ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[945: 匿名さん]

奏の杜開発では人口７０００人を想定していたけど、ここと隣で約１６００戸。
５０００人近い。
１丁目のマンション、シャーメゾン群、戸建、ここの南側戸建合わせて約１０００人。

中学前を通るメイン道路の北側エリアも結構広いけど、高層マンションは建たないのかな？

[946: 匿名さん]

>945
容積率から考えて、24階レベルの高層はここと隣の三井野村だけじゃないでしょうか。
他はおそらく7，8階止まりかと。

可能性として、ベルクの商業施設部分はかなりの高層建築が可能みたいですが、
結局2階ですもんね。

[947: 匿名]

もらった建築計画資料から間取りはここと大差無いと予想。
建物の造りはこことほぼそっくり。

[948: 匿名さん]

北は眺望が悪くなるから、ここより安いのでしょうか？公園側は西向きだし。

[949: 匿名さん]

設備スペックはここより上質という噂をかなり前に聞きましたが、どうなるのか？
まずは免震かどうか。

[950: 匿名さん]

タワーで無い建物で免震にするのって、地所とナイスぐらいでしょ。それに免震って売りにならないみたいだよね。ここも含めて売るの時間かかってる。

[951: 匿名さん]

ここは売るのに手間取ってないのでは？

[952: 匿名さん]

>950
なぜ免震は、売りにならないのでしょうか。
他に売るのに時間がかかっている免震物件って、どこかあるのですか？

[953: 匿名さん]

免震は大きな買い要素ですよ。
免震なのに売れない物件は、立地等の基本条件に問題があるからです。

[954: 匿名]

免震は売りになるよ。
だんだん標準的になりつつあるが。

[955: 匿名さん]

免震だから安全という使い文句は営業からしか聞かないでしょ？
あまり鵜呑みにしない方がよろしいですよ。

[958: 入居予定さん]

北側のマンション、ここ見てて三井と野村がやるんだと思っていたら三菱と三井と野村なんですね！
三菱が入っているならパークハウスに悪いようにはならないかな？なんて期待しております。

[960: ご近所さん]

>956

じゃ、逆に免震は耐震、制震より何が優れているのか
教えてほしいな。

[961: 申込予定さん]

事業者の記載順から、三菱が幹事会社なんでしょうね。安心しました。

[962: 匿名さん]

免震は建築コストが高い上に、30.40年後の
修繕費用は億単位になることを考えると、今の
修繕積立金では完全にマイナスになるだろうね。

10年ごとに40-50万位の一時金は必要かな。

[963: 匿名さん]

高層は制震、中低層は免震か耐震というのが業界の常識となりつつあると思う。

[964: 匿名さん]

ここの北西のマンションの販売が本格化するのは、東側の三井、三菱のマンションが片付いた後でしょうね。

[967: 958]

>>959
え？私なんかおかしいこと書きました？

[968: 匿名さん]

958さん
たぶん959さんはこの掲示板のみの情報で読解力云々というコメントをされたのかと思います。
契約者宛てにきた情報ですと北側物件は三菱、三井、野村の共同でしたので958さんが正しいと思います。

[969: 入居予定さん]

耐用年数100年の免震装置が修繕に何億もかかる数字的な根拠を教えてください。
答えられないなら、以後つまらぬことを言わないように。

北西の869戸には驚きましたね！
完成はH27.7と言ってましたから、販売は1年半前くらいから始まるのかな？
だとするとH26.1スタートという感じになるけど、津田沼周辺のお金持ちも
一通り買っただろうからそれぐらいのスケジュールの間隔をあけたほうがいいのかもね。

それにしても三菱・三井・野村のJVって何だかインパクトありますよね。
でも、野村って新船橋とかここらへんでやたらとやってるけど、節操がない気もします。

昔から野村ってこんなイケイケでしたっけ？
生き急ぐ企業って感じで、購入者が犠牲にならなければいいと危惧しちゃいます。