ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[84: 匿名さん]

MRの帰りにモリシアに寄りました。
地下の食品売りなど思っていたより、かなり普段遣い出来そうなお店が入っていましたよ。

[85: 匿名]

積水の賃貸は、端の３戸だけが2LDKで、その３戸は全部決まったようです。
残りはすべて1LDK。
単身者には広い(高い)し、新婚さんには狭いといったところでしょうか。
まあこのマンションにはあまり関係ないですが。

他の分譲マンションの情報が早く知りたいですね。

[86: 購入検討中さん]

こんにちは。
前スレのNo.955です。（CDの要望書提出済）

2日空けただけで、凄い更新量ですね。。。。

>970さん
オプションの申し込み期限表ですか。すみません、詳しく目を通してないです。
ただ、私に付いてくれている営業担当の方曰く、
「今期(3期？)の契約予定の方に関しては、オプションは問題なく間に合います。」
と言ってました。それを信じてます。

確か、今期（CD,CC)で販売予定とされているのが確か8,9,10,16,17,19,20階だったと思います。（中層階以上）
13階以上であればオプション可能。

よって、
＝16,17,19,20階の物件であれば、オプションによるカスタマイズは可能です。
＝8,9,10階はオプション不可。
　部屋の内装（色）は奇数階と偶数階でそれぞれFixしているそうです。
＝11,12,13,14,15,18階
　次期の販売なので必然的にオプション選択は出来ない。
　売られているものをそのまま買うだけ。

オプションの変更可能な下の階から売っていけばいいのに。客がオプション付けて購入した方が売る側にとっても美味しいと思うんですが。
どんな理由があるのかわかりませんが、勿体無いですね。

我が家は一応抽選までやってみますが、家計との相談で当たっても辞退する可能性があります。
競合した方は、外れても少し期待しててください。（笑）

[87: 検討中]

こちらは認定長期優良住宅に該当しますか？
住宅借入金特別控除を調べていて、25年入居は10年間1％控除。
一般だと上限2000万円、優良だと上限3000万円とありました。
どなたかご存知の方いらしたら、教えてください。

[88: 匿名さん]

オプションは、一般的にデベにとっては、面倒な作業みたいですよ。
友人が地所ではないのですが、大手デベ勤めなので聞いてみました。

値段が高いように感じますが、中間マージンが入るのでデベの儲けは、やり取りが大変な割りに薄いとのこと。
売れない物件は、売りやすくするためにオプション選択可を売りにすることも、あるそうです。
なので、全員の方にあれこれ多くオプションを注文されると対応が厳しくなるみたいです。

オプション選択できる方は、可能な範囲でされると、考えようによっては、逆にお得かもしれませんね。

[89: 匿名さん]

87さん、ここをご検討でしたら、地所に直接聞かれた方が、正確ですよ。
お金に関わることですから、掲示板の回答を信じて間違っては、大変です。
フリーダイアルで、すぐ聞けますよ。

[90: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[91: 匿名さん]

86さん
90ですが、勘違いしてレスしてしまいました。
スルーして下さい。

[92: 匿名さん]

91さん
オプションセレクトの件、カスタムアイズ期限表を見ましたが、たしかに中低層階まで、期限を過ぎているところが殆どですよ。
レス、間違っていませんよ。

[93: 匿名さん]

89さん。
ご教授ありがとうございます。そうしてみます。
89さんは、A棟かB棟の契約者さんでらっしゃいますか？

[94: 87]

もちろん直接確認しますが、次回まで時間があるため、知ってらっしゃるなら教えて欲しいです。

[95: 申込予定さん]

>86
事態する可能性があるなら申し込みするのを辞めて欲しい。
みんなそんな気持ちで申し込みしてないと思います。

ちなみに抽選で当たったら、契約までトントン拍子ですよ。

[96: 匿名]

別に良いんじゃない？


選ぶのは自由

[97: 匿名さん]

選ぶのは、自由なんですけどね。

本気で欲しい人には、抽選って嬉しいものではないから、95さんの言われていることもわかります。

[98: 匿名さん]

抽選で当たって辞退ってのは、常識的にはNGでしょ！

[99: 契約済みさん]

まあ、次に地所物件に行った時は、要注意人物扱いになるかもしれないね。

[100: 契約済みさん]

抽選後に当選した人は、すぐ奥へ通されて、正式な申し込み手続きに入りましたよ。
その際に手付金も払います。

迷ったり、検討されるなら仮申し込みの前にした方がいいですよ。

[101: 匿名さん]

100さん
辞退は不可ってことでしょうか？

[102: 匿名さん]

契約するまではノーペナルティでいつでも下りることができる。100さんが言ってるのは手付金ではなく、申込証拠金のはず。これは契約しなかったら返金される。

逆に重要事項説明を受けて契約、手付金を支払ってしまうと、買主自由の契約解除は手付金没収。だから、契約はよ～く考えてねってこと。どっかのCMじゃないけど。

まあ、当選後に辞退したら地所に次回以降マークされることはありうることだと思うけど。ただ、デベは地所だけじゃないし。

[103: 匿名さん]

>86

資材発注とかのデッドラインがあるから、オプションの受付がいつまで対応できるかは売る前から分かっていること。それまでに売り切ることが出来なかったってだけ。