リストレジデンス上大岡ソレイユってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.list-r.com/k-ookubo/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：リストマネジメント株式会社

所在地 神奈川県横浜市港南区大久保二丁目433番1（地番
交　通 京急本線「上大岡」駅徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩13分
総戸数44戸（他に管理室1戸）
間取り2LDK～4LDK 住戸専有面積63.20m2～80.51m2

竣工予定 平成25年2月下旬
入居予定 平成25年3月下旬

上大岡フラットに続くリスト第２弾

[61: 匿名さん]

>>57
緑のルートは体力付きそうな感じですね～。急坂だと子供を乗せて自転車で走るのは無理なので結局歩かなきゃならないかな～と考えてます。この辺りに住むなら電動自転車必須なんでしょうか。

マンションはすでに完成してるんですね。そろそろ入居も始まってるんでしょうか？感想とか聞いてみたいです。棟内モデルルームも出来るんでしょうか。

[62: 匿名さん]

>61
電動自転車なくても大丈夫です。

[63: 購入検討中さん]

私は普通の自転車だと厳しいように感じましたよー。
コープまでは歩いて無いんですが、最寄りのローソン
も、弘明寺方向にあるイトーヨーカドーも坂の下なの
で、帰りはアシスト機能が欲しいです。

私も、契約者さんの感想を聞きたいんですが、公式
サイトのトップページによると今週末から入居が始
まるみたいなんでしばらくはお忙しくて無理ですか
ねぇ。以前ここに書き込んで下さった方がまた来て
下さるといいな。

棟内モデルルームが無くても内覧できるみたいですね。
予約フォームがありました。年内入居相談会ってのも
やってるみたいですが、現時点で契約済じゃないとさ
すがに無理な気がします。

[64: 匿名さん]

公式ホームページの1コンテンツである「契約者様のプロフィール」は興味深い内容でした。
契約者の年齢は30代が最も多く、ローン完済時の年齢を念頭に置き、また低金利のメリットを活かしたいと言う意見が見られたそうで、やはり金利の安い今購入に踏み切り、繰上げ返済で早めの完済を考えているのだな、と感じました。
私も全く同じ動機でマンション購入を考えているもので、背中を押されるような思いです。

[65: 匿名さん]

このマンション盛り土の上で建てられたんでしょうか？
L字のマンションそもそも地震に弱いらしい。
売れ行きどうですか？後何戸残っていますか？

[66: 匿名さん]

>65
誰から聞いたのですか？
本当に購入者として確認したいなら営業に聞くべきでしょ。

[67: 匿名さん]

L字のマンションそもそも地震に弱いらしいと言っても、阪神・淡路大震災以降はそのことも加味された上で建設されているそうです。
今時、L字だから弱いというのも、ちょっと安易な考えかもしれませんので、不安な場合は、直接訪ねてみると良いと思います。
太陽光パネルによる電力は全量売電されるのですね。
1戸あたり、どの位利益があるのでしょう？
どんな割り当てがあるのでしょうか？興味があります。

[68: 購入検討中さん]

売電の利益はそのまま管理費にあてられますよー。
発電の予測量はここより前に上大岡に建てられた
リストのマンションを参考にしているので、結構
正確だとか（なので、現在の管理費は売電分が差
し引かれた金額になるそうです）。

ここの掲示板の前半で、売電分は確定申告が必要な
事が書かれていましたが、確定申告の手続きは管理
会社が行うそうです。

[69: 匿名さん]

>68
今何個残っていますが、５階まだありますか？

[70: 入居済み住民さん]

68です。名前部分が変わったのに前のままでした。
>69
スーモ（昨日更新）にはB'の5階載ってるので、まだあるのではないかと思われます。年初に比べると残部屋数も少し減ってますねー。そうじゃないと困っちゃいますが。

棟内モデルルーム（4階？）もできたみたいです。旗が沢山はためいてて、いかにも売り出し中な感じなので、入り易いと思いますよ。気になるなら現地を見てみるのが良いんじゃ無いかと。

前にカラスを気にされてる方がいらっしゃいましたが、マンション周辺は大丈夫です。ただ坂の下を少し行った所のゴミ出し場（駅までの経路上）に回収日を守らない人がいるらしく、朝、その辺りに7,8羽のカラスがいたりします。雪を気にされてた方もいらっしゃいましたが、この間の大雪は
一応普段のルートを変えること無く、徒歩で駅～マンション間を移動出来ました。（平日勤務なので1番雪がすごかった土曜日は外に出ていませんけども）バスやタクシーは行列が長過ぎて利用する気にならなかったです。

[71: 匿名さん]

>70
入居済みでしょうね、情報ありがとうございます。
外何回見ました、玄関のところ排水が少ない気がして、
大雨の場合、大丈夫かな？

[72: 匿名さん]

徒歩圏外だと思います。
ワイドスパンや採光重視など光を取り入れるレイアウトだと室内が明るいので、電気代も節約になりますね。
窓面積も広くなるので開放感が出ていい。
ここもエコ電力取り入れているんですね。これからマンションを探すポイントにこのエコ電力は外せないです。

[73: 入居済み住民さん]

>71
排水、少ないですか？そこまでは見て無かったです。ただ、坂のマンホールから流水音がよく聞こえるので、下水管の本線（って言い方するかは知りませんが）自体の流れは良さそうです。坂の上のメリットですかね。なので、排水口が枯葉などで塞がれなければ大丈夫な気もします。ただ、その分、水圧は少し弱めです（浄水器もついてますし）。シャワーの勢い重視な方はシャワーヘッドを変えたくなると思います。

他に住んでから気づいた個人的に気になる点も書いておくと、共有部の明かりが明るいので、廊下側の部屋が遮光カーテンを使わないと真っ暗にならない。据え付け棚の扉が当たらない部分にも保護用のポッチが貼ってあるので、経年劣化による黄ばみが心配。下駄箱が上から下まで扉で隠してあるので、玄関前に置いておきたい小物の取り出しが面倒。キッチンマットをひかないと後々汚れが目立ちそうな気がする。位でしょうか。住んでからこれ、良かった！って思った事も沢山ありますが、長くなるのでここら辺で。

[74: No.73]

あ、書き忘れましたが、ここに引越してきて良かった！って思ってますよー。

[75: 匿名さん]

>>74

本気で検討している人にとってはそのお声がシンプルで一番わかりやすいです。

周辺環境はどうですか、利便性の面も気になる人は多くて当然です、駅から少し離れているわりには便利、などのお声があると少し想像に浮かびますが。

不便なら不便という本当のお話も頂ければ。

[76: 入居予定さん]

マイナス点：駅まで車が速く走れないこと
　　　　　　ソレイユ旧上大岡炭鉱の上の場所で、今まで誰も旧炭鉱調査できていないグレーな場所。
プラス点：日当たりが良いです

[77: 物件比較中さん]

３０６号室３５０万円値引きの広告がはいってました。苦戦してるのかな？

[78: No.73]

>75
以下、個人的な印象なので、参考までに。
駅からやや歩きますが、途中まで繁華なので体感距離は少し短く感じます（以前、ベッドタウンに住んでいた時は徒歩9分でしたが人通りも無く、今と同じ位に感じていました）。昔ながらの細い道が多いので、車通りにはやや注意が必要です。

便利と感じる点
駅～自宅の生活動線上に遅く迄やっているスーパー（輸入食材等、選択肢が色々あって楽しい）、薬局がある。夜遅くの帰宅路に人通りが程々ある。駅前に行政サービスコーナー、百貨店、銀行、100均、総菜屋、本屋、TSUTAYAなど一通り揃っている。

不便に感じる点
ちょっとした買物や通院でも必ず坂を下る必要がある。近所に自転車店（最寄りヨーカドーに自転車コーナーが一応あります）、家具屋、図書館（最寄りは弘明寺駅前なので自転車圏内ではあります。でも小さい）が無い。生活動線上に夜遅くに食事できる定食屋みたいなお店が少ない（見つけて無いだけ？飲み屋は沢山あるんですが…）。百貨店の閉店時間がやや早い（平日利用し辛い）。生活動線上にあるスーパーの価格が高め（ヨーカドー近くのあおばまで行けば安めです）。税務署が遠い（そんなには行きませんが）。

活用できれば便利そうに感じる点
駅前から乗れるバス路線の多さ。美容院、接骨院が多い。

でしょうか。駅前スーパーを主に利用しているので、食費が少し上がりました。全てが以前住んでいた場所より数十円高いんですよねー。アジフライが100円で買えないって初めてです。なので、ネットスーパー利用も検討しています（あおばの閉店時間迄に帰宅出来ない事も多いので）。

[79: 物件比較中さん]

あの坂、今はちょどいいかもしれないが、
夏になると、しんどいかも知れません。

駅前のスーパー大体地下になります、ちょっと不便かな、
中にも狭くて、いつも込んでるし、ゆっくり買い物できません。

ヨーカドーなら、いい買い物できそう。

[80: 匿名さん]

>79
少しスポーツをした方がよろしいですね。