大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[794: 契約済みさん]

高層安いし、立地ソコソコなので買いました。売れ残りが無いよう２年後期待します。

[796: 物件比較中さん]

人気のあるマンションは、それだけ価値が下がりにくいですから、この物件はいいですね。二年後、金利が低くて、長期固定で安くローンを組んで、その後でインフレ傾向になると、借金が相対的に目減りするので、そうなるとベストのシナリオです。二年後の金利がポイントですね。

[797: 匿名さん]

中国人がここのマンションに多いのは承知のこと。大陸人が東京を敬遠している今、大阪に目を向けているのは当たり前のことでこんなにも金かけて広告してる物件なんだからそれだけの数になる。
中国人が実際に住むほどの物件だと思って割りきれば何の心配もないでしょ。

[798: 坂田]

北西側でパーキング、スーパー玉出ができると面白いでしょうね！

[799: 坂田]

周辺のテナント料金上がるでしょうね！

[800: 坂田]

フランズ南堀江の南西側のパーキング、タワーマンションになる可能性ありますか？

[801: 匿名さん]

あそこは住友が既に買ってる。ホテル兼賃貸タワーの予定でしょ。

[805: 入居予定さん]

11月に契約しました。
当時はまだパンフなども暫定版でしたが、今はモデルルームで動画とか見れるのかな？動画見たことある方いますか？どんな動画ですか？

[807: 契約済みさん]

仲良くなればいいじゃん。
てか入居してからわかるよりも早めにそっち系の人たちがけっこういてるってわかった方が気持ちが楽だわ。

[812: 匿名さん]

その通りだわな。
日本と中国は仲良くなる。
住民も中国韓国どこの人間もいざこざなし！
はい。この議題はこれで終わり！

[813: 契約済みさん]

たいした金額ではないけど、網戸がオプションってめずらしいですか？
タワーでは当たり前？

[814: 匿名]

網戸は窓からの景色を邪魔するので、無くても大丈夫ならないほうがいいですね。タワマンの高層階に住んでいますが、無しでもいけてるので、このマンションでも付けないことにしました。

[815: 物件比較中さん]

タワーですから景色は網戸がないと綺麗ですが、どうしても隣家からゴキさんが入る危険があり、つけた方がベター。全戸に標準とした方が良いと思いますが、コストのこともあるのだと思います。

[816: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
ここはペットを飼っている人には住みやすいかも
ペット用のエレベーターあり靱公園、中之島公園、ペット同伴可能な
カフェあり、魅力的です

[817: 契約済みさん]

エントランスのグランドピアノって、自動演奏とかありますかね？
なければただの置物と化しそうな気がしてしまうのであればいいな。

[821: 契約済みさん]

819さん　ありがとうございます。うれしい情報でした！

820さん、オリックス劇場の容積率をこちらのマンションに持ってきているから５３Ｆ建てが
可能となっているので、建て替えしても高くならないと思いますよ。それと、１年以上かけて音響設備とか
根本的なリノベーションをしたので、建て替えすら何十年先の話だろうと～。

[822: 匿名さん]

高層階でも網戸せず窓を開けていると、虫がかなり入りますよ！
40階ぐらいは間違いなく来ます。

[823: 契約済みさん]

オリックス劇場は昔厚生年金会館でした。閉館理由は、ご存じのとおり国の赤字経営（全国の厚生年金会館が
殆ど赤字だった）につながっていたんですが、ここの厚生年金は、ずっと黒字経営でした。
だからオリックスも採算がとれると見込んで、計画をたててるようです。

[825: 契約済みさん]

ピアノ自動演奏ありか〜
ええやん新町ヽ(´o｀；
やっぱ久石譲のあの曲がながれるのか？

[827: 匿名]

楽しみしてます。
インテリアのセレクトが限定されていて残念です。正直組み合わせが今一つ。自由に選べるようにしてほしいです。

[828: 契約済みさん]

へーでは、イベントなんかでお願いします。
たぶんこの規模ならコミュニティーを深めるイベントもあると思うのでピアノ演奏お願いしますm(_ _)m

[831: 入居予定さん]

一般的に高層階や邸宅街のほうがコミュニティはあるけどな、、、まー年寄りが多いというのもあると思うが

[832: 契約済みさん]

挨拶しても無視する様な居住者が隣に住まないことを祈りますわ。

[834: 契約済みさん]

高層の狭い2LDKより低層の広い部屋の方が高いのにね。

[835: 匿名さん]

高層コミュと低層コミュの境目は何階ですかー？

[836: 契約済みさん]

827さんへ
私もこれっていうカラーがなんとこれからな？っていう感じです。
本当は個別に選んで、キッチンの天板はこれで、面材はこれでってドアも床も個別に選びたかったです。
キッチンだけはいろんな色を選択できるみたいですが、通常プランの５つのうちから選択できればよかったですよね。

[837: 契約済みさん]

とりあえず高層階は31階以上あるいは51階以上じゃないですかね。
3月末までには600部屋販売目標らしいです。
部屋数が多いだけに、売れ残りがでて、ディスカウントされないか心配です。

[838: 契約済みさん]

売れ残る事はまずないと思います。
ここ２０年内で大阪で一番売れ行きが良いと聞きました。

[839: 匿名さん]

うちが一番の売れ行きだって書き込みは、あちこちの掲示板で見ますね。
営業マンもだいたいそう言って、見学に来た人を煽るし。

[841: 契約済みさん]

ここに限った話しではないが、なんで風呂に窓のある間取りが少ないんだー？
風呂好きを軽視しすぎだろ
プラン変更でも、風呂から夜景が観れるのがほとんどない。やれやれだぜ

[843: 契約済みさん]

のぞかれたくないから

[844: 匿名さん]

24時間換気でも窓があった方がいい。マジです。

[846: 匿名さん]

ミラノグランデかスカイタワーの中古の方がよくないですか？

[847: 匿名さん]

ここは規模が大きくて角部屋の割合が少くて、多数派のそれ以外の間取りは無理があるものが多いです。窓側に浴室が面したプランもあるけど、不自然な間取りです。条件のいい部屋がバッと売れたら、あとの部屋はきっと長く売れ残ると思います。
こんな間取り誰が買うか！？という部屋も多い中、何故に大阪で一番の売れ行き、完売確実と言い切られるのか疑問です。

[848: 買い換え検討中]

要するに、雑多ビルですね。隠れエステやデリ系が沢山入るでしょう。

[849: 契約済みさん]

間取りのプランはメニュープランの方がしっかりしたいいものが多いです。私もメニュープランを見なければ検討から外そうと思っていました。完売するかどうかはわかりませんが、立地と価格のバランス、維持経費の安さはいいと思います。減価償却も早いですし、駐車場も安い。

[850: 匿名さん]

賃貸が出すぎて同マンション内の価格競争が起こりかねないですね。となると住民の質も変わってくるのではないでしょうか？

[851: 入居予定さん]

隣の堂島なんとかや、野村のタワーもみたけど、当該物件のほうがよほどええわ。
心配なら買わなくていいと思うで
ある程度目の肥えた人は分かるとおもうけどな。

[852: 匿名さん]

ある程度目が肥えてる人ほど買わないでしょ。どうみても一般庶民向けタワー。

[853: 契約済みさん]

確かにBestでは無いが、今販売している中で消去法で考えると残る物件である。
否定的な意見の方は、他の物件と総合比較してどこが劣位なのか具体的に教えてもらいたい。

[854: 契約済みさん]

削除依頼して、すぐに消えればいいんだが
なかなか消えないね。

[855: 購入検討中さん]

目の肥えた人はパフォーマンスで買うでしょう。
庶民的だから、販売好調なのでは？
マーケティングがオリックスは上手い。

[856: 契約済みさん]

多分否定ばかりのマイナス意見の人って、相手にして欲しいだけ。興味なかったらそもそもこのスレッド来ないとおもいますよ。
それだけ注目されてるってことなんですね。出る杭は打たれるってやつ。

[857: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

売れ残る物件はハイスペックな物件を仕入れ値の高い土地の上に立てるから売れ残るのだろうね。
どう考えてもこの土地にこの価格帯買う人いないだろう？
というのがたまにある。

[858: 購入検討中さん]

ネガは市内タワーとしては駅やスーパーから決して近くないことと
見た目がチープぐらいかな。

あとは概ねいいと思うよ

[859: 匿名さん]

CM代、購入者が支払っている事をお忘れになく！

[862: 申込予定さん]

suumoで大阪市西区で調べてみたらいいのではないでしょうか？
同じ西区でも全然違いますから、ご注意を。

[863: 匿名さん]

確かに西区は西区でもここは京町堀や江戸堀と違って全然だね。昔はこの辺もまだましだったが、賃貸マンションや安い分譲が増えすぎて今ではもう立地に魅力ないね。
西区はまだまだマンション用地もあるし、土地の資産価値下落は仕方ない。これから不動産価格は上がるはずなのに残念だわ。大阪で買ってもいいのは御堂筋徒歩圏か中之島エリアのみ。

[864: 匿名]

西区は1丁目ラインがいいでしょう。江戸堀、京町堀、新町、北堀江、南堀江。中でも新町1丁目は心斎橋にも近く、落ち着いたエリアだと思います。中之島ももう少し便利だといいのですが。これからの発展に期待したいですね。

[865: 物件比較中さん]

すべてにおいて微妙すぎる。

[866: 契約済みさん]

そうですね、新町1丁目ラインが一番いいですね。
公示価格が物語ってますね。
西区でも、東に近い西と、本当の西とはまったく違いますね～。

[867: 契約済みさん]

オプションで、LEDダウンライトって１５０００円、調光スイッチ６００００円って適正価格でしょうか？
よくオプションが高いって聞くのですが、ここのオプション価格も高いのでしょうか？
物によって違うのかも知れませんが、経験ある方等教えていただけると幸いです。

[868: 契約済みさん]

コマーシャルのタイトルは「のこしてあげたい」らしいです。
残さず売り切り希望です。

確かに全てが微妙ですが、立地、質感、平均点以上の割には安いと思いました。

[869: 購入検討中さん]

何気にここも活断層上
祈るしかないな

[870: 匿名さん]

活断層ないけどな
いくらなんでも、嘘はあかんで。

[871: 購入検討中さん]

ここは上町断層から分岐した活断層がありますよ。
調べてみればわかります

[872: 契約済みさん]

上町断層から分岐した・・・というのは桜川撓曲のことを言っているのでしょうか。
新町一丁目の南側は、長堀通の南を南西に堀江付近を通ってますね。
新町一丁目にはありません。
下記サイトを見てください。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

大阪市内は中央区の方が地震災害予想は厳しいです。

[873: 不動産業者さん]

このクラスが倒壊する様な地震なら、あたり一帯は火の海ですわ。だから、地震保険もかけません。
日本人はそもそも保険かけ過ぎだよ。自分はもち、日本人ですよ。

[874: 匿名さん]

新町一丁目を見せずに三丁目辺りを載せるところがなんか営業ぽいです。偏見かもしれませんが。

[875: 住まいに詳しい人]

ダウンライトはそんなもんじゃないですかね。
後付できないから、私もつける予定です。
鏡とか、エコカラットは後付の方が安い場合もあるので、入居時期が多少づれても良いなら。

[876: 購入検討中さん]

中央区は上町台地があるからむしろ一番安全ではないですか

[877: 契約済みさん]

875さんありがとうございます
はじめにオプションと、後からを分ければ、いいんですね。ダウンライトの個数とか、まとめてつけるのか、そうでないのか、壁側につけるか、シーリング抜きでいくか、色々と楽しく悩んでます。

エコカラッとや、鏡もつけようと思ってましたが、鏡のオプションなかったですね。個別相談になるのかな？
まだ二年以上先ですが、カタログ見てる時間が楽しい～。

[878: 匿名]

インテリアの本をたくさん買い込んで妄想してます。楽しみです。

[879: 契約済みさん]

大阪市のホームページで、災害想定(震度分布・液状化予測)について
というのがあります。
その中に上町断層系の活動による地震（上町断層帯地震）の想定震度分布
という調査結果があります。
震度7という最大値を示しているのは、西区よりも中央区周辺と確認できます。
台地が安全という根拠は？
いずれにしても、今の建物はその程度の地震は想定してシミュレーションしていますよ。

[880: 匿名さん]

ミナミエリアが好きな方にはいい買物だと思います。
ミナミエリアに馴染めない人には決断しがたいものでしょう。
物件自体はこれといって否定すべきものはありません。
エリアが微妙。。これに尽きます

[881: 購入検討中さん]

上町台地は周辺（大昔は海だったので）より地盤が固いと言われてますよ。

[882: 周辺住民さん]

立地が微妙と感じる場合はやめておいた方がいいですね。
マンションに限らず自分が住む不動産は収益性とかより、気にいるかが大事。
この辺に住んでる人からすると、不便な北摂や西宮がなぜ人気があるのか微妙と感じるのと同じですね。

[883: 契約済みさん]

確かに上町台地は、古大阪湾に南から北に突出した半島で、大阪市内ではもっとも地盤のいいところだと言われています。しかし上町断層は、この台地の西端を南北に走る中央区のど真ん中にある活断層に違いないのです。
従って、上町台地が安全なのと、中央区が大丈夫なのとでは全く意味が異なります。
西区から浪速区にかけて南部にある桜川撓曲上のリスクを除けば、西区は中央区に比べると相対的には活断層に関するリスクは低いということです。
しかし私個人的には大した差はないとは思いますよ。
お隣ですから。

[884: 匿名さん]

大阪市内の位置づけから言っても微妙では。。
住環境的には南森町、天満橋、京町堀に劣る。
文化拠点的には中之島に劣る。
交通利便性ではいわずもがな。
逆に立地面で特筆すべき点は心斎橋への近さ以外ないでしょう。
ほかに敢えてあげるなら公園前ってことぐらい。
でも、そんなミクロな立地面での優位性ではなく、
もう少しマクロ的な立地面でみれば微妙と言わざるを得ない。
それはここの販売価格が示しているところでしょうね。
中身は立派なのに他の人気エリアと比べそれほど強気にはなれないのには
戸数以外にも理由があるということです。
要するに新町という立地はもちろん悪くはないが特段良くもない。
だから微妙だと書かせて頂いたのです。
しかし、ＣＰ的にはすごくいいと思いますので
お得感の高い物件かと思いますよ。

[885: 契約済みさん]

木村カエラコンサート楽しみ。二年後ココに住むんだって友達に言うの。

[886: 契約済みさん]

現在京町堀に住んでいます。確かに環境の良いところです。
気に入っています。
しかし立地の順位は私は感覚が少し違います。
南森町、天満橋もいいところですが一二を争う立地ではないです。
私は新町一丁目は、心斎橋はもちろん南船場や北堀江などに歩いて行けることが良いところです。
もう一つ大切なことは御堂筋線の徒歩六分というところ。南森町は新大阪に、天満橋な梅田にも新大阪にも不便、中之島においては極めて交通が不便です。
やはりは御堂筋線はその各駅の淀屋橋、本町、心斎橋、なんば、天王寺と、その中心性の高さから乗車率の高さを物語っており、電車本数の多さも利便性を高めています。

[887: 匿名さん]

御堂筋10分ですよ。

[888: 契約済みさん]

住めば都と言いますしね。

[889: 契約済みさん]

帝塚山、北畠、芦屋とか一部の人には人気はあるけど、不便だし、実用的では無いのと同じで人それぞれですね。
客観的なDATAで言うと、賃貸需要と価格などがあります。
新町一丁目は住居エリアでは、なかなかですよ。

[890: 契約済みさん]

駅徒歩の時間距離は改札まで？入口まで？
しかし、公式サイトの表記は、心斎橋が10分ですが、本町は6分ですよ。
しかし、改札までの距離で言うと御堂筋の本町6分はちょっと無理がありますね(^-^;

[891: 匿名さん]

普通駅距離は一番近い出入口までの距離じゃないですか？

[892: 購入検討中さん]

地下鉄の入口までの計測で
本町は450m
心斎橋は750m
なので分速80mで割って、5.625分と9.375分
法的には切り上げないといけないので6分と10分
ですね。

[893: 匿名さん]

うーん
心斎橋は一流ブランドの路面店舗があって、それなりの特色あるエリアだとは思います。
でも、北堀江、南船場？何かありますか？
オレンジストリート？セレクトショップの集積？
イマイチ弱い。代官山とは違いますからね。
御堂筋に近いといっても、やはり南北ラインの強弱もあるわけで、
格曲線は少し上がると思いますが、
基本的には梅田をピークに北から右肩下がりではないかと。
確かに賃貸需要としては、若者やミナミにお勤めの小売関係者を中心に
人気ありそうですね。