エフ・ステージ尼崎ファインビューってどうですか？

[匿名さん]

売主：ファースト住建株式会社

施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[190: 契約済みさん]

前の人が書いているように良いマンションだと思います。DC や園田の太陽光のマンションみたいな派手さはないとけど本当に良いマンションだと思ったので私はこのマンションを購入しました。正直、設備、周辺環境も良いと思いますし、私は不動産は素人ですが周りの人は、良いマンションを買ったね、と言ってくれてます。資産価値として値上がりは期待出来ないけど、値崩れしにくいと言ってくれてます。(不動産関係者談)値崩れしないのが大事と言っています。ま、こういう書き込みをすれば、荒らしさんの標的になりますが…。

[191: 契約済みさん]

もうすぐ入居に向けて内覧会など楽しみですね。

私もDCとここで悩んだけど平日の昼・夜、土日の昼・夜ともに周辺を見に行き静かな環境であることは確認済みだし
周りにスーパーやドラッグストアもあるのもいいですね。

駅前の便利さも捨てがたかったけど、夜の環境を見て生活するのはちょっと…と感じたので。

自分たちが気に入って契約したのだから、いいじゃないですか。


入居したあとも実際に住む私達が住みやすいマンションづくりをしていけばいいことですしね。

荒らしはスルーで入居にむけて色々情報交換しましょう！

[192: 契約済みさん]

6月9日の内覧会楽しみですね。

[193: 匿名さん]

そんなに良いマンションなら69戸規模ならとっくに竣工前完売してるはず。
10戸以上残っているのが、現実の世間の評価ですよね。まあ自分が気に入っていればそれで良しやけど。

[194: 住民さん]

北側の公園前のマンションを昨年購入しました。
竣工後も何戸か売れ残りがありましたが今は北側で一番人気のようです。
後から見直されて人気が出ると言う可能性もありますよ。
ウチのマンションには毎日のように「当マンション限定で購入を希望されているお客様がいますので売って下さい」
とチラシが入っていますよ。

[195: 匿名さん]

どこのマンションでもそんなチラシは入ってるよ

[196: 住民さん]

>>195

スカラー波マンションでもそんなチラシは入るんでしょうか？

[197: 匿名さん]

愚問だね・・・

不動産屋にしてみれば、取扱物件の数を増やしたいだけ好き好んで南の物件を
探してる業者は少ないよ
いまや、北にしても物件が増え過ぎ、供給過多ごくごく限られた物件は値墜ち
しないだろうけどね。

仮にここを中古で購入するなら、半値以下で希望するよ
それなら、チラシ効果があるかも

[198: 匿名さん]

ところで、あま湯つぶれましたね
跡地は何ができるのでしょう？

[202: マンション投資家さん]

>>198
マンション何か良いかもわかりませんね。
周りに工場もないし…。
鉄塔前マンションは精制の嫌われ者が購入してましたね。

[205: 匿名さん]

>>198
閉まる一月前に行ったけど、店内の挨拶の張り紙で再開を目指すとは書いてあったけど、
無理やろな、と思いながら見てました。
マンションになれば悪くない立地やと思いますね、北の方が人気ある様やけど。
密集した北より、こっちの方がエエと思う。
４年前？に建った藤和のマンションなんかはねらい目やと思うね。

[206: 入居予定さん]

この間の入居説明会、疲れたけど楽しかった！
住まれる方の雰囲気も感じられたしこれから入居まで忙しいですがワクワクしますね。

内覧会も気になる所は細かくてもいいので書きまくってくださいねと言われたので
しっかり見させていただきます。

[207: 契約済みさん]

入居説明会は､色々あって疲れましたね。6月8日の内覧会が楽しみです。やっと部屋が見れるので。鍵の受け渡しも思ったより早くなったので､嬉しいですね。初めは7月下旬って行ってたのに。引っ越しも早くなりそうです。
全然、準備をしてないから、これから忙しくなりそうです。

[208: 匿名さん]

竣工と入居に差がない時は気を付けろ！！

[209: 契約済みさん]

なぜ？？

[210: 匿名さん]

建物は、竣工後、建設・施工業者から、まず事業主（施主）に引き渡されますが、その前に、建設会社から、下請けの工務店への検査があり、事業主自身も検査するのが普通です。事業主が確認した後、検査機関による建物検査があり、合格すると「検査済証の交付」がされます。購入する側への内覧会はその後です。

実際には、様々な手直しが各段階で発生します。内覧会でも手直しがあると予想しておかなければなりませんから、その期間をとると、建物完成（竣工）から入居までは、どうしても1ヶ月?2ヶ月はかかるのです。

良い物件とされているのは、建物完成（竣工）から入居までに、最低、1ヶ月位のスケジュールがとられている物件です。あらかじめ手直しの期間をとっていない、ということになると、検査が甘いか手直しが甘いことになる、突貫工事の典型的スケジュールと考えられます。

[211: 周辺住民さん]

そうだね。
怪しいデぺですね。
早く受け渡して事を済ませたい思惑が感じます。
そこ大丈夫すか。
エフステージ怪しい。

[212: 契約済みさん]

内覧会6月初旬、鍵渡し7月初旬。一ヶ月はありますが。それでも問題が？？

[213: 入居予定さん]

建設住宅性能評価書あるので大丈夫じゃないですか？

[214: 契約済みさん]

内覧会なのですが、どおいった所を重視して見ればいいのでしょうか...
不具合な箇所などはよくあるものなのでしょうか？

[215: 匿名さん]

ダイジョブ、ダイジョブ〜

[216: 契約済みさん]

そうですね、内覧会から引渡しまで1ヶ月ちょいあるので平均的と見ていいのかな？

『内覧会　チェック』で検索するとリストアップされたものなどが出てきたので
それを参考にいろいろ見てみようと思っています。
でもかなり手探りですよね。

引越し業者もどうしようかなぁ。

[217: 周辺住民さん]

ここの入り口狭すぎちゃいますか。どこから入っていいのか判らない。

[218: 匿名さん]

残りまだ、７邸！

[219: 契約済みさん]

購入した人はどこが入口かわかりますよ。それに建設工事をしたのですから大型重機、車両が入ったでしょう。あと7邸に減りましたか？前は10邸ででしたから。

[220: 匿名]

最近尼崎近辺の掲示板に変な関西弁の荒らしコメントをよくみかけます。
同一人物ですかね。
迷惑な話です。

[221: いつか買いたいさん]

ばれたか、、、、

[222: 購入検討中さん]

あれはバレバレですね
他の板でも余裕で気付かれてるみたい

[223: 契約済みさん]

明日はいよいよ内覧会です。楽しみです。
入居まで一ヶ月ぐらいになりました。このサイトに口コミをしている誰かと同じマンションで生活をするのですね。正直不安です。けどマンションに住むのはそういう事だと思います。
荒らす人や、マイナスな書き込みの
人が契約してない事を願います。ってそういう人はいないと思いますが。
私もそうですが、何千万の借金を背負って購入すると決めたのですから、買ったマンショ
ンに文句やマイナスな事を書く理由がないです。文句を言うなら初めから買わないでしょう。ほかのマンションの板もそうですが。

改めて、この板に書き込みをしてる人や見てるだけの人で、本当にエフステージを買って入居する人、これからよろしくお願いします。

[224: 契約済みさん]

内覧会楽しかったです。
やっぱり収納はちょっと少ないなぁ、という感想を持ちつつも
新しい部屋にワクワクしました。

今は引越しに備えダンボール詰めの日々ですが
皆さんは内覧会はどうでしたか？

ちょっと内装面などの仕上げが雑だったかなという印象もありました。

お隣さんに会えるかと思ってましたが会えなくて残念。
駐車場は思ってたより広かった！

次は再内覧会！
測り忘れたところをちゃんと測らなきゃ！

[225: 契約済みさん]

内覧会行きましたよ～。

確かに収納は少なく感じましたね。
あと、部屋内の柱の出っ張りが思ってた以上に気になりましたね。
家具の配置が悩みどころです。

あとは、細かいキズや汚れを指摘して終わりでした。

再内覧会ももうすぐですね。
早く引越ししたいところです＾＾

[226: 契約済みさん]

内覧会の時のベランダからの景色が意外に良かったです。淀川の花火が見えそうです。

[227: 匿名さん]

周りに高いマンションがあるんだから、このマンションから見えるわけないじゃん。
まだ６邸売り切れてないね。　賃貸にでもするのかな。

[228: 契約済みさん]

スカイビルがきれいに見えましたよ。あの近くでしょ？あなたはベランダから見たんですか？↑の人

[229: 匿名]

売れてないところを賃貸に出来るわけないやん。誰かが買うから賃貸になるのに、、、、その時点で売れ残りにならないし…

後、確かに周りに高いマンションはあるけと、花火が見える方角にマンションがあるかどうかでしょう。

知らないのに、よく言えたね～

[230: 契約済みさん]

別に完売して人気のあるマンションに住みたいわけではないので、営業マンのかた、くれぐれも変な値引き等をしないで下さい。お願いします。
あと人柄とかも見て欲しいです…。これは無理かな。

[232: 匿名]

無所属11名
公明9名
共産7名
自民6名
維新4名
社民2名
民主2名
みんな1名

書くならここまで書け。

[233: 住民]

工場ど真ん中マンションの住民が工場がやかましいと騒いでいますね。
工場がうるさいと文句を言うのなら最初から買わなければええのに。

[234: 匿名さん]

>233

住民の方なら工場の騒音のレベルがわかりますよね？
どんな感じですか？

[235: 契約済みさん]

鍵の引渡しはまだのはずですがここの住民が言っているのでしょうか？

平日と休日の昼間と夕方に何度が通っていますが
煩いと感じるほどの工場はなかったと思いますよ？

今はスーパーの建設や道路工事をしていたから勘違いしているのかな？

[237: 契約済みさん]

今日はお部屋の拭き掃除行ってきました。夕方まで居ましたが全く騒音なんて無いですね。シーン。。ですよ。
スーパーはいつオープン予定なのでしょうか？新居に住むのが楽しみです。
入居される方、これからよろしくお願いします(^^)

[238: 契約済みさん]

今日は土曜日ですからね。工場もお休みです。

私は平日朝から夜遅くまで仕事で家にいないので、たとえ騒音があったとしても気にしませんが(^^)/

[239: 契約済みさん]

もうお引越しされた方もいますよね～？
後から入居するならばやっぱり引越しのご挨拶と一緒に菓子折りの一つでも持参した方がいいのかな？
とはいえ自分の後から引っ越してこられた方に菓子折り持ってこられたら
気を使ってしまうのですがこの1.2ヶ月で引越しされる方はどうされますか？

[240: 入居済み住民さん]

私は何もしないと思っています(>_<)
皆ほぼ同じ次期ですしいいんじゃないですか？
されたら、しようとは思ってはいますが(>_<)

[241: 契約済みさん]

私は子供が小さいので上下左右の方にはご挨拶だけでも行こうかなと思っています。

ほぼ同時期なのに何か品物が付くと気を使ってしまいますよね。

[242: 匿名さん]

手ぶらもなんだなあと思いますが、考えてしまいますね。
気をつかわせない程度に挨拶だけでもしておくと、後々気持ちよく暮らせるでしょうけど。

[243: 周辺住民さん]

え…
新築マンションですが赤ちゃんがいるので、上下左右挨拶しましたし、それぞれ簡単なご挨拶品を渡し受け取りましたよ。
何十年も住むことになるのに、初めが肝心ですよ！

[244: 匿名さん]

一般常識からいうと、上下までは挨拶いらん。
でも相手が挨拶に来るかもしれんので、角部屋以外は４個は５００円相当のものを名前入りで用意しておく。
また、自分の階の1Fが庭付きの場合、何かベランダから落とす場合があるので隣と同じく挨拶しておいてもよい。

[245: 入居済み住民さん]

引越し終了しましたが上下左右誰もまだ越して来られていませんでした。
子供が居ると下には絶対挨拶行かないと気まずいですよね。

先に入っても粗品を持って準備しておく。
これが一番なのかな？
食べ物系はいつ越してくるか知らないのでタオル・洗剤類にしようかな～。

ちびっ子がたくさんいてにぎやかになりそうですね。
皆さん笑顔で挨拶してくださるので今のところ気持ちよく過ごせそうな雰囲気です。

[246: 入居済み住民さん]

10Ｆの洗濯物から、毎回雑巾のようなアンモニア臭のような臭いがしてきて参ってます。異常に臭くて臭くて窓も開けられません。

[247: 入居済み住民さん]

お隣さんが干してる洗濯物がですか？

[248: 匿名さん]

＞＞244
一般常識なら、戸建なら向かい三軒両隣、マンションなら左右上下だろ。
非常識な断言するなよ。

[249: 近隣住民]

両隣と上下に挨拶するのが一般常識でおまんな。
>244は非常識な人でんなー。
あんさんのためにサイトまでしらべといてあげたさかい、
ちゃんと勉強しなはれやー。
http://www.zhgfn.com/nattoku/aisatsu.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/372492/

[250: 入居済み住民さん]

Nｏ.247さんへ
いいえ、違います。上の階の者ですが、洗濯物のきついアンモニア臭だけでなく、犬の鳴き声も煩くて本当に迷惑です。ま、鳴き声はまだ耐えられるんですけど、洗濯物の悪臭だけは無理です。もう臭くてたまらないし、吐き気もこみ上げてくるので、今すぐにでも「煮沸消毒して」って言いたいくらいです。

[251: 入居済み住民さん]

洗濯したてでそんなに臭いんですか？(^^;
臭いは耐えれませんよね(^^;
場所は特定しているのですか？
でも臭いはさすがに、言いにくいですよね。

[252: 入居済み住民さん]

それは分からないけど、臭いって自分で気付かないものですか？この間、遊びに来た友達もクサッ！オエーと叫びました。f^_^;)

[253: 匿名さん]

臭いと云うものは結構慣れるものらしいね、従って自分の周りの臭いについては直ぐに
鈍感になるものらしいよ。
だから、貴方が当人と戦うか？貴方が慣れるのを待つかでしょうね。

しかし、「隣人は選べない」とは言いますが、お気の毒に思います。

[254: 入居済み住民さん]

ご助言ありがとうございます。

[255: 匿名さん]

完売したと思ったのですが、キャンセルが出たんですね。
たまたま10階ですが、ここまでの話題が本当なのかちょっと気になりますね。

[256: 入居済み住民さん]

エレベーターにもペットの件張り出されていましたね。
あれから少しはマシになったのでしょうか？

私は月1ペースで敷地内に駐車している車が気になります。
2泊は平気で敷地内に駐車したままのベージュの車。
住民の車なのか泊まりに来る来客の車なのか・・・
7月からすでに3回は見てるので次駐車してるの見たら
管理人さんに相談しようかな。

[257: 入居済み住民さん]

入り口の通りに車多いですよね。

まぁでも邪魔にはならないので、なんとも思いませんが、見た目が悪いですよね。
やはり入り口にﾁｪｰﾝいりますよね。
それをすると狭くなりますが。

[258: 入居済み住民さん]

ベージュの車･･･
私も2日ほど見ました。
邪魔にはならないけど、気になるというか何日も置かれて
それが当たり前になっても困りますよね。

[259: 入居済み住民さん]

ベージュの軽ですね。来客駐車場がないから仕方がないですね。今、駐車場が空いているのなら、埋まるまで来客駐車場にすればいいのに。一回いくらかお金でもとって。そしたら、無断駐車も減るのでは？それにしても駐輪場どうにかならないですかねぇ。下の段は良いとしても、上がかなり止めにくいです。毎回イライラします。もっと止めやすくして欲しいです。

[260: 匿名]

なんだか、怖すぎる、、、

もう買えない物件、、、

[261: 入居済み住民さん]

ここの管理人って、管理人とゆぅよりは清掃員ですよね...

[262: 入居済み住民さん]

現在20時を過ぎました。
けど家のリフォームをしているのか、トントンブーンブーンと音が響く…
常識考えてそろそろやめてほしい！！

[263: 入居済み住民さん]

私も昨日その音にビックリしました！
夜なのに…。

[264: 入居済み住民さん]

日曜日から続いてますよ。
多分５階あたりですね。

[265: 入居済み住民さん]

5階なんですか？！
そうしたら上下左右の方はとても迷惑なような･･･
私5階より上ですが、なかなか響いてますよ。

[266: 入居済み住民さん]

そんな時間までリフォームしてるのは困りますね。
今度の集まりの時にはペット・車・工事関係など決めごとをしっかり作れたらいいですよね。

管理人さんってまだ清掃ぐらいしか仕事がないのかも。
清掃以外の仕事ってどんなのがあるんでしょうか。
今回みたいにリフォーム工事などがある場合は掲示板にお知らせを提示するとか？

引っ越し時の養生後の床汚れをいい加減きれいにして欲しいのですが
これも希望届のようなものを出さないとしてもらえないのでしょうか。

住んでいる人達は良い人が多いと感じてるだけにもう少し気持ちよく過ごせるようになりたいですね。

[267: 入居済み住民さん]

残りの部屋まだ売れて無いんですかね～。

[268: 入居済み住民さん]

エントランス前のタイル張りの地面に油のようなシミ汚れがあるのを気付いてる人はいませんか？
水撒きをしても取れていないようですね。
とても汚いシミなので気になります。

[269: 入居済み住民さん]

№268さん
気づいてました。
雨が降った翌日もそのままだなぁ　とは思っていました。

あそこらへんで、犬を散歩させている人が犬がもよおした後
水を撒いていたような？！

間違っていたらすいません！！

[270: 入居済み住民さん]

かなり気になります。
防犯カメラで確認できないですかね？
誰に言えばいいの？？

[271: 匿名]

259さん
私も駐輪場の使いにくさを感じています。本当に出し入れしにくいですよね。イライラしちゃうし、出し入れの際に手を隣の自転車にぶつけてしまったりして、痛いです…。

来客用の駐輪場や駐車場のスペースがないのも悩みどころです。
来客があった時、自転車をどこにとめてもらおうか悩みます。

[272: 入居済み住民さん]

完売したようですね。
駐輪場は将来増設とかできるんでしょうか。子供達が大きくなったら停める場所が心配です。

[273: 入居済み住民さん]

完売良かったですね。

ところで
最近、なんか階下から使用済み紙おむつの臭いがする。
どこから発生してるのか分からないのですが、皆さん臭いませんか？

[274: 住人]

紙おむつかはわかりませんが、我が家の場合、廊下の方からトイレの臭いが…
臭いなど衛生面の問題のレスが多いですね。せっかくの新築、できる限り害虫には出会いたくないし皆で気を付けて行きたいですね。

[275: サラリーマンさん]

第３期が１６戸、第４期が２戸売り出した記録が残っていますね。

[276: ご近所さん]

すごい所に建てましたね。せっかく眺めの良い階に住んでいたのに目の前にマンションさんが出来て見晴らしが悪くなりました。お互い様なので良いですけど（笑）

元は将軍様の小学校跡地。西側にタクマ。北側にUR借り上げ県営。南側に戸建て。狭い土地に無理やり建てた感がありますね。将軍様の土地安かったんですかね？？

[277: 匿名さん]

>>せっかく眺めの良い階に住んでいたのに
お隣さんですか？

2013年入居で、それ以降中古も出ていないので、住みやすいのではないかと思います。眺めもいいですし、まずまずですよね。駅まで歩かなくちゃいけないことがネックではありますが、それは納得の上だったのでまあいいかなと思っています。

[278: 坪単価比較中さん]

１２戸売っていた頃がなつかしー。

[279: 匿名さん]

2部屋売り出し中。
築7年経って新築分譲の資産価値維持してるのは良いマンションって証明だよね。
ちょっと駅から遠いけどJR尼崎の大人気化の影響受けてますよね。

エフ・ステージ尼崎ファインビュー　9階 2,780万円 3LDK 63.43㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93577742/

エフ・ステージ尼崎ファインビュー　4階 2,880万円 3LDK 70.2㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93690623/

[280: 匿名さん]

3階も売りに出てた。

エフ・ステージ尼崎ファインビュー　3階 2,950万円 3LDK 70.2㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94011488/

[289: 管理担当]

[No.281～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]