大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[222: 匿名さん]

どんなマンションでも変わった方は数人居ると思いますが、この規模になれば数十人いますよね

[223: 購入経験者さん]

とくに大阪だからね。

南堀江の賃貸にこないだまで住んでたけど住民層が年々悪化していたわ。

8回の住民にキチガイがいて騒音苦情で直接上の階の住民に怒鳴り込んでいるのがいたわ。

分譲マンションはまだましだろうけど、近くにミナミの繁華街もあるしややこしい住民も入ってくるだろうね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[224: 匿名さん]

来月近くにビッグビーンズというスーパーがオープンしますよ。

[225: 匿名さん]

↑間違えました。10月オープンです。

[226: 匿名さん]

聞いたことがない名称。
大きなスーパーなんですか？

[227: 匿名]

こんなに大所帯で多種多様な人が集まる物件の、管理組合ってどんな感じになるんだろう？？

[228: 匿名さん]

ビッグビーンズってかなりお洒落なスーパーですよね。
品数も多いですし、お惣菜も充実してます。
近くにできるのは楽しみです。

[229: 匿名さん]

お部屋の割合で、マンションの雰囲気も違ってくると思います。
単身者のお部屋がどれぐらいの数になるのか気になります。
それと合わせて、価格が気になりますね。

[230: 匿名さん]

なんだか急にTVでCMしだしましたね。
具体的に、色んな詳細も発表されるのかな？

[231: 買い換え検討中]

『西日本最大級…』

とのことですが、なぜ新町（しかも中央区より）に、

しかもこのタイミングに開発しようと思ったのですかねぇ…。

ヴィークタワーの二の舞にならなければ購入したいです！！

[232: 周辺住民さん]

231さん：
なぜ新町？　→オリックスによる厚生年金会館と併せての落札ではないでしょうか？　現在のオリックス劇場の未利用容積率を、該当マンションに上乗したようなので、容積率1700％（だったかな）迄、建設出来るようです。だからこの規模のマンションを計画できたのでしょう。

ヴィークタワーの販売が失敗したのは、当初の販売価格が地域相場からしてかけ離れて高かった事が理由です。現在、住友不動産販売が販売代理してから価格こなれています。

響きの価格は、現在の相場相当みたいなので（ジオ新町、ブランズタワー南堀江等と比較しています）価格的にはヴィークタワーの二の舞いにはならないと思いますが、戸数が多いですから販売大変でしょうね。

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ちなみに、当初、場所的に便利な響きの購入を考えていましたが、平米単価、戸数、対象住人等を比較した結果、ヴィークタワーを購入する事にしました。知り合いにヴィークタワーの住人がいたこともあり現状を確認出来た事も理由のひとつです。

ヴィークタワーは建築から２年近く経っている為、現物を購入となってしまいますが、新築の間取り変更や色の指定など出来ない事を気にしなければ、良い物件だと思います。しかし予算に合えば響きは魅力的ですね。

[233: 匿名さん]

中央区じゃないのでこれだけの戸数のマンションが出来るのではないでしょうか？
ここは、静かな環境ですし生活するのにも便利な立地です。
ビークとは環境が違うので、それほど売れるのに時間はかからないと思います。

[234: 匿名さん]

お手ごろならセカンドでホスィわ…

[235: 匿名さん]

セカンドには中途半端な立地やなー。
利便性も環境も。靭公園に面してるとか堀江とかなら週末用、淀屋橋や中之島なら平日用って感じやけど。

[236: 匿名さん]

よく西日本最大とか，耳にしますが、マンションの大きい事のどこがよいのですか？
ひびきの街て意味わからん？あのへん何もないんですけど、、、

[237: 匿名さん]

ほんと。初期には管理費が安いと思うかもだが売る時には必ずのように棟内売り物件があって値が下がる

[238: 匿名さん]

現地周辺にお住いの方にお聞きしたいのですが、このマンションの前の公園には、オリックス劇場で公演がある際、入場待ち、出演者の出待ちをしている方が大勢集まると聞きました。そういった場合、騒音などは気になりませんでしょうか？

[239: 周辺住民さん]

公園の真南に住んでますが、窓閉めればあまり気にならないです。
また、昼～20時ぐらいなので睡眠には関係ないかもです。
一時、活動団体の方が集会してた時はかなりうるさかったです。
花見時期もまあまあ騒がしいですが、あまり気にならないです。
逆に2000人住民増えることで騒がしくなるのかな。

[240: 匿名さん]

賃貸で貸した場合、2LDK70平米でいくらぐらいでしょうか？新町界隈の賃貸相場に詳しい人教えてください。

[241: 匿名さん]

>>240
ここを貸すってことだよね？
タワーの場合、階数で賃料変わるからなんとも言えんが、70平米新築で共益費別　⇒18万～20万ぐらい
客が付くかはわかりませんが。

[242: 物件比較中さん]

80平米くらいのお部屋　大体いくらくらいになるかご存知の方いらっしゃるでしょうか。

[243: 匿名さん]

シティタワー天満の記録を塗り替える意気込み・気合いがビシビシと伝わってくる。

[244: 匿名さん]

オリックス劇場で公演の時に、前の公園に人は沢山集まってきますが
特にそれが、騒音になるような事は無いです。
オリックス劇場なので、あまり若い人が出向くような公演も少ないです。
人は集いますが、騒音は無いです。
人がつど言う時間帯も一時の事です。
それほど神経質に考える事も無いと思います。

[245: 匿名]

239様、244様情報をありがとうございます。
実際に近隣にお住いの方の情報は大変貴重です。
239様⇒春・秋などの気候が良いときなど、窓を開けているとうるさく感じませんでしょうか？
その他、公園南側に住まわれていて、何か不都合なことなどはありませんでしょうか？
他の住民の方々も何かあれば教えてください。

[246: 物件比較中さん]

うちは今週末なのですが　すでに事前説明会に行かれた方いますか？

間取りとか価格とかどれくらい見せてもらえるんでしょう？

2週連続MRいってて　すでに食傷気味なので　あまり情報がなかったり
値段が高すぎるようなら　キャンセルしたいと思ってるのですが。

[247: 購入検討中さん]

坪単価１５０万円ぐらいなら買いですか？

[248: 匿名さん]

もう価格発表されてますか？

[249: 匿名さん]

加重平均坪単価いくらぐらいかな？

[250: 匿名さん]

説明会で下の方の価格教えてもらいましたよ。
いろんな意味で微妙な間取りと価格でした。

[251: 購入検討中さん]

よろしければ具体的な額をお願いします。

[252: 購入検討中さん]

確かに間取りが微妙ですよね。。。
変なでっぱりのあるウォークインクローゼットや、
ど真ん中にあるキッチンなど、どの部屋も間取りがいまいち。。
購入に真剣だっただけに、あの間取りにはがっくり来てしまいました。

みなさん、どう思われました？

[253: 匿名さん]

252さん。そうなんですよね。間取り使いにくい。マンションの構造上、奥行きが深く例えばAAG〜AAI等、窓が全くない部屋もあります。南側の部屋もバルコニー側の横幅があまり取れていないので間取りが微妙。73平米ABCも洋室の南側真ん中に柱があり十分な窓を確保できません。

当初、響き購入を検討していたんですが、販売から2年近く経過していますが価格がこなれて来たヴェークタワーの高層階の部屋を契約をしてしまいました。ただ響きは場所良いですよね。

[254: 匿名さん]

私も間取りが微妙と思いました。
特に　三角形のリビングは使いにくそうです。

あと　ロビーにグランドピアノを置くとかの時代錯誤な設備？も　恥ずかしくて友達呼びにくいし　管理費高くなりそうと思いました。

[255: 匿名さん]

このマンションの北向きは暗いですか？高層階で考えています。
他の北向きの物件を見に行った時は暗くなかったのですが、その物件はバルコニーがなくて天井から床まで窓が大きくとられていました。このマンションは北側にバルコニーがある分奥まっているので暗いような気がするのですが。。。
よろしくお願いします。

[256: 匿名さん]

北向きでも低層ではなく、前にビルとかなくて
空が広ければ明るいんじゃないでしょうか？

直接の日光はなくても大丈夫でしょう。

[257: 購入検討中さん]

営業の人に聞いたんですけど、全戸、網戸オプションらしいですよ。
虫が入ってくる～。

[258: 匿名さん]

うちは鳥を飼ってるから網戸必須だわ。

[259: 購入検討中さん]

ちょっとここ値段高くないですか？飛びつく値段じゃないね。約８００戸世帯あるのに全戸完売は難しそう
ＪＲ難波にできるリバーマンションと迷ってます。。。

[260: 購入検討中さん]

価格が出ているのですか？
平均坪単価はいくらくらなのでしょうか？
価格次第では検討したいと館考えています。

[261: 匿名さん]

低層階の南向き中部屋で　だいたい坪180万くらいみたいです。

[262: 検討中の奥さま]

かなり売れてるみたいですね。
時期分譲が待ち遠しいです。

[263: 購入検討中さん]

262さんへ
もう販売してるのですか？

[265: 物件比較中さん]

モデルルームいってきましたが、思ってたより安いですね。デザインは微妙でしたが。

[266: 購入検討中さん]

網戸は高層階では虫は入ってこないので、ペットがいるとかでなければ不要と思います。高層階の値段はかなりこなれています。30階のあたりの大き目の部屋はかなりリーズナブルと考えます。しばらくは新町界隈の中古マンションの相場はくずれそうですね。

[267: 物件比較中さん]

今日行ってきましたが、検討からはずそうと思います。
南向きはタワーが被ってくるので、元々興味がなかったのですが希望の東が間取りいまいち+割高だったので購入意欲が薄れました。

南堀江のブランズか難波のリバーかのどちらかにしようと思います。

同じように比較されている方はいらっしゃいませんか？

[268: 購入検討中さん]

南向きを検討したいのですが、公園を挟んでも前のマンションは圧迫感はあるのでしょうか？
あるとすれば、何階くらいから抜けるのでしょうか？

[269: ご近所さん]

７日、響きから４分も掛からないない所に高級スーパー、ビックビーンズがにオープンしました。凄い盛況。色々な食材が売られていて見ているだけでも楽しいです。当初響きを購入するつもりでしたが、比較検討した結果、「ヴィークタワー」を契約しました。今後、自転車でビックビーンズに来る事になります。響きを買われる方は近くで良いですね。

[270: 匿名さん]

リバーはやめといたほうがいいですね。
こことブランズで比較されたほうがいいでしょうね。

[271: 匿名さん]

で、そのわけは？