大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[301: 匿名さん]

メガシティータワーはライフが直結しているし、病院も隣接と大規模マンションながらの工夫がある。
ひびきは・・・。

[302: 匿名]

事前説明会にも参加しましたが申し込みはやめました今は他を探しています。
間取りの悪さは目をつぶるとしても、オプション無しの坪単価に対してそれだけ出せるマンションではないと判断しました。
西南角の20～25階が希望でしたが、ライオンズタワーが景観の邪魔と近隣の騒音が気になって申し込まないことにしました。
ライオンズタワーが完全に邪魔にならないのは35階以上ではないかなと思います。
実はすごく近隣に住んでいます。
近所の某音楽専門学校のそばです、非常にうるさいです。
春～秋口までは窓を全開にして授業していますし、年に数回のイベントは授業の数十倍の騒音・・・
大音量の音楽で子どもが泣き止まずイベントの日は自宅にいられません。
マンションの管理組合からも警告してもらいましたが、今や学校は苦情に慣れたのか開き直り状況は変わりません。
さらに学校で飼育している大きな動物も車道を歩かせひびきの前の公園で散歩させてます。
ママ友と相談して学校に申し入れをしましたが変わりませんでした、事故があってからでは遅いので子どもは靱公園まで連れていってます。
ちなみにひびきの前の公園も毎日ではないですがかなりうるさいことが多いです。
音楽学校の生徒が酔っ払って歌うとか花見客は朝まで騒ぎますし、今は少なくなりましたがマイクを使っての演説集会もあったりします。
オリックス劇場でのライブの客層によりますが、オタク系やアイドル系などの場合は朝からコール練習をしてますし、ライブ後には公園で集会をしてたりします。
近隣の飲食店で飲んだ人たちが酔っ払って公園で二次会とかもしてます。
そんなこともあり騒音から逃げたくてひびきの上層階の西南角を狙っておりました。
窓を開けて生活をし音や騒音に敏感な方は避けた方がよいかも？と思います。
でも閉めきって生活される方は気にならないと思いますが、低層階狙いの方は北側を除き騒音で悩む事になるかもわかりません。

[303: 匿名さん]

大コケ見本の街ザ・サンクタスタワー

[304: 匿名]

営業の電話も 一日何度もかかってくる 。

[305: 購入検討中さん]

ひびきの街としてオリックスは森ビルの六本木ヒルズのように新町１丁目を開発する予定はあるのでしょうか？

[306: 匿名]

森ビルとオリックスを比較したら あかんよ

[307: 匿名さん]

営業がしつこすぎて・・・仕事中でもおかまいなしで、何度となく電話がかかってきます。
忙しいと言うと、今度はメール攻撃・・・。
プライベートなことでも露骨にずけずけ尋ねてきます。
同じことの説明と次の予約設定ばかりを気にします。
担当者によるのでしょうか。大京はこういう主義なのでしょうか。

[308: 匿名さん]

売主・オリクスのみならず、大京、ダイワ等々
そろいもそろって

[309: 匿名]

大京は そんな営業。タワーマンションで資料請求したけど、電話が凄いわ。 モデルルームは堂島と並んであるけど、エライ差があるわ。

[310: 購入検討中さん]

オリックスはあまり良くないのですか？タワー大阪もオリックスでしたよね。

[311: 匿名さん]

うちも大京の営業さんですが　物腰は柔らかいもののシツコイ・・

竣工までだいぶあるし部屋数も多いので　こちらは今焦って決める必要性は全くないのに。

[312: 匿名さん]

確かに大京は何度も電話来るね。

大和は過去に実に嫌な思いをしたので、
較べりゃ、まだましだと思う。

[313: 匿名です。]

5200万前後です。

[314: 購入検討中さん]

今出てる価格からマイナス１０００万なら買うと思うけどやはり値段帯がネックであきらめようと思います。
場所もいまひとつですし、でもマンション自体はしっかりした良いマンションと思いました。

[315: 匿名さん]

ここは場所が中途半端だから、価格が高いと戸数が多いだけに苦戦するよ。
世の中には適正価格というものがあるから。

[316: 物件比較中さん]

設備についても、ある程度以上のグレードのものが入ることを願います・・・

一軒家なら、当たり前のタンクレストイレは、最近、他のマンションでも採用し始めているけど、このマンションはどうなのかな？
住む人の立場になって、広告料を設備費用に回しましょうよ。　“えっ、これも標準なの？”っていうの設備が1つ、2つでも入れれば、他のマンションと比較しながら購入検討している人にとっては、大きなポイントかと！！

[318: 匿名さん]

室内装備だの、素材だのなんてしれてるし、あとで経済状態によって加算減算できるから、本体の価格下げてほしいよ。

[320: 匿名さん]

>319
ショボい家が一軒建つくらいのダイニングセットをお持ちだなんて、凄いお金持ちですね。
そんなお金持ちなのに、玄関を大理石張りとか、タンクレストイレ(笑)とか、ケチな事言うんだ(笑)
ていうか、そんなお金持ちがなんでこんな団地マンション検討してるの？グラフロや堂島タワー買うお金ないの？(笑)

な〜んて、爪に火を灯すようにして家の頭金少しずつ貯めてる質素なご家庭にマジレスしちゃった(笑)
ごめんねぇ〜、リフォーム代、バカにならないですよねぇ〜(笑)。

[321: 匿名さん]

ダイニングセットにお金かけ過ぎて、家はダンボールハウスなんじゃない？www

[322: 匿名さん]

そのハチャメチャなバランス感覚、嫌いじゃないけど(笑)

[323: 匿名さん]

くそっ！家がダンボールで何が悪いねん！
ダイニングセット(だけ)は高級やねんぞ！
家建つ位やねんぞ！
いつかはこねマンション買ったるデ〜！
(30年後くらいまでにはな！)

[324: 購入検討中さん]

仮に、オプションで廊下を大理石にした場合、一般的にどれ位/㎡必要なのでしょうか？大理石の素材にもよるけれど、平均的なものでの価格お分かりの方、御教授ください。ちょっぴり、大理石廊下も検討したいのでアドバイスよろしくお願いします。

[325: 匿名さん]

入居は三年先か。長すぎる。

[327: 匿名さん]

↑公開マスターベーションもたいがいにしてください(笑)

[328: 匿名さん]

うちはこれにしました。風合いは一流のものに比べれば全然ですが、雰囲気は十分ありますよ。

[330: 購入検討中さん]

すでに販売開始してます。人気のありそうな部屋はグランドオープンの前に抑えられてしまうでしょうね。興味のある方早めに行かれたほうがいいと思います。

[331: 匿名さん]

CT天満のように、築数年経っても大量に売れ残る可能性大なので、恐ろしくて今のタイミングで契約とか無理です。

[332: 匿名さん]

会員２０００名集めて、５６戸の発売ですか。
８７０戸を売るためには、３万人の会員が要るのでしょうか？

この半年間、会員を集めてきて、５６戸の発売ですか。
８７０戸を売りきるためには、７年の歳月が要るのでしょうか？

[333: 匿名さん]

大理石の廊下は冷たくないですか？憧れましたが、嫁に却下されました。

[334: 不動産業者さん]

会員すなわち、問い合わせ件数が2000件、そこから客付けできたのが56件。ちょっと怖くて買えないな。

不動産やってる人ならわかると思うが、ここまで大々的に広告を打つと、問い合わせからの来場歩留まりは良くて3割。そこからの契約歩留まり10％とすると、

2000×0.3×0.1＝60戸

まー、発売56戸ってのは、上の計算からしても妥当なライン。

広告費も最初が1番金を投入するから、金をこれだけ掛けて2000件しかリスト集められてないのは、すなわち、プロからするとホームページのトップに、

この物件は失敗物件です。と公言してるようなもの。

先が思いやられるね。

[335: 匿名さん]

まぁ立地もグレードもリバーよりはましですけどね。
本町～難波のタワマンだったら、ここかブランズかヴィーク（中古）しかないからね

[336: 不動産業者さん]

立地は好き好きでしょうが、グレードは明らかに高いとは言えない、いかにも金貸しが企画しました物件ですな。

[337: 物件比較中さん]

なんでそんな否定的意見ばっかりなんでしょう

[339: 匿名さん]

確かに。そうかしれません。納得です。

[340: 申込予定さん]

最上階、購入しました。戸数は多いけど、安いんで仕方なし。

[341: 匿名さん]

１１月２日が初回販売の契約会なので、それまで実質購入は不可です。でも、それまで希望申し込みは可能ですので、明日１１月１日までに希望の部屋に重複申し込みがなければ１１月２日に晴れてあなたが契約者になるはずです。

[342: 匿名さん]

発売５６戸ってのは、プレミアムフロアー（最高層階３フロアー、中層階４フロアー）設計変更対応住戸のみの戸数ですよ。
おそらく平均７０００万弱のお高いやつだけですから、第２回販売（呼び方は、こちらを第１回販売と呼ぶのかもしれませんが）以降になる２０００万台の住戸を含めた一般フロアーの（しかも２年半先の物件なのに契約時手付金２０％必要）を含めると
１５０件位の購入希望要望書を既に貰ってるみたいですよ。
内緒で売ってる割には２０００件集めてこれって悪くない、むしろ好評価物件なんじゃないのかな？

[343: 申込予定さん]

プレミアムフロアーは二割、一般フロアーは一割の手付金が要ります。二年も先の物件に
手付金高いですね。

[344: 物件比較中さん]

プレミアムフロアーは即完売しそうですね。期限が急に決まって間に合いませんでした。残念。

[345: 匿名]

戸数が多いことのデメリットってなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

2年以上先だから手付金が高いんですよ。
常識です。

[347: 匿名さん]

売れ残りが３桁あると竣工後に中古で売れないのでリスクです。

[348: 購入検討中さん]

モデルルームは賑わっていましたね。年内に300戸販売か？

[349: 匿名さん]

北向きはどうでしょう？

[350: 匿名さん]

ここ内々で相当数売れてるんですね。
まぁ立地もいいし住環境もいい
価格は高くできるのに、戸数の関係で高く設定しなかった。
だから、売れているってわけですね。

[351: 匿名さん]

高層階の北向きは明るさが安定してます。朝は周囲の建物が朝日に反射してなかなかいいと思います。南向きも太陽の位置が
高いのでおくまでは光が届くわけではありませんから。日が長いのは西向きですね。

[352: 匿名さん]

手付け金が高いのは、売れ残りが多い物件となった時、キャンセルして逃げれないようにするためでしょうか。手付け金は５％　で十分。大手デベなら３％無くてもいいことありますよ。手付け金に入れたお金は入居できるまでの長い間、運用益がありません。

[353: 匿名さん]

今日、手付２０％払って契約します。

[354: 検討中の奥さま]

エレベターの数が、戸数に合わず、少ないと思いました。
エレベター待ちの、時間が気になりました。

[355: 匿名さん]

駐車場の待ち時間は長いそうです。タワーの駐車場かつ安いのでしょうがないですね。

[356: 物件比較中さん]

駐車場待ちは、土日などは、長蛇の列になるでしょうね。
なんせ、部屋数が多いので。

[357: 匿名さん]

手付は１０％が一般的です。
もちろん住戸の確保と引き換えにキャンセルを防止するためです。
手付が少ないと、キャンセルされる可能性が高くなります。
買い手がキャンセルを喰らうことはまず有り得ませんが
売り手が書い主の都合でキャンセルを喰らうことは、ありえることなので
それを防ごうとするのは当然の行為だと思います。
社会人なら誰でも理解できる話です。
ただ手付２０％はちょっと高すぎると思いますけどね。

[358: 匿名さん]

また、竣工時の平成２７年は、消費性が１０％に上がってしまっているので
特に契約時期による特例を受けることができない限り、消費税は１０％払わなければなりません。
手付２０％にしている理由の一つには、消費税１０％UPによるキャンセルリスクがあるでしょう。

[359: 匿名さん]

竣工時期の２７年春では、消費税１０％ではなく８％でしたね、失礼しました。

[360: 匿名さん]

低層要エレベーター５基、高層用エレベーター５基ですよ。これより多くても無駄だし、少ないと不便さあるかも、普通に余裕ある対応できる適正な台数なんじゃないの？

[361: 物件比較中さん]

870世帯に十基だと、８７世帯に一基の計算になり、これはかなり、
不敏すると、思いますよ、世帯数多すぎ、団地じゃ、ないんだから、

[362: 購入検討中さん]

建物の中央に格納するタワーパーキングが何と６基。しかも、南北に冷暖房付き待合室２部屋完備。それなりに配慮されたＰと感じた。グラフロでさえゴンドラＰらしいけど、ここは先進パーキングシステムらしい。詳しい人教えて！

[363: 匿名さん]

駐車場の待ち時間は1台2分30秒から3分とのことでした。駐車場代は周辺の半額程度。

[364: 匿名さん]

たぶん、エレベーターで一階まで五分、駐車場でさらに五分きるから、敷地から出るのに10分はかかるよ。前に住んでたでかいタワーマンションがそうだった。特に通勤帯は最大20分かかった。駐車場は誰も並んでなかったら三分だったが、前に一人いたら前の人が三分、そのパレットが収納されるのに三分、自分の車が降りるのに三分で、一気に九分に伸びる。三人くらい並んでいることもざらだった。

[365: 匿名さん]

タワー型の駐車場の宿命ですね。

[366: 匿名さん]

駐車場がネックか、止めときますわ

[367: 買い換え検討中]

モデルルーム見に行きましたが、半分は売れ残るでしょう。
値段下がってから、検討します、
戸数が多すぎます、管理組合まとめるの、大変そう。

[368: 周辺住民さん]

ホームページみると、英語、フランス語、中国語の対応ありって書いていますね。外国の人もターゲット？

[369: 購入検討中さん]

中国人の投資買い多いと思いますよ。。

[370: 匿名さん]

中国人も香港人も台湾人も大阪の不動産なんか買わないよ。

[371: 物件比較中さん]

心斎橋も近くて、生活の場としては静かなのでこちらにしようと思います。駅直結もいいのですが、少し歩くくらいが自分には丁度いいかと思います。

[372: 匿名さん]

大雨の日なんかは、駅直結がいいけど。

天気のいい日は少し歩いたほうがいいかもね。

[373: 匿名さん]

毎月海外出張なので、難波（庶民はラピート利用）までタクのワンメーターちょいで行く身軽さ、リーズナブルさの距離。いくら駅近、直結でも重たいトランクごろごろ押して駅伝いで関空までは勘弁！
大丸やオーパーや堀江もめんどくさければタクで行けばいいワンコイン感覚、逆にドライバーさんに嫌がられる程近い。帰りは、天気が良くて気が向いたらテクテクお散歩気分の徒歩圏内、ほんと丁度いい距離感と思う！
買っちゃおうかな～、マジ真剣に検討中！

[374: 匿名]

オリックス劇場があるので
毎日人だかりです。
若者から年寄りまで幅広くイベントしてるので前の公園は人であふれかえっていて子供が遊べたもんじゃありません。

今近くのタワーに住んでますが
オリックス劇場ができたせいで
一気に品が下がり今引っ越しを検討中です。

更に800戸以上のマンションが建ったら
息苦しい地域になるでしょうね

[376: 匿名さん]

この辺の駐車場の相場を知らないの！？　4.5万前後だよね。　

家下に駐車場があって、雨にも濡れず入出庫出来て、駐車場代が小型車1.4万円～、パナメーラでもアストンマーチンでもマイバッハでもMAX2万円ポッキリなんだから、少々出し入れに時間かかるタイミングに遭遇することもあるかもだけど、利便性と安さを考えると許容範囲なんじゃないの？

タワーＰの納車開閉部も6個所あるし、サンクタスも気を使って、冷暖房完備の待合室を北側と南側に２部屋用意してるみたいだし・・・

ちなみに、待ち時間無のタワーマン内平置きＰだといくらまで出せる？
ここは無いけどあったとしたら6.5～8万位、車の寝床に庶民がそこまで出す意味あるかな？

郊外型マンションのように、自走式平置きＰは絶対にこの界隈はありえないから、比較の対象外ね。

[377: 匿名さん]

>375

だからー、庶民は・・・って書いてるやろ！

でもね、タクで関空行く程度のこと自慢するくらいなら、立地は駅近も直結もウメダのタワマンも関係ないってことや！

自慢じゃなくてって書いてても、単に自慢したかったーちゅうわけやね！

[387: 匿名さん]

南向きが結構高層まで前のライオンズタワーにかぶるのが残念です。オリックス劇場も質のいい公演が多いといいですね。戸建ての多い住宅街ではないので、ある程度の賑わいは逆に好ましく思います。街との距離感が丁度いいかと。

[388: 匿名]

価格が安い。

駅直結、もしくは、駅近（出入口がエントランスの目の前）で無いのは惜しい。

[389: 匿名さん]

でも、この辺りで駅近や直結だと騒音が気になりそう。
長堀通りや四ツ橋筋沿いなんてうるさそうだし、これくらいの距離がいい。

[390: 匿名さん]

＞駅直結、もしくは、駅近（出入口がエントランスの目の前）で無いのは惜しい。

その条件を満たす立地なら、売主は間違いなく最低15%～20%高い値付をするよ。

その条件を満たす立地物件は、一生待ってもこの価格では出てこないと断言できるね。

むしろ、この立地・建物でなら、指摘されている通りそれなりの割安感有ると感じるな～　

[391: 購入検討中さん]

>389

都心なのに適度な距離感、私も良いかなって感じています。

[392: 買い換え検討中]

ここは、オリッツクス社宅タワーに、なるでしょう。
売れ残っつた、部屋は、オリックスが買い上げ、
社宅にするでしょう、でないとこれだけの、戸数は
うりきれませんから。

[393: 購入検討中さん]

完売するなら社宅でもいいですね。隣のマンションもオリックスの賃貸物件ですし。

[394: 購入検討中さん]

オリックス劇場があるから、みんなどうのって言ってる人要るけど
私はもともと近辺にすんでますが、厚生年金会館がなくなるさい、署名しました。
だって、こういう公共施設ってあると土地の値段が上がるの基本です。。

ここは人通りが多すぎず少なすぎず、暮らしやすいですよ。
道路から少し入ってるから、ベランダもあまり汚れないし、夜は静かだし、
なのに、心斎橋難波と近いし、住んでみて魅力発見が多いこと。

53階建てランドマークになるだろうしね。設備も飛びぬけていいとは言わないけど
ここ、階高も最低約3.3ｍ位ですよ。リビング堀上は270ｃｍもあります。2重床2重天井など
最初にしっかりしてもらわないといけないところは、手を抜いてない感じ。
タンクレストイレじゃないとか、細かいこと言い出すとキリないけど、上記手抜きしてなければいいのでは？
初期価格を抑えるのも必須です。手が届きやすいしね。
ここ西区は、大阪市でも人口増加が得られているno2だったかな？区になりますし。
場所でこれは安いかなと私的にも思います。

[395: 物件比較中さん]

２年半後の竣工、その年がオリックスの会社設立Ｏ十周年の記念イヤーということです。
ここは記念すべき節目の年に合わせての竣工の為、絶対にコケることの出来ないガチ物件らしいです。
オリックスの気合の入れ具合が形になって現れるのを期待している一人です。

[396: 匿名さん]

何と言っても The サンクタスですから。

[397: 多物件購入者]

ここ場所が良いんですよねぇ〜。主要幹線から1,2筋離れていて静かです。しかも防災対応など進んでますよね。価格も地域相場相応ですし。。。ただ竣工時期がまだ先過ぎて。。。待てませんでした。。私は当初、ここをターゲットにしていましたが「戸数が大きすぎる＆シングルも多いのでは」と言う事で妻が嫌がり、残念ではありますが違うマンションを購入しました。

[398: 近所に住んでる]

確かに戸数が８７４ですからね～。かなりメガマンションです。
私なりにデメリットメリット考えているんですが、何せこんなマンション住んだことないしわかりません。
ごみステーションが各階にあるのはいいな～って思いましたが、これもスケールメリットの一つ？

上の方がおっしゃる通り、オリックスかなり威信をかけてるの丸見えです。
西区大好きみたいだし。売り切り期待

ほんと、最近一人暮らしの人おおいですよね。時代を反映してか、３０代４０代も・・。
私はおひとり様大歓迎です。なぜなら静かだし、常識ある人多いですよ。

あと、ここら辺は、街頭が多いのか、かなり明るいです。自治会もしっかりしてます。

それと、昔のレスになりますが、専門学校窓開けて練習なんてしてないでしょ！？
自転車すら、近所に違法駐車しないようにって厳しく言ってるみたいですよ。
1年に１，２回は、帰り際合唱しながら駅まで歩いてく生徒を見ることはありますが・・
青春中の彼らです、それくらい許容範囲でしょ　笑

[399: 匿名さん]

現地に行ってみたんですけど　隣のホールで何かコンサートやってて
開演待ちの人が公園にたくさんいました。
変な人たちじゃなかったけど雰囲気はよくなかったかな。
あの公園は夜とか変な人集まったりはしないんでしょうか？

あと駅からの道のりが思ったより遠かった。

ここより南も北も東もよくいくから知ってるつもりになってたけど
意外とどんな場所かわかってなかった事に気が付きました。

うちは北向きの部屋でいい間取りがあったら積極的に検討予定です。

[400: 購入検討中さん]

１）都心立地
２）主要幹線道から１～２筋内側
３）南側全面公園
上記、３項目を満たせる立地・高層タワーマンションは日本中探してもここ以外には存在しないそうです。
価格を含めてじつは凄いマンションなのかもって感じてます。
真剣に購入検討したいです。