大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[636: 匿名さん]

気が弱いんやなあ

[637: 匿名]

私の担当の方は丁寧な方でしたが、一部にでも不当な対応をする営業の方がいれば、イメージが悪くなりますので、改めていただきたいです。

[638: 契約済みさん]

>何時間も監禁されて、「ここまで説明させて、買う気がないのか！」と逆切れする営業。

本当に本当ですか？あなたは気が強いから、買わなくて済んだということ？！
そんなや○ざみたいな営業さんいます！？いないと思いますけど・・・ははっ

私もとてもいい営業さんでしたね。

＞坂田さん
ＡＡＧは東向きだから、新町北公園は見えないと思いますよ。
どう思うかって、間取りのことですか？

[639: イニシャルはＭＴです。]

みなさん、営業さんの話ばかりですが、私ところは、さびしいかな電話が一切ありません。
人を選んでいるのでしょうか？

私ところにもっと営業の電話をしてほしいです。
6時間監禁より12時間ぐらい監禁してほしいです。
マンションの技術的な問題、管理の問題など話会いましょうよ。
販売員さん！年明け暇ですからぜひお電話ください。ＭＤでゆっくり話したいですね。

[640: 匿名さん]

ここはどんな管理になるんでしょうね。ホームページに管理のバナーがありますがまだ公開されていません。
所帯が大きいこと、オリックス劇場の隣り、ということでオリックスの威信にかけて、どのような管理体制を組むかに興味があります。
清掃は1日７名体制くらいか？管理スタッフは日中４名くらいの配置（うち1名はマネジャークラス、1名は警備員）。別途コンシェルジュが朝夕1名。夜間は管理スタッフ２名＋警備員1名常駐くらいでしょうか。あるいはもっと手厚いのか。
所帯が大きいので、管理組合のサポート体制も充実が望まれますね。

[641: 匿名さん]

８７４戸とは巨大すぎる！すごいですね。

管理組合理事会は大変でしょうね。
賃貸比率は相当なものになるでしょう。

[642: 匿名]

実際的なことを考えれば賃貸の方が自由で便利だと思います。質のいい分譲賃貸がたくさんでてくれるのは賃貸派としては嬉しいですね。

[643: 匿名さん]

賃貸も多いでしょうが、
売買物件もかなりなものでしょう。

少なくとも希少性はあまりありませんね。

[644: 匿名さん]

ここの完売は厳しいでしょうね～分譲と賃貸が入り混じりそう。

[645: 契約済みさん]

オリックスは設立５０周年イヤー完売目指して気合の入った販売を行っているようです。
販売開始後の実績は好調みたいで、今までの業界の記録を塗り替える空前のペースで売れてるみたいですよ！
まだその件に関する書き込みありませんが、来年早々には一般にも明らかになると思いまーす！

[646: 物件比較中さん]

そんなに売れてるとは思えませんが…。

[647: 契約済みさん]

結構売れていると思いますよ。
わたしは契約済みですが、私の周りだけでも４名が契約済みです。

[650: 物件比較中さん]

夜のお仕事系は東心斎橋や堀江以南に多いです。西区の新町は市内にしては多くはないです。ライオンズスカイタワーも若年のお水の方は見かけません。

[651: 匿名]

日経新聞に11月一か月で263戸も売れた（大阪市内のタワーマンションで過去最高）という記事が載っていました。
もう30％も売れたんですね。すごい。

[652: 不動産業者さん]

一般的に最も不動産が活発に取引されるのは1月〜3月です。この期間でどれくらい販売できるかですね。
ちなみに、グランフロントも中国人かどうか知りませんが法人が多い様です。一般論として、法人が多い物件は収益性が高いと思います。従って賃貸はある程度多いでしょう。ただ、このクラスの賃貸は賃貸の審査も厳しいので、心配している層は少ないのではないでしょうか？

[653: 周辺住民さん]

周辺のタワーに住んでますが、中国、他白人やイスラム系の人とエレベーターで会いますが、変な日本人よりマナーいいですね。むしろ、田舎のヤンキー？見たいなのが住んでてそっちの方がマナーも悪いな。

[654: 物件比較中さん]

652さんの仰る通り、月15万円以上の賃貸なら住民の質はあまり低くはならないのでは。
JR難波界隈に安いタワーができるので、派手な街が好きな方はそちらを検討されるのではないでしょうか。

[655: 物件比較中さん]

高層や南側は売れ行き好調かもしれませんが、売れ残るのはやはり西側の低層中層ですかね。西隣の賃貸タワーに見下ろされるのはつらいですものね。

[656: 匿名]

分譲中のタワーに中国人が多いという情報は確かでしょうか？
少なくともグランフロントは中国人は一人（しかも日本人の友人が買ったので気に入って同じフロアに買った人）しかいないと
開発を手掛けた三菱地所の役員の方が講演でおっしゃっていましたが・・・

[658: 匿名さん]

立地が抜群かどうかは人の価値観によるね。
ディンクスやシングルにはいいと思うけどね。
まあ心斎橋近いんでちょっと荒れた印象もあります。
どちらかというと若い人向けでしょ。
ファミリーやオトナは中央大通より北側を好む人が多いと思いますよ。
ここよりは高くなりがちですけどね。

[659: 購入検討中さん]

わかってないなぁ～
中央大通りより北って(笑)
住めたもんやないですよ
そりゃ靭公園に面してたり、中之島公園まで行けば別ですが
静かに暮らすなら、新町、立売堀、北堀江はいいです。
南堀江も1、2丁目は若い人が多いですが、3、4丁目は静かですし、子育て世代も年寄りも融合してます。

[660: 契約済みさん]

新町といっても立売堀との境目なので、
心斎橋に近いという感じでもありませんよ。

私の場合は、長堀通より南はナシなので堀江は何丁目でも同じ。
南堀江あたりは新築ラッシュですが、私にはどこも検討外でした。
新町でも２丁目になると倉庫街。朝から晩までトラックやリフトが多いですよ。

中央大通り以北～南堀江・・・毎日自転車通勤なので・・・

[661: 坂田]

AAQの1LDKを投資目的で検討してるのですが如何でしょうか？ちなみに10階前後です。投資目的で買うのなら1LDKと2LDKどっちが良いでしょうか？部屋は、何処の部屋良いでしょうか？

[662: 匿名さん]

659さん・・・
中央大通より北側が住めたもんではないの
具体的な指摘がなく意味がわかりませんね。

立売堀はまだいいにしても新町は微妙なんですよ。
ちょっと歩けば雑多な地域にぶち当たる。
特に１丁目は。
その片鱗が町を歩けばみえますよ。

もちろん３丁目辺りは静かです。
その分不便でしょ。
南北のラインが無いんだから静かで当然。
中央大通北側だって同じこと。

ココはギリギリ南北ラインが使えるエリアなのがいい。
しかし心斎橋直近。
心斎橋や堀江なんて色々と凶悪事件が起きるところなわけですから。
そういう所に徒歩ですぐというのがファミリーやオトナには微妙なんですよ。
個人的には南堀江４や新町４なんて静かというより
寂れているように感じてしまいます。

静かに暮らすなら中央大通より北側。ホントは本町通より北側かな。
一方、心斎橋の小売・飲食利便を享受したいなら新町１、２。
そういう見解が一般的だと思いますけどね。。

[663: 周辺住民さん]

661さん
1LDKがいいですよ。
このクラスを借りる人はリビングの広さが重要です。
部屋数の多いプランは売るのも貸すのも難しいです。
今、近くのタワーマンに住んでますが、竣工時プラン変更間に合わなかった部屋は全て部屋数少ないプランになっていましたよ。(^O^)／
参考までに

[664: 周辺住民さん]

662さん
西本町は暗い、肥後橋まで行くとビジネス街近すぎます。
靱や京町堀界隈はもういい土地や物件はないです。
立売堀はまだ中小企業が多いので、新町の方が良いかと。
ただ長堀通り近くになるとガチャガチャしてますね。

[665: 買い換え検討中]

実際現地に行きましたが、駅からの道はさほど遠く感じませんでした。心斎橋は徒歩圏内ですが、
雨や寒い日はちょっとつらいですね。でもタクシーのるほどでもない。この辺の距離は荷物が多い
時なんかは微妙。。
ところで、以前北堀江1丁目に住んでた時特に夜はやたら消防署から出動の救急車のサイレンが気になったのですが。
新町にお住まいの方、いかがですか。
ビーンズはなかなかよさげなスーパーですね。ライフと使い分ければ充実しそうです。

[666: 買い換え検討中]

新町1丁目は場所的にいいですよ！
新町1丁目で昔仕事してましたが、夜遅くなってもトラブルに巻き込まれたこと、変な人に出会ったことなしに10年程過ごしました。
以前は1丁目に新築マンションがなかったので3丁目のほうで今住んでますが、またこの辺に戻ってきたいです。
でも、９０㎡前後のタイプは人気なのかもうあまりないようですね。
完成まで2年ありますが手付金が2割と言われたのですぐに決定できなくて保留していたら欲しい間取りがなくなっちゃった((+_+))

[667: 契約済みさん]

今新町１丁目に住んでいます。

救急車のサイレンはここら辺、緊急病院が近所にないのであまり聞こえないですね。
消防車のサイレンですが、ここ数カ月思い出してみても分かりません。
季節がいい時、窓開けて寝てるので２，３度は聞いてるかもしれないですけど。
多分、通ったとしても長堀や四ツ橋だからかもしれませんが。
気にならないです。もちろんその音で目覚めるなんてことは絶対ないですからご安心を。

ビーンズは便利になりました。前までは殆どライフが主要でしたが、
ビーンズが出来てから半分半分になりましたね。ビーンズは少々高いですが、置いている物も
いいものが多いです。
豆腐1丁300円位の絹すごいおいしくて、冷ややっこは病みつきになりました。
あと三角形の形した納豆も、大粒でおいしいです（笑）
鍋の出汁も、珍しいのが多いし、パンがおいしいです。

[668: 申込予定さん]

テレビＣＭ「最高の人生に　最高の舞台を！」今年に入ってガンガン流れてますね！
３か月目の今月で半分いくんじゃないの、凄すぎる～！

[669: 周辺住民さん]

CMのプリプリのMの歌はないわ。。

[670: 契約済みさん]

私も、なぜプリプリなのか、、、考えてしまいましたよ・・。
そして、あの親子の言葉の意味をよく考えても、どういう人にターゲットにしてるの？など
意図が不明で、解明できていません（笑）

[671: 匿名さん]

大阪で一番売れてるって自信満々だけど、窓のない４．５畳の洋室が標準装備ってどういう間取りなの！？

[672: 多物件購入者]

私が購入できる価格帯の2LDKか3LDKではどうしても窓のない間取りになってしまいます。全ての部屋に窓がある間取りを希望していたため、候補から外しました。響きを買われる方は、近くにビックビーンズがあって良いですね。

[673: 匿名さん]

窓のない4.5洋室って、他では納戸って呼ぶと思うんですが。
このマンションでは1部屋と数えるんですね(笑)

[674: 匿名さん]

あのCM.何が伝えたいのか、全く意味不明

[675: 匿名さん]

大規模内廊下マンションの中住戸は窓の無い部屋仕方ないでしょ。シティタワー天満でもそんな間取りですよ。

[678: 匿名さん]

シティタワー天満はあんな間取りだから何年経っても売れ残ってるんだよ。

[679: 周辺住民さん]

子供は多いよ
近くの小学校が生徒多過ぎて分校する話もあるらしい。
また、この周辺は人口増加も多い。
個人的には大人の街のままがいいんだか

[680: 周辺住民さん]

TVcmは前の方が好きだな(~_~;)

[681: 購入検討中さん]

普通の田の字マンションも、角部屋を買わない限り窓がない部屋って普通ですよね、
（リビングキッチンに繋がる和室等）、その代わりワイドスパンで、採光がとられるから
ひと部屋カウントなんですよね？

なんでこんなに売れてるのか。さすがに不動産なんて押し売り出来ないですしね、
ただ単に欲しい人が多いからなんでしょうね。
先着順で売ってるわけではないから、今後もコンスタントに売れていきそうな予感。

[682: 匿名さん]

窓がない部屋は普通って言い切れる人ばかりだったら、そりゃ売れるよな。

[683: 匿名さん]

窓のない行灯部屋って中和室のみ居室として数えていいのかと思ってたけど
いつから洋室の行灯部屋も部屋と見なすようになったの？

[684: 匿名さん]

角部屋買ったらええねん、中部屋なんて角部屋の引き立て役みたいなもんや、特に内廊下タワーでは。

[685: 匿名さん]

角部屋って、ここではワンフロア16軒に4軒しかないです。
すごい競争率や。