エフ・ステージ尼崎ファインビューってどうですか？

[匿名さん]

売主：ファースト住建株式会社

施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[90: 匿名さん]

基礎工事、始まってるんじゃないでしょうか？
私もぐるっと回りましたけど、シートかけてクレーン？みたいな
機械があるように見えましたけど。
おじさんもいたし。

[91: 購入検討中さん]

基礎終わって一階やってましたよ。
更地って何処か見ﾏﾁｶﾞｴたんじゃないですか？
５月位から工事してますし、ｸﾚｰﾝもいてますよ。

[92: 匿名さん]

あれー？
この前の土曜日に現地を見たのですが、全くの更地で工事機材は全くありませんでしたよ。
その更地のすぐ前にこのマンションの看板(建設予定地という看板だったと思います)が立っていたんですが。
金楽寺小学校の隣に大きな会社の敷地があって、その隣の縦に長い敷地ですよね?

[93: 購入検討中さん]

ｸﾚｰﾝが立っていて、2階位までは足場があがってますよ。
前の二車線の道路からも見えますよ。
詰所も5月からありますし。

[94: 周辺住民さん]

№９３さんの書いていらっしゃる通り、２階くらいまで基礎進んでいます。
クレーンも入っていますし。
みなさんがお間違いの場所は金楽寺小学校南側の工場跡地と間違っておられるのでは？
そこは大型薬局を建設中です。
一番西側のお部屋は、隣りの会社とかなり接近してるように思えるのですが・・・・。
西側いっぱいいっぱいまで基礎入ってるので。

[95: 購入検討中さん]

私は都会に住んでいた分
DCとかよりエフステージの静かな町とても気に入りました。
安いと書かれていますが安くはないと思います。
レジデンスとは値段的に変わりないし景色も最高では？
ファースト住建も私の兄が不動産屋で働いて聞いてみたとこ昔に比べると他と変わらなく良いと
聞きましたし安心して住めるよと教えて頂きました。
セキュリティもしっかりしてますしエフステージに決定しようかなと思ってます。
小学校も６年間一番長く通うし近いのもEDEN エデン ショルダーバッグ BLACK

[96: 購入検討中さん]

北も十数年前はこんなにキレイに開発されるなんて思ってなかった。
南もこれから先今よりキレイになるのでは？
実際に新しくキレイな建物がちょっとずつ増えてきてる。
どうですかねー？

[97: 匿名]

No.95さん
ここは静かな町ではないですよ～。用途が住居地域ではなく工業地域ですし。
南側は静かというより寂れてる感じ。工場の騒音も気になる。

[98: 匿名さん]

その寂れた工場群も高層住宅にかわっていくのではないでしょうか　
尼崎が工場地帯として発展したのは高度経済成長期だけなので、いまは工場街としての性質は薄くなりつつあります
今以上に閑静になることはあっても、騒々しくなることは有りえません

[99: 匿名さん]

園田 塚口近辺も昔は小規模な工場がけっこうありましたが、いまは今はほとんど消えてマンションになってます
こういった傾向は北部から始まり南部へ波及しているので、数年後のことを考えて選ぶのがいいです

[100: 匿名]

大規模な工場(塚口の森永など)は、採算合わずに撤退もありますが
JR尼崎南側には小さな工場も多く、こういう町工場は地元密着なのでそう無くならないと思います。
用途も住居地域ではなく工業地域ですからね。

[101: 購入検討中さん]

No.97さん
そうなんですね情報ありがとうございます。
けど近くまで行きましたが音など気になりませんでした。
レジデンスの方は近くに工場があり匂いがすごくて気になりましたが
寂れてるとは思わなかったです。
周りの環境はすぐ小学校あり新しくできる大型薬局？ができるし
これから南側もマンション沢山できて変わりそうですね。
とりあえず周りの環境も気になるとこですがエフステージのマンションが気に入りました。
購入検討された方の意見聞いてみたいです。

[102: 匿名]

たしかにレジデンスの方が工場の騒音はありますね。
でもこちらも工業地域ですから環境的には似たようなもんかと。
あと南側は、お店が少ないね。外食とかのお店ができてもっと活気のある感じになってほしい。

[103: 匿名さん]

南に先はないと思いますよ

[104: 購入検討中さん]

103さん
なぜ南側に先はないのですか？

[105: ご近所さん]

南には先がないとは失礼ですね。
それなら南とか関係なく尼崎はどこも一緒ですよ。

[106: 匿名]

同じ尼崎でもJR北側は、開発計画地、緑遊新都心ですから全然違いますよ。
用途地域も工業地域ではないですし。ココエがあるので便利ですし。
まぁ、北側と南側では価格も随分違いますが。

[107: 購入検討中さん]

北の再開発が一段落ついたら今度は南にも波及してくるんじゃない？

[108: 匿名]

北側は都市計画地で大型商業施設(ココエ)と直結の大型プロジェクト。
北側は大手デベが手がけてるけど、南側は大手デベは手を出してないからね。
南側は工業地域だし景観も良くないし、発展は厳しいんじゃないかな。
そのかわり土地の価格も安いままだから値段で勝負という感じかな。

[109: 匿名さん]

>107

可哀想だけど、開発計画ありません。
地権者が多すぎます。

[110: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
確かに北は急速に発展していると思います。が、正直暮らすにはどうかと考えます。まわりは駅も近くココエもあり便利だとは思いますがそれだけ人通りもあり、交通量も多いです。開かずの踏み切りも高架になるみたいです。便利な分リスクも高いと思います。
暮らすには何を一番に考えるかで、住むところを決めれば良いと思います。
私はやはり家族、子供です。
小学校が近いと言うのはかなり魅力的です。登校中の事故のリスクは下がると思います。公園も近いし。自転車や徒歩圏内に生活するのに必要なものが揃って増す。駅やココエもです。それに皆さんはデメリットと考えている、入り口道路の一通も大歓迎です。一方からしか車が来ないなら、登校に馴れていない子供には安全だと思います。それに前の道を通りましたが、そんなに苦になりません。薬局が一杯あるも良いじゃないですか。店同士が競争して頑張ってくれたら良いと思います。長文すみません。

[111: 匿名さん]

家族・子供が一番だったらもっといいところあるんじゃ？
尼崎にこだわらないといけないのでしょうか？

[112: マリモ]

尼は大きい地震の心配もないし意外に空気もキレイやな
地元の学校がいややったら、大阪だろうが神戸だろうが京都だろうがどの学校でも通学圏内やな
それが強みや　　あと凶悪犯罪もあんま起きん　ガキが犠牲になる事件ってあんま聞かんな
年寄りが引ったくりにあうことはあっても

[113: 購入検討中さん]

No. 111さん

もっと良いところとは?
あなたに良いところがみんなに良いとは限りません。私個人として、このマンションは良いと思ったからです。
それぞれの人の生活スタイルにあったところが良いところです。
私が良いと思った事をただ書いただけです。
私は業者ではないので、あなたにこのマンションを買って下さいとすすめてる訳ではありません。
尼にはこだわります。住み慣れたら地元だからです。尼でなくても、住み慣れたら町に住み続けたいと思うのでわ。
住み慣れたら地元を本気で嫌がる人は少ないのじゃないでしょうか？

[114: 匿名さん]

そうですね、OK牧場です。お幸せなマンションライフを楽しんで下さい。

[115: 匿名]

環境・子供をそんなに気にするのなら、ふつう尼崎は選ばないでしょう。
JR北側は開発地域、利便性という強みがあるけど南側はイマイチなのは尼崎市民ならわかるはず。
ただその分、南側は価格が安い。価格重視の人には良いと思う。

[116: 匿名さん]

北側の公示地価が発表になって５０マン超えてたね
三宮を除く阪神間のＪＲ沿線の最高値です


南側もそれに及ばないが、相当高騰してるんじゃないかな

[117: 匿名]

南側は高騰してないよ。尼崎はあくまでもJR尼崎北側だけ。

[118: 購入検討中]

購入検討中の者です。
モデルルームを見学してみて、建物自体は申し分ないと感じました。
防犯面、防災面もしっかりしています。価格も手頃です。
そこで質問なのですが、周囲の治安や小学校・中学校の評判はどうなのでしょうか？
知人からはあまり良い話は聞かないもので・・・
尼崎は初めてですので、どなたか宜しくお願い致します。

[119: 近所住民です]

近所住民です。
広告も入り、建設中で気にはなっています。
周囲の雰囲気は悪くないと思います。夜も静かです。公園が近くにありますが、悪がきがたむろしてると聞い事はありません。夏になると公園でお祭りや、盆踊りがあり、近くの神社に夜店などがでたりして、なかなか良いものですよ。学校は私も未就学の子供がいますが悪い噂は聞いた事はないですよ。このまま行けばおそらく金楽寺小学校に入学させる予定です。小学校に入れる時にならないとどうなるかわからないですし。今は良くても何年後には・・・。

[121: 匿名さん]

修繕費・管理費は少し高いように感じますが、妥当でしょうか？？
修繕費は遠い将来6.4倍ほどになってましたが･･･

[122: 購入検討中さん]

確かに私も気になって聞いてみたんですが、修繕費の上がり方はあくまで提案と言っていましたよ。
実際は住民と管理会社で決めていくとのことでした。
将来あんな金額になってしまったら払えないですよねー。

[123: 匿名さん]

№122さん

あくまで提案なんですねぇ
けど本当にあの数字のまま実行されると、なかなかツライです･･･

他の新築マンションの修繕費が、どのぐらい上がるかわかりませんが。
DCとかは共用施設が多くても、割る人数も多いからそんなに上がらないのかな？！

[124: 購入検討中さん]

DCでもあまり変わらないと思いますよ。
結局エレベーターも2台とかですし、規模がデカイので上がるのは上がると思います！

マンション住民が払えないような金額にしてしまうと困るのは管理会社だと思うので、払える金額にしていくと思うんですけどねー。

[125: 購入に前向きさん]

すいません、修繕費がどれくらいになる計画なんですか？

戸数が極端に少ないマンションでもないので大規模に比べると若干高いですが、6.5倍はさすがに行きすぎだと思います。

販売元の管理会社が儲ける為かは分かりませんが、さ管理組合が出来れば他の管理会社数社と話し合って管理会社変更も一つの手だと思います。


失礼しましたm(_ _)m

[126: 匿名さん]

修繕積立金は、最初の設定が安すぎるだけ。
どのみち、平均１万数千円集めないといけないのに、
5,430円～6,120円などと設定するから、
その後の上がり幅が大きく感じる。

どんな物件でも徐々に値上がりしていくけれど、
安い物件の入居者ほどその値上がり分の負担がきつく感じる。

月々のローン＋管理費＋修繕積立金が計２０万円の物件を買える人には、
これが２２万円に増えても１割増にすぎないが、
月々計１０万円で買う場合、１２万円になると２割増になってしまう。

管理費は値切れるけど、修繕積立金は自分たちの貯金だから、
下げたってマンションが荒れるだけ。

[127: 匿名さん]

>No.121さん
>修繕費は遠い将来6.4倍ほどになってましたが･･･

ざっくり5000円くらいとして6.4倍だと32000円くらいという事でしょうか？
現実的ではないような…

[128: 匿名さん]

計画書みたいなのを見せてもらったところ
最終金額は￥36,000となっていたもので･･･

現実的ではないと思いたいのですが数字で出されると･･･

[129: 購入検討中さん]

ここは床暖房がありませんが、部屋にガス栓があるのでしょうか？？
ガス栓があるとガスファンヒーターが使えると思ったのですが｡｡｡
ない場合は電気のヒーターか、エアコンか　ぐらいしか部屋は暖めることができませんよね？！

[130: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行ったときにガス栓確認しました。
ガス栓はキッチンカウンターの下にありました。
床暖房はオプションでした。床暖房迷っちゃいますねo^^o

[131: 購入検討中さん]

みなさんOPって何をつけるんでしょうか？？
モデルルームの方に聞きましたら、扉を引き戸に変えたり、スペアーキーを作ったり･･･
まったく家具がなかったらキッチンの吊り棚とかもいいですね～

[132: 販売関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 入居予定さん]

近くにスーパー出来たみたいですね。
便利になって良かったです。

この前現地を見に行ったら工事のおじちゃんがここは静かで本当に良い所と言ってました。

[134: 契約済みさん]

６月にﾏﾙﾊﾁが出来るみたいですね。
薬局とﾏﾙﾊﾁが徒歩３分位の所に出来るのは嬉しいですね

[135: 匿名さん]

まだ半分弱、残ってるようですね。
チラシのポスト投函が、余りに頻繁ですね。

[136: 物件比較中さん]

資金の半分以上が現金の低リスク審査者には、物件価格の４割引で提示していますよ。

[137: 入居予定さん]

いろいろ新規物件が建ち始めてますね。
周りは静かな方だと思いますし、マルハチも近くにできるのでとても助かります。

まだ半分以上も残っているのですか？！
何だか不安です･･･

[138: 入居予定さん]

私も現地に昼と夜に見に行って静かな環境と周りに学校やスーパーもあるので
決めたのですが、残戸数が多いのが心配になってます…

早く売れるといいですね。

[139: 契約済みさん]

みなさま値引きどれくらいで購入されていますか？

[140: 契約済みさん]

値引きされてるんですか？

[141: 契約済みさん]

されてないです(´・ω・`)

136のレスをみてです。

[142: 入居予定さん]

まだ半分も残ってるのですか～。
ま、DC みたいに派手さがないからかなぁ。CMとかケーブルテレビとか。昨年契約したけど次いつ行ったら良いのでしょうか？ギャラリーから連絡が来るのですか？

[143: 入居予定さん]

派手さは確かにないですよね｡｡｡
みなさん、ローンは三井住友か三菱東京UFJで実行されるのでしょうか？？
何かネットバンキングはダメと言われたのですが｡｡｡

[144: 契約済みさん]

まだ半分ですか？
いろんな物件見ましたが、他と大きく違うところは“ピルプワークの営業力のなさ”ではないでしょうか？

悪口ではなく頑張ってほしいので書きますが、接客・説明がヘタすぎる
対応が悪いのではなく本当にスキルがない
これで家売れんの？家売ったことあんの？と言いたくなるレベル

比較的安価な物件とはいえ一生にそう何度もない買い物
その大きな決断をさせるには、それ相応の知識・話し方・プレゼン能力が必要ですよ

ほんまに頑張ってくれー

[145: 契約済みさん]

＞143さん

　ネットバンキングはダメなんですか!?　私はネットで繰り上げ返済したら手数料無料って読んだのでネットバンキングするつもりなんですけど。銀行は三井住友です。



＞144さん
　
　ピルプワークってなんやと思ったら担当者の会社なんですね。。。
　我が家の担当者の人は「新人なんでつたないですけど一生懸命がんばります!」ってお葉書くれて
　それをきっかけにマンションのこと真剣に考えました。
　前に見に行ったマンションの人はとっても横柄で…人気のマンションみたいでウチなんか相手にされない感じで
　悲しかったです。感じ方はみんな違うのでしょうが、なんか身内が叱られてるみたいな気になりました（笑）
　でも半分残ってるのなら私も頑張って欲しいです!!
　

[146: 入居予定さん]

たまに前を通りますが、だんだんと形になって来てるので、かなり楽しみです。早く足場が取れたらいいなって思います。12Fまできてますよ。自分が決めたマンションなので早く全部うまったらいいなと思いますが、今は単純に楽しみで仕方ないです。内覧会が楽しみです。チェックは当然一杯します。水平器じさんです。

[147: 匿名さん]

尼崎か。。。。。。

[148: 匿名]

尼崎住みの者です。このマンションは、阪神尼崎駅に近いので立地はJR尼崎駅直結のDCとは全く違います。
尼崎市は、南より北の方が人気があります。
保育所もこの辺りは、空いているらしいですよ。
北（阪急沿線）は、待機児童が多くて入れないくらいです。

[149: 匿名さん]

↑の人何を言いたいのか分かりません？？？マンションから、歩いて比べてみたら！JR尼崎の方が近いに決まってますよ。

[150: 匿名さん]

JR尼崎駅から、結構の距離があるからDCとは違うってことじゃない？

[151: 匿名さん]

トンチンカンなカキコミを無理に庇うことはないやろ。

阪神尼を持ち出した時点で、土地鑑ゼロのアホと判るがな。

[152: 匿名さん]

子供が少ないのは確かだし、こんな所でアホとか書き込む方の方が私はどうかと思いますよ。
阪神尼崎まで何分かかると教えてあげれば、他の方の参考にもなるんじゃないですか。
アホと言った時点であなたの人間性を感じてしまいますよ。

[153: 物件比較中さん]

152さん
阪神尼崎まで何分なのでしょうか？、参考にしますので宜しくお願いします。

[154: 匿名さん]

JR「尼崎」駅 徒歩12分(約930m)
阪神「大物」駅 徒歩17分(約1,310m)
阪神「尼崎」駅 徒歩20分(約1,540m)

だそうです。

[155: 151]

>>152
JR尼徒歩１２分の物件に、「いやいや、阪神尼なら２０分ですよ」と言って何の参考になる？

そもそも、買う気の人間ならこんなデタラメなマンコミなんかアテにせず自分で調べてるがな。

自分の不明は素直に認めるもんやで。

[156: 購入検討中さん]

ここは、購入予定の人しか書いてはいけないんですか？

[157: 契約済みさん]

阪神尼崎駅でも歩ける距離なので価格が安いんでしょ。
南に行けば、行く程安い傾向にありますよね。
私は、阪急沿線の物件を狙ってましたが手が出ずこちらにしました。
納得の上で購入したので住めば都だと思っています。
しかし良い物件ほど書き込みも荒れていないなあと思います。
ご近所さんは、大きな心の方であって欲しいですね。

[158: 契約済みさん]

>>156さん

購入予定の人以外も、もちろん書き込んでいいとおもいますよ(^^)v
ただ無意味な尼崎そのものの批判だったり、北と南の差別化にウンザリってところじゃないでしょうか？
北はいい、南はダメ、みたいなのじゃなくて
エフ・ステージ尼崎ファインビューってどうですか？というスレなので
その周りの環境の事や有益な情報の共有が出来ればいいですね。

[159: 契約済みさん]

マンションの北側の足場がはずされてきています。少しずつ顔を出して来ました。楽しみです。

[160: 匿名さん]

駐車場問題、どうなるんですかねぇ。

[161: 契約済みさん]

なにか問題があるのですか？

[162: 入居前さん]

ほぼ見た目は出来上がりのように見えますか、まだモデルルームがあるので、完売してないんですかね？
やばくないですか？

[163: 匿名]

12戸、残ってるみたいですよ。

[164: 契約済みさん]

SUUMOには、12戸って書いてますね。
けど、完売したからってモデルルームが無くなれば、契約済みの人は困ると思いますよ。
マンションの敷地内にモデルルームがあれば工事の関係でなくなって移転する場合はあると思いますが、これから色々と打合せもあると思いますし。引き渡しまでまで、３ヶ月なので、それぐらいまではあるのではないですか。入居が始まって残り2,3戸なら意味が無いのでなくなるとは思いますが。
それよりも、入居する日が気になります。エレベーターが１機しかないし、敷地内の間口と駐車スペースの問題があるので、引越しの順番がどのように決まるかが気になります。営業マンいわく、お抱えの引越し屋が仕切って決めるみたいな事を言っていたような覚えがあります。

[165: 匿名さん]

レジデンスの方はすんなりと完売やったけど、ここは苦戦してますね。角部屋は諸費用サービスの実質の値下げも始まったし。やっぱり供給過多かな？

[166: 入居前さん]

皆さんオプション説明会？みたいなのには出席されるのでしょうか？

案内が送られてきて「いいな」と思うのがあったのですが、金額が書かれていなくて。
やっぱり行ったらボッタクリ金額ですごい営業かけられるんでしょうか。。。

[167: 住民さん]

鉄塔前マンションの建設会社倒産しましたね。

[168: 住民さん]

鉄塔前マンションは電磁波とか大丈夫なのでしょうか？
向きも南向きじゃあないし周りは工場だらけでしんどそうですね。

[169: 検討中の奥さま]

よそのﾏﾝｼｮﾝの事なんてどうでもいい。

[170: 購入検討中さん]

近所の新築マンションの心配よりも、完成間際なのに売れ残ってる朝鮮学校跡地の、一方通行だらけの不便な格安マンションを心配しましょう。

[173: 契約済みさん]

あと何部屋、残ってるのですかね？？

[174: 住民さん]

鉄塔前マンションでも完売したみたいですな。

[175: 匿名さん]

あちらのマンションを目の敵にしてるようですが、
レジデンスは竣工4ヵ月前くらいに早々と完売しましたよ。

[176: 契約済みさん]

レジデンスはキャンセル待ちまで出てましたよね。
ここの販売員は、レジデンスと悩んでるなら、値段でしか勝てないと話されてましたよ。
比較するのは失礼ですし、鉄塔前と言うのはどうかと思う

[177: 入居予定さん]

もう売れたﾏﾝｼｮﾝですし、ここはｴﾌｽﾃｰｼﾞのスレですよ。
私はﾚｼﾞﾃﾞﾝｽよりこちらの方がいいと思い購入しました。

[178: 契約済みさん]

177さんに賛成です。契約済さんや、入居前さんが書き込んでますが、本当にそうなの？？って思う書き込みが多いですね。

[179: 入居予定さん]

みなさん、インターネットはNTTでしょうか？？
KDDIの方はいませんか？？
スマートバリューを現在利用しているのですが
エフステージはNTTをひいているらしく
スマートバリューは適用されなさそうです･･･
せっかくの割引がなくなるのはイタイです。

[180: 入居予定さん]

入居者が皆いい人だといいのですが....
こちら中傷っぽい書き込みをしている人みたいな方がいない事を願います。

[181: 住民さん]

電波塔前のマンションは電磁波は大丈夫なんでしょうか？

[182: 匿名さん]

また来た！
もうしつこい。

[183: 匿名さん]

レジデンスを買い逃して悔しがってるんですか？

[184: 住民さん]

>>183

北側のマンションを買いました。
工場ど真ん中のマンションは検討対象にもなりませんですた。

[185: 入居予定さん]

では北側のﾏﾝｼｮﾝのスレにどうぞ。
こちらは南側のﾏﾝｼｮﾝなので。

[186: 匿名]

＞＞北側のマンションを買いました。
なのに「住民さん」（笑）

[187: 通りすがりさん]

>186さん

>184は、マンション購入出来ないのでひがみでどの物件にもネガキャンわめいている奴なので相手にしない方がいいですよ

日本語も正しく書き込めない奴なんで、どこのスレでもこいつだってすぐに分かりますわ

かわいそうな奴ですね

[188: 購入検討中さん]

たしかに！かなりキモいやつなんやろな！

[189: 購入経験者さん]

このスレ荒れてるね。
実際ステキなマンションやん。
荒らしてるやつなんなん。
購入考えてる人、こんなん無視無視。