ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2012-04-25 08:36:40]

それは最初の軽減期間だけじゃないの？

[No.152 by 購入検討中さん 2012-04-25 09:37:48]

148=145さんかな？4行目と、下から2行目の記述からすれば、同一人と判断されますよ。

それと、金額を書いたことにより生じうる波紋って、例えばどういうことでしょうか？
例えば、3Lで大体◯万位、とのご回答をいただく事になんら弊害はないと思うのですが。
マンション掲示板で必ずと言って良いほどよくなされるやりとりです。
仮に、具体的な弊害があるとするなら、その事を145での書き込みで指摘するべきですよ。

固定資産税について。150さんのご回答が、検討者にとってありがたいのではないでしょうか。
再開発地域である点はありがたい指摘。でも145で言っていただきたいのです。

148さん。あなたは意地悪ではないでしょう。
145さんはどうでしょうか？
管理費修繕費が部屋毎に違う事、再開発地域の事、何故指摘してくれないのでしょう。
他方、これらの事を知らないとしたら、モデルルームに行けば教えてくれるなんて、無内容の事を言うのでしょう。

検討者の質問に対して、モデルルーム行けば教えてくれる、が良い回答とならないことを願います。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-04-25 09:46:31]

152です。
下から5行目、
これらの事を知らないとしたら、何故、モデルルームに行けば教えてくれるなんて、無内容の事を言うのでしょうか？
の誤りです。失礼しました。

[No.154 by 契約済みさん 2012-04-25 11:36:47]

152.153さん、148です。
145さんは、別人ですよ。

私は、過去に大まかな金額を載せてしまい、それをご覧になった方々が、その後のレスで言い争いみたいな感じになってしまいました。
その時の反省です。

また契約者なので、3期の管理費等の書類は、いずれにしても持っていないんです。
親切でないと感じられたのなら、ごめんなさい。

[No.155 by 購入検討中さん 2012-04-25 11:53:11]

152です。

そうでしたか。曲解し、申し訳ありませんでした。
私は、情報をいただける方には、それが大まかであったり不正確であったとしても、感謝の念しか生じないので、情報を原因とする言い争いなんて想像できませんでした。
148さんの仰る波紋の意味も分かりました。

[No.156 by 匿名さん 2012-04-25 12:53:50]

なーんか、神経質な雰囲気ですね。
もうちょっとみなさん、肩の力を抜いたほうがよろしいかと。

[No.157 by 匿名さん 2012-04-25 13:44:05]

ほんと！このスレを見て楽しい気分になっていたのに。
逆に最近のスレ見てると嫌な気分になる。
もう言い合いはやめて楽しくなる夢の広がるスレにして！

[No.158 by 匿名さん 2012-04-25 13:58:37]

で、管理費と修繕費は大体でどの位ですかね。
この位の広さの部屋でいくら位って、適当でいいんで教えてもらえませんか？
お願いします。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-04-25 14:08:49]

見積もりをして貰いましたが、
管理費、修繕積立金合わせて、およそ2万円でした。
駐車場代は込みではないです。別途6千円～13000円くらいだったと思います。

[No.160 by 匿名さん 2012-04-25 14:34:38]

ありがとうございます。
思ったより高くなかったです。
駐車場も中層で1万くらいなら、ランニングの平均は3万前後といったところでしょうか。
ありがとうございました。

[No.161 by 契約済みさん 2012-04-25 15:51:42]

修繕費計画案を入手したところ、修繕費は、共用部と各棟部でそれぞれ必要とのことでした。

共用部とB棟の合計の修繕費は、70の広さで、
初年度〜4年は、約6000円弱
15年〜は、20000円強
くらいだったと思います。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-04-25 16:17:25]

161さんありがとうございます。2015年から修繕費があがるのですね。
参考になります。

[No.163 by 契約済みさん 2012-04-25 16:23:53]

161です。

まずは、5年目からあがります。
すみません。5年目〜15年以前のあがり率は、覚えてないです。

[No.164 by 購入検討中さん 2012-04-25 16:28:37]

なるほど。分かりました。
度々すみません。
しばらくは安いですね。よかったです。

[No.165 by 匿名 2012-04-25 18:01:08]

７１と７３平米で固定資産税はかわるんですか？

[No.166 by 購入検討中さん 2012-04-25 18:19:53]

固定資産税　７０㎡の場合
土地は７２１戸で割ると持分は２６㎡（平均）なのでたいしたことないです。
建物は専有面積７０㎡と共用部３０㎡（だいたい）を合わせて１００㎡とすると
計算できます。

年間１５万円くらいではないですか？
詳しくは習志野市の固定資産税課に奏の三菱の物件と言えば教えてくれます。

新船の格安プラウドは建物の持分が大きくなるので、建物は奏より高くなると思います。
（土地の資産価値は工業地域なので、ただ同然ですけど）

[No.167 by 匿名さん 2012-04-25 19:05:44]

昨日初めて現地に行ってきました。
デュアルレジデンスが価格的にちょうどいいので今になってしまいました。
この建物、目の前が凄く広くとってあるのにおどろきました。
東向きでも、これなら午前中は確実に明るいので決めようと思っています。
契約ができたら契約スレに行きますので仲良くしてください！

ハナミズキの並木、きれいですね！

[No.168 by 契約済みさん 2012-04-25 19:12:11]

私も今日ハナミズキ見ました！！
すごくきれいですよね。
街並みは最高ですね。

[No.169 by 匿名 2012-04-25 19:40:29]

１６６さんご親切に教えていただきありがとうございます。

[No.170 by 匿名さん 2012-04-25 19:46:44]

>164

しばらくは安いってのが問題。ゆとりローンが破綻するのと同じパターンで、上がった後に支払えずに滞納ってのが出てくる。

[No.171 by 物件比較中さん 2012-04-25 20:10:38]

修繕積立金ですが、うちは１０年後か２０年後？には親と同居することを視野に入れているので
最初から高い一定の金額設定はいやだなぁ。
超個人的意見になってしまいましたが、１０年後には買い替えや売却される方もたくさんいると思うので、傾斜型に
賛成です。

[No.172 by 匿名さん 2012-04-25 21:03:10]

ここやっぱり液状化地帯じゃん。
習志野やばくねぇ～


http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/311eq_liquefaction/?133534559...

[No.173 by 匿名さん 2012-04-25 21:34:32]

172さん

習志野市の一部はたしかにヤバイです。

この地図だけでは詳細は分かりませんが、
文章では、埋立地が液状化しやすい地域と書かれているのに、
埋立地ではないここが液状化地帯と思われたのですか？

一部でも液状化になる地域がある市が嫌であれば
千葉県では八街または大多喜町に住むしかなさそうですね。

[No.174 by 匿名さん 2012-04-25 21:52:29]

ヤバイ、と思う方は止めましょう。
高い買い物です。

[No.175 by 匿名 2012-04-25 22:06:35]

ここはディズニーと同じ液状化対策をしてるそうですが。

[No.176 by 匿名さん 2012-04-25 22:07:17]

液状化が気になる方、ちょっと見にくいけどこんなのもありますよ。
http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/06-I1frame.htm

パークハウスのあたりは大丈夫じゃないでしょうか。

[No.177 by 匿名 2012-04-25 22:14:33]

>>172は酷いな…嘘はやめようね。

[No.178 by 匿名さん 2012-04-25 22:16:54]

>175

ディズニーも被害が無かったわけじゃないよね

[No.179 by 匿名 2012-04-25 22:20:37]

>>178液状化懸念が少ないのに、ディズニーと同じ対策をしたそうですよ。
ま、大丈夫でしょうね。

[No.180 by 匿名さん 2012-04-25 23:26:37]

>175>178

ディズニーと同じ対策って、何ですか？
よかったら、具体的に教えてください。

[No.181 by 匿名 2012-04-25 23:41:38]

ｻﾝﾄﾞｺﾝﾊﾟｸｼｮﾝﾊﾟｲﾙ工法というやつだそうです。
詳しくはGoogleで調べてみてください。

[No.182 by 匿名さん 2012-04-26 00:26:55]

ハナミズキ通りにもうすぐ花が咲きますね。
その頃には、通行止が解除になって通れるようになっているかな？

[No.183 by 180 2012-04-26 00:33:35]

>181さん

さっそく教えていただいて、ありがとうございます。
調べてみます。

[No.184 by 匿名さん 2012-04-26 03:28:47]

なんてったって、

津 田 沼

ですからね。

地盤の悪そうな名前が三つ並んでる。

[No.186 by 匿名さん 2012-04-26 06:17:09]

wikipediaで津田沼を調べると、

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B4%A5%E7%94%B0%E6%B2%BC

＞この地名は1889年（明治22年）に町村制施行に伴い谷津村、久々田（読み方くくだ、くぐた）村、鷺沼村、藤崎村、大久保新田の旧来からの5ヶ村が合併したことに由来し、
＞中核となった谷津、菊田（久々田）、鷺沼の3ヶ村から一文字ずつ取ったものである。

となっています。

当時合併した村の名前から一文字ずつ単に取っただけです。

漢字が水に由来していそうだから地盤が悪いというのは

全く持ってナンセンスですね。

[No.187 by 匿名さん 2012-04-26 06:22:45]

前の書き込みに固定資産税が15万とありましたが、本当でしょうか?それは都市計画税も入れての金額ですか？区画整理で補助金も入っているようなので、その金額でおさまるのか知りたいです。

[No.188 by 匿名 2012-04-26 07:52:39]

いまさらここの掲示板で津田沼の名前うんぬん言ってる人は
このマンションの検討者じゃないでしょ。

[No.189 by 匿名 2012-04-26 08:17:21]

ネガじゃないけど
客観的にみても元の村名も凄いし、ここは谷津。

[No.190 by 匿名 2012-04-26 10:31:29]

だからと言って、ここが液状化するとは思わないけどね。
地形から言っても台地でしょ。

[No.191 by 匿名さん 2012-04-26 10:44:44]

谷津、菊田（久々田)、鷺沼。

地盤の悪そうな名前が三つ並んでるな。

[No.192 by 匿名さん 2012-04-26 10:52:34]

また地名に纏わる事実と違うネガですか。
もう繰り返すの、いい加減にしませんか？

[No.193 by 匿名 2012-04-26 10:54:10]

いい加減みんなスルーしようぜ。

[No.194 by 匿名さん 2012-04-26 14:25:00]

奏の杜のこのマンションを検討中の皆さ～ん、早くしないと夏までには売り切れてしまいますよ。
駅近のこの環境は、後になって後悔してももう手に入りませんよ～。

[No.195 by 入居予定さん 2012-04-26 15:14:00]

>187さん

第1期で契約した者です。
昨年営業の方に聞いたとき、固定資産税は年間およそ30万位になるのではないかと言われました。
区画整理での補助金・都市計画税はわかりません。
念のため、我が家はその金額で返済シミュレーションをしました。

[No.196 by 購入検討中さん 2012-04-26 15:47:03]

30万～！！
結構高いですね。

私は187さんではありませんが、教えていただきありがとうございます。

[No.197 by 匿名 2012-04-26 16:09:58]

管理費・修繕費と同じように
部屋の広さを示さないと参考にならない戸思うよ。

[No.198 by 入居予定さん 2012-04-26 16:37:10]

195です。
たしかに部屋の広さによって違いますもんね。ちなみに70㎡です。

[No.199 by 匿名さん 2012-04-26 17:29:55]

えっ？
固定資産税が70平米で、年間30万円ですか？
ちょっと高すぎじゃないですかね？
契約者のかたは、皆さん知っているのですかね？

[No.200 by 匿名さん 2012-04-26 17:42:36]

199です。
固定資産税の件、営業に確認するのが1番だと思いましたが、取り急ぎ、住民スレ側で契約者のかたに質問してみました。
回答は、いまのところありません。

>195さん
信じていないわけではなく、予想価格よりかなり高かったので、住民スレ側に確認コメントを記入させていただきました。
お気を悪くなさらないでください。