ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[363: 匿名]

ビルトインオプションで対応できるけど、
かなり高層階じゃないと申込期限が終わっている。

[364: 匿名さん]

近隣公園のフットサル場、テニスコート、クラブハウスはどのくらいの高さ、配置は決まっているのでしょうか？マンション側ならけっこううるさいですかね？

[365: 匿名さん]

近隣公園はフットサル、テニスコートで決まりなんですか？
子供が遊べるスペースはないのでしょうか？

[366: 匿名さん]

近隣公園のフットサル、テニスコートについてはまだ決定していないはずです。
ただ、市でスポーツ自然公園としての計画はありますが、騒音や安全の観点からスポーツ施設は
戸建住宅とは反対の一中側になるものと思われます。
この計画が実現すれば、当然駐車場も設置しなければならず、その分芝生広場は狭くなりますね。
また、違法駐車も増えて近隣の住民は迷惑を被る可能性があります。

[367: 匿名さん]

違法駐車はあるだろうね。ここらへんの時間決め駐車場ってなさそうだし

[368: 物件比較中さん]

ここを検討するにあたって一番の弱点は何になりますか？

[369: 匿名さん]

価格じゃない？良いものはやっぱり高いですよね。

[370: 匿名さん]

Ｄ棟の高層階なら津田沼の綺麗な夜景が見れるのではないでしょうか。

[372: 匿名さん]

＞ここを検討するにあたって一番の弱点は何になりますか？

一番は、人によりますので、弱点をあげるとこんな感じです。

・物件価格が高さ
・固定資産税、都市計画税が高い
・大規模＋自走式駐車場なのに管理費は、安くない
・免震＋高層なので、修繕費が普通のマンションより掛かる

でも、欲しい物件ですよ。
あと、パン屋は、ピーターパンやアンポンタンに出張販売に来てもらいたい。

[373: 匿名さん]

ピーターパンが奏に出店することは、地元では既成事実のように語られていますがどうなんでしょうか？

[374: 契約済みさん]

管理費はむしろ安いとおもうけどね。
修繕費も面免構造で高層住宅なのでいたって適正だとおもう。

固定資産税は憶測が飛び交ってていくらになるのか不明。

[375: 購入検討中さん]

修繕費用が、五年目くらいから、かなり騰がるらしいのですが、
どなたか詳しい話ごぞんじでしょうか？

[376: 匿名]

五年目では、倍もあがりませんよ

[377: 購入検討中さん]

161の方の書き込みで、15年～は20000円前後だったと思います。とあったものですから。
20000円とはちょっと高いなあと思いまして。

[378: 匿名]

将来の大規模修繕を考えると15年目から20000円はそんなに高くなく一般的じゃないですかねぇ

[379: 匿名]

そうです。普通の金額です。１０年目に大規模修繕入れて、あとも１０年間隔くらいで大規模入れていけば資産価値はおちませんよ。
全体塗装なんてべらぼうにかかるからね。あとは個人で給湯器や、２０年くらいで各戸の配管関係を１００万くらいでなおし、次々不具合のところを個人でなおすくらいかな。あと壁紙とか。我が家は今配管関係のところ

[380: 匿名さん]

大規模物件の修繕費用は高くて当たり前。将来の負担が気になるなら小規模物件を検討した方がよろしいのでは？

[381: 匿名]

＞＞３８０

それはちがうでしょ。
むしろ逆では？

ここは免震で高層だから費用が少しかさむのであって、
大規模かどうかは関係なし。

[382: 匿名さん]

ここの資産価値を高く望んで売却を前提で持っていても、
将来の住み替え資金は確保できません。

[383: 匿名さん]

修繕費は、一般に大規模物件のほうが各戸あたりの負担額は安くつきます。
修繕費が安くつくと言うのは、大規模物件のメリットの一つです。マンションの常識です。