エフ・ステージ尼崎ファインビューってどうですか？

[匿名さん]

売主：ファースト住建株式会社

施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[144: 契約済みさん]

まだ半分ですか？
いろんな物件見ましたが、他と大きく違うところは“ピルプワークの営業力のなさ”ではないでしょうか？

悪口ではなく頑張ってほしいので書きますが、接客・説明がヘタすぎる
対応が悪いのではなく本当にスキルがない
これで家売れんの？家売ったことあんの？と言いたくなるレベル

比較的安価な物件とはいえ一生にそう何度もない買い物
その大きな決断をさせるには、それ相応の知識・話し方・プレゼン能力が必要ですよ

ほんまに頑張ってくれー

[145: 契約済みさん]

＞143さん

　ネットバンキングはダメなんですか!?　私はネットで繰り上げ返済したら手数料無料って読んだのでネットバンキングするつもりなんですけど。銀行は三井住友です。



＞144さん
　
　ピルプワークってなんやと思ったら担当者の会社なんですね。。。
　我が家の担当者の人は「新人なんでつたないですけど一生懸命がんばります!」ってお葉書くれて
　それをきっかけにマンションのこと真剣に考えました。
　前に見に行ったマンションの人はとっても横柄で…人気のマンションみたいでウチなんか相手にされない感じで
　悲しかったです。感じ方はみんな違うのでしょうが、なんか身内が叱られてるみたいな気になりました（笑）
　でも半分残ってるのなら私も頑張って欲しいです!!
　

[146: 入居予定さん]

たまに前を通りますが、だんだんと形になって来てるので、かなり楽しみです。早く足場が取れたらいいなって思います。12Fまできてますよ。自分が決めたマンションなので早く全部うまったらいいなと思いますが、今は単純に楽しみで仕方ないです。内覧会が楽しみです。チェックは当然一杯します。水平器じさんです。

[147: 匿名さん]

尼崎か。。。。。。

[148: 匿名]

尼崎住みの者です。このマンションは、阪神尼崎駅に近いので立地はJR尼崎駅直結のDCとは全く違います。
尼崎市は、南より北の方が人気があります。
保育所もこの辺りは、空いているらしいですよ。
北（阪急沿線）は、待機児童が多くて入れないくらいです。

[149: 匿名さん]

↑の人何を言いたいのか分かりません？？？マンションから、歩いて比べてみたら！JR尼崎の方が近いに決まってますよ。

[150: 匿名さん]

JR尼崎駅から、結構の距離があるからDCとは違うってことじゃない？

[151: 匿名さん]

トンチンカンなカキコミを無理に庇うことはないやろ。

阪神尼を持ち出した時点で、土地鑑ゼロのアホと判るがな。

[152: 匿名さん]

子供が少ないのは確かだし、こんな所でアホとか書き込む方の方が私はどうかと思いますよ。
阪神尼崎まで何分かかると教えてあげれば、他の方の参考にもなるんじゃないですか。
アホと言った時点であなたの人間性を感じてしまいますよ。

[153: 物件比較中さん]

152さん
阪神尼崎まで何分なのでしょうか？、参考にしますので宜しくお願いします。

[154: 匿名さん]

JR「尼崎」駅 徒歩12分(約930m)
阪神「大物」駅 徒歩17分(約1,310m)
阪神「尼崎」駅 徒歩20分(約1,540m)

だそうです。

[155: 151]

>>152
JR尼徒歩１２分の物件に、「いやいや、阪神尼なら２０分ですよ」と言って何の参考になる？

そもそも、買う気の人間ならこんなデタラメなマンコミなんかアテにせず自分で調べてるがな。

自分の不明は素直に認めるもんやで。

[156: 購入検討中さん]

ここは、購入予定の人しか書いてはいけないんですか？

[157: 契約済みさん]

阪神尼崎駅でも歩ける距離なので価格が安いんでしょ。
南に行けば、行く程安い傾向にありますよね。
私は、阪急沿線の物件を狙ってましたが手が出ずこちらにしました。
納得の上で購入したので住めば都だと思っています。
しかし良い物件ほど書き込みも荒れていないなあと思います。
ご近所さんは、大きな心の方であって欲しいですね。

[158: 契約済みさん]

>>156さん

購入予定の人以外も、もちろん書き込んでいいとおもいますよ(^^)v
ただ無意味な尼崎そのものの批判だったり、北と南の差別化にウンザリってところじゃないでしょうか？
北はいい、南はダメ、みたいなのじゃなくて
エフ・ステージ尼崎ファインビューってどうですか？というスレなので
その周りの環境の事や有益な情報の共有が出来ればいいですね。

[159: 契約済みさん]

マンションの北側の足場がはずされてきています。少しずつ顔を出して来ました。楽しみです。

[160: 匿名さん]

駐車場問題、どうなるんですかねぇ。

[161: 契約済みさん]

なにか問題があるのですか？

[162: 入居前さん]

ほぼ見た目は出来上がりのように見えますか、まだモデルルームがあるので、完売してないんですかね？
やばくないですか？

[163: 匿名]

12戸、残ってるみたいですよ。

[164: 契約済みさん]

SUUMOには、12戸って書いてますね。
けど、完売したからってモデルルームが無くなれば、契約済みの人は困ると思いますよ。
マンションの敷地内にモデルルームがあれば工事の関係でなくなって移転する場合はあると思いますが、これから色々と打合せもあると思いますし。引き渡しまでまで、３ヶ月なので、それぐらいまではあるのではないですか。入居が始まって残り2,3戸なら意味が無いのでなくなるとは思いますが。
それよりも、入居する日が気になります。エレベーターが１機しかないし、敷地内の間口と駐車スペースの問題があるので、引越しの順番がどのように決まるかが気になります。営業マンいわく、お抱えの引越し屋が仕切って決めるみたいな事を言っていたような覚えがあります。

[165: 匿名さん]

レジデンスの方はすんなりと完売やったけど、ここは苦戦してますね。角部屋は諸費用サービスの実質の値下げも始まったし。やっぱり供給過多かな？

[166: 入居前さん]

皆さんオプション説明会？みたいなのには出席されるのでしょうか？

案内が送られてきて「いいな」と思うのがあったのですが、金額が書かれていなくて。
やっぱり行ったらボッタクリ金額ですごい営業かけられるんでしょうか。。。

[167: 住民さん]

鉄塔前マンションの建設会社倒産しましたね。

[168: 住民さん]

鉄塔前マンションは電磁波とか大丈夫なのでしょうか？
向きも南向きじゃあないし周りは工場だらけでしんどそうですね。

[169: 検討中の奥さま]

よそのﾏﾝｼｮﾝの事なんてどうでもいい。

[170: 購入検討中さん]

近所の新築マンションの心配よりも、完成間際なのに売れ残ってる朝鮮学校跡地の、一方通行だらけの不便な格安マンションを心配しましょう。

[173: 契約済みさん]

あと何部屋、残ってるのですかね？？

[174: 住民さん]

鉄塔前マンションでも完売したみたいですな。

[175: 匿名さん]

あちらのマンションを目の敵にしてるようですが、
レジデンスは竣工4ヵ月前くらいに早々と完売しましたよ。

[176: 契約済みさん]

レジデンスはキャンセル待ちまで出てましたよね。
ここの販売員は、レジデンスと悩んでるなら、値段でしか勝てないと話されてましたよ。
比較するのは失礼ですし、鉄塔前と言うのはどうかと思う

[177: 入居予定さん]

もう売れたﾏﾝｼｮﾝですし、ここはｴﾌｽﾃｰｼﾞのスレですよ。
私はﾚｼﾞﾃﾞﾝｽよりこちらの方がいいと思い購入しました。

[178: 契約済みさん]

177さんに賛成です。契約済さんや、入居前さんが書き込んでますが、本当にそうなの？？って思う書き込みが多いですね。

[179: 入居予定さん]

みなさん、インターネットはNTTでしょうか？？
KDDIの方はいませんか？？
スマートバリューを現在利用しているのですが
エフステージはNTTをひいているらしく
スマートバリューは適用されなさそうです･･･
せっかくの割引がなくなるのはイタイです。

[180: 入居予定さん]

入居者が皆いい人だといいのですが....
こちら中傷っぽい書き込みをしている人みたいな方がいない事を願います。

[181: 住民さん]

電波塔前のマンションは電磁波は大丈夫なんでしょうか？

[182: 匿名さん]

また来た！
もうしつこい。

[183: 匿名さん]

レジデンスを買い逃して悔しがってるんですか？

[184: 住民さん]

>>183

北側のマンションを買いました。
工場ど真ん中のマンションは検討対象にもなりませんですた。

[185: 入居予定さん]

では北側のﾏﾝｼｮﾝのスレにどうぞ。
こちらは南側のﾏﾝｼｮﾝなので。

[186: 匿名]

＞＞北側のマンションを買いました。
なのに「住民さん」（笑）

[187: 通りすがりさん]

>186さん

>184は、マンション購入出来ないのでひがみでどの物件にもネガキャンわめいている奴なので相手にしない方がいいですよ

日本語も正しく書き込めない奴なんで、どこのスレでもこいつだってすぐに分かりますわ

かわいそうな奴ですね

[188: 購入検討中さん]

たしかに！かなりキモいやつなんやろな！

[189: 購入経験者さん]

このスレ荒れてるね。
実際ステキなマンションやん。
荒らしてるやつなんなん。
購入考えてる人、こんなん無視無視。

[190: 契約済みさん]

前の人が書いているように良いマンションだと思います。DC や園田の太陽光のマンションみたいな派手さはないとけど本当に良いマンションだと思ったので私はこのマンションを購入しました。正直、設備、周辺環境も良いと思いますし、私は不動産は素人ですが周りの人は、良いマンションを買ったね、と言ってくれてます。資産価値として値上がりは期待出来ないけど、値崩れしにくいと言ってくれてます。(不動産関係者談)値崩れしないのが大事と言っています。ま、こういう書き込みをすれば、荒らしさんの標的になりますが…。

[191: 契約済みさん]

もうすぐ入居に向けて内覧会など楽しみですね。

私もDCとここで悩んだけど平日の昼・夜、土日の昼・夜ともに周辺を見に行き静かな環境であることは確認済みだし
周りにスーパーやドラッグストアもあるのもいいですね。

駅前の便利さも捨てがたかったけど、夜の環境を見て生活するのはちょっと…と感じたので。

自分たちが気に入って契約したのだから、いいじゃないですか。


入居したあとも実際に住む私達が住みやすいマンションづくりをしていけばいいことですしね。

荒らしはスルーで入居にむけて色々情報交換しましょう！

[192: 契約済みさん]

6月9日の内覧会楽しみですね。

[193: 匿名さん]

そんなに良いマンションなら69戸規模ならとっくに竣工前完売してるはず。
10戸以上残っているのが、現実の世間の評価ですよね。まあ自分が気に入っていればそれで良しやけど。

[194: 住民さん]

北側の公園前のマンションを昨年購入しました。
竣工後も何戸か売れ残りがありましたが今は北側で一番人気のようです。
後から見直されて人気が出ると言う可能性もありますよ。
ウチのマンションには毎日のように「当マンション限定で購入を希望されているお客様がいますので売って下さい」
とチラシが入っていますよ。

[195: 匿名さん]

どこのマンションでもそんなチラシは入ってるよ

[196: 住民さん]

>>195

スカラー波マンションでもそんなチラシは入るんでしょうか？

[197: 匿名さん]

愚問だね・・・

不動産屋にしてみれば、取扱物件の数を増やしたいだけ好き好んで南の物件を
探してる業者は少ないよ
いまや、北にしても物件が増え過ぎ、供給過多ごくごく限られた物件は値墜ち
しないだろうけどね。

仮にここを中古で購入するなら、半値以下で希望するよ
それなら、チラシ効果があるかも

[198: 匿名さん]

ところで、あま湯つぶれましたね
跡地は何ができるのでしょう？

[202: マンション投資家さん]

>>198
マンション何か良いかもわかりませんね。
周りに工場もないし…。
鉄塔前マンションは精制の嫌われ者が購入してましたね。

[205: 匿名さん]

>>198
閉まる一月前に行ったけど、店内の挨拶の張り紙で再開を目指すとは書いてあったけど、
無理やろな、と思いながら見てました。
マンションになれば悪くない立地やと思いますね、北の方が人気ある様やけど。
密集した北より、こっちの方がエエと思う。
４年前？に建った藤和のマンションなんかはねらい目やと思うね。

[206: 入居予定さん]

この間の入居説明会、疲れたけど楽しかった！
住まれる方の雰囲気も感じられたしこれから入居まで忙しいですがワクワクしますね。

内覧会も気になる所は細かくてもいいので書きまくってくださいねと言われたので
しっかり見させていただきます。

[207: 契約済みさん]

入居説明会は､色々あって疲れましたね。6月8日の内覧会が楽しみです。やっと部屋が見れるので。鍵の受け渡しも思ったより早くなったので､嬉しいですね。初めは7月下旬って行ってたのに。引っ越しも早くなりそうです。
全然、準備をしてないから、これから忙しくなりそうです。

[208: 匿名さん]

竣工と入居に差がない時は気を付けろ！！

[209: 契約済みさん]

なぜ？？

[210: 匿名さん]

建物は、竣工後、建設・施工業者から、まず事業主（施主）に引き渡されますが、その前に、建設会社から、下請けの工務店への検査があり、事業主自身も検査するのが普通です。事業主が確認した後、検査機関による建物検査があり、合格すると「検査済証の交付」がされます。購入する側への内覧会はその後です。

実際には、様々な手直しが各段階で発生します。内覧会でも手直しがあると予想しておかなければなりませんから、その期間をとると、建物完成（竣工）から入居までは、どうしても1ヶ月?2ヶ月はかかるのです。

良い物件とされているのは、建物完成（竣工）から入居までに、最低、1ヶ月位のスケジュールがとられている物件です。あらかじめ手直しの期間をとっていない、ということになると、検査が甘いか手直しが甘いことになる、突貫工事の典型的スケジュールと考えられます。

[211: 周辺住民さん]

そうだね。
怪しいデぺですね。
早く受け渡して事を済ませたい思惑が感じます。
そこ大丈夫すか。
エフステージ怪しい。

[212: 契約済みさん]

内覧会6月初旬、鍵渡し7月初旬。一ヶ月はありますが。それでも問題が？？

[213: 入居予定さん]

建設住宅性能評価書あるので大丈夫じゃないですか？

[214: 契約済みさん]

内覧会なのですが、どおいった所を重視して見ればいいのでしょうか...
不具合な箇所などはよくあるものなのでしょうか？

[215: 匿名さん]

ダイジョブ、ダイジョブ〜

[216: 契約済みさん]

そうですね、内覧会から引渡しまで1ヶ月ちょいあるので平均的と見ていいのかな？

『内覧会　チェック』で検索するとリストアップされたものなどが出てきたので
それを参考にいろいろ見てみようと思っています。
でもかなり手探りですよね。

引越し業者もどうしようかなぁ。

[217: 周辺住民さん]

ここの入り口狭すぎちゃいますか。どこから入っていいのか判らない。

[218: 匿名さん]

残りまだ、７邸！

[219: 契約済みさん]

購入した人はどこが入口かわかりますよ。それに建設工事をしたのですから大型重機、車両が入ったでしょう。あと7邸に減りましたか？前は10邸ででしたから。

[220: 匿名]

最近尼崎近辺の掲示板に変な関西弁の荒らしコメントをよくみかけます。
同一人物ですかね。
迷惑な話です。

[221: いつか買いたいさん]

ばれたか、、、、

[222: 購入検討中さん]

あれはバレバレですね
他の板でも余裕で気付かれてるみたい

[223: 契約済みさん]

明日はいよいよ内覧会です。楽しみです。
入居まで一ヶ月ぐらいになりました。このサイトに口コミをしている誰かと同じマンションで生活をするのですね。正直不安です。けどマンションに住むのはそういう事だと思います。
荒らす人や、マイナスな書き込みの
人が契約してない事を願います。ってそういう人はいないと思いますが。
私もそうですが、何千万の借金を背負って購入すると決めたのですから、買ったマンショ
ンに文句やマイナスな事を書く理由がないです。文句を言うなら初めから買わないでしょう。ほかのマンションの板もそうですが。

改めて、この板に書き込みをしてる人や見てるだけの人で、本当にエフステージを買って入居する人、これからよろしくお願いします。

[224: 契約済みさん]

内覧会楽しかったです。
やっぱり収納はちょっと少ないなぁ、という感想を持ちつつも
新しい部屋にワクワクしました。

今は引越しに備えダンボール詰めの日々ですが
皆さんは内覧会はどうでしたか？

ちょっと内装面などの仕上げが雑だったかなという印象もありました。

お隣さんに会えるかと思ってましたが会えなくて残念。
駐車場は思ってたより広かった！

次は再内覧会！
測り忘れたところをちゃんと測らなきゃ！

[225: 契約済みさん]

内覧会行きましたよ～。

確かに収納は少なく感じましたね。
あと、部屋内の柱の出っ張りが思ってた以上に気になりましたね。
家具の配置が悩みどころです。

あとは、細かいキズや汚れを指摘して終わりでした。

再内覧会ももうすぐですね。
早く引越ししたいところです＾＾

[226: 契約済みさん]

内覧会の時のベランダからの景色が意外に良かったです。淀川の花火が見えそうです。

[227: 匿名さん]

周りに高いマンションがあるんだから、このマンションから見えるわけないじゃん。
まだ６邸売り切れてないね。　賃貸にでもするのかな。

[228: 契約済みさん]

スカイビルがきれいに見えましたよ。あの近くでしょ？あなたはベランダから見たんですか？↑の人

[229: 匿名]

売れてないところを賃貸に出来るわけないやん。誰かが買うから賃貸になるのに、、、、その時点で売れ残りにならないし…

後、確かに周りに高いマンションはあるけと、花火が見える方角にマンションがあるかどうかでしょう。

知らないのに、よく言えたね～

[230: 契約済みさん]

別に完売して人気のあるマンションに住みたいわけではないので、営業マンのかた、くれぐれも変な値引き等をしないで下さい。お願いします。
あと人柄とかも見て欲しいです…。これは無理かな。

[232: 匿名]

無所属11名
公明9名
共産7名
自民6名
維新4名
社民2名
民主2名
みんな1名

書くならここまで書け。

[233: 住民]

工場ど真ん中マンションの住民が工場がやかましいと騒いでいますね。
工場がうるさいと文句を言うのなら最初から買わなければええのに。

[234: 匿名さん]

>233

住民の方なら工場の騒音のレベルがわかりますよね？
どんな感じですか？

[235: 契約済みさん]

鍵の引渡しはまだのはずですがここの住民が言っているのでしょうか？

平日と休日の昼間と夕方に何度が通っていますが
煩いと感じるほどの工場はなかったと思いますよ？

今はスーパーの建設や道路工事をしていたから勘違いしているのかな？

[237: 契約済みさん]

今日はお部屋の拭き掃除行ってきました。夕方まで居ましたが全く騒音なんて無いですね。シーン。。ですよ。
スーパーはいつオープン予定なのでしょうか？新居に住むのが楽しみです。
入居される方、これからよろしくお願いします(^^)

[238: 契約済みさん]

今日は土曜日ですからね。工場もお休みです。

私は平日朝から夜遅くまで仕事で家にいないので、たとえ騒音があったとしても気にしませんが(^^)/

[239: 契約済みさん]

もうお引越しされた方もいますよね～？
後から入居するならばやっぱり引越しのご挨拶と一緒に菓子折りの一つでも持参した方がいいのかな？
とはいえ自分の後から引っ越してこられた方に菓子折り持ってこられたら
気を使ってしまうのですがこの1.2ヶ月で引越しされる方はどうされますか？

[240: 入居済み住民さん]

私は何もしないと思っています(>_<)
皆ほぼ同じ次期ですしいいんじゃないですか？
されたら、しようとは思ってはいますが(>_<)

[241: 契約済みさん]

私は子供が小さいので上下左右の方にはご挨拶だけでも行こうかなと思っています。

ほぼ同時期なのに何か品物が付くと気を使ってしまいますよね。

[242: 匿名さん]

手ぶらもなんだなあと思いますが、考えてしまいますね。
気をつかわせない程度に挨拶だけでもしておくと、後々気持ちよく暮らせるでしょうけど。

[243: 周辺住民さん]

え…
新築マンションですが赤ちゃんがいるので、上下左右挨拶しましたし、それぞれ簡単なご挨拶品を渡し受け取りましたよ。
何十年も住むことになるのに、初めが肝心ですよ！