大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[451: 匿名さん]

このマンションの物件名は「ザ・サンクタスタワー」で間違いありません。

物件名と「アザレアステージ」は別物ですよ。

[452: 匿名さん]

>450

だからこの価格なんです。

雨の日も濡れないなら、売主は20%アップ以上にするでしょう。

売主＝オリックスですよ、金融屋が高く売れるものをみすみす安く売るはずがありません。

[453: 匿名さん]

銀行はみんな金貸しということですね。三井も住友もみんな一緒ですね。

[454: 匿名]

金融屋以外のマンションがいいなら、鉄道系？

[455: 匿名さん]

ジオ、ローレル・・・ダメでしょう。　まだ金融系の方がましです。

[456: 匿名さん]

そうゆうこと。ミナミで金貸しやってま。金儲けのためなら、なんでもしまっせ。浪花節は通用しませんで。地獄の果てまででも追いかけて回収させてもらいま。

[457: 匿名]

アザレアステージってなんですか？

[458: 匿名さん]

入居予定時期は、平成27年12月中旬なんですかね～
だとすると、あと3年も先になりますが、消費税も10%になった後ですね。
3年後を見越して、最新のシステムが入るんですかね？　

[459: 匿名さん]

入居開始日 平成27年3月24日 他のタワマンと間違ってるんじゃないの

[460: 匿名さん]

>458

N0.414サンが下記投稿されてますがどちらが正しいのでしょうか？

「マンションが竣工まで、2年。消費税がどうなるかと思いましたが、移行措置で、このマンションの場合は来年10月1日までに契約すれば消費税は5%だそうです。」

[461: 匿名]

消費税が5%の話は、売主主催の税理士さんの講演会での説明でした。
竣工は平成27年の3月のはずです。工期が3年ですね。

[462: 匿名]

営業がゴリゴリ過ぎるて。呆れた。

[463: 匿名さん]

さすがの営業トークですな

[464: 匿名さん]

営業ゴリゴリ、営業トーク、どの辺が？

[465: 匿名]

営業とはそういうものでしょう。まあ、営業のトークで買うわけではなく、物件しだいでですから。

[466: 購入検討中さん]

結局沢山売れたのかな？どなたか教えてください

[467: 購入検討中さん]

売れてると思いますよー。
なるべく早く行くことお勧めします。
先着順ではないですが、審査等しないと登録出来ませんので。

[468: 匿名]

営業は確かにゴリゴリ。軽い気持ちで行ったら３時間軟禁状態。
「今日中に手付を振り込んで。」「まだ帰れません。」の繰り返し。
疲れたわ。

[469: 匿名さん]

↑
あまりに営業がゴリゴリだと逆効果だと思うがな。
そこは気にしない〇京かな。

[470: 検討中の奥さま]

昨日抽選会があり、270戸中260戸販売されたそうです。

[471: 購入検討中さん]

販売実績の早速のご報告有難うございます　

[472: 匿名]

さすがミシュランレストランの向かいですね。

[473: 契約予定]

50階フロアと南向きSBDタイプ（2LDK、75㎡）は人気ありで、すぐ売り切れたみたいですよ。260戸販売で、北浜タワーを抜いて、過去、最多販売戸数だとか…

[474: 匿名]

戸数が多いからねえ。

[475: 匿名さん]

SBDタイプはなぜ安かったのでしょう？
バルコニー形状でしょうか。
それとも眺望でしょうか。

[476: タワマン大好き]

SBDだけが安かったという訳じゃないと思いますよ。
他にも倍率高くて抽選になったところたくさんありますし～。

私が思うにSBDが人気あった理由
５０階という高層階で、南向きなので、前が抜けている、リビングの窓が大きい。。
洗面とかトイレの形もいいですね。
なのに、この値段！！かな？

でも他にもたくさんこの値段でこれですか！？っていうのありますよ～

[477: 購入検討中さん]

南向きのSBDは東向きのSBG、SBHより（価格は未公表なので確認しましたが）300～500万円、安いようです。
通常は東向きより南向きのほうが高くなりそうですが…
なぜ安いかは営業の方に聞いても明確な回答がなく、販売戦略の一環で、安さが売りの第１期目玉部屋にしたそうなのですが…
それがホントなら良いのですが、確かに南向きの眺望は、高層階で前が抜けていたとしても、向かいのライオンズなどの存在感が大きくて、イマイチなのかも…
他に考えられる理由があれば教えてください。

[478: タワマン大好き]

３０以下ならタワービューとなるのが原因かな？と思いますが・・。
ただ、タワービューといっても、前のサンクタス　ライオンズとは１００ｍ位離れていますしね。
・ライオンズは北側窓が少ないですし（中心部分北側エレベーター等で部屋ありませんので）
・サンクタスも、エレベータホール側なのと、こちら側の方がベランダがある分、気にならないとおもいますが。

東向きの価格を知らないのですが、本当なら、お値打ちかも知れませんね。
あれだけ戸数が多いと、高層　低層　東西南北　角　等の部屋を全て公平に根付けするのは難しい
かもしれないので、人気がある部屋というのは、みんなが良いと思う、それなりの理由があるのでしょうね。

ただ、住むのが自分であれば、自分が求めているものをあてはめたほうがいいですよ。
南向きが絶対だとかetc・・

[479: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
眺望が明らかに遮られる30階台はともかく、40階以上も明らかに割安感が否めなかったもので、何かあるのかなと…
確かに公平な値付けが難しい、ということなのかもしれません。
ちなみに東向きの部屋は間取りに自信があるらしく（ビューバスとか）、南向きよりも高い価格設定になるとのことです。
第2期の目玉部屋になるようです。

[480: 匿名さん]

逆に低層階に割高感が出てしまいましたね。
低層階も高くないのだが、相対的に高く感じてしまいました。
東日本大震災とタワーマンションの増加により、高層の需要は以前ほどない気がします。
また、防災マンションとはいえ、火災時に本当に安全に避難できるのか？火災を完全に予防できるのか？疑問が残ります。
極論、精神的に行き詰まった人が、、極端な行動に走ってしまったら、高層階での安全性はどのように確保されるのか。
800戸もあり、ＳＯＨＯもＯＫとなれば、何があるかわからないという杞憂も出てしまいます。
資産性からすれば高層階が買いですが、実際住むうえでは30階以上にさほどのメリットもないように思います。
低層階にすべきか高層階にすべきか悩み中です。

[481: 匿名さん]

ＳＢＤタイプが安かったのはバルコニー形状が大きいかな。
同様にＡＢＢタイプも安かったので。
要は、バルコニーが不整形なのと洗濯物がリビングから見えて眺望の阻害要因になるということで割安設定。
避難ハッチもない。これはいいのか悪いのかわからんが・・・。
つまり、ここらはしわ寄せ的な部屋だということでしょう。
しかし、スパン９Ｍですからね。
バルコニーはともかく、間取りは収納が充実していて２ＬＤＫとしていい間取りです。
眺望重視するなら、洗濯干さなきゃいいだけのことだし、眺望を重視しない人にとってもマジお買い得でした。
２年後も今の経済情勢なら転売益確定の部屋ですね。

[482: 匿名さん]

契約には何％の手付金が必要ですか？

[483: 匿名さん]

まだ資料だけで一度も行っていないので教えて欲しいのですが
SBDとABBが割安ということですが、大体お幾らだったのですか？

割安ということで考えると、SBDは30階辺りで3700～3800万円台、
ABBは10階辺り2800～2900万円台、かなぁと予想しているのですが・・・

[484: 契約済みさん]

手付金は２０％必要です。

[485: 匿名さん]

そんなに売れてるの？

[486: 匿名さん]

一部の部屋を除いてそんなに割安感はなかったですが。
ただ、高いという感じはなかったです。
方角によってあまり差がなかったので、一般的な感覚でいくと南側にお得感があります。
西側、北側はもっと下げないと売れ残るでしょう。

[487: 購入検討中さん]

南東向きの部屋はどうなんでしょうか？
割高なんでしょうかね。
部屋の作りが、配置しにくいかなあって思ったのですが。

[488: 契約済みさん]

>483さん
南向きSBD75㎡で50階4350万円～46階4240万円、40階4120万円～35階4020万円のようですよ。あとABB68㎡は30階3670万円～26階3590万円です。だいたい各階20万円刻みのようです。メモしてただけなので間違っていたら、すいません。。

[489: 匿名さん]

>>488
有り難うございました。
割安と聞いていたので、安く予想していた価格帯よりは少し上かなという感じでした。

グレードが高く立地も良いので、まぁ当然でしょうね

私の予想はあくまで願望入りのものですので．．．

[490: 物件比較中さん]

昨日見に行ってきました！
資産としてはいい買い物ではないかと検討してます。
ここのタワーマンションは長寿命であることを謳ってますが、実際はどうなんでしょう？？
日本でタワーマンションの歴史ってまだまだ浅いので、タワーマンションの行く末がわかりません。
80年は持つと言ってましたが、ほんとなんですかね～？？
それにしても、欲しいと思った部屋はほとんど売り切れてました・・・。このままでは焦って別に欲しくもなかった部屋を契約してしまいそう・・・。冷静にならなければ！！

[492: タワマン大好き]

免震構造と、制震構造が両方使われています。長期振動、上町断層の縦揺れにも耐えゆる耐震で作られる物件だそうです。
壁にはプレキャストといった、工場でがっちり固めた100年コンクリートを利用。
モデルルームにある杭の太さ見ましたか？
やはり５３階ともなると、かなり太いし頑丈そうですねー。
まぁ100年持っても生きてませんので、生きているうちにどうこうはないでしょう。

私はすでにタワーに住んでいますが、通常の羊羹マンションよりは気に入ってます。
実際値下がりあまりしてないんです。。こればかりは、購入した時期、場所にもよると思いますが・・

490さん焦ってはだめですよ～、高い買い物です。
次に出す間取りもあるでしょうし、大きな買い物なのでじっくり考えて下さいね～。

[494: 購入検討中さん]

ホームページで説明見ましたが、確かに杭含めやしっかりしてそうですね。
やはり新しいものは新技術が使われ、安全性が高まっているようですが、
建築関係の仕事してるので間取より壁の中が気になって仕方なく。
明日予約してるので、話を詳しく聞いてみることにします。

[496: タワマン大好き]

壁材・床材について詳しく教えてくれませんか？
気になります～。
見た目他のマンションと変わりなく見えてしまったんですが？

第2期で欲しい部屋がでそうなんで、念のため知っておきたいです・・

[498: 購入検討中さん]

躯体がよければ内装の壁、床は変更しようと考えていたのですが、改装でどうにもならないようなものなのでしょうか？教えてください。

[499: 入居予定さん]

向かいのタワマンに住んでおります。
現時点でも購入した金額より一割程度高値で市場では販売できる様です。
購入時からの現在に至るまでの収支(資産価値の目減り、ローン利息等)を計算したところ月4万円程度で
住めていることになりました。※管理費など含まず。
この周辺は市内の賃貸でかなり人気が高く、賃料も高いです。
築年数の経過している中古物件でもあまり資産価値が目減りしていません。
売るのも、貸すのも適していると実際に住んでいて感じます。
否定的な意見の方もいらっしゃいますが、
何よりも心斎橋徒歩圏内、本町徒歩圏内でかつ、大きなとおりから一本入っている為
昼夜問わずこの立地にしては静か、パチンコ等の商業施設は営業できないエリア等上げ出したらきりがないくらい
この立地が気に入っております。
物件の仕様では、階高が高い点を気にいっております。
間取りは変更できても、天井の高さは変更できませんので重要です。
正直、マイナスな点もいくつかありますが、これらを含めても良い物件ではないかと思います。
ご参考になれば

[500: タワマン大好き]

495.497あたりは、詳細何も答えられない、買えない人っぽいので、嫌がらせカキコぽいですね。
ほっとく事にしましょう！

498さん
躯体が良ければ、内装なんてやりかえれば済む話ですね！よくマンションは箱を買えっていいますし、
そういう意味では、階高など考えるとやはりいいマンションですね。
安物マンションは2重床2重天井などもなく、その分容積率の関係上もう一戸積み上げて
販売利益につなげてるっていいますし。

499さんのお話も実際ご近所さんなので大変参考になりました。また書き込みお願いします。

[501: 匿名さん]

495さん
もう少し詳しくお願いできますか

[502: 匿名さん]

乾式戸境壁、タワマンとしていたって普通の仕様ですが・・・?

[503: 匿名さん]

オリックスはハリボテマンションと思ってすまないと・・・

[504: 契約済みさん]

嫌がらせを書き込むのはやめませんか、見苦しい。

[505: 匿名さん]

オリックスの建てるタワーってホント投資家仕様っていうんですかね。
さすが、金融屋って感じ。TTOの作りみても全く金融屋仕様って感じがする。
まあ、賃貸目的の投資にはいいんだろうかな。
もうちょっとカネかけて作ってほしいね。
いくら、利回りよろしおまっせ、なんていってもね。

[506: 匿名]

このマンションでどのあたりが賃貸向けなのか教えてください。具体的に他の分譲マンションとの違いを。購入検討中なのでよろしくお願いいたします。

[507: 物件比較中さん]

このマンションは、あまりにも世帯数が、多すぎ管理組合もめるの、必修、
せめて、１３００坪なら、五百世帯までですね。

[508: 匿名さん]

ここのＨＰみると、英語、フランス語、中国語とありますが、外国人も購入も多いのでしょうか？
隣が中国人になるとかイヤですよね。

[509: 購入検討中さん]

あのねどうして文句のばかりつけるの　彼方たちが購入しないのを祈ります

[510: 匿名さん]

↑
あなたが購入しないことを祈ります。
他をご検討下さい。

[511: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。競争率が高いという事でしょうか。

[513: 匿名さん]

800戸を超えていますよね。
スタートダッシュが大切です。

[514: タワマン大好き]

文句ばかり付ける人はもしかして
１：他物件販売営業マン
２：他物件すでに購入の人
３：買えない人
４：オリックスに借金があって恨みを持つ人
５：誰かしらに相手してほしい人
６：抽選で希望物件がかぶらないように、牽制攻撃

かもしれないとまで思ってきたこの頃・・笑
だって、ここに文句のみで記入する意味ないですもんね
６ではありませんように祈るばかりです。

だって同じ住民にこんな人がいるとは思いたくない・・。

[515: タワマン大好き]

と、話は変わり、まだまだ、早い話なのですが、みなさん内装の色決められましたか？
少なからず契約済みの方・検討中の方がいらっしゃるようなので聞いてみます。

50Ｆまでのカラーかもしれませんが、モデルルームでいうとＡＡＯ（中部屋の色）とＡＢＩの色2種類で悩んでます。
初めはＡＡＯのカラーがいいなと思っていたんですが、なんとなく部屋が暗く感じませんでしたか？
壁紙がオプションでグレーになっていたからなのかな？と思っていますが、皆さんどう感じられました？
ＡＢＩは床が明るく壁も真っ白と建具の茶色だった等高級感を感じましたが、床の汚れが
目立つような気もしており・・。

[516: 匿名さん]

いいマンションだと思います。営業資料を見せてもらった限りは。
私も５年ほどタワマンに住んでいますので、見るべきポイントは心得ています。
総合的にみて、なかなか買い得感のある物件です。
特に高層階は割安感があって、高所恐怖症でない方にはかなりいい買い物になると思います。
私も購入を検討中ですが、２点不安要素があります。
一つは、オリックスの物件は仕上がってみないとわからないという怖さがあるというところです。
いずれの物件でも言えることですが、特にオリックスは外観や共用部が予想外に貧相な仕上がりとなることが多々みられます。
最終的に引き渡された時点で、『いい買い物をした』と思えるか自信が持てません。その辺が財閥系とは違うところですね。
二つ目は、やはり戸数の多さと管理の品質です。
ジャパンリビングコミュニティ。やっぱり三流でしょう・・・
９００戸クラスのこの物件の資産価値を高めるような管理ができるのかと考えると、まず無理ではないかと。
管理組合がむしろ管理会社をコントロールするくらいの気合いが必要です。
ただ、箱としてはいい物です。あくまで資料からわかる部分ですが。
私は外観や共用部の仕上がり、今後の管理面も大変気になる質なので、もう一歩が踏み出せないところです。
そんな細かいことは気にしないという方や投資としては買われる方にはいいのではないでしょうか。

[517: 契約済みさん]

私は契約してしまいましたが、516さんのご意見に納得です…

ジャパンリビングコミュニティって、大京の子会社ですよね。とゆーことは、ライオンズマンションなどの管理も手がけていますよね。ライオンズマンション含め、大京系マンションで、ジャパンリビングコミュニティが管理会社の方がいらっしゃれば、管理状況を教えてください。。。

[519: 新町1丁目大好き]

オリックスのマンションに住み、理事長も経験したことがあります。
ジャパンリビングコミニティーは旧オリックスファシリティー等です。
対応は特に良いとも悪いとも思わないです。
管理会社は正直、フロントマンの腕次第と思います。
また、財閥系の管理会社でも１フロントマンであきらかに過剰な管理棟数を担当させている会社が
あります。
客観的に考えて、オリックスにとってシンボルになる当マンションなので、少なくても他のマンションより
経験値の高いフロントマンを担当につけることは容易に予想できます。

私が理事をしている時にこちら側の立場に立って施工会社へ一緒に交渉したこともあり
悪い印象はないですね。

大京が潰れかけてる？？？　
事実をよく調べてから投稿しましょう。

[520: 匿名]

大京はすでにオリックスの傘下の会社です。株価も上がり好調な会社です。

[521: 匿名さん]

戸数をみる限り、出来上がりを見てからの方が賢明だね。
売り切れることはまずないでしょう。

[522: 匿名]

出来上がってから買いたいのはやまやまですが、基礎もできる前から販売するのだから仕方がない。どのマンションもでき上がりをみてから買いたいものですね。

[523: 匿名さん]

ここはなかなか良さそうですね。
もう少し早くできてたら買ったのに…。
かなり先ですね、残念。

[524: 多物件を購入済み]

↑、そうなんですよね。ともかく入居時期が先過ぎる。。場所良いですよね。結局、場所は比較にもなりませんが現物案件となるヴィークタワー南堀江の高層階を購入しました。安かったんで。。。サンクタスの近くにあるビックビーンズにわざわざ自転車で買い物に行く事になってしまいましたが（笑）。住んだ感じでは住民層に大きな開きはなさそうです。70平米台の部屋が多く実需として西区在住者の住み替えも多いようです。

[525: 購入検討中さん]

完成後に買いたいのはやまやまですが
希望の物件が残ってるかが問題。
間取りプランも決められないなど制約を飲める人なら
いいかもしれないが、私には難しいです。
2年半確かに長いので、急いでる人には不向きですね。

[526: 物件比較中さん]

516さん同感です。オリックスのマンションはでき上がりが？な事が多々ありました。
なんばパークス横のマンションも確かオリックスだったと思うのですが購入検討でモデルルームにも行きましたが
結局主人との意見が合わずやめたのですがその後でき上がってから中古物件を見に行ったら共用部分の作りが
安っぽくて買わなくて良かったーと思った事がありました。

[527: 匿名さん]

他はともかく、ここはオリックス創立５０周年にあわせて建てられる「ザ・サンクタスタワー」ですよ。

[529: 匿名]

そう願いたいものです

[530: 匿名さん]

そんなにいいものになるんでしょうか？
良くして、安くしないとこの戸数は苦しいでしょうね。

[531: 匿名]

ザサンクタスに恥じない建物、仕様を期待したいと思います。

[532: ご近所さん]

いやいや、サンクタスそのものが恥ずかしいですからね（笑）

[533: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？外廊下ですか？

[535: 購入検討中さん]

そういえばサンクタスってどんな意味なんですか？

[536: 匿名さん]

５３４さん、あなた失礼ですね？
聞いちゃ悪いんですか？

[537: 匿名さん]

533さん、聞く前に自分で調べたらどうでしょう。響きの公式webの間取りをみれば内廊下ってわかるけど。。玄関側に窓ないし、見にくいですがフロアプランも表現されています。

しかしながらここのHPは画像の動きばかり多用して見づらいですね。最初の頃は共用部のフロアプランも見やすかったのに。何故必要な情報が判り易いよう簡素にしないんでしょ。サイトマップも無いですし。。基本情報が欲しけりゃMRに来い！ってのりですかね。

[538: 入居予定さん]

タワーで外廊下は普通ないですよ

[539: 匿名さん]

前のライオンズスカイタワーは外廊下でしょ。

[540: 多物件購入者]

なんと、シティタワー天王寺真田山は外廊下でした。MRに行ってびっくり。その外壁もパットしなかったですよ。

[542: 匿名]

検討板なのですから、ざっくばらんに質問、意見を書き込みましょう。売主さんも見て、いろんな声を反映して欲しいですね。

[543: 匿名さん]

資料請求してみたら、営業の人が自宅まで持ってきはったわ。
びっくりした！

[544: 匿名さん]

５４１は友達いないんだろうね
かわいそう…。

[545: 匿名さん]

売主さんは見るどころか書き込んでますよ。オリックスさんは分かりませんが、が大凶はそういう会社です。

[547: 匿名さん]

削除だね

[548: 匿名]

内廊下でも幅が狭いのはいやですね。図面では広さがわかりません。営業さんも分からないと。

[549: 多物件購入者]

548さん、そうですよね。私は他の物件を購入してしまいましたが、内廊下ってどんなのか見る為に、シティタワー大阪天満に見に行きました。なんかビジネスホテルの廊下のようで奥の方の廊下は狭く圧迫感がありました。その後、ヴィークタワー南堀江を見に行った所、東西側の通路は同様の感じでしたが南側の廊下は広く良い感じだったです。これはアウトポールで開いたズペースが廊下のスペースに使われたからです。

[550: 匿名さん]

内廊下の件、モデルルームに実寸大内廊下が展示というか創られてすよ。
見た感じ、シックで落ち着いた高級感ある感じでした。壁紙も絨毯もグレイっぽい色。
私は部屋の明かりもすっきりした明るいのが嫌いで、蛍光灯より白熱球が好きなんで
気に入ってますが、明るいのが好きな人は気に入らないかも。
幅は広かったなぁ。