ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[970: 匿名]

大手三社が相乗り。
さすがは奏の杜。

[972: 広告代理店勤務]

８６９戸ですか！

４５００万円が８６９戸として３９０億円

広告費が３％弱としても１０億円を超えるから
また石川遼君が登場しそう。

[973: 匿名さん]

>大手三社が相乗り。さすがは奏の杜。
何かと訴訟の多い三社ですな。ｗ

[974: 匿名]

坪２００万以上いきそうだ

[975: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＫＡＮＡＤＥＮＯＭＯＲＩ

[976: 物件比較中さん]

これで大規模マンションの概要が出て、街の全体像が漠然とですが、掴めました。

奏の杜の街、駅からの距離や周辺環境が、かなりいいですね。

[977: 匿名]

ＫＡＮＥＤＥ ＮＯ

ＭＯＲＩかと思ったわ

[978: 匿名]

最大手３社のＪＶ＋地権者有りのマンション

おいくらになるのか想像できませんね。

奏の杜全体でも三井と三菱と野村以外の売主のマンションがないのもすごいね。

[979: 匿名さん]

53、55街区で始まった三井、三菱のマンションもパークハウスより価格を下げて販売するとの事。

3社ＪＶも等価交換マンションなので販売価格は下げて出してくるでしょう。どれくらい下げてくるのか楽しみ。

[980: 匿名さん]

>979

等価交換マンションだから価格を下げてくるって、違う気がします。

[981: 匿名さん]

もし価格が下がるとしたら、その分の代償は、少なからずあるでしょうね。

でも、ここが高くて買えなかった方で、資産価値とか気にしないなら朗報かも。
時期もズレるし、選択肢が増える分には、街としても喜ばしいことでしょう。

[982: 匿名]

価格が下がったとしても税制優遇の縮小や消費税増税の件もあり、
トータルでは安くならないんではないこと思います。

[983: 匿名さん]

物事は、タイミングが大事だから、自分にとって良い物件を良い時期に買えればいいでしょう。

等価交換マンションよりも、こちらが良いですが、まだ気にいる部屋が残っているかが問題だ。

[984: 匿名さん]

＞969

免震マンションは、地中にアイソレーターという円盤ゴムと鉄板を交互に
重ねた円柱状の構造体によって本体を支えているのですが、このゴムは、
経年劣化による腐食などで傷むため、２５年程度でゴムの交換が必要となるのです。
その費用は、1回の交換当り、５千万円から１億円かかるとも言われています。


その他
http://ameblo.jp/tt-soudan/entry-11244201339.html

[985: 958]

>>968さん

レスつけていただいてありがとうございます。

[986: 匿名さん]

>984

あなたが参考にされた文章は、…と言われている。とか、…と思った方が賢明。とか、今一つ明確でないです。

免震のコストが負担できなければ、制震や耐震を選べばいい。
ケチつけても、免震が今後増えていく事は、間違いないから。

[987: 匿名さん]

＞あなたが参考にされた文章は、…と言われている。とか、…と思った方が賢明。とか、今一つ明確でないです。

それはまだ、色々な意味で免震に関して前例が無いので明確には言い切れません。


>ケチつけても、免震が今後増えていく事は、間違いないから。

根拠を明確に説明して下さい。

[989: 匿名さん]

耐用年数が２５年以上のものは長期修繕計画に含まれていないって点にご用心。普通のマンションでもエレベーターや機械式駐車場の交換費用が含まれていないから、当初の長期修繕計画よりも費用アップするものなのに、免震装置の交換費用が上乗せされる。知らずに買って・・・。

免装置って建設時は建物が出来てないから設置は簡単だけど、交換のときは建物をジャッキアップするから費用がとてつもなくかかる。それに今思いついたけど、ジャッキアップしてるときに地震が来たら悲惨だね。

[991: 匿名さん]

悲惨なのは、989の心と頭でしょ…

[993: 匿名さん]

>989
もしかして耐震のタワーを買っちゃったのかな？