ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[384: 匿名さん]

修繕費程度が負担になるならやめておいたほうが良いです

[385: 匿名]

大規模は経年劣化による修理箇所もおおくなるし、塗り直しの費用は個々修繕費の積み立て範囲内なら大規模が安いという論調にはならない。大規模で有利なのはエレベーターのメンテナンスや修繕費が頭割りになると安いということや、管理費が大規模のほうが支える人が多いから安い？

[386: 匿名さん]

自走式駐車場なら、機械式と違いメンテナンス代がそんなにかからないため、
同規模のマンションより、安くていいはずなんだけど。
管理会社が儲けてるのかな。

[387: 匿名さん]

自走式は土地にお金かかるからじゃない？

[388: 匿名]

大規模にも色々ありますから・・・でも立派な施設を備えていればメンテにそれなりの費用がかかります。常識です。

[389: 匿名さん]

>No.387さん

すみません。言葉足らずでした。
「管理費」が安くていいはずなんだけど　です。

もちろん、土地代がかかるので、物件価格が高いのは、当然ですが、
その後のメンテナンス代が安いのにも関わらず、管理費が他所と同じでは、
おかしいと思ってます。

[390: 匿名さん]

想像にすぎないけど、ここは、他より掃除の面積が多かったり、植栽も多かったりで、駐車場以外に管理費が多くかかる点が多いのでは？

[391: 匿名さん]

駐車代収入は大事な財源ですから空きスペースが出ないことを祈ります。

[392: 匿名さん]

皆さん駐車場75％についてどう思われますか?

うちは今1台車を保有していますが、近々もう1台購入したいと考えています。
もし抽選になって1台分は駐車場が確保できたとしても、もう1台は駐車場を他に探さないといけませんよね。2台以上車を持っている方はどのようにする予定でしょうか?
近くに駐車場を探しても一帯が開発中なので見つかりませんでした。

うちはそこがネックで要望書を出せませんでした。

[393: 匿名さん]

都心のど真ん中ならまだしも、駐車場75％てありえない。
いくら駅に近いといっても、千葉のこのエリアなら車がないとぜったいキツイ。

千葉のこのエリアは２台ある家庭も結構多いから、なおさらだね。

[394: 匿名さん]

車手放す人も多いだろうから空きが出るのでは？

[395: 匿名さん]

>392
そんなにクルマ2台にこだわるなら、戸建にすればぁ!?

[396: 匿名]

カーシェアリングもありますし、2台持とうする人は少ないんじゃないですか？

[397: 匿名さん]

２台分駐車場確保が条件だと
人気物件はまず無理かと思いますが・・・

まぁ空きは出ると思いますよ。
ここはもともと駐車場１００％で計画してたようですが
途中で７５％に変更してますからね。

[398: 匿名]

本日、営業さんに聞いたところ、現時点(Ａ、Ｂ棟のみ)で78%の申し込み率だそうです。

すでに抽選にもれる方がであろう計算ですね。

敷地内でなくても、近隣に駐車場を借りられる場所があれば問題ないのですが…。

2台車を持つ方がいらっしゃれば、どのようにする予定か教えてください。

[399: 購入検討中さん]

2台持ちですが、駐車場の空きがなければ、1台は手放そうと思ってます。
2台持ち必須だと、ここの物件に限らずマンションでは、厳しいのではないですかね？

[400: 匿名さん]

うちはよそですけど四台です。こどもが成人すれば増える世帯もあれば、高齢化で手放すところもあるし。二台マンションであと二台は自転車乗っていくような距離に借りてます。
高価な車はマンションに置きます

[401: 匿名さん]

4台！！

[402: 匿名さん]

ここは、入居時に2台の駐車場が確保できたとしても、満車時に1台目利用者があとから出てきた場合、強制的に2台目確保車が、出ていかなきゃいけないので、2台目持ちはちょっと辛いですね。

[403: 匿名さん]

2台目は、近隣駐車場を探したほうが無難？ってこと？
まぁ場所と価格次第ですかね。

[404: 匿名]

分譲マンションで駐車場２台確保できる物件ってあるの？
そりゃ空いていたら借りられるけど
１台目希望者が新たに出たらどかないとダメなのがほとんどでしょう。

[405: 匿名]

高級マンションは駐車場もきちんと戸数分確保しているよ。その中で不要の家もあるしね。

[406: 匿名さん]

ここはあくまでも、75%でしょ？

[407: 匿名]

今の時代１００％設置は不要かと。

[408: 購入検討中さん]

近隣の駐車場の相場っていくらくらいなんだろ？
ご存知のかたがいたら教えてください。

[409: 匿名さん]

今の時代だから、駐車場１００％必要なんでしょ。
都心のど真ん中ならまだしも、習志野だよ。
普通どの家庭も、車の１台や２台持ってるでしょ。

[410: ご近所さん]

たぶん７５％だと不足しますね。何世帯かは近隣を借りるしかないでしょう。そんなに高くないですよ。
車があるに越したことはないというよりどちらかと言えば必要だと思いますよ。まぁ、生活スタイルにもよりますが。

[411: 匿名さん]

若い夫婦や、子あり家庭、車未保有もけっこう多いと思うけど。

[412: 匿名]

車って今は贅沢品だよね。
奏に住むくらいの人は乗る頻度が少なくとも所有くらいしていると思うけどね

[413: 匿名さん]

ちょっと探したけど、近くに月極ないわ。
造っても1.5はかかりそう。

駐車場の抽選て何年かでやり直すのかな。
それとも、最初に当たれば永久？

[414: 匿名さん]

409 世間知らずだな。車2台なんか普通の家族はもってないわ。通常の家族で80%、定年の2人なら50%くらいでしょ。しかも、津田沼徒歩圏購入を機に手放す人もいるでしょう。今の時代100%って本当世間知らず。若者の車離れも進んでいるのに。

[415: 匿名さん]

４１４こそ世間知らずだね。
千葉の津田沼で車なくてどれほど余裕ある生活がおくれるのかね。
例をあげれば津田沼では本当に買うものがない。衣料品だってなんだってチープ。
ららぽーとが良いとはいわないけれど、車なしでどういうふうに行くのかね。
イケア行きたいと思っても車なければ谷津まで歩いていくのかい？

ここは千葉。よく考えよう

[416: 契約済みさん]

ららぽーとまでなら電動アシスト自転車で十分。
ただし、天候には左右される。
自転車で十分と思うかは、人それぞれ。
なければないでなんとでもなる。
日常の買い物も徒歩圏で十分。
津田沼レベルで満足できるかどうかも、人それぞれ。

[417: 匿名さん]

415
東武、西武、三越、そごう、電車徒歩で何分で行けるか知ってるかい？
あと、タクシーって知ってる？
維持費分でどれだけ快適な移動出来るか。
ららぽーとだって迎車で行けるよ。
実際そのように生活する人は実際にいるし、
余裕のある生活が送れるよ。

[418: 匿名さん]

どうみても世間知らずなのは409.415でしょう。内容が恥ずかしすぎる。どの家族も車の一台二台もってませんよ。車なくても余裕ある生活はできます。レンタカーで高級車など。そもそもIKEA、ららぽーとで買い物しなくても東京に一本でいけるので車いらないよん。

[419: 匿名さん]

うちは、数年津田沼近隣に住んでますが、ずっと車無し生活です。
生活スタイルがありますが、津田沼なら車無し生活でも問題ないと判断してます。

[420: 契約済みさん]

なるほど。
休みに船橋千葉位まで乗っても、車両代と維持費より安いかもしれませんね。
普通車持ってるだとか、駐車場100パーセントってのは普通に考えればないでしょうね。

[421: 物件比較中さん]

ちょっと疑問。
子供とキャンプや海水浴、潮干狩りや釣り、筍狩りや山菜収穫するときどうするの？
クーラーボックス担いで電車！？　あさり持って乗車する？　
早朝発ちたい時とかレンタカーって24時間借りれるのかな？

子供とあちこち遊びに行きたいなら車は必要になってくると思うけどな。

[422: 匿名さん]

車所有に関しては価値観の問題で平行線

津田沼生活長いけど、個人的には小学生でスポーツやってる男の子がいると必需
古い考えかもしれないけど
谷津小で野球やサッカーやっている子の家で車ない人はほとんどいない

家族のレジャーだけならレンタカーでＯＫだとは思う

[423: 契約済みさん]

24時間かりられるよ。
もちろん、車はあった方が、便利。
今の話題は、普通は車持ってるとか、駐車場100パーセント必要とか、津田沼では車なくて生活不便みたいな発言に対して、必ずしもそうではないですよね。っていうものです。

[424: 匿名さん]

なんか話おかしくなってきた。
車の要、不要じゃないって。

[425: 匿名]

私が営業マンに聞いたときは、AB棟で駐車場利用予定の人は6~7割程度と言っていました。
CDも同じ割合なら75％でちょうど良いと思ってました。
ちなみに、私は利用しない予定です。
契約できたらですが

[426: 匿名さん]

415

聞いた？

[427: 匿名さん]

車ももてないほど○○なの・・・・・。ローンでそんなに大変なの・・・・・

[428: 匿名]

私も津田沼に十数年住んでいますが、あまり車の必要性は感じていません。
家族構成やライフスタイルによって車が必要かどうかは人それぞれだと思いますが、車の維持費のことを考えれば、車を所有せず、カーシェアリングやレンタカーを上手く活用しようと思う人も多くいると思うので、駐車場はなんとかなるんじゃないですかね。
楽観的に考えています。

[429: 匿名さん]

歩くの嫌だよ。千葉は暑いし。都内と違うから歩いても楽しくないよ

[430: 匿名]

こりゃ日本が貧しくなるはずだわ。
少子化で購買力落ちて、収入も落ちて内部で消費もできなくなってるんじゃ。

[431: 匿名さん]

車問題じゃなくて、駐車場問題なんだけどなあ。有意義にならないねえ。
この流れで、車を持ってない人を悪く言う人。
歩くのがいいとか悪いとか。
最低限会話してくれ。

[432: 契約者]

駐車場100%で空きが出るより、75%で埋まってた方がいいですね。
カーシェアもあるし、425さんの話からすると、調度良さそうですね。

ちなみに駐車場希望される方は、どこの場所希望ですか？

[433: 申込予定さん]

やっぱり、1階は便利で魅力的ですね。
人気すごいかな。
抽選方法も気になる。
階数ごとに希望をとって抽選なら、確実にはいれそう階を希望しようかな。

[434: 匿名]

人気なのは一番便利な１階と一番安い屋上階です。
２、３階は値段設定が中途半端かなと思ってます。

[435: 匿名さん]

434さん
値段ご存知です？
教えてもらえたらすごく嬉しいです。

[436: 匿名]

駐車場と管理費修繕費の話題厳禁。
なんだかわびしくなる。新浦安のプラウドなんて車自慢で盛り上がっていたね。
凄い車ばかりだってさ

[438: 匿名]

駐車場と管理費修繕費の話題厳禁。
なんだかわびしくなる。新浦安のプラウドなんて車自慢で盛り上がっていたね。
凄い車ばかりだってさ

[440: 匿名さん]

439
相手しない方がいいよ。
ホント今日変な人が多い。

[441: 匿名さん]

駐車場の料金マンション情報サイトで
一般公開されているのであえて公表を避ける必要ないでしょ。

１Ｆ・地下Ｆ　　１３０００
２Ｆ　　　　　　１２０００
３Ｆ　　　　　　１１０００
屋上（屋根無）　　６０００

以上！

[442: 匿名さん]

ありがとう！
助かります。

[443: 匿名さん]

子供いない家庭なら車もいらないよ。とっさの病院の心配もないし。我が家はレンタルで十分という考えです。

[444: 契約済みさん]

ここの駐車場って、１階より地下の方が便利だと思ったのですが、
１階の方が人気なのですか？
図面を見る限り、地下が半地下みたいな感じで地上とスロープでつながってますよね？
１階は地上より少し高くて、地上には階段かEVを使わなければいけないですよね？
図面の見方がよくわらないので、間違っていたらすみません。

あと、我が家が契約した際は地下が13000円で、
１階と値段が1000円ほど違った違ったと思うのですが、変わったのでしょうか？
（具体的な値段は今手元に資料がないのですが、屋上以外は確か1000円単位で変わりました）

[445: 契約済みさん]

実際には、アンケートより駐車場契約率は下がるんじゃないかなぁ。
車持つかどうか決めていないけど、一応買った時のために駐車場希望で出しておく人もいるんじゃないかな。
うちなんか、今、自転車持っていないのに、駐輪場は、一応２台で出してるし。

[446: 匿名さん]

445さん。なるほど、するどいね。出すだけは出した方が良さそうですもんね。
444さん。貴重な情報ありがとう！

[447: 申込予定さん]

当初は車を維持するかもしれませんが、奏の杜の環境に慣れてきたら手放すかもしれません。

[448: 匿名さん]

習志野に住んで車なしなんて、ありえない。
代官山とかじゃなくて、習志野だよ。
子供がいたら、なおさら。

[449: 匿名さん]

448は車無しでは生活が成り立たない様な所に住んでるんだな。
となると首都圏でも都心通勤圏（通勤可能圏ではないよ）ではないな…
そう考えれば執拗なネガも納得。

[450: 匿名さん]

うん、そうだよ。
津田沼だよ！

[453: 匿名さん]

「ありえない」なんてコメントする人は、人格を疑うよ！
それぞれの生活スタイルがあるからね。

東京に住んでる人から「千葉に住むなんてありえない」なんて言われてるのと一緒だよ！！

[454: ご近所さん]

車はあるに越したことがないですよ。自転車でどこにでも行けますが道路事情は事実よくないです。
子供連れて自転車移動はちょっと怖いですね。でも頻繁に渋滞もあるので自転車の方が多いです。

[455: 匿名さん]

４５４さんの言うことがすべてです。
都内と違っていろいろ交通網も連絡も良くないということもあるし
都内は反対に車が渋滞で不便だから車を躊躇する気持ちもわかります。
ただ、反対に千葉、とくに繁華街は自転車が怖いです。
ひっこしていろいろ見てみればよいです。

[456: 匿名さん]

駐輪場の希望を出しているなんて本当ですか？
駐輪場は、1年後でも2年後でも1戸に2台までいつでも使用可能と聞いてます。

[457: 匿名さん]

駐車場は不足すれば外で借りる、必要なければ手放す、それだけの話。
生活スタイルにもよるが駐車場は満車になるよ。津田沼では車が必要と考える世帯が多いのは当然。
そういう地理なんだから。満車にならないと管理費にも影響するから困るでしょう。

[458: 匿名さん]

>駐車場は不足すれば外で借りる
近くで外で借りられるところなんてあるの？
なんか無さそうなんだけど。

[459: ご近所さん]

近くはないよ。駅反対側。でも奏地域にもそのうちできるでしょ。

[460: 匿名]

さすがに駅の反対までいかなくてもあるでしょう。
五丁目側のほうが安いし。

[461: 匿名さん]

借りるとなるとけっこう遠くなりそうだね。
抽選方法が気になる。

[462: 匿名さん]

450
お願いだから荒らさないで。

[463: 匿名さん]

今日のリーガルハイに出ますね。
内容はあまりいただけませんが…

[464: 匿名さん]

ようやく今日出るのですか？毎週付き合わされていたよ。
内容は同じく日光の手前ですね。

[465: 匿名さん]

いまいち？

[466: 賃貸住まいさん]

津田沼近辺は駐車場付の賃貸アパートが多いですよ。悩んでる人は、近くの駐車場付のアパートに
セカンドルームを持つのも良いかもね。赤・黒・白、色々なカラーの外車がアパートの前の駐車場
に行儀よく並んでますよ。

[467: 匿名さん]

区画整理区域をちょっと外れれば需要次第で駐車場はできるでしょ。問題なし。

[468: 匿名さん]

↑
そんな予定はあるんですか？
単なる希望的観測なら、いらないです。

[469: 匿名さん]

>近くの駐車場付のアパートにセカンドルームを持つのも良いかもね。
非現実的。

[470: 匿名さん]

近くでは月極駐車場できそうなとこないよ。奏区域に囲まれてるし、区域外でもあったとしても僅少。マンションからかなり歩くだろうし。
もし外れならかなり不便になりそうだね。

セカンドルームはふざけて言ってるだけでしょ。

[471: 匿名さん]

都内からの購入組なら駐車場までの距離も慣れているが、ここは習志野市民が多そうだから免疫はないだろうね。

[472: 匿名さん]

奏全体で1500世帯くらい増えるんだって？
津田沼駅容量オーバーじゃない？始発待ちホームは人落ちるよね？

[473: 匿名]

必ずしも外から人が来るわけではない。また都心部じゃないし、新興住宅地街じゃないので、地元購入者が多いと思う。
さらに大型マンションは津田沼だけじゃないのだから、来る人もいれば、出て行く人もいる。なので、そこまでは、増えないと思ってる
考え甘いかな？

[474: 匿名]

契約者の交流会に参加しましたが、子供いるファミリーはほとんど地元住民でしたよ。

[475: 親同居パラサイトさん]

習志野市の子供のいる世代は、結構裕福な人が多いんだね。

[476: 匿名さん]

>>472
東葉高速・京葉線開通前の津田沼や船橋駅を知りませんね。
当時に比べると今の駅構内の混雑はかなりましです。
両駅とも１日の乗降客数が6～7万人位減っています。

[478: 匿名]

アンカーくらいつけなよ。見にくくって仕方ない

[479: 匿名さん]

でも総武快速はこれから少し乗車率があがるのは確かかな。
みらさとも出来るし、快速乗るなら早めに並んででも、座った方がいいだろうね。

[480: 匿名さん]

快速は船橋から激混みだな

[481: 検討中さん]

さてさて来週から第３期登録開始ですが、
レスをみたかぎりではＣＤ棟全体の６〜７割程を販売予定らしいので
１５０戸弱の販売ですかね。

[482: 匿名さん]

>>478
ここはネットばかりしてる人じゃないし、
管理者からアンカーは求められてないから。
ルールに従いましょう。

[483: 匿名さん]

159戸らしい。Ｃ棟89戸、D棟70戸となっていました。