ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[101: 匿名さん]

100さん
辞退は不可ってことでしょうか？

[102: 匿名さん]

契約するまではノーペナルティでいつでも下りることができる。100さんが言ってるのは手付金ではなく、申込証拠金のはず。これは契約しなかったら返金される。

逆に重要事項説明を受けて契約、手付金を支払ってしまうと、買主自由の契約解除は手付金没収。だから、契約はよ～く考えてねってこと。どっかのCMじゃないけど。

まあ、当選後に辞退したら地所に次回以降マークされることはありうることだと思うけど。ただ、デベは地所だけじゃないし。

[103: 匿名さん]

>86

資材発注とかのデッドラインがあるから、オプションの受付がいつまで対応できるかは売る前から分かっていること。それまでに売り切ることが出来なかったってだけ。

[104: 匿名さん]

手付金を用意できなくて、辞退せざるを得ない人はいたみたいですけどね。

[105: 匿名さん]

>104

だから何？
レスの意味がわからないです。

[106: 匿名さん]

今なんて買い手市場なんだから、仮に抽選で当たっても気にいらなければ買わなくたって全然オッケーでしょ。
抽選に当たったラッキー！絶対買わなきゃ損。なんて時代は終わったよね。

[107: 購入検討中さん]

もちろん抽選で当たって、辞退すること自体は問題ありませんが、本気でここを購入したいと思ってる人は、嫌な気持ちになります。

[108: 匿名さん]

抽選当たって、辞退を考えてる人は、わずかな人だと思いますから、あまり気にしなくていいと思いますよ。

[109: 匿名さん]

良いとか悪いとか以前に、抽選で当たって辞退をする人はまずいませんね。

[110: 物件比較中さん]

残念ながら辞退をするということは、結局はお金の話になってくるのではないでしょうか。
冷静に考えたら、今後、金利は上がるのに給料は上がらないとか、子供ができたら奥様が働き
続けることができないとか、あてにしていた親からの援助がダメになったとか、人それぞれの
事情で辞退するというよりも、辞退せざるを得ないということではないのでしょうか。
当選してもお金の話で辞退せざるを得なかった本人が、一番悔しいのではないかと思います。

[111: 申込予定さん]

86さんの要望書や登録によってその部屋を第一希望にしていた人が諦めて他を検討することになったりするんだよ。
駆け引きと言ってしまえばそれまでだけど。
オプションについての書き込みはともかく最後の2行でドン引き。
キャンセルの理由が家計の問題なら登録までに判断しなよ。

[112: 購入検討中さん]

86です。

"当選辞退"についてだいぶ批判を受けてしまいました。
お騒がせして申し訳ありません。
確かに、本気で欲しい。絶対ここに住みたい。と思っている人と比べたら、
正直言って、私はそこまでの気持ちは無いです。
ただ、立地・雰囲気・設備共に条件を満たしている点、来年？から消費税が上がる点、住宅ローン減税が平成25年までの点など、総合すると今ここしかないかなぁ。という気持ちはあります。

＆高い買い物なので、今焦って買っていいのか？と躊躇している部分もあります。
でも、MRに行く度にほしくなります。
この辺の葛藤と今戦っております。

"本気で購入しようと思っている人に失礼になる"とのご意見ですが、
そうは思いません。
欲しいか、欲しくないかと言われたら、私だって欲しいですから。

本気度が各家庭にとって違うのはあたりまえです。
ただ、ここを買うメリット・デメリットを考えている状況で、且つ第3期？の要望書締め切りが今月末なので、
買う可能性がある以上は要望書は出して、抽選になるのであれば抽選をする。ただそれだけです。
なので、抽選に当たった後もまだ結論が出ていない場合は、もちろん辞退の可能性もあります。

買う気が無いのに抽選に挑むわけではありません。
週末を潰してMRに行って、そこまで無意味なことをするほど暇ではないです。

私の軽はずみな当選辞退言動で、本気で購入を検討している人に不快な思いをさせてしまって
申し訳御座いませんでした。

[113: 匿名さん]

真面目な人はこのスレには向かないよ。自分の経験則。

[115: 匿名さん]

>>112
要望書出しただけでは抽選にはならないので念のため。
要望書の締切後に本登録をして、重なった場合に初めて抽選になります。
本登録までによく考えればいいのでは。

[116: 匿名さん]

ここはほとんど抽選なんですか？このご時世に凄いですね。

[117: 匿名さん]

>>116
1、2期は抽選は角部屋と一部の中部屋だけで、それ以外はほとんど1倍でしたよ。

[118: 購入検討中さん]

>>抽選に当たった後もまだ結論が出ていない場合は、もちろん辞退の可能性もあります。

だからさぁ･･･
本登録は結論でてからにしてよ。登録期間は1週間もあるんだし。

[119: 匿名さん]

1期2期で残念ながら抽選ではずれたものです。
1期2期の抽選は、117さんのコメント通りで、ほとんどが1倍の抽選無しでした。

我が家は、要望書提出の時点では、1倍だったのに、本登録最終日に倍率がついてしまい、あえなく敗退してしまいました。
1期も2期も上下階は1倍だったのに。

なので、要望書提出時点で他に要望者がいなくても、気が抜けないです。

[120: 購入検討中さん]

86=112
マジで、要望書の提出は構わないけど、本登録の手続き前までに結論出してください。
本当に迷惑です。

[121: 購入検討中さん]

確かに。
購入の結論がでてないのに、登録するのは勘弁してもらいたいですね。

[122: 匿名さん]

1期、2期で当選後の辞退ってどれ位あったんだろう。

[123: 匿名さん]

勘弁、勘弁て、嫌な感じだな。
こんな人らが近隣住民になるかと思うと萎えるわ…。

[124: 購入検討中さん]

86&112です。

賛否両論あるとおもいますが、長くなりそうなので結論から。
"購入の検討は、もちろん登録後も抽選後も行う予定です。"
この考えは変わりません。

契約するまでに、何か不都合な部分（資金、家庭事情、仕事事情など）が出てきて、
契約がし難い状況になった場合は、辞退する予定です。
あくまでも可能性の話をしているだけです。
買う結論＝契約と考えます。

一点だけ。
　登録前に結論を出せ
　迷惑だ
　辞退してほしい
などの厳しいコメントを頂きましたが、私も皆さんと同じ購入検討者です。
確かに、同じ物件（間取り）を取り合う競合者になりうる存在なので、既に購入を決意されいている方にとっては、
私のようにまだ検討段階の人間は邪魔なのかもしれませんね。
この物件を入手したい切羽詰った思いはわかりますが、とても残念です。

購入済or購入決意をされた方の視点やアドバイスなど、聞ければと考えておりましたが、
なかなか難しいですね。

>115さん
ありがとうございます。
存じております。
5/12日から登録スタートでしたね。

私のせいで無駄レスが沢山立ってしまってごめんなさい。

[125: 匿名さん]

謝る必要はないと思いますよ。

登録前に結論を出せ
迷惑だ
辞退してほしい
なんて言うほうが、おかしい。

ハンコ押すまでは、何の契約関係も発生していない。

[126: 匿名]

鉄拳制裁致す

覚悟せい〜！！

[128: 契約者さん]

受験と一緒の感覚でいいんじゃないですか？合格したら入学できる権利が発生する、競合するのが嫌なら倍率の低い学校を探す…当選したから必ず入居しろっていうのは厳しいと思います。
私は抽選になるのが嫌だったので、競合しそうにない部屋を抽選なしで契約しました。

[129: 匿名]

競合するのが嫌なら倍率の低い学校を探す。

例えがムチャクチャワロタ。

[130: 匿名さん]

ここは長期優良住宅じゃないみたいです。
理由はわかりませんが。

[131: 購入検討中さん]

>>私のせいで無駄レスが沢山

嫌な人だな･･･

[132: 契約済みさん]

>124さん

私はあなたの気持ちわかりますよ。
私は一期契約者ですが、やはり契約まで気持ちは揺れました。
買う気ではあるんですが、このまま波に乗ってしまっていいのか、
本当にここが欲しいのか、他じゃないのか、色々迷いました。
ですが、最後に背中を押してくれたのは、抽選で当たったことです。
抽選になるというのは、他の人も価値を認めてるということですし、
自分にいい風が吹いてるんだろうという思いで決めました。

こんなこと書くとまた色々言われそうですが、
124さんは何も間違ったことはしていませんよ。
冷やかしはよくないとは思いますが、迷うことは購入者の権利です。
安くない買い物ですから、慎重になって当然です。
もし抽選になり、あなたが辞退しても次点の方に契約権利がうつるだけです。

124さんにとっていい決断ができますよう、応援しています。

[133: 匿名さん]

抽選当たっても辞退なんて、心の中で思ってコメントなんかしなければいいだけですよ。

[134: 匿名さん]

誰か話題変えてください。

[135: 購入検討中さん]

124です。

>132さん
ありがとうございます。
同じ気持ちで悩んでいた方が居ることがわかって少し安心しました。
ご助言ありがとうございます。

>133さん
そうですね。
口は災いの元ですね。
今後、余計なことは口にしないようにします。

[136: 匿名]

133に同意
間違えた事は言っていないが、書き方が乱暴で、気持ちを害した人が多かったのは事実だと思います。

[137: 物件比較中さん]

さて、本人も無駄スレと言ってるわけだし休憩時間は終りにしましょう。
12時頃に奏の杜へ行って周辺を歩いてきたけど、既にＢ棟に陽が当たっていた。
モデルルームは昼休みのせいか人はいなかった。

[138: 匿名さん]

>137さん

A棟やC棟への日の当たり方はどうでしたか？

[139: 匿名さん]

この前モデルルームに行った帰りに一中の方まで散歩しましたが、小鳥のさえずりしか聞こえないほど静かでした。近隣公園も実際に見ると広いし、本当にいい環境ですよね。

[140: 匿名さん]

ダイヤモンドの別冊に注目のマンション26として掲載されていましたね。

[141: 匿名さん]

奏の杜はムクドリ対策を何か考えているのでしょうか？
ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

[142: 匿名さん]

度量の狭い人多いね。競合するのは仕方ないのに。こんな人達が将来のお隣さん候補とは。

[143: 匿名さん]

お互いにね

[144: 購入検討中さん]

こちらの物件の管理費・修繕費、あと固定資産税ってどの位なのでしょうか？

[145: 匿名さん]

モデルルームへ行って営業さんに聞けば教えてくれますよ。
但し、買う気がないと思われてしまうと無理かな。

[146: 匿名さん]

145
モデルルーム行けば教えてくれることなんて、誰でもわかるんじゃないですかね。
144さんは、ここで聞ける便利さからお願いしてるわけであって。
答えてあげられないのであれば、意味のないレスは勘弁していただきたいです。

[147: 匿名さん]

その通り。
そんな質問すら制限される、もしくは質問してはいけない空気があるなら、匿名掲示板であるこのマンコミュ自体いらない。
契約者か関係者かわからないが、了見の狭い人が多いな。

[148: 契約済みさん]

146さん、147さん
私も145さんと同意見です。
度量が狭いのかわかりませんが、逆に誰が書き込みしているかわからない掲示板なので、具体的な金額などは、控えた方がよいだろうとの判断です。
金額を書いたために、そこから波紋を作ってしまうこともあります。

管理費、修繕積立費などは、部屋ごとに違いますし、固定資産税は、憶測が飛んでいますが、ここは、再開
発地域なので金額は、まだわからないはずです。

本当に購入検討者であれば、とりあえずMRに電話してみれば、営業さんがわかる範囲で回答してくれるはずですので、誰も意地悪して教えない訳ではない事を、ご理解いただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[149: 匿名さん]

固定資産税は概算でもわからないのですか?だいたいの金額でも教えて貰えませんか？

[150: 匿名]

だいたい15万〜18万ぐらいですよ。