ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[251: 申込予定さん]

もうパート５ですし情報は出尽くしたってことだと思いますが･･･

[253: 匿名さん]

出尽くしましたね…

ここは、年内には殆ど売れているだろうから、良い物件は、こんな感じに話題も留まるんですね。

あとは、僻み根性でしぶとくネガが、同じ事を何度も何度も繰り返しまわるのでしょう。
購入された方は、住民スレに行くのかな。

[254: 匿名さん]

もはや検討者スレではないですね。
買わなかった人のストレス発散スレ。

[255: 匿名]

＞２４９
それはないと思うよ。土地勘ない人間にはわからない情報だったよ。その線で考えると・・・

[256: 匿名さん]

今日も奏は日本晴れ。

[257: 匿名さん]

ここはすでに3期販売のC棟・D棟と共用部に限ったスレでいいのでは？

[258: 匿名さん]

さらに、検討尽きる。

[259: 匿名さん]

新船橋と比べないで欲しいなぁ。
検討された皆さんもご存じの通り、庶民的だったでしょ？
野村不動産は財閥系じゃないから。

[260: 匿名]

そういう書き込みは要りません。
もう出尽くしましたね

[261: 匿名さん]

津田沼駅からここのマンションまでの通りなんですが
マンション側は電柱地中化させれてますが反対側はまだのようです。

最終的に反対側も電柱は地中化されるんですかね？

[262: 匿名さん]

モリシアの2階からダイレクトに奏の杜側へ渡る遊歩道を設置してくれるとすごく便利に
なるけどそんな計画はないのかな？　　
駅へ行く階段が狭いことや丸善の前の信号が長いから是非やって欲しいと思いませんか？

[263: 匿名さん]

残念ながらないだろうね。
モリシアを再開発するとしても野村だろうし、
果たして奏に協力してくれるかな？
まぁ、無理だろう…。

奏に繋がらなくてもいいから、
モリシアの再開発を切に願う。

[264: 匿名さん]

>261さん
もちろん電線地中化計画地域は、奏の杜全域なので、いずれ工事になりますよ。
電線がないって、歩いていても空がキレイに見えて、景観が全然違うものですね。

[265: 匿名さん]

264さん
計画前から建つ戸建は、現在も電柱からの送電を受けていますが、
例外なく地中化になるのでしょうか？

[267: 匿名さん]

MRで奏の杜の街づくり全体に関わる説明もありますし、再開発の内容の詳細書類もらえます。
例外があるかないかは、わかりませんが、奏内は、全域の予定ですよ。
265さん、何か気になることがあるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

265です。
特に気になる事はないのですが、電柱からの送電を地中化って可能なのかなと思いまして。
全域だともちろん嬉しいですよね。

[270: 申込予定さん]

要望書提出しました。
倍率上がらなければいいなぁ。

[272: 匿名]

新しく住民になる方が、古い建物が景観にそぐわないからどうにかしてって…すごい上から目線ですね。
地元の人間として迷惑だわー

[273: 匿名さん]

ハナミズキ、きれいですね。

[276: 匿名さん]

それより、駅にいる中国人マッサージの勧誘と若い女の子の勧誘をなんとかして欲しい。

[277: 匿名さん]

276
さすがにそりゃ無理でしょう。
気持ちはわかりますが・・・

確かに、先住民の悪口はいけないよね。
個人を中傷的な書き込みなんで、266と271の書き込みは、このスレの管理人が削除してしまうのでは？

[279: 匿名さん]

>266.271さん
色々な考えがあってもいいと思います。
ただレスに書き込む事での影響は、考えられた方がお互いによいかもしれません。（私も気をつけていきます）

>273さん
ハナミズキ、とっても綺麗ですよね。
癒されます。

[280: 匿名さん]

消された書き込みについてですが、やはりああいう書き込みは良くないですよ。
自分たちの感性にあわないから、やめてくれなどというのは
ここができることによって被害者を生み出すことです。
まっさらの土地につくるのでないのだから
共存共栄で行きましょう

[281: 購入検討中さん]

GW中に地方から見学に行こうか検討中なのですが、７０～８０平米でだいたいどのくらいの価格帯なのでしょうか？
購入可能額を大幅に上回っているようだったらほかの物件を見ることにしようと思っていますので、すみませんが教えていただけるとありがたいです。

[282: 購入検討中さん]

ここ奏とプラウド船橋を両方検討している者です。
すでに申し込み有りの区画だったのですが、C棟の申し込みを本日してきました。
奏は立地、利便性、周辺環境は船橋より勝っていると思います。
一方新船橋は、使い勝手（ドアの換気等々）、価格面、真南向きの区画があるこちではここ奏より勝っているかと。

ここの抽選が外れたらおそらく新船橋にいこうか考えているところです。

[283: 匿名さん]

282さん。
船橋と奏で、同じ広さだったらどれ位価格違うんですか？
大体広さ、70-80位で。

[284: 購入検討中さん]

２８２です。
区画にもよりますが、価格は奏の７０平米＝新船橋の８０平米と考えて頂ければ
おおむね外れていないと思います。

[285: 匿名さん]

70平米当たりで検討できるのが羨ましいです。うちは無理だわｗ

[286: 匿名さん]

284さん。ありがとうございます。希望のお部屋にお住まいになられますように。

285さんも、良い部屋が見つかりますように。

[287: 匿名さん]

>285
ここも広い部屋ありますが、買えないのですか。
残念ですね。さようなら。

[289: 匿名]

反対に狭いと言っている気がする

[290: 匿名さん]

5/13の日曜日に今回の提携銀行である北口の千葉銀でローン相談会がありますよ。

銀行員のかたと、個人的にお話しする感じらしいので、興味のあるかたは、参加してみるのも良いですね。

6月にもあるみたいです。

[291: 購入検討中さん]

住宅ローンは個人的には、勉強してますが、参加して見るのも良いかもしれませんね。
うちは5/13は予定的に困難なため、6月以降で参加できれば、参加してみようかな。と思います。

[292: 匿名さん]

平日の窓口が、あいている時間ならいつでも相談のってくれますよ？
平日来れない人向けの相談会ですね。

[293: 匿名]

３期の要望書の提出状況はどうですかね？

[294: 匿名さん]

【ユトリシア　参番街】
所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目
交通：京成本線「実籾」駅徒歩11分
専有面積：76.40m²～110.05m²
販売価格：2,390万円～4,160万円

【ザ・パークハウス 津田沼奏の杜】
所在地：千葉県習志野市谷津７丁目
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（駅舎）よりタウンゲートまで徒歩7分
専有面積：56.78m2～88.22m2
販売価格：未定

同じ習志野市で直線距離5km位しか離れていないし、実籾と津田沼の違いだけであまり変わらない気がするが、

価格はだいぶ違うんだろうね。ｗ

[295: 匿名さん]

実籾と津田沼の違いだけであまり変わらない気がするのは、社会人経験が不足しているためだと思われる。

[296: 購入検討中さん]

たかが五キロ
されど五キロです。
現地に足を運んだら一目瞭然。

[298: 匿名さん]

家を買う際に何を重視するかなんて人それぞれだから、
実籾と津田沼が同じだと思う人は、ユトリシアを買ったらいいんじゃないでしょうか。
価格を重視する人、広さを重視する人も。

ただ、プラウド船橋とここを比較する人は多いけど、
ユトリシアとこことを比較する人は少数派でしょうね。

[299: 匿名さん]

都内から見たら、津田沼も実籾も同じシュウシノ。笑

違うと思ってるのは地元民だけ。

[300: 匿名]

それは言える 。
住所見ただけじゃ区別つかない

[301: 匿名さん]

価格が物語ってますよ。

[302: 匿名さん]

ユトリシアっていつから販売してるのですか？

[303: 匿名さん]

3年前から販売してます。
今なら、先着順ですよ！

[304: 匿名さん]

都内のマンションなんか同じ価格だと、狭いし環境悪くて考えられない。田舎者はなぜか都内に住みたがる。都内で良いなと思うマンションは7000万は最低するね。

[305: 匿名さん]

GGの話しは、GGのマンコミュ行ってください。

http://m.e-mansion.co.jp/search/?q=ユトリシア

[307: 匿名]

都内なら5000万は越えないとまともなマンションはないな。
家が全てになるのも嫌だし養育費もしっかりかけて年一で海外行って、いい車乗って洋服も好きなもの着てなどなど考えると年収1000万でここは丁度良いかも。
それとも無理？

[310: 匿名さん]

ゆとりある生活かぁ。　まぁ年金問題がちゃんとしたらっていう前提付きね。

[311: 匿名さん]

来週のドラマでここが映るよ
今予告編で少しでてた

[313: 匿名さん]

年１万弱って・・・。もちろん火災保険を十分かけるんだろうね。
マンションは家財保険にも地震保険付帯しなよ。
そろそろだから。

[314: 購入検討中さん]

311さん
なんのドラマですか？

[315: 契約済みさん]

個人的には都内のヘンピなマンションに住むなら少し遠くても環境のいい奏のほうを絶対選びます。
ってか、買いました(笑)

[316: 匿名さん]

ガッキーのドラマですよ！

[317: 匿名さん]

都内で電柱地中化の綺麗な街並み、大型公園商業施設隣接、駅10分以内でこの値段は無いでしょう。値段はもとより、この環境を満たすマンションすら無いかも。

[318: 匿名]

千葉県の現状、竣工を迎えていないプロジェクトで奏の杜を外す理由が今のところ見当たらない。
プラウド船橋は野田線利用という理由で外す方もいるかもしれないが、津田沼の次に高立地という気もする。だけに千葉県未竣工のプロジェクトとしてはパークハウスとプラウドが一馬身差位のワンツーフィニッシュと思うし、しかも手堅い選択肢。どちらもハズレのない高立地！

[319: 匿名]

そう言えば、津田沼南口プロジェクトってパークハウス奏の杜以外にもマンション計画が複数控えてるんでしょう？
そろそろ、その辺りの情報も欲しいところですね。

[321: 匿名さん]

もし抽選になった場合、基本的には抽選を見に行かないといけないでしょうか？
それとも、当選の連絡を受けてから後日行けばいいのでしょうか？

[322: 匿名]

抽選日当日は見に行く必要はないですよ。

当たったら、近日中に申込金払いに一度行かないとダメですが。

[323: 匿名さん]

>332さん
そうですか。ありがとうございます。

[324: 匿名さん]

323です。

間違えました。上記、
>322さんでした。

[325: 契約済]

抽選会に行かなくても、当選すれば、連絡がきます。ただ、その場にいたほうが、申し込み会等の日程もその場できめられます。抽選をドキドキしながら見ているのも、良いですよ。私は抽選となり、当たった瞬間、ヤッターと、叫びたくなりました。

[326: 匿名さん]

千葉市民花火大会が今年から海浜幕張公園に移動しますね。
結構近いと思います。
方向的に、C棟、D棟が特に見やすいと思いますが、何階以上であれば見やすいでしょうか。
（幕張方面に大きな建物などありますでしょうか。）

[327: 購入検討中さん]

325さん
契約者さんから見て、D棟ってどうですか？アリ？ナシ？
特に日当たりの面からはどうですか？

地方在住ゆえ、現地に行った事がないので、契約者さんのご意見が貴重です。
来年から東京勤務になるのでここを検討しています。
よろしくお願いします。

[328: 匿名さん]

高い買い物なのに他力本願はあかん。
来年東京に転勤になってから検討しても十分間に合う。
奏はここだけじゃない

[329: 契約済]

327さんへ

325です。人それぞれ、考えはあるでしょうが、現在、私は津田沼から東京に通っています。通勤を考えると、津田沼は便利なところです。しかも駅まで徒歩10分以内。私はA棟ですが、D棟で気になるのは、午後の日照です。向きからして、午後は照明をつけないと室内が暗いのではと思います。ただ、実際にD棟を検討していないので感覚的な考えですが・・・

[330: 購入検討中さん]

329さん
327です。

ありがとうございます。問題は午後の日照ですね。有難い情報です。
なるべく津田沼に行って検討してみます。
A棟は景色も良くて素晴らしいですね。

[331: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンション一覧に出ている人気指数が1.4。

低っ！

[332: 契約済みさん]

325さん
B棟契約者ですが、私個人的な意見としてですが、D棟は、東向きということで、午後の日当たりがないことが問題なければ、駅からも近いですし、有りだと思いますよ。

価格も他の棟より若干安いですからね。

[333: 匿名さん]

331 わかってないね。その集計は奏での場合販売開始からだいぶ経過した第2期以降だから、この800近い戸数なら1を超えればかなり凄い。仮に奏の戸数が80なら10超えだし。そもそも載るだけでも凄いよ、後のペースで特集も組まれているし。

[334: 匿名]

325さん
3期の登録は、12日から19日までです。お借り入れを考えていらっしゃるなら事前審査が必要なので、検討はお早めにした方が良いですよ
3期の販売住戸はC棟で8割、D棟で7割ぐらい(中層階は次期)だったと思います。
次期になるとかなり選択肢が減ってくると思います。

[335: 匿名]

すみません
327さんへでした

[336: 匿名]

３期でＣＤ棟のおおかた販売予定なのですね。

ちなみに週間ダイヤモンドでここの１期の人気指数は４.６ほどあったと思います。
なので３３１はただの情弱ネガ

[337: 検討中]

定義がよく分からない指数ごときで、検討が左右するような人はここに居ません。

人気指数が低くても結構じゃないですか。
今期、来期で本気で購入検討している人には逆にポジスレでは。

[338: 購入検討中さん]

すみません、知識不足なんですが。
契約された方って、これから本審査ですよね？
本審査前に、オプションって申し込むんですか？審査落ちたらそのオプションはどうなるのでしょう？そのまま、その空いた部屋につけることになるんですかね？

[339: 匿名さん]

そのために事前審査があるのです。
事前審査が通っていて、本審査が絶対通る。と言うわけではないですが、よっぽどのことがない限り大丈夫だと判断しています。
既に10%は、支払ってますしね。

まぁたしかに、本審査が通らなかったら…どうなるんだろ？とは、思いますけどね。

[340: 周辺住民さん]

>326

千葉市民花火大会の海浜幕張方向は、BC棟からなら見えますが、残念ながらD棟からは、完全に見えないですよ。
現地で方向を確認されれば、わかります。

今は、CD棟を検討されている方が参考にする時期なので、花火の観覧で部屋を決めないとは、思いますが訂正しますね。

[341: 匿名さん]

地図を見て、幕張海浜公園とD棟の位置関係と、ランドスケープのDの向きを照合する限り、方角の観点からであれば、D棟から幕張の花火は見えます。
むしろ、Aから幕張海浜公園は0度の方角に近く、見られないのでは？

是非、地図で確認してみてください。

[342: 匿名さん]

失礼。A棟の話題はありませんでしたね。
幕張の花火は、方角的には、BCDは見られることになります。

[343: 匿名さん]

341さん

間違いなく花火は、見えますか？
もし見えるなら、高層階を検討します。

[344: 匿名]

見えるわけないね！

[345: 匿名さん]

地図とランドスケープを照合してした私の見解にすぎません。
最終的には、ご自身でご判断を。

[346: 匿名]

Dは確実に見れませんね。



見えるとしたら八千代の花火かな。

[347: 購入検討中さん]

>341.342さん

D棟のランドスケープで見た海浜幕張の方角に、C棟の角があると思うよ。
MRで営業に確認したところ、見えないとあっさり言われた…残念。

[348: 匿名さん]

八千代の花火大会は、結構低く上がるので、緑ヶ丘のタワマンとか重ならないといいけど。

いずれにしてもD棟の眺望は、期待しない方がいいよ。
その分、安いんだから。

[349: 匿名さん]

>345

検討に関わる事を、曖昧な主観で書かないでください。
期待するだけ、後で嫌な気持ちになります。

[350: 匿名さん]

とにかく、地図で確認した方が良いです。
感覚で判断しない方が良いですよ。

マンションから津田沼駅への道路とDの向き、角度をはかって、線を引けばわかります。

Dの眺望とか、価格とか、八千代とか、幕張の花火と全く関係なし。無内容な書き込みに惑わされませんように。