みたいですよ。
友人が地所ではないのですが、大手デベ勤めなので聞いてみました。

値段が高いように感じますが、中間マージンが入るのでデベの儲けは、やり取りが大変な割りに薄いとのこと。
売れない物件は、売りやすくするためにオプション選択可を売りにすることも、あるそうです。
なので、全員の方にあれこれ多くオプションを注文されると対応が厳しくなるみたいです。

オプション選択できる方は、可能な範囲でされると、考えようによっては、逆にお得かもしれませんね。

[89: 匿名さん]

87さん、ここをご検討でしたら、地所に直接聞かれた方が、正確ですよ。
お金に関わることですから、掲示板の回答を信じて間違っては、大変です。
フリーダイアルで、すぐ聞けますよ。

[90: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[91: 匿名さん]

86さん
90ですが、勘違いしてレスしてしまいました。
スルーして下さい。

[92: 匿名さん]

91さん
オプションセレクトの件、カスタムアイズ期限表を見ましたが、たしかに中低層階まで、期限を過ぎているところが殆どですよ。
レス、間違っていませんよ。