大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[615: 匿名さん]

リバーガーデンとどっちが先に完売するか楽しみだ。

[616: 購入検討中さん]

メリークリスマスですね。
ここを見る人は、既に買った人、これから買う人、が基本見に来るのかな？と思うのですが、
既に買った人、これから買う人はネガ意見だけを書き込むと、いい気分ではないのではないでしょうか？
ネガ意見の反応を知りたいのなら、積極的に皆さんどう思うか？などの呼びかけで答えてくれる気がします。

それと顔も見えないし、言い方をもう少し大人的にしていきましょう。
文章ではニュアンスが難しいですし、今回みたいに乱暴に感じますので～。

[617: 匿名]

別にネガな意見が出ても、それはそれで受け止めるべきじゃないでしょうか？
大阪の物件なんやから、みんな、正直ベースで何でも好きに意見出し合いましょうよ～！！　
いろんな意見があった方が、購入予定者としても、参考になると思いますしね・・・
616さん　仕事でもないんやから、大人的にって大阪の人はそんな堅いことは言いませんよ。

[618: 契約済みさん]

全体的に平均点高いから買いました。
西区でここよりコスパが良い物件はないかと。
西長堀は阿波座は梅田方面勤務なら不便だし、都会過ぎで治安悪いのは問題外です。

[619: 匿名さん]

実際にはどうかは分からないが、豪華さは頑張って出そうとしていていい。間取りも悪いものは悪いが選べないわけでもない。立地はいまいち。
なによりも見学に行ったら、6時間監禁されて営業は事務所に入ってなかなか戻ってこないし、断ったにも関わらず電話は頻繁にかかってくるし。
物件は悪くないのに、会社と営業の対応が最悪で買う気なくなりました。
営業さんこれ見てたら今後電話しないで。

[620: 匿名さん]

販売会社見ればそんな営業スタイルだってことわかるでしょ(笑)

[621: 匿名]

ここのマンションの販売会社って、あまり評判良くないんですね。
私の場合も619さんと同様、ここの営業に対しての印象は最悪です。
そして、結果的には購入を見送りました。
心外なので、全てを語りたくもありません・・

[622: 契約済みさん]

頑張ってる営業さんに対して失礼な方ですね。
6時間監禁って、あなたのあいまいな態度が原因じゃないの？
「買いません」、「興味ありません」、「急用で帰ります」なんでも理由つけて帰ってこれば済む話。

[623: 匿名さん]

確かに営業は頑張ってましたよ。それに検討の候補にも入っていました。ただ帰ると言ってから、3時間以上接客されるとは思ってなかったんです。
まあこんな接客されたのも営業が会社から圧力かけられてるのかもしれませんが。人としては悪い人ではないと思いますが接客スタイルが印象悪いです。

[624: 匿名さん]

このマンション、免震構造ではないんですね。
あと、一軒家もマンションもオール電化が増えてきている中、2年以上先の完成予定なのに、オール電化は採用しないんですね。何か理由はあるのでしょうか？

[625: 匿名]

断ったのに再度電話するのは法律違反ではないですか？

[626: 匿名さん]

違法ですね。訴えますか。

[627: 契約済みさん]

私の担当の営業マンはとても人間味があって良い方でしたよ。この出会いも含めて縁と考え、決めたところもあります。
営業マンにも色々居ますし、人と人なので相性もありますよ。その気分をを害したその結果とマンションそのものの価値をどう考えるかです。
私は、マンションの評価は他と比べてどうか解りませんが、坪単価で言うと堀江のタワーや肥後橋のタワーの中古物件価格に比べ現時点ではザ・サンクタスタワーは割安感があると思います。ただし２年以上先の竣工なので、この先更に市場ベース大幅にが下がらないとしたらのことです。
やはり景気情勢次第というところでしょうか。
私は立地に関して、新町１丁目、北堀江１丁目ではまとまった敷地が無く今後なかなか出ないということは言えると思います。なにわ筋以西ならまだまだ出ると思いますよ。

[629: 匿名]

単なる違法行為。
認識不足？

[630: 物件比較中さん]

ネットみても価格わからないのですが、小さい部屋で良いのですがいくらくらいから販売されてるのですか？

[631: 物件比較中さん]

最近は断る事もできない大人がいるんだな、、、
イランものはイランですみますやん

[632: 契約済みさん]

訴えるとか言う人に限って訴えないからね。
こんな内容で訴えたら、笑い者だね。

この周辺は賃貸マンション建設ラッシュですね。
賃貸人気が高い様ですね。

[633: 匿名さん]

弁護士が儲かります
儲かれば景気回復につながるかも

[634: 坂田]

友達でＡＡＧタイプの2LDKを買った人がいてますが評価は、如何ですか？ちなみに新町北公園の見えるリッチで、ウォークインクローゼット付いた58平米です。

[635: 匿名]

実際、私も営業マンの対応はどうかと思いました。
何時間も監禁されて、「ここまで説明させて、買う気がないのか！」と逆切れする営業。
こちらが強気の対応にでるとまた丁寧な口調に戻る。
気の弱い人なら「はい、はい。」と返事してしまうかもしれないと思いました。
監禁状態が続くと判断力も低下するしね。

[636: 匿名さん]

気が弱いんやなあ

[637: 匿名]

私の担当の方は丁寧な方でしたが、一部にでも不当な対応をする営業の方がいれば、イメージが悪くなりますので、改めていただきたいです。

[638: 契約済みさん]

>何時間も監禁されて、「ここまで説明させて、買う気がないのか！」と逆切れする営業。

本当に本当ですか？あなたは気が強いから、買わなくて済んだということ？！
そんなや○ざみたいな営業さんいます！？いないと思いますけど・・・ははっ

私もとてもいい営業さんでしたね。

＞坂田さん
ＡＡＧは東向きだから、新町北公園は見えないと思いますよ。
どう思うかって、間取りのことですか？

[639: イニシャルはＭＴです。]

みなさん、営業さんの話ばかりですが、私ところは、さびしいかな電話が一切ありません。
人を選んでいるのでしょうか？

私ところにもっと営業の電話をしてほしいです。
6時間監禁より12時間ぐらい監禁してほしいです。
マンションの技術的な問題、管理の問題など話会いましょうよ。
販売員さん！年明け暇ですからぜひお電話ください。ＭＤでゆっくり話したいですね。

[640: 匿名さん]

ここはどんな管理になるんでしょうね。ホームページに管理のバナーがありますがまだ公開されていません。
所帯が大きいこと、オリックス劇場の隣り、ということでオリックスの威信にかけて、どのような管理体制を組むかに興味があります。
清掃は1日７名体制くらいか？管理スタッフは日中４名くらいの配置（うち1名はマネジャークラス、1名は警備員）。別途コンシェルジュが朝夕1名。夜間は管理スタッフ２名＋警備員1名常駐くらいでしょうか。あるいはもっと手厚いのか。
所帯が大きいので、管理組合のサポート体制も充実が望まれますね。

[641: 匿名さん]

８７４戸とは巨大すぎる！すごいですね。

管理組合理事会は大変でしょうね。
賃貸比率は相当なものになるでしょう。

[642: 匿名]

実際的なことを考えれば賃貸の方が自由で便利だと思います。質のいい分譲賃貸がたくさんでてくれるのは賃貸派としては嬉しいですね。

[643: 匿名さん]

賃貸も多いでしょうが、
売買物件もかなりなものでしょう。

少なくとも希少性はあまりありませんね。

[644: 匿名さん]

ここの完売は厳しいでしょうね～分譲と賃貸が入り混じりそう。

[645: 契約済みさん]

オリックスは設立５０周年イヤー完売目指して気合の入った販売を行っているようです。
販売開始後の実績は好調みたいで、今までの業界の記録を塗り替える空前のペースで売れてるみたいですよ！
まだその件に関する書き込みありませんが、来年早々には一般にも明らかになると思いまーす！

[646: 物件比較中さん]

そんなに売れてるとは思えませんが…。

[647: 契約済みさん]

結構売れていると思いますよ。
わたしは契約済みですが、私の周りだけでも４名が契約済みです。

[650: 物件比較中さん]

夜のお仕事系は東心斎橋や堀江以南に多いです。西区の新町は市内にしては多くはないです。ライオンズスカイタワーも若年のお水の方は見かけません。

[651: 匿名]

日経新聞に11月一か月で263戸も売れた（大阪市内のタワーマンションで過去最高）という記事が載っていました。
もう30％も売れたんですね。すごい。

[652: 不動産業者さん]

一般的に最も不動産が活発に取引されるのは1月〜3月です。この期間でどれくらい販売できるかですね。
ちなみに、グランフロントも中国人かどうか知りませんが法人が多い様です。一般論として、法人が多い物件は収益性が高いと思います。従って賃貸はある程度多いでしょう。ただ、このクラスの賃貸は賃貸の審査も厳しいので、心配している層は少ないのではないでしょうか？

[653: 周辺住民さん]

周辺のタワーに住んでますが、中国、他白人やイスラム系の人とエレベーターで会いますが、変な日本人よりマナーいいですね。むしろ、田舎のヤンキー？見たいなのが住んでてそっちの方がマナーも悪いな。

[654: 物件比較中さん]

652さんの仰る通り、月15万円以上の賃貸なら住民の質はあまり低くはならないのでは。
JR難波界隈に安いタワーができるので、派手な街が好きな方はそちらを検討されるのではないでしょうか。

[655: 物件比較中さん]

高層や南側は売れ行き好調かもしれませんが、売れ残るのはやはり西側の低層中層ですかね。西隣の賃貸タワーに見下ろされるのはつらいですものね。

[656: 匿名]

分譲中のタワーに中国人が多いという情報は確かでしょうか？
少なくともグランフロントは中国人は一人（しかも日本人の友人が買ったので気に入って同じフロアに買った人）しかいないと
開発を手掛けた三菱地所の役員の方が講演でおっしゃっていましたが・・・

[658: 匿名さん]

立地が抜群かどうかは人の価値観によるね。
ディンクスやシングルにはいいと思うけどね。
まあ心斎橋近いんでちょっと荒れた印象もあります。
どちらかというと若い人向けでしょ。
ファミリーやオトナは中央大通より北側を好む人が多いと思いますよ。
ここよりは高くなりがちですけどね。

[659: 購入検討中さん]

わかってないなぁ～
中央大通りより北って(笑)
住めたもんやないですよ
そりゃ靭公園に面してたり、中之島公園まで行けば別ですが
静かに暮らすなら、新町、立売堀、北堀江はいいです。
南堀江も1、2丁目は若い人が多いですが、3、4丁目は静かですし、子育て世代も年寄りも融合してます。

[660: 契約済みさん]

新町といっても立売堀との境目なので、
心斎橋に近いという感じでもありませんよ。

私の場合は、長堀通より南はナシなので堀江は何丁目でも同じ。
南堀江あたりは新築ラッシュですが、私にはどこも検討外でした。
新町でも２丁目になると倉庫街。朝から晩までトラックやリフトが多いですよ。

中央大通り以北～南堀江・・・毎日自転車通勤なので・・・

[661: 坂田]

AAQの1LDKを投資目的で検討してるのですが如何でしょうか？ちなみに10階前後です。投資目的で買うのなら1LDKと2LDKどっちが良いでしょうか？部屋は、何処の部屋良いでしょうか？

[662: 匿名さん]

659さん・・・
中央大通より北側が住めたもんではないの
具体的な指摘がなく意味がわかりませんね。

立売堀はまだいいにしても新町は微妙なんですよ。
ちょっと歩けば雑多な地域にぶち当たる。
特に１丁目は。
その片鱗が町を歩けばみえますよ。

もちろん３丁目辺りは静かです。
その分不便でしょ。
南北のラインが無いんだから静かで当然。
中央大通北側だって同じこと。

ココはギリギリ南北ラインが使えるエリアなのがいい。
しかし心斎橋直近。
心斎橋や堀江なんて色々と凶悪事件が起きるところなわけですから。
そういう所に徒歩ですぐというのがファミリーやオトナには微妙なんですよ。
個人的には南堀江４や新町４なんて静かというより
寂れているように感じてしまいます。

静かに暮らすなら中央大通より北側。ホントは本町通より北側かな。
一方、心斎橋の小売・飲食利便を享受したいなら新町１、２。
そういう見解が一般的だと思いますけどね。。

[663: 周辺住民さん]

661さん
1LDKがいいですよ。
このクラスを借りる人はリビングの広さが重要です。
部屋数の多いプランは売るのも貸すのも難しいです。
今、近くのタワーマンに住んでますが、竣工時プラン変更間に合わなかった部屋は全て部屋数少ないプランになっていましたよ。(^O^)／
参考までに

[664: 周辺住民さん]

662さん
西本町は暗い、肥後橋まで行くとビジネス街近すぎます。
靱や京町堀界隈はもういい土地や物件はないです。
立売堀はまだ中小企業が多いので、新町の方が良いかと。
ただ長堀通り近くになるとガチャガチャしてますね。