リストレジデンス上大岡ソレイユってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.list-r.com/k-ookubo/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：リストマネジメント株式会社

所在地 神奈川県横浜市港南区大久保二丁目433番1（地番
交　通 京急本線「上大岡」駅徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩13分
総戸数44戸（他に管理室1戸）
間取り2LDK～4LDK 住戸専有面積63.20m2～80.51m2

竣工予定 平成25年2月下旬
入居予定 平成25年3月下旬

上大岡フラットに続くリスト第２弾

[42: 不動産業者さん]

いよいよライオンズも出てきましたね。坂がない立地で買い物便利。それでいて坪単価１７０万円って
言うから、ここより安いですよね？それに鎌倉街道沿いの野村・三井のマンションギャラリー跡地も
分譲マンション計画ありますよ。リストの社員の方々は良くご存知のはずですよね？だって、
そもそもリストの社長は上大岡の地主だし、元々危ない二束三文のクズ土地でぼろ儲けしようって
魂胆でしょ。馬鹿が口あけたみたいなバッチ着けている社員が、居酒屋でタバコをスパスパ吸いながら
男女でギャハギャハ騒いでりゃ嫌でも周りの耳に入りますよ。もう少しマナーを守ったらどうでしょう？
あっ、でも自分の所さえ良ければそれで良しの社風なので関係ないですよね。
ところで、これから駅前やフラットな場所でマンションたくさん売りに出るのにここ買う意味は
あるのでしょうか？→ヤバイ情報はリストさんすぐに削除しちゃいますものね。

[43: 購入検討中さん]

他のマンションですが上大岡の丘の上に建ったマンションで入居したらカラスの大群の話していた入居者がいましたが、ここは何か対策しているのでしょうか？不安です。

[44: 匿名さん]

営業に聞いたら、炭鉱の話もそんな事実は無いと言っていましたよ。カラスの件もすべて周りの他社の嫌がらせだそうです。

[45: 匿名さん]

駅から距離があるうえに高低差が気になりますね。
普段皆さんは駅までどのように行かれるご予定なのでしょうか？
マンションのある辺り自体はすごく良い場所だなぁと思いますし、
マンション自体も比較的標準的という感じでバランスが良いと思います。

[46: 検討中]

何回かこの近くまで行ったけど、夕方に少し離れた場所をムクドリの大群が飛んで行くのはみたけど、カラスの大群は見かけなかったよ。

駅までは徒歩かなぁ。アシスト付自転車も考えたけど、駐輪場所がなさそう＆狭い道の割に車通りが多いので。坂があるのは残念だけど、そのおかげで風通りは良さそうなんだよね。東向きの見晴らしの良さが南向きだったら迷わないんだけど。

[47: 購入検討中さん]

先日夕刻に行ってみましたが、ゴミが放置されている箇所も無くカラスの大群は見かけませんでした。
時期の問題でしょうかね？

私も駅までは徒歩を考えています。
坂が急なので酔った帰りは辛いですが、ご老人や子供連れの主婦が普通に歩いてますので慣れかと思っています。

調べたところ炭鉱が有ったのは本当の話しでしたが、坑道が埋められていない箇所があるかどうかまでは判りませんでした。
今度、平日の通勤時間帯に様子を見に行き、ついでに坑道が有った千手院で聞いてみたいと考えています。

ところで今年1月の大雪の後、この坂ってどんな感じだったのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

坑道、少し気になりますよね。地盤の調査などもしているから大丈夫だとは思うのですが。もし良かったら結果を教えていただけると嬉しいです。

雪ですが、「上大岡 雪」で検索すると、結構降ったようです。

私も気になって、大久保保育園脇の坂を避けるまわり道を営業さんに伺ったのですが、オススメコースはバス通りでガードレールも無く、歩く距離の割にはなだらかではないので、微妙でした。

それよりルネ横浜上大岡の脇から大久保保育園脇の坂の途中に出る方が歩く距離が短くて楽かな？と感じました。

[49: 購入検討中さん]

>48 さん
今朝8時頃に行ってみました。
多くの通勤者で、狭い歩道を逆走するのに難儀でした。

ルネ横浜上大岡の脇とは、ファミリーマートの信号からバス通りを少し登り、
軽自動車1台が通れる程度の狭い道の事ですね？
確かに気持ち程度近い様ですが、降雪翌日には使いたくない道ですね。

炭鉱については戦時中 2か所有った坑口は埋められ、民家が建っているそうです。
坑道内全てが埋められているかどうか、明治大正時代の坑道がどうなのかは判らないそうです。
お話しによると、戦時中の坑道の奥行は100間（190m位?）程度だそうです。

地質学的にどうなのかまったく判りませんので、購入希望者の判断次第ですね。

[54: 匿名さん]

上大岡に炭鉱があったなんて知りませんでした。
近隣で暮らしていたこともありますが話題にも出ませんでした。
上大岡の歴史に興味を持ったこともありませんが、
いろいろな歴史があるんでしょうね。

フラットな場所にもマンションが建っているみたいですが、
採光や眺望を期待すると坂道のある場所になってしまいますね。
かなりの坂道らしく今から雪の日の心配をされているようですが、
融雪剤などを撒くのではないでしょうか。
でないと怪我人が多く出そうですよね。

[55: 主婦さん]

雪の日といっても神奈川だとせいぜい年に２～３回程度なので、心配するほどではないんじゃないでしょうか。
坂道は電動自転車でないとちょっと辛そうですね。
ちなみに上大岡の再開発ってどのぐらい進んでいるんでしょうか？

[56: 匿名さん]

同じ坂道でも、坂の上か下かというと
上の方が良さそうです。
毎日歩かなければならない坂道なら
家は坂の上に合った方が
何かあった時は安心ですよね。
特に最近の雨の降り方をみていると。
フラットな場所も良いですが
ほどほどの坂道ならそれも良いのかな？
ここがほどほどの坂道に入るかどうかは
それぞれの判断でしょうけど。

[57: No.48]

>No.49さん
戦時中の炭坑は埋められているんですね。良かった～。明治大正時代の坑道は
関東大震災を経てるならあまり気にしなくても良いのかな、などと個人的には
思いました（基礎知識０の素人考えですが）。坑道がどこにあるかはっきりし
ないのならば、このマンション固有ではなく、この周辺の話ですし。色々教え
て下さって、ありがとうございました！

それと、No.48で
>横浜上大岡の脇から大久保保育園脇の坂の途中に出る

と書いたのは、画像（ペイントで書いたので汚くてすみません(-_-;)）の緑の
線のルートです。保育園～シーズガーデン上大岡辺りの急坂さえ乗り切れば何とか
なると感じたので。営業さんのお勧めは青い線のルートでした。

契約されている方は今週末内覧会ですね！楽しみにしていた通りの新居だと良いですねー。
現地モデルルームが何時頃できるのかも、気になってます。来年にはできるのかなぁ。

[58: 匿名さん]

57さま、わざわざ詳しくありがとうございました！
地図までアップしてくださって・・・！！！
営業さんのお勧めルートは無難なルートという感じで、
57さまが書かれたルートは坂さえクリアできればかなり時間が短縮できるように感じます。
その時々で使い分けるといいのかも！と思いました。

[59: 匿名さん]

私も炭鉱のお話を伺った時、土地が陥没したらどうしようと思っていたのですが、
きちんと埋められているとのことで大変安心いたしました。

昔、いきなり土地が陥没してそれが採掘場跡だったなんてことが
別の地域ですけれどありましたので。

坂はやはり気になる存在ですが
高台とのこと。
見晴らしはいいのでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

東側は見晴らしが良い（1階は道路や庭よりやや下がるのでそれほどでも無い）ですが、
南側はお隣にマンションもありますし、平地と変わらない（５階とかなら別かも？）印
象です。

それと、以前カラスについての書き込みがありましたが、行く曜日を変えたら4，5羽
ずつのカラスを見かけました。と、言ってもマンションの近くではなくマンションから
見える森（戦没者慰霊堂の裏手？）や坂の下の道路上（駅から自性院の間）でしたが。
大群ではありませんでしたが、駅～マンションの間に点在するゴミ置き場（道路に出し
てネット載せるような場所）の一部に荒らされたような跡があったので、カラスが苦手
な方だともしかしたら気になるのかもしれません。