ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[424: 匿名さん]

なんか話おかしくなってきた。
車の要、不要じゃないって。

[425: 匿名]

私が営業マンに聞いたときは、AB棟で駐車場利用予定の人は6~7割程度と言っていました。
CDも同じ割合なら75％でちょうど良いと思ってました。
ちなみに、私は利用しない予定です。
契約できたらですが

[426: 匿名さん]

415

聞いた？

[427: 匿名さん]

車ももてないほど○○なの・・・・・。ローンでそんなに大変なの・・・・・

[428: 匿名]

私も津田沼に十数年住んでいますが、あまり車の必要性は感じていません。
家族構成やライフスタイルによって車が必要かどうかは人それぞれだと思いますが、車の維持費のことを考えれば、車を所有せず、カーシェアリングやレンタカーを上手く活用しようと思う人も多くいると思うので、駐車場はなんとかなるんじゃないですかね。
楽観的に考えています。

[429: 匿名さん]

歩くの嫌だよ。千葉は暑いし。都内と違うから歩いても楽しくないよ

[430: 匿名]

こりゃ日本が貧しくなるはずだわ。
少子化で購買力落ちて、収入も落ちて内部で消費もできなくなってるんじゃ。

[431: 匿名さん]

車問題じゃなくて、駐車場問題なんだけどなあ。有意義にならないねえ。
この流れで、車を持ってない人を悪く言う人。
歩くのがいいとか悪いとか。
最低限会話してくれ。

[432: 契約者]

駐車場100%で空きが出るより、75%で埋まってた方がいいですね。
カーシェアもあるし、425さんの話からすると、調度良さそうですね。

ちなみに駐車場希望される方は、どこの場所希望ですか？

[433: 申込予定さん]

やっぱり、1階は便利で魅力的ですね。
人気すごいかな。
抽選方法も気になる。
階数ごとに希望をとって抽選なら、確実にはいれそう階を希望しようかな。

[434: 匿名]

人気なのは一番便利な１階と一番安い屋上階です。
２、３階は値段設定が中途半端かなと思ってます。

[435: 匿名さん]

434さん
値段ご存知です？
教えてもらえたらすごく嬉しいです。

[436: 匿名]

駐車場と管理費修繕費の話題厳禁。
なんだかわびしくなる。新浦安のプラウドなんて車自慢で盛り上がっていたね。
凄い車ばかりだってさ

[438: 匿名]

駐車場と管理費修繕費の話題厳禁。
なんだかわびしくなる。新浦安のプラウドなんて車自慢で盛り上がっていたね。
凄い車ばかりだってさ

[440: 匿名さん]

439
相手しない方がいいよ。
ホント今日変な人が多い。

[441: 匿名さん]

駐車場の料金マンション情報サイトで
一般公開されているのであえて公表を避ける必要ないでしょ。

１Ｆ・地下Ｆ　　１３０００
２Ｆ　　　　　　１２０００
３Ｆ　　　　　　１１０００
屋上（屋根無）　　６０００

以上！

[442: 匿名さん]

ありがとう！
助かります。

[443: 匿名さん]

子供いない家庭なら車もいらないよ。とっさの病院の心配もないし。我が家はレンタルで十分という考えです。

[444: 契約済みさん]

ここの駐車場って、１階より地下の方が便利だと思ったのですが、
１階の方が人気なのですか？
図面を見る限り、地下が半地下みたいな感じで地上とスロープでつながってますよね？
１階は地上より少し高くて、地上には階段かEVを使わなければいけないですよね？
図面の見方がよくわらないので、間違っていたらすみません。

あと、我が家が契約した際は地下が13000円で、
１階と値段が1000円ほど違った違ったと思うのですが、変わったのでしょうか？
（具体的な値段は今手元に資料がないのですが、屋上以外は確か1000円単位で変わりました）

[445: 契約済みさん]

実際には、アンケートより駐車場契約率は下がるんじゃないかなぁ。
車持つかどうか決めていないけど、一応買った時のために駐車場希望で出しておく人もいるんじゃないかな。
うちなんか、今、自転車持っていないのに、駐輪場は、一応２台で出してるし。

[446: 匿名さん]

445さん。なるほど、するどいね。出すだけは出した方が良さそうですもんね。
444さん。貴重な情報ありがとう！

[447: 申込予定さん]

当初は車を維持するかもしれませんが、奏の杜の環境に慣れてきたら手放すかもしれません。

[448: 匿名さん]

習志野に住んで車なしなんて、ありえない。
代官山とかじゃなくて、習志野だよ。
子供がいたら、なおさら。

[449: 匿名さん]

448は車無しでは生活が成り立たない様な所に住んでるんだな。
となると首都圏でも都心通勤圏（通勤可能圏ではないよ）ではないな…
そう考えれば執拗なネガも納得。

[450: 匿名さん]

うん、そうだよ。
津田沼だよ！

[453: 匿名さん]

「ありえない」なんてコメントする人は、人格を疑うよ！
それぞれの生活スタイルがあるからね。

東京に住んでる人から「千葉に住むなんてありえない」なんて言われてるのと一緒だよ！！

[454: ご近所さん]

車はあるに越したことがないですよ。自転車でどこにでも行けますが道路事情は事実よくないです。
子供連れて自転車移動はちょっと怖いですね。でも頻繁に渋滞もあるので自転車の方が多いです。

[455: 匿名さん]

４５４さんの言うことがすべてです。
都内と違っていろいろ交通網も連絡も良くないということもあるし
都内は反対に車が渋滞で不便だから車を躊躇する気持ちもわかります。
ただ、反対に千葉、とくに繁華街は自転車が怖いです。
ひっこしていろいろ見てみればよいです。

[456: 匿名さん]

駐輪場の希望を出しているなんて本当ですか？
駐輪場は、1年後でも2年後でも1戸に2台までいつでも使用可能と聞いてます。

[457: 匿名さん]

駐車場は不足すれば外で借りる、必要なければ手放す、それだけの話。
生活スタイルにもよるが駐車場は満車になるよ。津田沼では車が必要と考える世帯が多いのは当然。
そういう地理なんだから。満車にならないと管理費にも影響するから困るでしょう。

[458: 匿名さん]

>駐車場は不足すれば外で借りる
近くで外で借りられるところなんてあるの？
なんか無さそうなんだけど。

[459: ご近所さん]

近くはないよ。駅反対側。でも奏地域にもそのうちできるでしょ。

[460: 匿名]

さすがに駅の反対までいかなくてもあるでしょう。
五丁目側のほうが安いし。

[461: 匿名さん]

借りるとなるとけっこう遠くなりそうだね。
抽選方法が気になる。

[462: 匿名さん]

450
お願いだから荒らさないで。

[463: 匿名さん]

今日のリーガルハイに出ますね。
内容はあまりいただけませんが…

[464: 匿名さん]

ようやく今日出るのですか？毎週付き合わされていたよ。
内容は同じく日光の手前ですね。

[465: 匿名さん]

いまいち？

[466: 賃貸住まいさん]

津田沼近辺は駐車場付の賃貸アパートが多いですよ。悩んでる人は、近くの駐車場付のアパートに
セカンドルームを持つのも良いかもね。赤・黒・白、色々なカラーの外車がアパートの前の駐車場
に行儀よく並んでますよ。

[467: 匿名さん]

区画整理区域をちょっと外れれば需要次第で駐車場はできるでしょ。問題なし。

[468: 匿名さん]

↑
そんな予定はあるんですか？
単なる希望的観測なら、いらないです。

[469: 匿名さん]

>近くの駐車場付のアパートにセカンドルームを持つのも良いかもね。
非現実的。

[470: 匿名さん]

近くでは月極駐車場できそうなとこないよ。奏区域に囲まれてるし、区域外でもあったとしても僅少。マンションからかなり歩くだろうし。
もし外れならかなり不便になりそうだね。

セカンドルームはふざけて言ってるだけでしょ。

[471: 匿名さん]

都内からの購入組なら駐車場までの距離も慣れているが、ここは習志野市民が多そうだから免疫はないだろうね。

[472: 匿名さん]

奏全体で1500世帯くらい増えるんだって？
津田沼駅容量オーバーじゃない？始発待ちホームは人落ちるよね？

[473: 匿名]

必ずしも外から人が来るわけではない。また都心部じゃないし、新興住宅地街じゃないので、地元購入者が多いと思う。
さらに大型マンションは津田沼だけじゃないのだから、来る人もいれば、出て行く人もいる。なので、そこまでは、増えないと思ってる
考え甘いかな？

[474: 匿名]

契約者の交流会に参加しましたが、子供いるファミリーはほとんど地元住民でしたよ。

[475: 親同居パラサイトさん]

習志野市の子供のいる世代は、結構裕福な人が多いんだね。

[476: 匿名さん]

>>472
東葉高速・京葉線開通前の津田沼や船橋駅を知りませんね。
当時に比べると今の駅構内の混雑はかなりましです。
両駅とも１日の乗降客数が6～7万人位減っています。

[478: 匿名]

アンカーくらいつけなよ。見にくくって仕方ない

[479: 匿名さん]

でも総武快速はこれから少し乗車率があがるのは確かかな。
みらさとも出来るし、快速乗るなら早めに並んででも、座った方がいいだろうね。

[480: 匿名さん]

快速は船橋から激混みだな

[481: 検討中さん]

さてさて来週から第３期登録開始ですが、
レスをみたかぎりではＣＤ棟全体の６〜７割程を販売予定らしいので
１５０戸弱の販売ですかね。

[482: 匿名さん]

>>478
ここはネットばかりしてる人じゃないし、
管理者からアンカーは求められてないから。
ルールに従いましょう。

[483: 匿名さん]

159戸らしい。Ｃ棟89戸、D棟70戸となっていました。

[484: 匿名さん]

159ならあっという間かもね。

[485: 匿名さん]

>484

もうほとんど要望書入ってた。
抽選はＢほどじゃないけど、１～３倍ってところじゃないかなぁ。

[486: 匿名さん]

確かに総武線は激混みですが都内勤めばかりではないので、そこのところをご理解ください。

[487: 匿名さん]

「谷津」「奏の杜」の町名変更ですが、
習志野市住居表示審議会によると、原案のまま（谷津のまま）という結論が出ているようです。
理由は、境界線が入り組んでいて、「明確な公道、私道もない境界に移動させること」に
「難点がある」から、だそうです。

http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/keikaku/shingikai/somu/hyouji....

審議会の結論として、原案を市長に答申することになったようですが、
これは結局、谷津のままの可能性が大きいということでしょうか。

[488: 匿名さん]

谷津はイメージわるいです

[489: ご近所さん]

あら 失礼なこと!!

習志野市奏の杜二丁目…とかいうのも、なんか恥ずかしくない？私は谷津のままがいいです。

[490: 匿名]

谷津って語源が。今住んでる人が愛着もってるだけ。奏の杜大賛成

[491: 匿名さん]

>487さん

第二回の審議会前に、谷津Ccで住民アンケートを何度か取り、奏の杜に変更賛成の意見が多数あった事が集計結果で載っていましたが、それでも変わらないのですかね。
もし街の名前だけでも、区画整理内は、変わってほしいです。

[492: 匿名]

これだけの規模で管理費が安すぎるような気がするのですが
将来的に大幅アップになるのでしょうか？

[493: 匿名さん]

奏の杜の人は賛成、
谷津の元住民の人は反対の人が多いみたい。
取引の際に奏の杜じゃないって評価されるもんね。
不動産の価値を保つには、奏の杜はマイナス。
谷津との線引とか配達の便宜とかが表立った理由だろうけど、
本当の理由は、既存の谷津の土地が区別されないためだと思うよ。
そして、さらにその裏には選挙戦。谷津を守れば集票できるよね。

このままいけば、町名変更否決の可能性が高いけど、
元の住民の方の感情や利益のためには仕方ないと思う。
ただ、谷津の名前が好きではない転入者は多いのも事実。

[494: 匿名さん]

谷津と決まったものは、仕方ないでしょう！
検討するあたって、「谷津だからやめた。」なんて人いないでしょ。

[495: 匿名さん]

まだ決まってないよ。
今回否決されても、将来の変更だってありうるし。

[496: 千葉県人]

どっちでもいいんじゃない？

[497: 匿名さん]

MRに、奏の杜への町名変更の要望署名でも置いたら、どうでしょう。
組合に掛け合ってみようかな。

[498: 匿名]

始めから奏ならいいけど、転居後の変更はいろいろ面倒なので嫌な人がかなりいるかも。
奏在住のたぶん唯一の市議会議員が変更反対派であることも影響しそう。

[499: 匿名さん]

>>497
マンションの方の意見はまだ反映されてないから、良いかも知れません。
決定は6月だったと思います。

[500: 匿名さん]

498さん
議員の方が反対派って、どこでわかりました？

[501: 匿名さん]

このマンションの管理組合が後援して組織を作り市議会候補者を出せば当選するよ。
できれば、子供がいてPTAやスポーツチームに参加しているような人なら絶対だね。
入居して奏の杜懇談会のようなものが開催されるようになれば、当然そのような話がでてくるね。
まっ、ここではこれ以上の話はやめにしておきましょう。

[502: 匿名さん]

新しい街を作るみたいなこと謳っておいて町名を変更することには反対とか、なんだかなぁって気もしますね
まあ、ここの住人が束になれば確かに習志野市の人口・議員数・投票率なら議員１人は確保できるだろうし、
奏で全体でうまくやれば２人くらいは送りこめそうだね

[503: 匿名さん]

確かに谷津って地名は、嫌だよね。
特殊な地域っぽいもん。

[504: 匿名さん]

奏の杜という響きも気にいった一因なのにね (涙)
なにか新しい雅やかな名前で新しい生活が始まるような
気がしたのにね・・・谷津なんて・・・
地盤が悪くないのに

奏の杜というのが町名に残らなければいつか街のネーミングとしても消える？
船橋日大前みたいに、だんだん忘れられるのかな

[505: 匿名さん]

奏の杜は、もともとは畑だった所に新しい街ができるのだから、変更が自然だと思うけどなあ。
ここに街としての谷津の歴史はないからね。
変更反対の理由ってなんだろう。

[506: 匿名さん]

>491さん
487です。
私も詳しくは知りませんが、第2回の結果を受けての第3回だから、
現時点では谷津が最終案ではないでしょうか。
もちろん決定はしていませんが、決定の可能性が大きいとは思います。

将来的に再度審議にかけることは可能でしょうけど、いったん谷津になったのを途中変更するのは
大変かもしれませんね。

[507: 匿名さん]

新住民たちが市の文化ホールの維持に理解を示し、谷津小の種々の音楽コンクールでの活躍に大きな期待を寄せるようでなければ、「奏の杜」の名前に値しない街になってしまうと思うのだけど、なんだかそうなりそうな気がしないでもない。
10年後、20年後に子供たちから「なんで『奏の杜』なの？」と聞かれて誇りを持って答えられるようでないといけないんだが。

[508: 匿名]

それと町名となんのかかわりが？
谷津小学校も奏で小学校にかえれば？
ここの土地が谷津である必要ないでしょ

[509: 匿名さん]

奏は、音楽が盛んな地域だからつけた名前ってことでしょ？

[510: 匿名さん]

>>508
奏の杜は、谷津小をはじめとするこの地域の音楽への造詣に由来するみたいです。
ですので、関係があるといえばあるように思います。

[511: 匿名さん]

奏の杜にすると、ただ手続きが面倒なだけでしょ、本当役にたたない。いつのまにか沿道利用地も用地変更されているし、低層地域も、中低層地域に変わっているし。

[512: 購入検討中さん]

すみませんが教えて下さい。

この物件を検討中でネットでいろいろと情報を調べていたら

地権者が２５０人で今後も農業を続ける地権者のために、

地区内には集合農地約0.8ヘクタールが確保されていると

ありました。

地権者がこれだけいると、今後に何かしらの問題が発生する

可能性はありますでしょうか？

詳しい方、よろしくお願い致します。

[513: 匿名さん]

ないと思いますよ。
もめる要素は、すでに乗り越えています。

[514: 匿名さん]

別に谷津という地名が嫌いなわけではないですが、谷津という名の地域が広すぎる気がします。
地域外の人間から見ると、谷津というとどうしても京成谷津駅から谷津干潟の辺りのイメージが
強いんですよね。20年後には、マンション名にのみ奏の杜の名称が残るのかも、地図なしで奏の
杜の範囲を理解できる人はまずいないですものね。

[515: 匿名さん]

変更否決案の、境界線が入り組んでしまうことに難点がある、という点について。
奏の杜にしようが谷津にようが新たな住居表示はするわけで、地番レベルで道路なく区切られる事に変わりなし。
理由になっていない気がします。
谷津になれば同じ地名丁目で町内会費が大きく異なる住民が混在。
この事の方が難点にも思えるが。
否決の本当の理由ってなんだろう？？

[516: 匿名さん]

入居時に既に変更されてるのなら問題ないけど、入居後の変更は色々な手続きがめんどくさい。谷津でいいよ！

[517: 匿名さん]

ま〜なんだかんだで、谷津のままでしょう。

[518: 匿名さん]

そんなに、奏の杜にしたいなら議員にでも立候補することだね。
でもなんだかんだで、516のコメント通りで、入居後に変更となると、反対派が増える気がするけどね。

ちなみに私も入居後なら反対派です。

[519: 匿名さん]

組合から再整備地区の名称を「奏の杜」にすると発表されたとき、みんな変な名称だ変更しろと
文句ばかりだったのに変われば変わったもので、やはり愛着がでてきたんですね。

[520: 匿名]

地元の人は反対なんでしょ？購入者が変えたいんでしょ

[521: 匿名さん]

谷津でいいじゃん。実際谷津なんだから。

[522: 匿名さん]

奏に住んでる議員さんって、元々開発地内に住んでたの？ それか地権者さん？
もし別の地から引越してきたのであれば、町名変更に反対するってかなりワガママですね。

[523: 匿名さん]

この地域は、縄文時代の住居跡が発見されたため遺跡調査で造成が長期間ストップしたと聞いて
いますが、その発掘資料などを展示する所がどこかにできる予定があるのでしょうか？
例えば、敷地内とか、谷津図書館の中とかにできれば、そこで子供に大昔の人達の暮らし方など
を話してあげたいと思います。