リストレジデンス上大岡ソレイユってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.list-r.com/k-ookubo/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：リストマネジメント株式会社

所在地 神奈川県横浜市港南区大久保二丁目433番1（地番
交　通 京急本線「上大岡」駅徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩13分
総戸数44戸（他に管理室1戸）
間取り2LDK～4LDK 住戸専有面積63.20m2～80.51m2

竣工予定 平成25年2月下旬
入居予定 平成25年3月下旬

上大岡フラットに続くリスト第２弾

[45: 匿名さん]

駅から距離があるうえに高低差が気になりますね。
普段皆さんは駅までどのように行かれるご予定なのでしょうか？
マンションのある辺り自体はすごく良い場所だなぁと思いますし、
マンション自体も比較的標準的という感じでバランスが良いと思います。

[46: 検討中]

何回かこの近くまで行ったけど、夕方に少し離れた場所をムクドリの大群が飛んで行くのはみたけど、カラスの大群は見かけなかったよ。

駅までは徒歩かなぁ。アシスト付自転車も考えたけど、駐輪場所がなさそう＆狭い道の割に車通りが多いので。坂があるのは残念だけど、そのおかげで風通りは良さそうなんだよね。東向きの見晴らしの良さが南向きだったら迷わないんだけど。

[47: 購入検討中さん]

先日夕刻に行ってみましたが、ゴミが放置されている箇所も無くカラスの大群は見かけませんでした。
時期の問題でしょうかね？

私も駅までは徒歩を考えています。
坂が急なので酔った帰りは辛いですが、ご老人や子供連れの主婦が普通に歩いてますので慣れかと思っています。

調べたところ炭鉱が有ったのは本当の話しでしたが、坑道が埋められていない箇所があるかどうかまでは判りませんでした。
今度、平日の通勤時間帯に様子を見に行き、ついでに坑道が有った千手院で聞いてみたいと考えています。

ところで今年1月の大雪の後、この坂ってどんな感じだったのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

坑道、少し気になりますよね。地盤の調査などもしているから大丈夫だとは思うのですが。もし良かったら結果を教えていただけると嬉しいです。

雪ですが、「上大岡 雪」で検索すると、結構降ったようです。

私も気になって、大久保保育園脇の坂を避けるまわり道を営業さんに伺ったのですが、オススメコースはバス通りでガードレールも無く、歩く距離の割にはなだらかではないので、微妙でした。

それよりルネ横浜上大岡の脇から大久保保育園脇の坂の途中に出る方が歩く距離が短くて楽かな？と感じました。

[49: 購入検討中さん]

>48 さん
今朝8時頃に行ってみました。
多くの通勤者で、狭い歩道を逆走するのに難儀でした。

ルネ横浜上大岡の脇とは、ファミリーマートの信号からバス通りを少し登り、
軽自動車1台が通れる程度の狭い道の事ですね？
確かに気持ち程度近い様ですが、降雪翌日には使いたくない道ですね。

炭鉱については戦時中 2か所有った坑口は埋められ、民家が建っているそうです。
坑道内全てが埋められているかどうか、明治大正時代の坑道がどうなのかは判らないそうです。
お話しによると、戦時中の坑道の奥行は100間（190m位?）程度だそうです。

地質学的にどうなのかまったく判りませんので、購入希望者の判断次第ですね。

[54: 匿名さん]

上大岡に炭鉱があったなんて知りませんでした。
近隣で暮らしていたこともありますが話題にも出ませんでした。
上大岡の歴史に興味を持ったこともありませんが、
いろいろな歴史があるんでしょうね。

フラットな場所にもマンションが建っているみたいですが、
採光や眺望を期待すると坂道のある場所になってしまいますね。
かなりの坂道らしく今から雪の日の心配をされているようですが、
融雪剤などを撒くのではないでしょうか。
でないと怪我人が多く出そうですよね。

[55: 主婦さん]

雪の日といっても神奈川だとせいぜい年に２～３回程度なので、心配するほどではないんじゃないでしょうか。
坂道は電動自転車でないとちょっと辛そうですね。
ちなみに上大岡の再開発ってどのぐらい進んでいるんでしょうか？

[56: 匿名さん]

同じ坂道でも、坂の上か下かというと
上の方が良さそうです。
毎日歩かなければならない坂道なら
家は坂の上に合った方が
何かあった時は安心ですよね。
特に最近の雨の降り方をみていると。
フラットな場所も良いですが
ほどほどの坂道ならそれも良いのかな？
ここがほどほどの坂道に入るかどうかは
それぞれの判断でしょうけど。

[57: No.48]

>No.49さん
戦時中の炭坑は埋められているんですね。良かった～。明治大正時代の坑道は
関東大震災を経てるならあまり気にしなくても良いのかな、などと個人的には
思いました（基礎知識０の素人考えですが）。坑道がどこにあるかはっきりし
ないのならば、このマンション固有ではなく、この周辺の話ですし。色々教え
て下さって、ありがとうございました！

それと、No.48で
>横浜上大岡の脇から大久保保育園脇の坂の途中に出る

と書いたのは、画像（ペイントで書いたので汚くてすみません(-_-;)）の緑の
線のルートです。保育園～シーズガーデン上大岡辺りの急坂さえ乗り切れば何とか
なると感じたので。営業さんのお勧めは青い線のルートでした。

契約されている方は今週末内覧会ですね！楽しみにしていた通りの新居だと良いですねー。
現地モデルルームが何時頃できるのかも、気になってます。来年にはできるのかなぁ。

[58: 匿名さん]

57さま、わざわざ詳しくありがとうございました！
地図までアップしてくださって・・・！！！
営業さんのお勧めルートは無難なルートという感じで、
57さまが書かれたルートは坂さえクリアできればかなり時間が短縮できるように感じます。
その時々で使い分けるといいのかも！と思いました。

[59: 匿名さん]

私も炭鉱のお話を伺った時、土地が陥没したらどうしようと思っていたのですが、
きちんと埋められているとのことで大変安心いたしました。

昔、いきなり土地が陥没してそれが採掘場跡だったなんてことが
別の地域ですけれどありましたので。

坂はやはり気になる存在ですが
高台とのこと。
見晴らしはいいのでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

東側は見晴らしが良い（1階は道路や庭よりやや下がるのでそれほどでも無い）ですが、
南側はお隣にマンションもありますし、平地と変わらない（５階とかなら別かも？）印
象です。

それと、以前カラスについての書き込みがありましたが、行く曜日を変えたら4，5羽
ずつのカラスを見かけました。と、言ってもマンションの近くではなくマンションから
見える森（戦没者慰霊堂の裏手？）や坂の下の道路上（駅から自性院の間）でしたが。
大群ではありませんでしたが、駅～マンションの間に点在するゴミ置き場（道路に出し
てネット載せるような場所）の一部に荒らされたような跡があったので、カラスが苦手
な方だともしかしたら気になるのかもしれません。

[61: 匿名さん]

>>57
緑のルートは体力付きそうな感じですね～。急坂だと子供を乗せて自転車で走るのは無理なので結局歩かなきゃならないかな～と考えてます。この辺りに住むなら電動自転車必須なんでしょうか。

マンションはすでに完成してるんですね。そろそろ入居も始まってるんでしょうか？感想とか聞いてみたいです。棟内モデルルームも出来るんでしょうか。

[62: 匿名さん]

>61
電動自転車なくても大丈夫です。

[63: 購入検討中さん]

私は普通の自転車だと厳しいように感じましたよー。
コープまでは歩いて無いんですが、最寄りのローソン
も、弘明寺方向にあるイトーヨーカドーも坂の下なの
で、帰りはアシスト機能が欲しいです。

私も、契約者さんの感想を聞きたいんですが、公式
サイトのトップページによると今週末から入居が始
まるみたいなんでしばらくはお忙しくて無理ですか
ねぇ。以前ここに書き込んで下さった方がまた来て
下さるといいな。

棟内モデルルームが無くても内覧できるみたいですね。
予約フォームがありました。年内入居相談会ってのも
やってるみたいですが、現時点で契約済じゃないとさ
すがに無理な気がします。

[64: 匿名さん]

公式ホームページの1コンテンツである「契約者様のプロフィール」は興味深い内容でした。
契約者の年齢は30代が最も多く、ローン完済時の年齢を念頭に置き、また低金利のメリットを活かしたいと言う意見が見られたそうで、やはり金利の安い今購入に踏み切り、繰上げ返済で早めの完済を考えているのだな、と感じました。
私も全く同じ動機でマンション購入を考えているもので、背中を押されるような思いです。

[65: 匿名さん]

このマンション盛り土の上で建てられたんでしょうか？
L字のマンションそもそも地震に弱いらしい。
売れ行きどうですか？後何戸残っていますか？

[66: 匿名さん]

>65
誰から聞いたのですか？
本当に購入者として確認したいなら営業に聞くべきでしょ。

[67: 匿名さん]

L字のマンションそもそも地震に弱いらしいと言っても、阪神・淡路大震災以降はそのことも加味された上で建設されているそうです。
今時、L字だから弱いというのも、ちょっと安易な考えかもしれませんので、不安な場合は、直接訪ねてみると良いと思います。
太陽光パネルによる電力は全量売電されるのですね。
1戸あたり、どの位利益があるのでしょう？
どんな割り当てがあるのでしょうか？興味があります。

[68: 購入検討中さん]

売電の利益はそのまま管理費にあてられますよー。
発電の予測量はここより前に上大岡に建てられた
リストのマンションを参考にしているので、結構
正確だとか（なので、現在の管理費は売電分が差
し引かれた金額になるそうです）。

ここの掲示板の前半で、売電分は確定申告が必要な
事が書かれていましたが、確定申告の手続きは管理
会社が行うそうです。