ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[187: 匿名さん]

前の書き込みに固定資産税が15万とありましたが、本当でしょうか?それは都市計画税も入れての金額ですか？区画整理で補助金も入っているようなので、その金額でおさまるのか知りたいです。

[188: 匿名]

いまさらここの掲示板で津田沼の名前うんぬん言ってる人は
このマンションの検討者じゃないでしょ。

[189: 匿名]

ネガじゃないけど
客観的にみても元の村名も凄いし、ここは谷津。

[190: 匿名]

だからと言って、ここが液状化するとは思わないけどね。
地形から言っても台地でしょ。

[191: 匿名さん]

谷津、菊田（久々田)、鷺沼。

地盤の悪そうな名前が三つ並んでるな。

[192: 匿名さん]

また地名に纏わる事実と違うネガですか。
もう繰り返すの、いい加減にしませんか？

[193: 匿名]

いい加減みんなスルーしようぜ。

[194: 匿名さん]

奏の杜のこのマンションを検討中の皆さ～ん、早くしないと夏までには売り切れてしまいますよ。
駅近のこの環境は、後になって後悔してももう手に入りませんよ～。

[195: 入居予定さん]

>187さん

第1期で契約した者です。
昨年営業の方に聞いたとき、固定資産税は年間およそ30万位になるのではないかと言われました。
区画整理での補助金・都市計画税はわかりません。
念のため、我が家はその金額で返済シミュレーションをしました。

[196: 購入検討中さん]

30万～！！
結構高いですね。

私は187さんではありませんが、教えていただきありがとうございます。

[197: 匿名]

管理費・修繕費と同じように
部屋の広さを示さないと参考にならない戸思うよ。

[198: 入居予定さん]

195です。
たしかに部屋の広さによって違いますもんね。ちなみに70㎡です。

[199: 匿名さん]

えっ？
固定資産税が70平米で、年間30万円ですか？
ちょっと高すぎじゃないですかね？
契約者のかたは、皆さん知っているのですかね？

[200: 匿名さん]

199です。
固定資産税の件、営業に確認するのが1番だと思いましたが、取り急ぎ、住民スレ側で契約者のかたに質問してみました。
回答は、いまのところありません。

>195さん
信じていないわけではなく、予想価格よりかなり高かったので、住民スレ側に確認コメントを記入させていただきました。
お気を悪くなさらないでください。

[201: 購入検討中さん]

資産税、最低でも、月換算で2万はかかるのは間違いなさそうですね。
管理費、修繕費、駐車場も合わせれば、ランニングで、最低5万はかかることになりそうですね。

[202: 匿名さん]

固定資産税は習志野市に支払うわけだから、習志野市の資産税課に聞くのが一番確かでしょ。

047-451-1151

[203: 購入経験者さん]

固定資産税をいろいろ言ってますが、マンションで３０万なら
ここの戸建ては最低４０坪・１３５㎡なので年間５０万円以上になりますよ。

ありえないですよね！

ちゃんと習志野市に聞いたほうがよいのでは？
この点は202と同意見です。

[204: 匿名さん]

名目上は、建物ができて見てから決めるのですよね？
多く見積もって30万と思うのが、いまのところの見解では？

それにしても、30万円は高いですね。
てっきり、20万円以下と勝手に思い込んでいました。

[205: 匿名さん]

>203さん
共用部も含めて、721世帯で支払うことになるので、大型マンションは、固定資産税は高くなりますよ。
下手したら、共用部を合わせると戸建と変わらない位の広さなのでは？
逆に敷地内の共用スペースが少ないタワーマンションの方が安いです。

ここは、共用棟や駐車場や樹木の面積も大きいですしね。

[206: 匿名さん]

30万くらい払えないと奏でには住めないよ。ここのマンションに関わらず。でも、10年は減税でチャラだし、車無くてもここなら不便しないでしょ。10年たてば少しは固定資産税も安くなってるよ。

[207: 匿名さん]

対策してあるなら大丈夫じゃないかと思いますが、HPの柱状概念図をみるとN値0で軟弱地盤のようですね。
台地でも水分量が多くて軟弱地盤なんて結構ありますし。
粘土は液状化しないけど地盤沈下はするそうなので、液状化しにくいなら粘土質なのでは？と思ったんですが…？

[208: 匿名さん]

固定資産税の高さは区画整理の補助金絡みだと思いますが違いますか?

[209: 匿名さん]

建物の固定資産税評価額は各市町村によって決まっていますので、建物ができてから
評価するということはありえません。
習志野市の鉄筋コンクリート（新築）の建物金額は決まっています。

[210: 匿名さん]

205さん

土地の固定資産税と建物の固定資産税はそれぞれ別です。
土地の持分は平均で２６㎡と前スレで教えてくれた人がいましたよね。
建物の持分は多く見て専有面積の１.５倍で充分では？
建物の評価にしたって、自走式駐車場は壁クロスを貼ってるわけでもないので
鉄筋コンクリートの評価額は最低になるはず。

土地区画整理事業費は国・県・市から出ていますが１つの名目で歳出されているのではなく
たくさんの財布（各部署の予算）から出ています。
これは土地区画整理事業が途中で予算切れを起こさず完遂されることで、むしろ喜ばしい
ことです。
市がお金を出したから固定資産税が高いなどという話しは私は聞いたことがありません。

[212: 匿名さん]

ディズニーリゾートで一部液状化したのって駐車場のことでしょ？

施設内はサンドコンパクションパイル工法で地盤改良してあるので
液状化した箇所は一切ありません。ってディズニーのホームページに
書いてあるよ。

憶測で真剣に考えている人を煽るのはやめましょう！

人としての真価が問われますよ。

[213: 購入検討中さん]

3.11、ここは震度6強で何らの被害なし。うん。大丈夫。

[214: 匿名さん]

前の地震で袖ヶ浦地区は液状化したけど、この地域は何もなかった。
前回の地震以上のものが起きたときには液状化マップどおり液状化しないとは
限らないので念には念をいれて地盤改良してある。（営業談）

ここまでやってもらってダメなら首都圏全域ダメだろうしあきらめもつく。

私は埼玉の春日部出身だけど、地質的に液状化しやすいと地元の不動産屋さんから
聞いたことがあります。

内陸だって場所によっては液状化するんだから、あとは住む場所の真下が液状化しな
ければ御の字。

結　論　：　どんな場所であっても地盤改良してない物件は絶対買わない！！！

[215: 匿名さん]

>213
習志野市は震度6はなかったと思いますよ。

[216: 匿名]

固定資産税の件
70平米で30万円はウソ。どこから聞いたのでしょうか？
市役所に聞いた所、20万円以下だそうです。

[217: 匿名さん]

+都市計画税では？

[218: 匿名]

ｻﾝﾄﾞｺﾝﾊﾟｸｼｮﾝﾊﾟｲﾙ工法なめんなよｗ

[219: 匿名さん]

>>216
それは最初の軽減措置の期間だけではないの？

たしか最初の５年間だけだよね。

本来いくらで、軽減されていくらになるか、正確な情報が欲しいよね。

[220: 匿名さん]

地震の起きた場所が違うだろ～。
仙台、福島だからな。
これが、東京、千葉で起きてたら地盤の改良うんぬんかんぬんじゃないね。
なるべく改良しなくてもいい高台方面がいい。
高い買い物だからこそ万が一を考えて慎重に買い物したいね。
一期で検討してたが、万が一を考えればここは遠慮しておくのが無難だと思った。

[222: 匿名さん]

そんだけ高台行ったら、こんどは崖崩れの問題がある。
坂道は毎日の生活も大変。

だいたい、そこまで気にしてたら日本には住めないよ。地震のない国に移住したら？

[223: 匿名さん]

220の言うことも分かる。
可能な範囲内で、できるだけ条件のいい場所を選びたいってことでしょ。まぁそうだよね。

222の外国に住めってのは極論すぎ。

[224: 匿名さん]

地震の起きた時の対策を考えてるっていってるけど、建物は大丈夫でも結局実際に周りが液状化して
たら住む住まいとしてどうなんですか？
日本でそのマンションだけ無事で周りは液状化で機能しない土地って！！
液状化のところ、浦安なんかも買い手どころか借りてもつかないんだから。
高い買い物なんだから万が一を考えるのは必然でしょう。
実際220が言ってるみたいに千葉で想定外の地震で津波きたらって考えたら検討からはずすのはしょうがない。
それを買えないだのなんだの言う221が人間的に問題がある。
そういう人間が奏にいる事態問題だよ。
なるべく海沿いから避けるのは仕方ない。
買った人は気にしないから万が一を考えず買ったんどろうけど検討してた人なんだから。
慎重になるのは仕方ないよ。
もう221と222はレベルが低過ぎる。お子様みたいだね。

[225: 匿名さん]

津波はどうかんがえても大丈夫でしょ。自分の頭でよく考えなよ。

[226: 匿名さん]

ここに書き込みをする人は、他人のことを人間的に問題があるとか言うのはやめましょうね。
それが匿名掲示板を利用する最低限のマナーです。

[227: 匿名]

１４号までは来る。
東京湾のヘドロをはこびながら、繰り返し繰り返し。ここは逃れる

[228: 匿名]

千葉で住宅買うなら千葉街道(１４号線)より北側を買うべし。
これ昔じっちゃんが言ってました。

[229: 匿名]

連日の学校への集団登校時の事故を考えると、
奏の杜が車道と歩道と自転車用道路が
きちんと分離・整備されているって重要だと再認識。
谷津小前でもこの間事故がありましたが、
ここの交差点もきちんと整備されます。

[230: 匿名さん]

第3期の要望書締め切りはそろそろですね。
倍率が気になります。
来週あたりに営業さんに聞いてみようと思います。

[231: 匿名さん]

倍率があがったら営業から連絡くるのでは？

[232: 匿名さん]

高台方面でも軟弱地盤って意外とありますよ。
イメージで地盤が良いと言われてるところでも、自分が柱状図見た限りでは、すぐそばが元沼とか、元水田とか、水分量多くて軟弱地盤とか、敷地内の柱状図を見てみないとなんとも言えませんが、実際どうなんだろう？と思うところが結構ありました。
ただマンションの場合は軟弱地盤かどうかはそこまで気にしなくても？と思いますが…
インフラもその場所だけでなく流れてくる途中に弱いところがないかも考えなきゃいけませんしね。
ある程度の利便も追求したいし、全ての面でパーフェクトな物件ってなかなか難しそうですけどね。

[233: 匿名さん]

要望書提出して倍率があがってたとしても、要望書での段階で部屋の変更は、まだする必要ないですよ。
変更するなら、登録最終日の〆切ギリギリにいくつかの候補から倍率の低いとこへ登録するほうが良いと思います。

ただし、提出済みのローン事前申請の学生より低い部屋となりますからね。

[234: 匿名さん]

>233

キャッシュ購入って申告すれば、ローン事前審査なしで登録できる。当選しちゃってからが大変だけど。それはそうなってから考えるとか。

[235: 匿名さん]

＞227、228
津波のレスは不謹慎だよ。14号まで来たらここも被災地になる。ここは逃れるだと？津波というのは直接被害がなくても近くに居住している人たちは満足に住めなくなる。現場知らないでしょ？東北の被災者に失礼だよ。奏住民は所詮こんなものか。

[236: 匿名]

津波の話題がタブーってちと極端すぎるのでは？

震災以降、検討するうえで震災・防災の話題を避けるのは難しいし、
｢奏の杜の住民はこんなもんか｣って
ここに書き込んでいる大多数の人はまだここの住民じゃないしなあ。

[237: 匿名さん]

>232

地盤改良したってことは、ここもそういう土地なのかもね。ただ、マンションの敷地が液状化しなくても周辺が液状化したら大変なことになるかも。水道、下水、電気、ガス管が壊れたら生活できない。

[238: 匿名]

それこそ奏の住民に失礼だな。

[239: 匿名さん]

この板
質が下がった…

[240: 匿名さん]

三期検討者は、やっぱり…

[241: 匿名さん]

津 田 沼ってくらいだから、元々の地盤はよくないんだろうね。
まー改良するってんだから、大丈夫でしょ。

[242: 匿名さん]

君知るや　ここ津田沼の　花薫る丘に
今日も　鬱勃と湧きやまず

[243: 匿名さん]

さんずいが２つ。地名は歴史を雄弁に語る。田も日本の場合は水田だから、３つともか。

[244: 匿名さん]

ドラマのセットの津田沼駅、いい感じ
庄司ヶ池のことも書いてあるよ
http://kensnet.blog45.fc2.com/blog-entry-2201.html

[245: 匿名さん]

質が下がったと言うのは
3期がどうこうではなくて…
良識ある人は嫌気が差して
みんな投稿するのを止めたから、ネガレスばかりで
参考にならないと言う意味

[246: 匿名さん]

競合物件が動き始めたから地所が出張して攻撃、そして報復されるって構図。デベ同士の醜い争い止めればいいのに。

[247: 匿名さん]

競合物件てどこ？？

[248: 匿名]

まぁ～ここに書き込みしてるヤツがみんな契約したら奏は大変なことになるだろな。

所詮買えない妬みと営業が多いだろうけど(笑)

でも大概的外れなレスではないね。

[249: 匿名さん]

ここに営業はいないと思うよ。一流の会社はお互いの物件を悪くは言わない。
なぜなら、客は競合先を悪く言う営業からは物は買わないということを知っているから。
ここよりツーランク下の物件しか買えない連中が、悔し紛れに書き込んでいるだけ。
でも俺はワンランク下の物件が買えそうだ。イオンモール船橋は本当にモールみたいで良かった。

[250: 匿名さん]

地所の物件板いくつか見ればわかるよ。どこもさくら投稿だらけ。別物件の検討者がみな同じ行動パターンとる訳ないから、誰がやってるかは自明。コンプライアンス意識の無い、不祥事だらけの会社。一流なんて思ってるのは社員だけってのも気づいていない。

[251: 申込予定さん]

もうパート５ですし情報は出尽くしたってことだと思いますが･･･

[253: 匿名さん]

出尽くしましたね…

ここは、年内には殆ど売れているだろうから、良い物件は、こんな感じに話題も留まるんですね。

あとは、僻み根性でしぶとくネガが、同じ事を何度も何度も繰り返しまわるのでしょう。
購入された方は、住民スレに行くのかな。

[254: 匿名さん]

もはや検討者スレではないですね。
買わなかった人のストレス発散スレ。

[255: 匿名]

＞２４９
それはないと思うよ。土地勘ない人間にはわからない情報だったよ。その線で考えると・・・

[256: 匿名さん]

今日も奏は日本晴れ。

[257: 匿名さん]

ここはすでに3期販売のC棟・D棟と共用部に限ったスレでいいのでは？

[258: 匿名さん]

さらに、検討尽きる。

[259: 匿名さん]

新船橋と比べないで欲しいなぁ。
検討された皆さんもご存じの通り、庶民的だったでしょ？
野村不動産は財閥系じゃないから。

[260: 匿名]

そういう書き込みは要りません。
もう出尽くしましたね

[261: 匿名さん]

津田沼駅からここのマンションまでの通りなんですが
マンション側は電柱地中化させれてますが反対側はまだのようです。

最終的に反対側も電柱は地中化されるんですかね？

[262: 匿名さん]

モリシアの2階からダイレクトに奏の杜側へ渡る遊歩道を設置してくれるとすごく便利に
なるけどそんな計画はないのかな？　　
駅へ行く階段が狭いことや丸善の前の信号が長いから是非やって欲しいと思いませんか？

[263: 匿名さん]

残念ながらないだろうね。
モリシアを再開発するとしても野村だろうし、
果たして奏に協力してくれるかな？
まぁ、無理だろう…。

奏に繋がらなくてもいいから、
モリシアの再開発を切に願う。

[264: 匿名さん]

>261さん
もちろん電線地中化計画地域は、奏の杜全域なので、いずれ工事になりますよ。
電線がないって、歩いていても空がキレイに見えて、景観が全然違うものですね。

[265: 匿名さん]

264さん
計画前から建つ戸建は、現在も電柱からの送電を受けていますが、
例外なく地中化になるのでしょうか？

[267: 匿名さん]

MRで奏の杜の街づくり全体に関わる説明もありますし、再開発の内容の詳細書類もらえます。
例外があるかないかは、わかりませんが、奏内は、全域の予定ですよ。
265さん、何か気になることがあるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

265です。
特に気になる事はないのですが、電柱からの送電を地中化って可能なのかなと思いまして。
全域だともちろん嬉しいですよね。

[270: 申込予定さん]

要望書提出しました。
倍率上がらなければいいなぁ。

[272: 匿名]

新しく住民になる方が、古い建物が景観にそぐわないからどうにかしてって…すごい上から目線ですね。
地元の人間として迷惑だわー

[273: 匿名さん]

ハナミズキ、きれいですね。

[276: 匿名さん]

それより、駅にいる中国人マッサージの勧誘と若い女の子の勧誘をなんとかして欲しい。

[277: 匿名さん]

276
さすがにそりゃ無理でしょう。
気持ちはわかりますが・・・

確かに、先住民の悪口はいけないよね。
個人を中傷的な書き込みなんで、266と271の書き込みは、このスレの管理人が削除してしまうのでは？

[279: 匿名さん]

>266.271さん
色々な考えがあってもいいと思います。
ただレスに書き込む事での影響は、考えられた方がお互いによいかもしれません。（私も気をつけていきます）

>273さん
ハナミズキ、とっても綺麗ですよね。
癒されます。

[280: 匿名さん]

消された書き込みについてですが、やはりああいう書き込みは良くないですよ。
自分たちの感性にあわないから、やめてくれなどというのは
ここができることによって被害者を生み出すことです。
まっさらの土地につくるのでないのだから
共存共栄で行きましょう

[281: 購入検討中さん]

GW中に地方から見学に行こうか検討中なのですが、７０～８０平米でだいたいどのくらいの価格帯なのでしょうか？
購入可能額を大幅に上回っているようだったらほかの物件を見ることにしようと思っていますので、すみませんが教えていただけるとありがたいです。

[282: 購入検討中さん]

ここ奏とプラウド船橋を両方検討している者です。
すでに申し込み有りの区画だったのですが、C棟の申し込みを本日してきました。
奏は立地、利便性、周辺環境は船橋より勝っていると思います。
一方新船橋は、使い勝手（ドアの換気等々）、価格面、真南向きの区画があるこちではここ奏より勝っているかと。

ここの抽選が外れたらおそらく新船橋にいこうか考えているところです。

[283: 匿名さん]

282さん。
船橋と奏で、同じ広さだったらどれ位価格違うんですか？
大体広さ、70-80位で。

[284: 購入検討中さん]

２８２です。
区画にもよりますが、価格は奏の７０平米＝新船橋の８０平米と考えて頂ければ
おおむね外れていないと思います。

[285: 匿名さん]

70平米当たりで検討できるのが羨ましいです。うちは無理だわｗ

[286: 匿名さん]

284さん。ありがとうございます。希望のお部屋にお住まいになられますように。

285さんも、良い部屋が見つかりますように。