リストレジデンス上大岡ソレイユってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.list-r.com/k-ookubo/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：リストマネジメント株式会社

所在地 神奈川県横浜市港南区大久保二丁目433番1（地番
交　通 京急本線「上大岡」駅徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩13分
総戸数44戸（他に管理室1戸）
間取り2LDK～4LDK 住戸専有面積63.20m2～80.51m2

竣工予定 平成25年2月下旬
入居予定 平成25年3月下旬

上大岡フラットに続くリスト第２弾

[1: 匿名さん]

こちらの物件、モデルルームはいつオープンするのでしょう？もともとは３月末モデルルームオープン予定だったと思うのですが…。何か問題でも起こったのでしょうか？

[2: 土地勘無しさん]

住環境が良さそうな物件ですね。
どのタイプも収納が充実していて、家事動線も動き易そうです。
気になるのが駅からのアクセスですが、実際は15分くらいかかるのでしょうか。
バスの利便性などご存知の方、教えて下さい。

[3: 匿名さん]

販売開始は、2013年6月上旬ってなってますね。
「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」を採用してるそうですが、
どうなんでしょうか。
マンション内ではその電気は使わないのかな。

[4: 匿名さん]

仕事場は都内です。上大岡までは終電も遅くまで出ている、そして京急ウィング号という
品川から出ている電車は上大岡までノンストップ、そして全席指定なので
座れるというメリットがあるんですよね。２００円かかりますが、座って帰れるという
のは魅力です。物件までは実際歩くと１５分位ですかね。自転車が早いかなと
考えています。

[5: 匿名さん]

>>2
バスは別所の方まで行かないとバス停が無かった気がします。
別所の方を通るバス便はけっこうあったと思いますが。
駅と反対方向に歩くなら駅まで歩いてしまった方が早いかもしれませんね。
>>4
途中に坂道など無かったでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

第一期販売が始まるみたいなんですがチラシに3300万円からって書いてあります。
どれくらいのお部屋の大きさなんでしょうか？説明受けた方いますか？よければ教えてください。

[7: 匿名さん]

太陽光パネルは電気代節約にもなるので、良さそうですね。
間取りの広さも十分広いので、どの部屋にするか迷います。
ただ、駅からの距離は少し遠そうですね

[8: 匿名さん]

再生可能エネルギーの固定価格買取制度なら、１０年又は２０年は保証してもらえるので、私もとても良いと思います。
こちらは産業用になるのでしょうか？それとも住宅用となるのでしょうか？
産業用であれば、２０年、住宅用であれば１０年買い取ってもらえるそうです。
ただ、こちらの売電には税金も掛かってくるので注意してくださいね。

[9: 契約済みさん]

今回契約をした者です！
まず立地ですが、上大岡駅から途中までフラットで、1/3～1/4ほどが登りの坂となっています。
男足で、行きが10分(下り)帰りが13～15分(登り)といったところです。
部屋のプランは既にオープンになってるので、そちらを見るのが早いでしょう。
南向きと東向きがありますが、日当たり重視ならもちろん南向き、眺望重視なら東向きでしょう。
うちは眺望を取りました。
ただし、眺望のレベルは3階からがおすすめですが、東向きは戸数が少ないため早めの検討がよいかと！
太陽光に関してはNo.8さんのおっしゃる通りで、住宅用の10年買い取り契約が済んでいるものだったと思います。
同じ建物で年間平均電力量の値が出ており、そちらは作った電力を住宅に供給し、残りを売却。
こちらは全電力を売却しマンション収入とします。
全てを売って収益にした方が儲けが大きく得だそうです！
年間約２０0万弱の収益が還元されそうです。
建物の構造も最新のもので、他の新しい物件と遜色ないかそれ以上かと。
車を持っている方は駐車場の金額も気になると思いますが、３段地下に潜るタイプで8500～7000円と、上大岡の立地にしては安目かな？
全戸分は無いので注意。

ざっとまとめましたが、ほかにも良い部分はまだありますし、担当の方も中古と比べたメリット、デメリットをしっかり話してくれ非常に分かりやすく教えてくれました！

まだ住んでもいませんが満足しています！！
気になる方は足を運ぶ価値はあると思います

[10: 匿名]

キッチンが使いやすそう。リビングから見えにくい設計になっているのでお客様着たらゴチャついた感じが見えなくていいですよね。洗面室も広く使いやすそう。開放的な眺めや日当たり、通風が良ければ検討内です。

[11: 匿名さん]

年間２０0万弱の収益になるって結構大きな太陽光パネルがあるのでしょうか？
電気代として捉えても良いですし、ローンの負担が軽くなると考えてもよいですよね。
太陽光パネルは初期投資が必要ですが、これさえクリアできれば、後々得が多いのでいいですね。
２０0万弱の収益では何ｋｗの物が使われているのでしょうか？
教えてください！

[12: 申込予定さん]

本日申込をしてきました。太陽光は大量に設置しており固定買取で20年間買取契約になっていました。kw数までは覚えてないのですが。
年間200万円がしばらく続くので安心しています。このお金は管理費修繕費に充当するらしいので個人的には将来へのリスク軽減ととらえています。購入するとなると後々のことも考えちゃいましたね。

[13: 物件比較中さん]

あまり上大岡駅に集結していない感じ、何かと散らばって存在していますね。まあ初めての場所ですからこれだけ動けば地域のことは覚えるだろうと前向きに考えています。そういう意味では駅のほうに偏った生活にならないこの立地は正解なのかも。多少移動が大変なのは我が家は一人だけですから、笑。でも駅前はそれなりに煩いという話をされて一同賛同という結果になっています。自性院からの多少のカーブが距離を作ってしまっていますね、ネックはこれぐらいかな。

[14: 匿名さん]

>>9さん
太陽光発電は電力を全部売却した方が得なんですね。勉強になりました。ところで、得られた収益はどのように各世帯に還元されるのでしょう？

>>10さん
他のマンションを見てもオープンなキッチンが多いですが、こちらのは落ち着いて料理ができそうな感じですね。

間取りのタイプがたくさんありますが、ざっと見た感じでも開放感のある角住戸が多いですね。専用庭のある間取りも魅力的です。

[15: 契約済みさん]

≫14さん
還元は12さんが記載している通りです！
しかも、買い取り期間は10年じゃなく20年みたいですね

どうやら眺望の良い東側はほぼうまってしまって上層しか空いていないようですね
南向きの間取りが多いタイプはまだ空いてるようです

補足ですが、スマホでエアコンの入り切りが出来る装置の設置ができるのですが、市からの補助で無料？ほぼ無料でつけれるそうです
(以前まで切る機能しかなかったそうですが、入り機能の許可もおりるそうです)

閲覧されていて、これから契約される方々がいらっしゃれば、同じマンションに住む者として宜しくお願い致しますm(__)m

[16: 匿名さん]

14です。15さん、ありがとうございます。12さんのレス見落としてました。管理費修繕費に充当なら将来的にも安心ですね。

スマホでエアコン、しかも市の補助ってすごいですね。なぜ市の補助が出るんでしょう。知らないことばかりで恥ずかしいですが･･･

[17: 契約済みさん]

15です
なんで補助金が出るのかは、聞いたのですが忘れてしまいました（￣□￣;）
電源を入れれる許可がおりることからの絡みだったと思います

[18: 契約済みさん]

15の補足です
東側眺望の物件は、2LDKタイプはまだ枠があるようですね

[19: 匿名さん]

東側眺望というと上大岡の駅方面と、丘の向こうに海なども見えるのでしょうか？

[21: 入居予定さん]

東側からは海まではみえませんね
資料で眺望のってますが、最低でも三階から上層でないと左側の森が視界を邪魔します

[22: 匿名]

専用庭のタイプはもう埋まってしまったでしょうか。上階で眺めがよくバルコニーでちょっとしたガーデニングができれば言うことなしですが。将来の修繕はどこでもかかるのですから太陽光での売電システムで賄える部分があればうれしいですね。

[23: 匿名さん]

広いルーフバルコニーのあるプランがいくつかありますね。
専用庭のようなガーデニングはできないでしょうけど、人工芝やプランターなどを上手に利用すればけっこう楽しめそうですね。

東側には森があるんですか。
朝は鳥の囀りで起こされそうですね。
海が見えなくても緑の多い景色には癒されそうです。

[25: 匿名さん]

SUUMOだと空いてる部屋の階数や号数が見られました。
4階、5階でもまだいくつか空いてますね。海が見られる眺望はなかなか良さそうです。
一階はコンパクトな間取りの分、専用庭付きの価格帯は抑えられてますね。
4.5畳の部屋もありますが柱が収納部分が邪魔する部屋になってて
立地が良い分、この辺りはちょっと惜しいですね…。

[26: 匿名さん]

売電は２０年の方が単価が高く買い取ってもらえるんですよね。
でも、税金もかかってくるので、注意が必要ですよ。
毎年、確定申告しないといけないです。
スマホでエアコンの入り切りが出来る装置ってすごいですね。
しかも補助でほぼ無料なんて、うらやましいです。
暑い日に帰ってきたら、部屋の中がムッと暑いと、何もしたくなくなりますよね。

[27: 契約済みさん]

スマホでエアコンの入り切り装置ですが、市か県どっちかの補助が終了して、半分くらい実費の模様･･･(T_T)
無料になるなら付けようと思ってたけど、お金掛かるなら止めようと思ってます。
５万前後は掛かるっぽいし･･･
今のところ補助継続してて、おそらく完成までは続くと思われるって話だったからしょーがないんですけどね

上のレスでタバコくさい営業多いとありますが、何度か足をはこんでますが、そういう人は全然居なかったなぁ
たまたま？
私が対応された人にそーいう人がいなくてよかった(;゜゜)

あと、専用庭ある一階も埋まったっぽいですね

[28: 物件比較中さん]

ミオカの北側だったかな、再開発の予定もあるんですか？？

まだ検討段階みたいですけど実際に決まれば上大岡物件に対する見方も変わってきますよね。今のうち平穏な時点で検討を始めるほうがいいのかま、高くなるかもしれないし・・。

リストレジデンスじゃ開発地の近接ではないので環境的影響はないと思うんですけど駅前が更に便利なるのはどのみち嬉しいですよね。

[29: 匿名さん]

上大岡もどんどん変わっていきますね。今度はどんなビルができるのでしょう。入るお店によっても賑わい方が違ってくるでしょうから面白いお店がたくさん増えて欲しいですね。
マンションももうすぐ完成ですね。実際の建物を見てからでは遅いでしょうか･･･
専用庭付きはまだ３邸ほど残っていませんか？間取り図がまだ見られますよね。ほぼ南向きだから明るい庭になりそうですね。

[30: 匿名さん]

南側の建物は気にならない感じですか？

[31: 匿名さん]

それほど高い建物ではないから気にならないのでは？
間も空いてるようだし。
1階でも日当たりは良さそうですよね。

[32: ビギナーさん]

ここに書いてあることを見に行った時の営業が、
まったく同じこと言っていたけど･･･
良いことばかり書き込んだのは営業じゃないのかな？あやしい｡｡｡
現地まで行ってみたけどあの坂は絶対無理でしょ。
近くにバス停とかあればいいけど、まったく無いしね。
地元の話じゃこの周辺はもともと社宅とか人が住んでいる建物が
あったけど、あまりの不便さで人が入らず軒並み売りに出たらしいよ。
それに、ここの地下は戦時中炭鉱があった場所で、今でも未処理の坑道が
あるらしい。と話していました。
調べてみると確かに「亜炭」というのがこの場所から採れたらしいです。
一般調査で判らないので、地盤心配です。
結局、このエリアで３年以内で供給されたマンションは例外なく価格を
大幅に下げて販売していますね。リスクと価格を考えたらどのあたりの価格が
妥当なのでしょうか？私は６割引ぐらいからスタートかな。。。
因みに私を担当してくれた営業はタバコ臭かったです。

[33: 匿名さん]

駅まで徒歩十数分なら不便すぎるというほどではないのでは？
もっと坂がきついところも多いし、バス利用の場所よりは多少便利かと思っているのですが。
ひとつ気になっているのは、この近くのマンションに暮らしている人が冬は冷えると言っていました。
上大岡ってけっこう寒いんでしょうか？
マンションの向きなどにもよるんでしょうけど。

[34: 匿名さん]

３３さん
同感です。大体歩いて１５分位かと思いますが全然歩ける距離ですよね。最寄りの駅から
バスとなると、駅に着いた時、またこれからひとふんばりと疲れてしまいそう。
上大岡はそう都内と気温は変わらないと思いますよ。確かに向きによっても違ってくるかと
思いますがね。これで駅から近ければ値段もそれなりにしてしまうだろうし
私はかえってこれ位の駅からの距離で値段がいいなと思っています。

[35: 入居予定さん]

外観もほとんど完成してきました！
駅からの徒歩時間、最後にのぼる坂、立地条件など色々な与件があり、皆さんそれぞれの希望･要望と折り合いをつけて最終的に購入を決めると思います
↑スレで良さ述べてた方の内容を、営業も同じような事言ってたとありますが、買い手も売り手も同内容で認めてるなら、それは本当に良い部分と素直に受け取ってもよいのではと思います
炭鉱の件しかり、津波・土砂災害しかり、ハザードマップなどを調べ自分で納得し決めているなら尚更当人の満足度はより高いものでもあると思います！
上記を踏まえて私自身も購入しました

ただ、ネックな部分が全くない訳ではありません
交通関連ですが、地下鉄を除くと、京急のみなので横浜までまずは出ないと多方面に向かうのは不便
道路も鎌倉街道と環状2号が主流だか、両線を行き来する道は少なく狭い
そして言わずもかな急な坂はあほみたいに多い地域
ちょい隣のルネの物件と比べると全体的に3㎡くらい狭い？
ライフスタイルによってまだまだネックな部分もありきりはないと思います

安い買い物ではないので、皆さんも自身が納得と割り切り？で後悔だけが残らないようにしましょう！

[36: 匿名さん]

＞＞３５さん
すべて自分たちの希望がかなう物件はまずないでしょうね。どこかで妥協は
しないと。ちょっと気になるのがやはり坂かな。坂が多い地域に住んでいる友人の
話だと、坂は毎日登っていれば慣れてしまうよと。確かにそうかもしれませんね。
足腰が強くなり、いい運動になりそうかな。ちょっとプラスに考えられる様に
なりました。

[37: 購入検討中さん]

「足腰が強くなり、いい運動になりそうかな。」
って他人事の意見ですね。
この坂の上の土地は住むに耐えられない
し、安全性に問題ありの土地なので、
売りに出された土地なんですよね？
炭鉱があったなんて始めて知りました。
仮に買った後でも、安全性に問題あり
と認定された場合は白紙で契約解除できますか？

前にリストさんが販売したイトーヨーカドーの隣で
新築マンション販売するって本当ですか？
本当ならそちらを待ちたいです。
情報は教えてもらえないんでしょうか？

[39: 周辺住民さん]

>37

関西ペイント社宅跡地のことですかね？
大京が分譲するようです。
駅からフラットで100戸規模は上大岡では希少ですね。

[40: 匿名さん]

上大岡の新築ってほぼ坂・・
でも駅に魅力が有るから物件が高い値崩れもしない・・
ただ京急も川崎に駅ビル立てるから上大岡も終わりかな。

[42: 不動産業者さん]

いよいよライオンズも出てきましたね。坂がない立地で買い物便利。それでいて坪単価１７０万円って
言うから、ここより安いですよね？それに鎌倉街道沿いの野村・三井のマンションギャラリー跡地も
分譲マンション計画ありますよ。リストの社員の方々は良くご存知のはずですよね？だって、
そもそもリストの社長は上大岡の地主だし、元々危ない二束三文のクズ土地でぼろ儲けしようって
魂胆でしょ。馬鹿が口あけたみたいなバッチ着けている社員が、居酒屋でタバコをスパスパ吸いながら
男女でギャハギャハ騒いでりゃ嫌でも周りの耳に入りますよ。もう少しマナーを守ったらどうでしょう？
あっ、でも自分の所さえ良ければそれで良しの社風なので関係ないですよね。
ところで、これから駅前やフラットな場所でマンションたくさん売りに出るのにここ買う意味は
あるのでしょうか？→ヤバイ情報はリストさんすぐに削除しちゃいますものね。

[43: 購入検討中さん]

他のマンションですが上大岡の丘の上に建ったマンションで入居したらカラスの大群の話していた入居者がいましたが、ここは何か対策しているのでしょうか？不安です。

[44: 匿名さん]

営業に聞いたら、炭鉱の話もそんな事実は無いと言っていましたよ。カラスの件もすべて周りの他社の嫌がらせだそうです。

[45: 匿名さん]

駅から距離があるうえに高低差が気になりますね。
普段皆さんは駅までどのように行かれるご予定なのでしょうか？
マンションのある辺り自体はすごく良い場所だなぁと思いますし、
マンション自体も比較的標準的という感じでバランスが良いと思います。

[46: 検討中]

何回かこの近くまで行ったけど、夕方に少し離れた場所をムクドリの大群が飛んで行くのはみたけど、カラスの大群は見かけなかったよ。

駅までは徒歩かなぁ。アシスト付自転車も考えたけど、駐輪場所がなさそう＆狭い道の割に車通りが多いので。坂があるのは残念だけど、そのおかげで風通りは良さそうなんだよね。東向きの見晴らしの良さが南向きだったら迷わないんだけど。

[47: 購入検討中さん]

先日夕刻に行ってみましたが、ゴミが放置されている箇所も無くカラスの大群は見かけませんでした。
時期の問題でしょうかね？

私も駅までは徒歩を考えています。
坂が急なので酔った帰りは辛いですが、ご老人や子供連れの主婦が普通に歩いてますので慣れかと思っています。

調べたところ炭鉱が有ったのは本当の話しでしたが、坑道が埋められていない箇所があるかどうかまでは判りませんでした。
今度、平日の通勤時間帯に様子を見に行き、ついでに坑道が有った千手院で聞いてみたいと考えています。

ところで今年1月の大雪の後、この坂ってどんな感じだったのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

坑道、少し気になりますよね。地盤の調査などもしているから大丈夫だとは思うのですが。もし良かったら結果を教えていただけると嬉しいです。

雪ですが、「上大岡 雪」で検索すると、結構降ったようです。

私も気になって、大久保保育園脇の坂を避けるまわり道を営業さんに伺ったのですが、オススメコースはバス通りでガードレールも無く、歩く距離の割にはなだらかではないので、微妙でした。

それよりルネ横浜上大岡の脇から大久保保育園脇の坂の途中に出る方が歩く距離が短くて楽かな？と感じました。

[49: 購入検討中さん]

>48 さん
今朝8時頃に行ってみました。
多くの通勤者で、狭い歩道を逆走するのに難儀でした。

ルネ横浜上大岡の脇とは、ファミリーマートの信号からバス通りを少し登り、
軽自動車1台が通れる程度の狭い道の事ですね？
確かに気持ち程度近い様ですが、降雪翌日には使いたくない道ですね。

炭鉱については戦時中 2か所有った坑口は埋められ、民家が建っているそうです。
坑道内全てが埋められているかどうか、明治大正時代の坑道がどうなのかは判らないそうです。
お話しによると、戦時中の坑道の奥行は100間（190m位?）程度だそうです。

地質学的にどうなのかまったく判りませんので、購入希望者の判断次第ですね。