大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[401: 匿名さん]

南側は前のマンションで眺望はなし。
せっかくの南向きがなあ。

[402: 匿名さん]

前のマンションまでワンブロック分の公園を挟んで100m位離れてます。

それでもどうしても眺望を希望される方は、前のマンション37階位までなので38～53階をチョイスするだけで解決ですね。

[403: 購入検討中さん]

まだ内装などの詳細が不明ですが、選択肢が多いといいですね。グランフロントは笑ってしまうくらい素敵でしたが。

[404: 匿名さん]

グラフロ素敵ってモデルルームはオプション付けまくりで更に造作もしてていくらかかるとおもいます？
素の部屋は質素ですよ。まあどこもそうですけどね。

[405: 匿名さん]

グラフロと比べるというのは酷というもの
価格も違いますし

[406: 匿名]

ガスなのはどう思う？IHに変えちゃう人も居るのかな？

[407: 匿名]

ガスの方が使いではありますね。売主にアーバネックスも入っていますね。

[409: 購入検討中さん]

ＩＨに変えたいなと思ったんですが、故障率ってＩＨは通常の電化製品と同じ１０年位
というのを聞いてなやんでます。ＩＨで壊れた人っています？

[410: 匿名]

使用開始5年てすが、今のところ故障はありません。ガスレンジでも10年たったら交換の時期ではないでしょうか？

[411: 入居予定さん]

私はＩＨを10年使ってます　故障は一度も有りません　それに宣伝に有るみたいに噴きこぼれてもお手入れ簡単　未だにピカピカですよ以前はガスも使っていましたが直火の為鍋の底が黒く焦げますかＩＨは格段に綺麗ですよ私はＩＨにする予定です

[412: 匿名さん]

あれ？
408にあった大京の営業に関するレスが削除されていますね。
普通の内容で問題なかったのに、削除されてしまうとはおかしいですね。
物件購入に参考となるレスは削除しないでほしいですね。

[414: 匿名]

マンションが竣工まで、2年。消費税がどうなるかと思いましたが、移行措置で、このマンションの場合は来年10月1日までに契約すれば消費税は5%だそうです。

[415: 購入検討中さん]

お二人とも返答ありがとうございました。確かにガスレンジでもきれいに使ったとしても10年使えば、
交換時期かも知れませんねー。
汚れが落ちやすいのはやっぱりＩＨですよね。
ただオプションの値段を聞いたのですが、ＩＨ交換３０万位するらしく・・・。
高ーい！ガスレンジ台を差し引きして欲しいなって思いました。
とりあえずガス使って壊れたらＩＨにしようかな。とも考え中です。

[416: 匿名]

両方使えるような仕様になっているのでしょうか？IH用の配線をしてないと結構金額がはると聞きましたが。また高層階で携帯電話がつながるかどうか。今度確認しようと思います。

[417: 匿名]

西区バブルは終焉を迎える。

[418: 匿名]

西区にバブルなんてあったのですか？

[419: 匿名さん]

共用部も専用部もいいなら、あとは心配なのは管理くらい。
800戸超のタワマンの管理って上手くいくのかな。
中古で売り出すときも心配。
常にどこかの部屋がウリに出てるわけだから。

[420: 匿名さん]

売買物件も賃貸物件も大量なだけに多いでしょう

でも、超高層階は希少性に着目されるかもしれません
（あくまでも、大震災の記憶が薄れていけば）

[421: 匿名]

売れ残り賃貸が、多数出ると言われてますね。
後は修繕費が上がって行って、かなりかさみそう
なのがネックです。修繕費も10年20年…で見ると
大きいですからね。

[422: 匿名さん]

今のご時世、っていうか昔から、マンション購入なんかしたら損しますよ。そのマンションにどうしても住みたいと思ったら賃貸で入ればいいんです。こんな大規模マンションなら、必ず賃貸がでますから。そしてボロくなってきたり、民度が低下してきたら、また新しいマンションに移る。新築マンションは賃料が高いといっても、トータルすれば同じかそれ以下。
得する事は無いけど、損したり、リスクを抱える事は無い。マンション購入は一瞬の所有欲を満たすのと引き換えに、膨大なリスクを背負い込む事になりますよ。

[423: 匿名]

賃貸がたくさん出るのは間違いないでしょう。経済的合理性を考えると賃貸が正解でしょう。

[424: 購入検討中さん]

ここを購入するのは止めました。
賃貸で入居します！

[426: 匿名]

現実的な認識と実際の行動とは別です。情報としての事実を述べたまでです。何を選択するかはそれぞれが決めればいいこと。老婆心です。かくいうわたしもタワーの最上階を買って住んでいますが。

[427: 購入経験者さん]

マンションというか、家ってさぁ、そのまま住んでもつまらないですよ。色々と自分好みにすこしずつ変えていくのが楽しいのに、それが賃貸だとできないでしょう。車を残価設定型とかいう、5年後に買ったときのままの状態で返すようなローンで借りたりするのと同じで、つまらないと思います。

[428: 匿名さん]

それって一戸建てに住んでる人が言うセリフだよね。
マンションなんて、いくらスケルトンでもできる事なんて限られてるし、ご近所の手前、あまり大掛かりな事は簡単にできないしね。それに今は賃貸でも自由度が上がってるから、割と好きにできる事も多いよ。

[429: 購入検討中さん]

処でこのマンションは売れてるんですか？

[431: 匿名]

家って住んでると思い出とか愛着があって、特に自分の家族ができてからはその歴史が刻まれてる感じがします。それが賃貸でなく、家やマンションを買う理由かなとおもいます。いい時間がすごせる場所になるといいですね。

[432: 匿名さん]

賃貸でも気に入れば長く暮らす事もできますよ。
ただ、賃貸は気軽に住み替えが可能なので、
その時々に最適な家に住み替える人が多いだけで。

[433: 匿名さん]

窓のない部屋は、居室ですか？　サービスルームですか？

[434: 匿名]

窓のない部屋は居室とはできないのでサービスルームというと以前説明を受けたけとがありますが、実際のところどうなんでしょうか？

[435: 匿名さん]

窓のない部屋でも採光が規定以上であれば居室扱いになりますよ。

[436: 匿名さん]

採光の度合いによるものだったんですか！

広さとは違うな、とは感じてましたが。

[437: 匿名さん]

ここの２ＬＤＫを検討しようと思ったのですが、ほとんどの間取りで窓がありません。実質１ＬＤＫ＋Ｓということになるのでしょうか？

[438: 匿名さん]

40㎡50㎡60㎡代に2LDKを詰め込むと、それはどこのマンションでも仕方のないことです。
ここも60㎡後半以上の広さだとほぼ全部屋に窓はあるようですよ。

[439: いつか買いたいさん]

隣のローソンが凄い事になりそうだ

[440: 匿名さん]

⬆
ローソンがどうしたのですか？

[441: 匿名]

この界隈で人口が2000人増えるのですね。街がかわりますね。スーパーができるといいですね。周囲には駐車場となっている更地も多いし、どう変わっていくか楽しみです。この際、新町1丁目をオリックスと大京で新しい街として造って欲しいものです。

[442: 匿名さん]

よう考えたらここの南東にある二つのタワーも大京とオリックスやな。

[443: 匿名さん]

西もやろ

[444: 匿名さん]

いまや大京はオリックス傘下やしこの辺りは完全オリックス支配の街やな

[445: 匿名]

総合的な街づくりができるかでオリックスの真価が問われるでしょう。厚生年金会館の存続だけで終わるのか。今後新大阪と関空を繋ぐ路線が四ツ橋線を通るのか。

[446: 匿名さん]

遠い将来は
西梅田と新大阪がつながるようですが

[447: 匿名]

心斎橋エリアのタワーではこことブランズとどちらがいいでしょうか？

[448: 匿名さん]

「アザレアステージ」って何！？　

ダサ過ぎ！

ゴミみたいな名前、今頃勝手に付け直し！？　

そんな話聞いてないで！！！

[449: 匿名さん]

ここのマンション名「ザ・サンクタスタワー」違うの？

[450: 匿名さん]

場所は中途半端やね。
雨が降ったら、駅までのこの距離はイヤになる。

せめて、商業施設が隣接してれば検討していたが。

[451: 匿名さん]

このマンションの物件名は「ザ・サンクタスタワー」で間違いありません。

物件名と「アザレアステージ」は別物ですよ。

[452: 匿名さん]

>450

だからこの価格なんです。

雨の日も濡れないなら、売主は20%アップ以上にするでしょう。

売主＝オリックスですよ、金融屋が高く売れるものをみすみす安く売るはずがありません。

[453: 匿名さん]

銀行はみんな金貸しということですね。三井も住友もみんな一緒ですね。

[454: 匿名]

金融屋以外のマンションがいいなら、鉄道系？

[455: 匿名さん]

ジオ、ローレル・・・ダメでしょう。　まだ金融系の方がましです。

[456: 匿名さん]

そうゆうこと。ミナミで金貸しやってま。金儲けのためなら、なんでもしまっせ。浪花節は通用しませんで。地獄の果てまででも追いかけて回収させてもらいま。

[457: 匿名]

アザレアステージってなんですか？

[458: 匿名さん]

入居予定時期は、平成27年12月中旬なんですかね～
だとすると、あと3年も先になりますが、消費税も10%になった後ですね。
3年後を見越して、最新のシステムが入るんですかね？　

[459: 匿名さん]

入居開始日 平成27年3月24日 他のタワマンと間違ってるんじゃないの

[460: 匿名さん]

>458

N0.414サンが下記投稿されてますがどちらが正しいのでしょうか？

「マンションが竣工まで、2年。消費税がどうなるかと思いましたが、移行措置で、このマンションの場合は来年10月1日までに契約すれば消費税は5%だそうです。」

[461: 匿名]

消費税が5%の話は、売主主催の税理士さんの講演会での説明でした。
竣工は平成27年の3月のはずです。工期が3年ですね。

[462: 匿名]

営業がゴリゴリ過ぎるて。呆れた。

[463: 匿名さん]

さすがの営業トークですな

[464: 匿名さん]

営業ゴリゴリ、営業トーク、どの辺が？

[465: 匿名]

営業とはそういうものでしょう。まあ、営業のトークで買うわけではなく、物件しだいでですから。

[466: 購入検討中さん]

結局沢山売れたのかな？どなたか教えてください

[467: 購入検討中さん]

売れてると思いますよー。
なるべく早く行くことお勧めします。
先着順ではないですが、審査等しないと登録出来ませんので。

[468: 匿名]

営業は確かにゴリゴリ。軽い気持ちで行ったら３時間軟禁状態。
「今日中に手付を振り込んで。」「まだ帰れません。」の繰り返し。
疲れたわ。

[469: 匿名さん]

↑
あまりに営業がゴリゴリだと逆効果だと思うがな。
そこは気にしない〇京かな。

[470: 検討中の奥さま]

昨日抽選会があり、270戸中260戸販売されたそうです。

[471: 購入検討中さん]

販売実績の早速のご報告有難うございます　

[472: 匿名]

さすがミシュランレストランの向かいですね。

[473: 契約予定]

50階フロアと南向きSBDタイプ（2LDK、75㎡）は人気ありで、すぐ売り切れたみたいですよ。260戸販売で、北浜タワーを抜いて、過去、最多販売戸数だとか…

[474: 匿名]

戸数が多いからねえ。

[475: 匿名さん]

SBDタイプはなぜ安かったのでしょう？
バルコニー形状でしょうか。
それとも眺望でしょうか。

[476: タワマン大好き]

SBDだけが安かったという訳じゃないと思いますよ。
他にも倍率高くて抽選になったところたくさんありますし～。

私が思うにSBDが人気あった理由
５０階という高層階で、南向きなので、前が抜けている、リビングの窓が大きい。。
洗面とかトイレの形もいいですね。
なのに、この値段！！かな？

でも他にもたくさんこの値段でこれですか！？っていうのありますよ～

[477: 購入検討中さん]

南向きのSBDは東向きのSBG、SBHより（価格は未公表なので確認しましたが）300～500万円、安いようです。
通常は東向きより南向きのほうが高くなりそうですが…
なぜ安いかは営業の方に聞いても明確な回答がなく、販売戦略の一環で、安さが売りの第１期目玉部屋にしたそうなのですが…
それがホントなら良いのですが、確かに南向きの眺望は、高層階で前が抜けていたとしても、向かいのライオンズなどの存在感が大きくて、イマイチなのかも…
他に考えられる理由があれば教えてください。

[478: タワマン大好き]

３０以下ならタワービューとなるのが原因かな？と思いますが・・。
ただ、タワービューといっても、前のサンクタス　ライオンズとは１００ｍ位離れていますしね。
・ライオンズは北側窓が少ないですし（中心部分北側エレベーター等で部屋ありませんので）
・サンクタスも、エレベータホール側なのと、こちら側の方がベランダがある分、気にならないとおもいますが。

東向きの価格を知らないのですが、本当なら、お値打ちかも知れませんね。
あれだけ戸数が多いと、高層　低層　東西南北　角　等の部屋を全て公平に根付けするのは難しい
かもしれないので、人気がある部屋というのは、みんなが良いと思う、それなりの理由があるのでしょうね。

ただ、住むのが自分であれば、自分が求めているものをあてはめたほうがいいですよ。
南向きが絶対だとかetc・・

[479: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
眺望が明らかに遮られる30階台はともかく、40階以上も明らかに割安感が否めなかったもので、何かあるのかなと…
確かに公平な値付けが難しい、ということなのかもしれません。
ちなみに東向きの部屋は間取りに自信があるらしく（ビューバスとか）、南向きよりも高い価格設定になるとのことです。
第2期の目玉部屋になるようです。

[480: 匿名さん]

逆に低層階に割高感が出てしまいましたね。
低層階も高くないのだが、相対的に高く感じてしまいました。
東日本大震災とタワーマンションの増加により、高層の需要は以前ほどない気がします。
また、防災マンションとはいえ、火災時に本当に安全に避難できるのか？火災を完全に予防できるのか？疑問が残ります。
極論、精神的に行き詰まった人が、、極端な行動に走ってしまったら、高層階での安全性はどのように確保されるのか。
800戸もあり、ＳＯＨＯもＯＫとなれば、何があるかわからないという杞憂も出てしまいます。
資産性からすれば高層階が買いですが、実際住むうえでは30階以上にさほどのメリットもないように思います。
低層階にすべきか高層階にすべきか悩み中です。

[481: 匿名さん]

ＳＢＤタイプが安かったのはバルコニー形状が大きいかな。
同様にＡＢＢタイプも安かったので。
要は、バルコニーが不整形なのと洗濯物がリビングから見えて眺望の阻害要因になるということで割安設定。
避難ハッチもない。これはいいのか悪いのかわからんが・・・。
つまり、ここらはしわ寄せ的な部屋だということでしょう。
しかし、スパン９Ｍですからね。
バルコニーはともかく、間取りは収納が充実していて２ＬＤＫとしていい間取りです。
眺望重視するなら、洗濯干さなきゃいいだけのことだし、眺望を重視しない人にとってもマジお買い得でした。
２年後も今の経済情勢なら転売益確定の部屋ですね。

[482: 匿名さん]

契約には何％の手付金が必要ですか？

[483: 匿名さん]

まだ資料だけで一度も行っていないので教えて欲しいのですが
SBDとABBが割安ということですが、大体お幾らだったのですか？

割安ということで考えると、SBDは30階辺りで3700～3800万円台、
ABBは10階辺り2800～2900万円台、かなぁと予想しているのですが・・・

[484: 契約済みさん]

手付金は２０％必要です。

[485: 匿名さん]

そんなに売れてるの？

[486: 匿名さん]

一部の部屋を除いてそんなに割安感はなかったですが。
ただ、高いという感じはなかったです。
方角によってあまり差がなかったので、一般的な感覚でいくと南側にお得感があります。
西側、北側はもっと下げないと売れ残るでしょう。

[487: 購入検討中さん]

南東向きの部屋はどうなんでしょうか？
割高なんでしょうかね。
部屋の作りが、配置しにくいかなあって思ったのですが。

[488: 契約済みさん]

>483さん
南向きSBD75㎡で50階4350万円～46階4240万円、40階4120万円～35階4020万円のようですよ。あとABB68㎡は30階3670万円～26階3590万円です。だいたい各階20万円刻みのようです。メモしてただけなので間違っていたら、すいません。。

[489: 匿名さん]

>>488
有り難うございました。
割安と聞いていたので、安く予想していた価格帯よりは少し上かなという感じでした。

グレードが高く立地も良いので、まぁ当然でしょうね

私の予想はあくまで願望入りのものですので．．．

[490: 物件比較中さん]

昨日見に行ってきました！
資産としてはいい買い物ではないかと検討してます。
ここのタワーマンションは長寿命であることを謳ってますが、実際はどうなんでしょう？？
日本でタワーマンションの歴史ってまだまだ浅いので、タワーマンションの行く末がわかりません。
80年は持つと言ってましたが、ほんとなんですかね～？？
それにしても、欲しいと思った部屋はほとんど売り切れてました・・・。このままでは焦って別に欲しくもなかった部屋を契約してしまいそう・・・。冷静にならなければ！！

[492: タワマン大好き]

免震構造と、制震構造が両方使われています。長期振動、上町断層の縦揺れにも耐えゆる耐震で作られる物件だそうです。
壁にはプレキャストといった、工場でがっちり固めた100年コンクリートを利用。
モデルルームにある杭の太さ見ましたか？
やはり５３階ともなると、かなり太いし頑丈そうですねー。
まぁ100年持っても生きてませんので、生きているうちにどうこうはないでしょう。

私はすでにタワーに住んでいますが、通常の羊羹マンションよりは気に入ってます。
実際値下がりあまりしてないんです。。こればかりは、購入した時期、場所にもよると思いますが・・

490さん焦ってはだめですよ～、高い買い物です。
次に出す間取りもあるでしょうし、大きな買い物なのでじっくり考えて下さいね～。

[494: 購入検討中さん]

ホームページで説明見ましたが、確かに杭含めやしっかりしてそうですね。
やはり新しいものは新技術が使われ、安全性が高まっているようですが、
建築関係の仕事してるので間取より壁の中が気になって仕方なく。
明日予約してるので、話を詳しく聞いてみることにします。

[496: タワマン大好き]

壁材・床材について詳しく教えてくれませんか？
気になります～。
見た目他のマンションと変わりなく見えてしまったんですが？

第2期で欲しい部屋がでそうなんで、念のため知っておきたいです・・

[498: 購入検討中さん]

躯体がよければ内装の壁、床は変更しようと考えていたのですが、改装でどうにもならないようなものなのでしょうか？教えてください。

[499: 入居予定さん]

向かいのタワマンに住んでおります。
現時点でも購入した金額より一割程度高値で市場では販売できる様です。
購入時からの現在に至るまでの収支(資産価値の目減り、ローン利息等)を計算したところ月4万円程度で
住めていることになりました。※管理費など含まず。
この周辺は市内の賃貸でかなり人気が高く、賃料も高いです。
築年数の経過している中古物件でもあまり資産価値が目減りしていません。
売るのも、貸すのも適していると実際に住んでいて感じます。
否定的な意見の方もいらっしゃいますが、
何よりも心斎橋徒歩圏内、本町徒歩圏内でかつ、大きなとおりから一本入っている為
昼夜問わずこの立地にしては静か、パチンコ等の商業施設は営業できないエリア等上げ出したらきりがないくらい
この立地が気に入っております。
物件の仕様では、階高が高い点を気にいっております。
間取りは変更できても、天井の高さは変更できませんので重要です。
正直、マイナスな点もいくつかありますが、これらを含めても良い物件ではないかと思います。
ご参考になれば

[500: タワマン大好き]

495.497あたりは、詳細何も答えられない、買えない人っぽいので、嫌がらせカキコぽいですね。
ほっとく事にしましょう！

498さん
躯体が良ければ、内装なんてやりかえれば済む話ですね！よくマンションは箱を買えっていいますし、
そういう意味では、階高など考えるとやはりいいマンションですね。
安物マンションは2重床2重天井などもなく、その分容積率の関係上もう一戸積み上げて
販売利益につなげてるっていいますし。

499さんのお話も実際ご近所さんなので大変参考になりました。また書き込みお願いします。