大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[80: 匿名さん]

都会にこれだけの大規模のマンションを建てるのには
きちんとした考えがあるんだろうなと思います。
何気にちょっと期待感があります。
場所は静かですよね。
雰囲気ばる場所だと思います。

[81: 贅の極み]

オリックスの集大成とはまさしくこの事です。
周辺の経済効果もあり得ます。

[82: 匿名さん]

欲しいけど戸数の多さが気になります。


888戸って単身者向けが大半なんですかね

[84: 匿名さん]

単身者向けばかりでは無いようですけどね。
ファミリー向けの広い間取りもあるようです。
割合はどの程度になるのかはわからないです。

[85: 匿名さん]

83さんは、建築関係か不動産関係のお仕事をされている方ですか？
もしよければ、良い悪いの部分をもう少し具体的に書いていただけたら
嬉しいです。

[87: 匿名さん]

立地は間違いなく良いです。
自転車で心斎橋など行けて便利ですし、この辺りは
静かです。
ただ、888戸の戸数がどのようになるのかわからないので
ちょっと心配ですかね。

[88: 匿名さん]

半分売れてから検討開始で充分じゃないですかね？
…と思う人多そうで売れないリスク大なので規模でかすぎで売れなさそうな気がします。
モノと場所悪くないがこの数で三桁売れ残りで入居はじまると最初に買うには勇気いりますね

[91: 匿名さん]

＞半分くらいは学生向け賃貸

これって何情報ですか？
半分は学生向け賃貸って事は、この場所に
細かい部屋が半分のマンションになるのですか？
そんなタワーマンション作りますか？

[92: 匿名さん]

オリックス劇団員の寮とかになるのだろう。

[94: 匿名さん]

いよいよでますか。８８８戸。

[95: 匿名さん]

888戸って
40戸の中規模マンション何棟分? ・・・20棟分以上やね

凄すぎる

[97: 匿名さん]

これだけの戸数ならば、安売りするんかな。
ここ一棟のおかげで、西区全体のマンション相場が下がるだろうね。

[98: 匿名さん]

価格によっては、人気でると思います。
あまりにも高いと戸数も多いですし完売まで時間かかるかも。
立地は悪くないと思います。

[100: 匿名さん]

新町は市内中心部の住宅地としては評価できると思うよ。価格が安ければね。

[101: 匿名さん]

>>99
アレルギーなのにMR行ったりスレに書き込んだりしなけりゃいいじゃんｗ
でも最近のサンクタスは面白い物件多いから困る

[102: 匿名さん]

下にはどんな店舗ができるんでしょうか？
気になります。

[103: 匿名さん]

安いのか？

[104: 匿名さん]

なんぼ？

[105: 匿名さん]

店舗気になりますね。
価格は安かったら欲しいと思う人沢山いるでしょう。

[106: 匿名さん]

西区のここらへんは少ない供給だからこその価格維持でいたのに、こんなんできたら相場崩れますね。
そんなに便利じゃなく、イメージで高値だったのにね。周りのマンション買った人もかわいそう。

[107: 匿名さん]

はやく情報ほしい

[108: マンション投資家さん]

新町既存マンションが、そもそも高すぎただけです。
まだまだタワー建ちますよ。

[109: 匿名さん]

軒数が多いだけに、駐輪場にしても駐車場にしても台数半端無いですね。
管理も大変かなぁと思います。
詳細が早く知りたいです。

[110: 匿名さん]

ここは絶対安売りするね。
この戸数を相場で売ったら、仮にそこそこ売れても、何百戸も売れ残るだろう
440戸売れてやっと半分だからね
最初から相場より顕著に安くして、威勢よく売っていかないとね。

[111: 匿名さん]

30階以上で@160万以下だったらセカンドで買わせてもらいます。

[114: 匿名]

そこまで安けりゃ、かなりハイペースで売れるだろう。
はっきり行って、ここ立地抜群だしね。

[115: 匿名さん]

最近の西区のマンション価格の崩落ぶりを見るとここも激安でくるだろう。

[116: 匿名さん]

@200万
3LDK-73平米（約22坪）で4400万
1LDK-50平米（約15坪）で3000万

@160万
3LDK-73平米（約22坪）で3520万
1LDK-50平米（約15坪）で2400万

@120万
3LDK-73平米（約22坪）で2640万
1LDK-50平米（約15坪）で1800万

【結論】
@120でバカ売れ確定

[117: 匿名さん]

南側は公園だし西区でも他より立地がいいので、そんなに安い設定で出ないような気はしますが。

[118: 匿名]

@120万は、品質・立地・評判・価格で日本最下位を誇るリバー産業でも無理

[119: 匿名さん]

@120万 で売り出したら、即効完売になると思います。
ここは、静かだし立地が良いので人気あるのでは？

[120: 匿名さん]

120とかありえないから
160でも安すぎる位
相場で行けば、200位で、気持ち落として190ってところでしょ？
まぁ相場で行けば、確実に売れ残るだろうけどね

[121: 匿名さん]

建築費だけで@120ぐらい掛るよ

[122: 匿名さん]

価格やその他の詳細っていつぐらいにわかるのでしょうね。

[123: 匿名さん]

淀屋橋と大阪城　両方当ってるからなオリックス。強気でくるやろうな。

[124: 匿名さん]

ここは本社近くのフラッグシップ物件
本社、京セラドーム、オリ劇場、当物件　
全部西区でオリックス村にしたい意向

めちゃくちゃ気合入れてくるだろうな
グレード高くした上で、相場以下@180万を予想

[126: 匿名さん]

オリックスがこけたら西区も傾くってこと？

[129: 匿名さん]

ショボマンは同意だけど、値付付は上手いと思うよ。
金貸しが本業だから、銭に関する事は大得意。
立地はいいけど、戸数がめちゃくちゃ多いから、単価は下げて出してくると思うよ。

[131: 匿名さん]

オリックスは設備は低いけど、確実に設けてくる印象は確かに強いですね。
それだけ、商売上手なんでしょうが。
サンクタス大阪城の仕様はほんとに酷かった。しかし、大阪城目の前っていうことだけで、坪単価200万以上でも売れているみたいだし。

[132: 匿名さん]

ここはタワーだし、仕様はある程度保ちつつ、坪単価は@190くらいでくるのでは…

[133: 匿名さん]

いずれにしても注目される物件ですね。
エレベーターは何基かな？
１０基以上は要るだろうな・・・

[135: 匿名さん]

５基って・・・
マンションの素人ですか？

[136: 匿名さん]

せいぜい5基ですよ

[137: 匿名さん]

建物コーナー隅切り三角形リビング決定。
パースダサいねー。

[139: 匿名さん]

200～300戸くらいのマンションでも4基はあるでしょうに。
880戸で5基だったらめちゃくちゃ混みあいませんか？

[141: 匿名さん]

400戸未満で3機でしょう。
それでも混みあって困るって事ないと思います。
5機ぐらいでも混みあうって事ないと思いますけどね。
無駄にエレベーターの数が多いとメンテに費用かかりますよ。

[142: 匿名さん]

880戸で5基だったら混むやろ。
まともなデベやったら60～70戸で１基やからね。　出来たら880戸なら12～3基は欲しい。　
最低でも10基はいるで

[145: 匿名さん]

EVの数は１００戸に１機と決められてますよ。
８８８戸なんで最低９機はつけないと法律違反になります。

[146: 匿名さん]

金色のマンション？

[147: 匿名さん]

具体的な事はまだなにもHPに載ってませんよね。
ここでのエレベーターの話などは、想像お話なんですよね？

[148: 匿名さん]

資料が届きました。

モデルルームはまだ完成していないようです。
駅からの距離・立地は微妙ながら、パンフのCG上、外観は合格(高級感◎)です。

東隣のオリックス劇場が、このマンションの価値を大きく変えると思います。
私的には、この劇場がNMB48劇場なら、非常に魅かれるのだが…

[149: 匿名さん]

オリックスさん気合入ってますなぁ。

[150: 匿名さん]

いい感じだけどな何分でかすぎる
880戸もあったら、1建物内に約2000人が暮らしているイメージですよね。
エレベーターもエントランスにも絶えず人がいて落ち着かない感じですよ。

[151: 匿名さん]

888戸って想像できないけど、どこか同じような戸数のタワーマンションってありますか？

[152: 匿名さん]

駅からの歩いて行くまでに、この辺りは雰囲気あるお店が多いです。
特にお気に入りは「やまもと菓子店」ケーキやさんぽさの無い店構えですが
ケーキはとても美味しいです。

[153: 物件比較中さん]

145さん　エレベーターの数って法律で決まってるんですか？

[154: 匿名さん]

>>151
最近では、八尾のメガシティタワーがありますね。

市内では、CT大阪天満が650戸だったと思います。

[157: 匿名さん]

価格ならここのほうが安いと思う

梅田圏で三井ブランドのグレード重視で行けば向こうのほうがいいだろね。

西区が人気っていってもローカルだからね。

関西全体で見れば、北区・中央区・天王寺区の方が遥かにバリューある

[158: 匿名]

S　北区　中央区　天王寺区
A　西区　福島区　阿倍野区
B　浪速区　淀川区　都島区　住吉区　

[159: 匿名さん]

ローカルなんですか。
この辺りも沢山マンションが増えたと思います。
環境は静かだし、周りにお洒落なレストランやランチの種類が多いレストランも
多数あって暮らしやすい場所だと思いますよ。
なんと言っても静かです。
市内のこれだけ便利の良い立地なのに静かって珍しいと思います。

[160: 匿名さん]

大阪市内でランク付けなんて恥ずかしい事やめて

[161: 匿名さん]

９月販売予定。先行案内って、いつ頃にどの様なことがわかるのでしょうか。
部屋の広さや（大体でも価格が）早く教えてほしい・・。
ご存知の方いらっしゃいましたら、随時情報お待ちしています★

[162: 匿名さん]

優先会員募集ってHPにあるので会員になっていたら
物件の最新情報やMRの優先招待など特典あるので
会員になっておけば良いのではないでしょうか？

[163: 匿名さん]

オリックス劇場は、厚生年金会館の大ホールだけを残して
中をリフォームしただけなんですね。
ここもゆくゆくやっぱり取り壊しって事になるって事ないでしょうか？

[165: 匿名さん]

オリックス劇場もマンションになったら前の公園の雰囲気も
もう少し小奇麗になって良くなりそうですね。
劇場に入る前の時間つぶしやサラリーマンの休憩場所ではなくて
普通の公園になるように思います。

[166: 匿名さん]

隣は劇場のままのほうが資産価値は高いでしょう。
ていうか劇場を取り壊すような事はしないと思いますけどね
劇場やプロ野球球団の保有でイメージアップを図っているんだと思います。
もし取り壊しするんだったら、リフォームなどせずに最初からしていたでしょうし。

[167: 匿名さん]

近隣のライオンズタワーが、必死で売りに出しています。
不動産は怖いです。

[168: 匿名さん]

劇場やプロ野球球団の保有でイメージアップって
そんなにオリックスってイメージ悪くないですけど。

[169: 匿名さん]

多角化総合企業の方向性ですね
金融・保険・リース以外のことにも積極的に投資して言っているんでしょう
プロ野球球団や劇場取得もその一環だと思います

[170: 匿名さん]

金融屋ガー！金融屋ガー！
って言ってる人このスレにもいるじゃん（笑）
いいと思うよオリックス。金融も不動産も保険も球団も。

[171: 匿名さん]

金融屋全く気になりません。
いいと思います、オリックス。
野球今年もいまいちですね。

[172: 匿名さん]

気になる物件だけど、恐らく免震で建築されると思うので
地震があった時に心配。建物が倒壊する程の大きな地震でなくても
５３階？建てならかなりの揺れだと思う。
他の物件の３３階に住んでる友達でさえ、
風が強い日は揺れると言っていたから。
共用施設はそれなりのもので創るだとうから、興味はあるけど。。

[173: 匿名さん]

都島のセンプレや、ジオタワー天六・・かなりいいと思われるの立地でもタワーは苦戦。
大阪とトンキンの違いですかねぇ。

[174: 匿名さん]

個人的にはタワーに興味はありません。
眺望に興味はありませんしあまりにも高い所に住むのはちょっと思います。
タワーが苦戦するのは何故でしょう？
タワーじゃなければ興味がある人も多くなると思われますか？

[175: 匿名さん]

世の中には、タワーが嫌と言う人もいるでしょうね

私はタワーじゃなきゃ嫌というタイプです
タワーの高層階で眺望が無いと意味が無いと言う考えです
低層マンションに住むくらいなら、独立性の高い一戸建に住みます

[176: 匿名]

板状って、タワマン買えない人たちが、仕方なく板状マンションを買うという印象があります。
実際、板状マンションのほうが安いし、グレードも低いですよね？（一部例外有り）

[177: 匿名さん]

ここの立地もバラバラと高層のマンションが建ってますね。
眺望はどうでしょう？
大きく遮られるって事も無いでしょうか？

周りに、小さなお洒落なお店やレストランもあって環境は静かです。

[178: 購入検討中さん]

板状マンションって何？
専門用語？

[179: 匿名さん]

専門用語？
タワーマンションであるような筒状に対して板状って事なんですか？