大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[201: 匿名さん]

止まってますね。

[202: 匿名さん]

HPもにも動きないですしね。
もう少し具体的に、色々と詳細が簡単に入手できたら
掲示板も賑わってくると思います。
6月に現地を見たときは、まだまだ工事も進んでませんでしたよ。

[203: 匿名さん]

ここにこれだけ大規模なマンションが出来たら、オリックス劇場の前の公園も
少し雰囲気明るくなれば良いですね。
結構な広さのある公園ですが、ちょっと雰囲気が暗いように思います。

[204: 契約済みさん]

たしかに少し暗い気がします。
毎週デモやってますよね。
騒音はどうなんでしょうか。

[205: 匿名さん]

新町北公園は、桜の季節お花見スポットみたいですね。
マンション前でお花見できるのも良いですね。

[206: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2012/08/2012813-31a0.html?opt...

まだ基礎工事が終わってない状況です

[207: 匿名さん]

夏前の工事からあまり進んで無い？
戸数が多いので、どのような雰囲気の建物になるのか
興味あります。
大阪市内でこれだけの規模のマンションって数少ないですよね。
ちょっと楽しみです。

[208: 匿名さん]

日経にもあるように、
これだけの大規模タワーだから、完売までには時間を要する。

ただ、オリックスは商売上手なので、結構人気が出て、何とかなるのでは…

[209: 匿名さん]

駅からもそう遠くないし、この辺りは静かですし
大きな通りに面してなくて、車の通りも少ないです。
立地は良いと思います。
学区も悪く無いし、検討する人は多いと思います。
周りの環境も、良いです。
やまもと菓子店のケーキ人気ありますが、このマンションのすぐ近くです。

[210: 周辺住民さん]

タワーの外観ネットででてますよ。イメージと違い平凡、なんかがっかり。

[211: 匿名さん]

HP色々と更新されていますね。
外観は、特に個性的では無いですがすっきりしたデザインの印象です。
全体的にスッキリしたデザインなので、個人的には気に入りました。
間取りは、どこも収納が少し少ない気がします。

[212: 匿名さん]

立地はパーフェクトですが、戸数が多すぎません？プレミア感がありません。

[213: 匿名さん]

外観も間取りもオーソドックスというか、平凡というか．．．

それにしても８７４戸？大規模すぎる。どんな価格帯で勝負するのでしょうか。

[214: 匿名さん]

間取りを見てもウキウキしないですね。
間取りのオプションプランがいくつかあるといいんだけど。

[215: 匿名さん]

角部屋隅切り三角形リビングはどーかんがえてもあり得ない。いらないなー。

[216: 匿名さん]

まさに失敗作。オリックスも駄目駄目だな〜。

[217: 匿名さん]

場所はいいからねー
間取りはいろいろあるみたいだけど・・・

とりあえず値段でてから考えてみようかな。

[218: 匿名さん]

販売前から失敗と言うのはどうでしょう？
ネガティブな意見の多いマンションって、いざ販売しだすと
早い時期に売れてしまう事多いです。
ここも、そうなるような気がします。
部屋の数が多いだけ、間取りに迷います。

[219: 匿名さん]

やまもと菓子店行ってみましたが・・・マンションと同じで好みも色々なんだなと。


これだけ大規模なマンションが建つと近くに関西スーパーあたりが誘致されて来そうな気がしますね。

[220: 匿名さん]

今日2度ほどCM見ました。
いよいよ、本格的に販売開始って雰囲気でしょうか？

[221: 匿名さん]

９００戸弱。気が遠くなりそうな数字やなあ。

[222: 匿名さん]

どんなマンションでも変わった方は数人居ると思いますが、この規模になれば数十人いますよね

[223: 購入経験者さん]

とくに大阪だからね。

南堀江の賃貸にこないだまで住んでたけど住民層が年々悪化していたわ。

8回の住民にキチガイがいて騒音苦情で直接上の階の住民に怒鳴り込んでいるのがいたわ。

分譲マンションはまだましだろうけど、近くにミナミの繁華街もあるしややこしい住民も入ってくるだろうね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[224: 匿名さん]

来月近くにビッグビーンズというスーパーがオープンしますよ。

[225: 匿名さん]

↑間違えました。10月オープンです。

[226: 匿名さん]

聞いたことがない名称。
大きなスーパーなんですか？

[227: 匿名]

こんなに大所帯で多種多様な人が集まる物件の、管理組合ってどんな感じになるんだろう？？

[228: 匿名さん]

ビッグビーンズってかなりお洒落なスーパーですよね。
品数も多いですし、お惣菜も充実してます。
近くにできるのは楽しみです。

[229: 匿名さん]

お部屋の割合で、マンションの雰囲気も違ってくると思います。
単身者のお部屋がどれぐらいの数になるのか気になります。
それと合わせて、価格が気になりますね。

[230: 匿名さん]

なんだか急にTVでCMしだしましたね。
具体的に、色んな詳細も発表されるのかな？

[231: 買い換え検討中]

『西日本最大級…』

とのことですが、なぜ新町（しかも中央区より）に、

しかもこのタイミングに開発しようと思ったのですかねぇ…。

ヴィークタワーの二の舞にならなければ購入したいです！！

[232: 周辺住民さん]

231さん：
なぜ新町？　→オリックスによる厚生年金会館と併せての落札ではないでしょうか？　現在のオリックス劇場の未利用容積率を、該当マンションに上乗したようなので、容積率1700％（だったかな）迄、建設出来るようです。だからこの規模のマンションを計画できたのでしょう。

ヴィークタワーの販売が失敗したのは、当初の販売価格が地域相場からしてかけ離れて高かった事が理由です。現在、住友不動産販売が販売代理してから価格こなれています。

響きの価格は、現在の相場相当みたいなので（ジオ新町、ブランズタワー南堀江等と比較しています）価格的にはヴィークタワーの二の舞いにはならないと思いますが、戸数が多いですから販売大変でしょうね。

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ちなみに、当初、場所的に便利な響きの購入を考えていましたが、平米単価、戸数、対象住人等を比較した結果、ヴィークタワーを購入する事にしました。知り合いにヴィークタワーの住人がいたこともあり現状を確認出来た事も理由のひとつです。

ヴィークタワーは建築から２年近く経っている為、現物を購入となってしまいますが、新築の間取り変更や色の指定など出来ない事を気にしなければ、良い物件だと思います。しかし予算に合えば響きは魅力的ですね。

[233: 匿名さん]

中央区じゃないのでこれだけの戸数のマンションが出来るのではないでしょうか？
ここは、静かな環境ですし生活するのにも便利な立地です。
ビークとは環境が違うので、それほど売れるのに時間はかからないと思います。

[234: 匿名さん]

お手ごろならセカンドでホスィわ…

[235: 匿名さん]

セカンドには中途半端な立地やなー。
利便性も環境も。靭公園に面してるとか堀江とかなら週末用、淀屋橋や中之島なら平日用って感じやけど。

[236: 匿名さん]

よく西日本最大とか，耳にしますが、マンションの大きい事のどこがよいのですか？
ひびきの街て意味わからん？あのへん何もないんですけど、、、

[237: 匿名さん]

ほんと。初期には管理費が安いと思うかもだが売る時には必ずのように棟内売り物件があって値が下がる

[238: 匿名さん]

現地周辺にお住いの方にお聞きしたいのですが、このマンションの前の公園には、オリックス劇場で公演がある際、入場待ち、出演者の出待ちをしている方が大勢集まると聞きました。そういった場合、騒音などは気になりませんでしょうか？

[239: 周辺住民さん]

公園の真南に住んでますが、窓閉めればあまり気にならないです。
また、昼～20時ぐらいなので睡眠には関係ないかもです。
一時、活動団体の方が集会してた時はかなりうるさかったです。
花見時期もまあまあ騒がしいですが、あまり気にならないです。
逆に2000人住民増えることで騒がしくなるのかな。

[240: 匿名さん]

賃貸で貸した場合、2LDK70平米でいくらぐらいでしょうか？新町界隈の賃貸相場に詳しい人教えてください。

[241: 匿名さん]

>>240
ここを貸すってことだよね？
タワーの場合、階数で賃料変わるからなんとも言えんが、70平米新築で共益費別　⇒18万～20万ぐらい
客が付くかはわかりませんが。

[242: 物件比較中さん]

80平米くらいのお部屋　大体いくらくらいになるかご存知の方いらっしゃるでしょうか。

[243: 匿名さん]

シティタワー天満の記録を塗り替える意気込み・気合いがビシビシと伝わってくる。

[244: 匿名さん]

オリックス劇場で公演の時に、前の公園に人は沢山集まってきますが
特にそれが、騒音になるような事は無いです。
オリックス劇場なので、あまり若い人が出向くような公演も少ないです。
人は集いますが、騒音は無いです。
人がつど言う時間帯も一時の事です。
それほど神経質に考える事も無いと思います。

[245: 匿名]

239様、244様情報をありがとうございます。
実際に近隣にお住いの方の情報は大変貴重です。
239様⇒春・秋などの気候が良いときなど、窓を開けているとうるさく感じませんでしょうか？
その他、公園南側に住まわれていて、何か不都合なことなどはありませんでしょうか？
他の住民の方々も何かあれば教えてください。

[246: 物件比較中さん]

うちは今週末なのですが　すでに事前説明会に行かれた方いますか？

間取りとか価格とかどれくらい見せてもらえるんでしょう？

2週連続MRいってて　すでに食傷気味なので　あまり情報がなかったり
値段が高すぎるようなら　キャンセルしたいと思ってるのですが。

[247: 購入検討中さん]

坪単価１５０万円ぐらいなら買いですか？

[248: 匿名さん]

もう価格発表されてますか？

[249: 匿名さん]

加重平均坪単価いくらぐらいかな？

[250: 匿名さん]

説明会で下の方の価格教えてもらいましたよ。
いろんな意味で微妙な間取りと価格でした。

[251: 購入検討中さん]

よろしければ具体的な額をお願いします。

[252: 購入検討中さん]

確かに間取りが微妙ですよね。。。
変なでっぱりのあるウォークインクローゼットや、
ど真ん中にあるキッチンなど、どの部屋も間取りがいまいち。。
購入に真剣だっただけに、あの間取りにはがっくり来てしまいました。

みなさん、どう思われました？

[253: 匿名さん]

252さん。そうなんですよね。間取り使いにくい。マンションの構造上、奥行きが深く例えばAAG〜AAI等、窓が全くない部屋もあります。南側の部屋もバルコニー側の横幅があまり取れていないので間取りが微妙。73平米ABCも洋室の南側真ん中に柱があり十分な窓を確保できません。

当初、響き購入を検討していたんですが、販売から2年近く経過していますが価格がこなれて来たヴェークタワーの高層階の部屋を契約をしてしまいました。ただ響きは場所良いですよね。

[254: 匿名さん]

私も間取りが微妙と思いました。
特に　三角形のリビングは使いにくそうです。

あと　ロビーにグランドピアノを置くとかの時代錯誤な設備？も　恥ずかしくて友達呼びにくいし　管理費高くなりそうと思いました。

[255: 匿名さん]

このマンションの北向きは暗いですか？高層階で考えています。
他の北向きの物件を見に行った時は暗くなかったのですが、その物件はバルコニーがなくて天井から床まで窓が大きくとられていました。このマンションは北側にバルコニーがある分奥まっているので暗いような気がするのですが。。。
よろしくお願いします。

[256: 匿名さん]

北向きでも低層ではなく、前にビルとかなくて
空が広ければ明るいんじゃないでしょうか？

直接の日光はなくても大丈夫でしょう。

[257: 購入検討中さん]

営業の人に聞いたんですけど、全戸、網戸オプションらしいですよ。
虫が入ってくる～。

[258: 匿名さん]

うちは鳥を飼ってるから網戸必須だわ。

[259: 購入検討中さん]

ちょっとここ値段高くないですか？飛びつく値段じゃないね。約８００戸世帯あるのに全戸完売は難しそう
ＪＲ難波にできるリバーマンションと迷ってます。。。

[260: 購入検討中さん]

価格が出ているのですか？
平均坪単価はいくらくらなのでしょうか？
価格次第では検討したいと館考えています。

[261: 匿名さん]

低層階の南向き中部屋で　だいたい坪180万くらいみたいです。

[262: 検討中の奥さま]

かなり売れてるみたいですね。
時期分譲が待ち遠しいです。

[263: 購入検討中さん]

262さんへ
もう販売してるのですか？

[265: 物件比較中さん]

モデルルームいってきましたが、思ってたより安いですね。デザインは微妙でしたが。

[266: 購入検討中さん]

網戸は高層階では虫は入ってこないので、ペットがいるとかでなければ不要と思います。高層階の値段はかなりこなれています。30階のあたりの大き目の部屋はかなりリーズナブルと考えます。しばらくは新町界隈の中古マンションの相場はくずれそうですね。

[267: 物件比較中さん]

今日行ってきましたが、検討からはずそうと思います。
南向きはタワーが被ってくるので、元々興味がなかったのですが希望の東が間取りいまいち+割高だったので購入意欲が薄れました。

南堀江のブランズか難波のリバーかのどちらかにしようと思います。

同じように比較されている方はいらっしゃいませんか？

[268: 購入検討中さん]

南向きを検討したいのですが、公園を挟んでも前のマンションは圧迫感はあるのでしょうか？
あるとすれば、何階くらいから抜けるのでしょうか？

[269: ご近所さん]

７日、響きから４分も掛からないない所に高級スーパー、ビックビーンズがにオープンしました。凄い盛況。色々な食材が売られていて見ているだけでも楽しいです。当初響きを購入するつもりでしたが、比較検討した結果、「ヴィークタワー」を契約しました。今後、自転車でビックビーンズに来る事になります。響きを買われる方は近くで良いですね。

[270: 匿名さん]

リバーはやめといたほうがいいですね。
こことブランズで比較されたほうがいいでしょうね。

[271: 匿名さん]

で、そのわけは？

[272: 物件比較中さん]

私も何故なのか気になります。

[273: 物件比較中さん]

ひびきの中には商業施設入らないのですか？
800戸もあるのだから、小さなスーパーでも入れば便利になるのに・・・。

[274: 匿名さん]

うちも東側希望だったのですが間取りが気に入らないので見送ると思います。

私は南向きは前の公園がいやですね。

[275: 買い換え検討中]

タワーでも網戸は必須ですよ。なぜなら、網戸がなければ、隣家からゴキさんがベランダ伝いに進入するらからです。自分は防いでも、隣家の引っ越しの荷物にゴキさんがいれば、進入されます。

[276: 購入検討中さん]

>267さん　同じくこちらのマンションかリバーで迷っている者です。ほんとに値段設定が高めですよね、、
そこがかなりのネックです。リバーのモデルルームを見て考えるつもりです。ブランツ南堀江も見てきましたがモデルルームの敷地が足りなくて一部屋作れなかったと聞いてその時点でイヤになりました。高い買物なんだからそこはケチっては駄目でしょう。モデルルームもいまいちでしたし惹かれるものがありませんでした。あと現在３０階以上に住んでますが虫は入ってきますよ。網戸は必須です。

[277: 匿名さん]

確かにリバーは魅力ですよね。
両物件を十分にコストパフォーマンスを比較して考えたいと思います。

[278: 匿名さん]

うちも３０階以上に住んでますが　蚊はこないもののゴキとセミは外から飛んできます。
ベランダにカラスが来ることもあって怖いので　窓をあけるなら網戸は必須だと思います。

[279: 購入検討中さん]

そうですか。網戸なしで困ったことがないので、いろいろですね。
まだグランドオープンしてなからかもしれませんが、豪華なパンフレットや参考にならないモデルルームでむだな経費を使ってないので好感がもてます。全体のクオリティが高いことを希望します。
劇場の隣というのは環境としてはどうなのでしょう。近隣の方教えて下さい。

[280: 物件比較中さん]

盛大に売れ残る予感…

[281: 匿名さん]

すでに参考にはならないオプションだらけのモデルルームは出来ていますし、
なんか意味のわからないテレビＣＭも流れていて・・・

おおいにムダな経費が使われていると思われますが。

[282: 匿名さん]

駅遠のこの立地では、価格が安くなければ売れ残ると思います。
何せ微妙な立地ですから。
もともとビジネス街で、生活利便性は良くないですからね。

[283: 購入検討中さん]

なんなんだあのCM

[284: ご近所さん]

営業担当の方がチケットくれたので、CMのコンサートへ行きました。劇場満員でしたよ。その時、アンケートに回答したら「京都水族館」のチケット当たった。ラッキー。この水族館もオリックス不動産が運営してるんだって。結局、響きはパス。他のマンションを買いました。

[285: 匿名さん]

ABFタイプ 93.77平米 3LDKの低層階の価格が分かる方いらっしゃいますか？

[286: 物件比較中さん]

駅も遠くて不便な場所だからなぁ。
これはシティータワー天満を超える売れ残りになるかも…

[287: 匿名さん]

大阪市内の物件は利便性が売りだけけど、駅から6分、7分ではかなりのマイナスとなる。
それだけで、対象から外す人も多いのでは。
これだけの戸数では苦戦すると予想。

[288: 匿名さん]

厚生年金会館行く時、なんでこんなに駅から遠い所に建てたんだろうって不思議に思ってた。

[289: 購入検討中さん]

近所のライオンズタワーやサンクタス心斎橋ミラノは人気のあるマンションだと思いますが。ただあまりにも戸数が多いですね。

[290: 匿名さん]

実際、駅側にスーパー無いのがイタイ。

[291: ご近所さん]

マンションと西大橋駅の中間に「ビックビーンズ」と言う高級スーパー最近オープンしました。高島屋にもお店だしています。総菜非常に美味しいです。

[292: 購入検討中さん]

昨日現地を歩いてきましたが、「ビックビーンズ」は徒歩２分前後の楽勝で使える距離間でしたよ。

[293: 匿名さん]

不便。
本町駅周辺か本町駅との動線にスーパーが必要。

[294: 匿名さん]

ファミリー層想定だから専業主婦はスーパーどこでも行きます。

[295: 周辺住民さん]

本町駅近のスーパー。
御堂筋本町駅と四ツ橋本町駅の間の阪神高速高架下に生鮮ショップせんば「まいど」があります。http://maido-senba.com/

[296: 匿名さん]

本町駅利用で、わざわざ阪神高速下まで
行かないし、重い買い物したらどんなけ
マンションまでしんどいか…

[297: 匿名さん]

この辺は住環境はいいね。
都心で静かで文化の香りがする。
少々高くてもそこそこ売れるだろうね
ただ異常に戸数が多すぎるから苦戦するかもね

[298: 匿名さん]

これだけの大規模マンションであれば、小さなスーパーでも併設すればいいのに。
住民の利便性を考えてないだなあ。
こりゃ苦戦するぞ。

[299: 匿名さん]

シティータワー天満、メガシティーの二の舞になりそう…

[300: 匿名さん]

ようやく気づいた？

[301: 匿名さん]

メガシティータワーはライフが直結しているし、病院も隣接と大規模マンションながらの工夫がある。
ひびきは・・・。

[302: 匿名]

事前説明会にも参加しましたが申し込みはやめました今は他を探しています。
間取りの悪さは目をつぶるとしても、オプション無しの坪単価に対してそれだけ出せるマンションではないと判断しました。
西南角の20～25階が希望でしたが、ライオンズタワーが景観の邪魔と近隣の騒音が気になって申し込まないことにしました。
ライオンズタワーが完全に邪魔にならないのは35階以上ではないかなと思います。
実はすごく近隣に住んでいます。
近所の某音楽専門学校のそばです、非常にうるさいです。
春～秋口までは窓を全開にして授業していますし、年に数回のイベントは授業の数十倍の騒音・・・
大音量の音楽で子どもが泣き止まずイベントの日は自宅にいられません。
マンションの管理組合からも警告してもらいましたが、今や学校は苦情に慣れたのか開き直り状況は変わりません。
さらに学校で飼育している大きな動物も車道を歩かせひびきの前の公園で散歩させてます。
ママ友と相談して学校に申し入れをしましたが変わりませんでした、事故があってからでは遅いので子どもは靱公園まで連れていってます。
ちなみにひびきの前の公園も毎日ではないですがかなりうるさいことが多いです。
音楽学校の生徒が酔っ払って歌うとか花見客は朝まで騒ぎますし、今は少なくなりましたがマイクを使っての演説集会もあったりします。
オリックス劇場でのライブの客層によりますが、オタク系やアイドル系などの場合は朝からコール練習をしてますし、ライブ後には公園で集会をしてたりします。
近隣の飲食店で飲んだ人たちが酔っ払って公園で二次会とかもしてます。
そんなこともあり騒音から逃げたくてひびきの上層階の西南角を狙っておりました。
窓を開けて生活をし音や騒音に敏感な方は避けた方がよいかも？と思います。
でも閉めきって生活される方は気にならないと思いますが、低層階狙いの方は北側を除き騒音で悩む事になるかもわかりません。

[303: 匿名さん]

大コケ見本の街ザ・サンクタスタワー

[304: 匿名]

営業の電話も 一日何度もかかってくる 。

[305: 購入検討中さん]

ひびきの街としてオリックスは森ビルの六本木ヒルズのように新町１丁目を開発する予定はあるのでしょうか？

[306: 匿名]

森ビルとオリックスを比較したら あかんよ

[307: 匿名さん]

営業がしつこすぎて・・・仕事中でもおかまいなしで、何度となく電話がかかってきます。
忙しいと言うと、今度はメール攻撃・・・。
プライベートなことでも露骨にずけずけ尋ねてきます。
同じことの説明と次の予約設定ばかりを気にします。
担当者によるのでしょうか。大京はこういう主義なのでしょうか。

[308: 匿名さん]

売主・オリクスのみならず、大京、ダイワ等々
そろいもそろって

[309: 匿名]

大京は そんな営業。タワーマンションで資料請求したけど、電話が凄いわ。 モデルルームは堂島と並んであるけど、エライ差があるわ。

[310: 購入検討中さん]

オリックスはあまり良くないのですか？タワー大阪もオリックスでしたよね。

[311: 匿名さん]

うちも大京の営業さんですが　物腰は柔らかいもののシツコイ・・

竣工までだいぶあるし部屋数も多いので　こちらは今焦って決める必要性は全くないのに。

[312: 匿名さん]

確かに大京は何度も電話来るね。

大和は過去に実に嫌な思いをしたので、
較べりゃ、まだましだと思う。

[313: 匿名です。]

5200万前後です。

[314: 購入検討中さん]

今出てる価格からマイナス１０００万なら買うと思うけどやはり値段帯がネックであきらめようと思います。
場所もいまひとつですし、でもマンション自体はしっかりした良いマンションと思いました。

[315: 匿名さん]

ここは場所が中途半端だから、価格が高いと戸数が多いだけに苦戦するよ。
世の中には適正価格というものがあるから。

[316: 物件比較中さん]

設備についても、ある程度以上のグレードのものが入ることを願います・・・

一軒家なら、当たり前のタンクレストイレは、最近、他のマンションでも採用し始めているけど、このマンションはどうなのかな？
住む人の立場になって、広告料を設備費用に回しましょうよ。　“えっ、これも標準なの？”っていうの設備が1つ、2つでも入れれば、他のマンションと比較しながら購入検討している人にとっては、大きなポイントかと！！

[318: 匿名さん]

室内装備だの、素材だのなんてしれてるし、あとで経済状態によって加算減算できるから、本体の価格下げてほしいよ。

[320: 匿名さん]

>319
ショボい家が一軒建つくらいのダイニングセットをお持ちだなんて、凄いお金持ちですね。
そんなお金持ちなのに、玄関を大理石張りとか、タンクレストイレ(笑)とか、ケチな事言うんだ(笑)
ていうか、そんなお金持ちがなんでこんな団地マンション検討してるの？グラフロや堂島タワー買うお金ないの？(笑)

な〜んて、爪に火を灯すようにして家の頭金少しずつ貯めてる質素なご家庭にマジレスしちゃった(笑)
ごめんねぇ〜、リフォーム代、バカにならないですよねぇ〜(笑)。

[321: 匿名さん]

ダイニングセットにお金かけ過ぎて、家はダンボールハウスなんじゃない？www

[322: 匿名さん]

そのハチャメチャなバランス感覚、嫌いじゃないけど(笑)

[323: 匿名さん]

くそっ！家がダンボールで何が悪いねん！
ダイニングセット(だけ)は高級やねんぞ！
家建つ位やねんぞ！
いつかはこねマンション買ったるデ〜！
(30年後くらいまでにはな！)

[324: 購入検討中さん]

仮に、オプションで廊下を大理石にした場合、一般的にどれ位/㎡必要なのでしょうか？大理石の素材にもよるけれど、平均的なものでの価格お分かりの方、御教授ください。ちょっぴり、大理石廊下も検討したいのでアドバイスよろしくお願いします。

[325: 匿名さん]

入居は三年先か。長すぎる。

[327: 匿名さん]

↑公開マスターベーションもたいがいにしてください(笑)

[328: 匿名さん]

うちはこれにしました。風合いは一流のものに比べれば全然ですが、雰囲気は十分ありますよ。

[330: 購入検討中さん]

すでに販売開始してます。人気のありそうな部屋はグランドオープンの前に抑えられてしまうでしょうね。興味のある方早めに行かれたほうがいいと思います。

[331: 匿名さん]

CT天満のように、築数年経っても大量に売れ残る可能性大なので、恐ろしくて今のタイミングで契約とか無理です。

[332: 匿名さん]

会員２０００名集めて、５６戸の発売ですか。
８７０戸を売るためには、３万人の会員が要るのでしょうか？

この半年間、会員を集めてきて、５６戸の発売ですか。
８７０戸を売りきるためには、７年の歳月が要るのでしょうか？

[333: 匿名さん]

大理石の廊下は冷たくないですか？憧れましたが、嫁に却下されました。

[334: 不動産業者さん]

会員すなわち、問い合わせ件数が2000件、そこから客付けできたのが56件。ちょっと怖くて買えないな。

不動産やってる人ならわかると思うが、ここまで大々的に広告を打つと、問い合わせからの来場歩留まりは良くて3割。そこからの契約歩留まり10％とすると、

2000×0.3×0.1＝60戸

まー、発売56戸ってのは、上の計算からしても妥当なライン。

広告費も最初が1番金を投入するから、金をこれだけ掛けて2000件しかリスト集められてないのは、すなわち、プロからするとホームページのトップに、

この物件は失敗物件です。と公言してるようなもの。

先が思いやられるね。

[335: 匿名さん]

まぁ立地もグレードもリバーよりはましですけどね。
本町～難波のタワマンだったら、ここかブランズかヴィーク（中古）しかないからね

[336: 不動産業者さん]

立地は好き好きでしょうが、グレードは明らかに高いとは言えない、いかにも金貸しが企画しました物件ですな。

[337: 物件比較中さん]

なんでそんな否定的意見ばっかりなんでしょう

[339: 匿名さん]

確かに。そうかしれません。納得です。

[340: 申込予定さん]

最上階、購入しました。戸数は多いけど、安いんで仕方なし。

[341: 匿名さん]

１１月２日が初回販売の契約会なので、それまで実質購入は不可です。でも、それまで希望申し込みは可能ですので、明日１１月１日までに希望の部屋に重複申し込みがなければ１１月２日に晴れてあなたが契約者になるはずです。

[342: 匿名さん]

発売５６戸ってのは、プレミアムフロアー（最高層階３フロアー、中層階４フロアー）設計変更対応住戸のみの戸数ですよ。
おそらく平均７０００万弱のお高いやつだけですから、第２回販売（呼び方は、こちらを第１回販売と呼ぶのかもしれませんが）以降になる２０００万台の住戸を含めた一般フロアーの（しかも２年半先の物件なのに契約時手付金２０％必要）を含めると
１５０件位の購入希望要望書を既に貰ってるみたいですよ。
内緒で売ってる割には２０００件集めてこれって悪くない、むしろ好評価物件なんじゃないのかな？

[343: 申込予定さん]

プレミアムフロアーは二割、一般フロアーは一割の手付金が要ります。二年も先の物件に
手付金高いですね。

[344: 物件比較中さん]

プレミアムフロアーは即完売しそうですね。期限が急に決まって間に合いませんでした。残念。

[345: 匿名]

戸数が多いことのデメリットってなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

2年以上先だから手付金が高いんですよ。
常識です。

[347: 匿名さん]

売れ残りが３桁あると竣工後に中古で売れないのでリスクです。

[348: 購入検討中さん]

モデルルームは賑わっていましたね。年内に300戸販売か？

[349: 匿名さん]

北向きはどうでしょう？

[350: 匿名さん]

ここ内々で相当数売れてるんですね。
まぁ立地もいいし住環境もいい
価格は高くできるのに、戸数の関係で高く設定しなかった。
だから、売れているってわけですね。

[351: 匿名さん]

高層階の北向きは明るさが安定してます。朝は周囲の建物が朝日に反射してなかなかいいと思います。南向きも太陽の位置が
高いのでおくまでは光が届くわけではありませんから。日が長いのは西向きですね。

[352: 匿名さん]

手付け金が高いのは、売れ残りが多い物件となった時、キャンセルして逃げれないようにするためでしょうか。手付け金は５％　で十分。大手デベなら３％無くてもいいことありますよ。手付け金に入れたお金は入居できるまでの長い間、運用益がありません。

[353: 匿名さん]

今日、手付２０％払って契約します。

[354: 検討中の奥さま]

エレベターの数が、戸数に合わず、少ないと思いました。
エレベター待ちの、時間が気になりました。

[355: 匿名さん]

駐車場の待ち時間は長いそうです。タワーの駐車場かつ安いのでしょうがないですね。

[356: 物件比較中さん]

駐車場待ちは、土日などは、長蛇の列になるでしょうね。
なんせ、部屋数が多いので。

[357: 匿名さん]

手付は１０％が一般的です。
もちろん住戸の確保と引き換えにキャンセルを防止するためです。
手付が少ないと、キャンセルされる可能性が高くなります。
買い手がキャンセルを喰らうことはまず有り得ませんが
売り手が書い主の都合でキャンセルを喰らうことは、ありえることなので
それを防ごうとするのは当然の行為だと思います。
社会人なら誰でも理解できる話です。
ただ手付２０％はちょっと高すぎると思いますけどね。

[358: 匿名さん]

また、竣工時の平成２７年は、消費性が１０％に上がってしまっているので
特に契約時期による特例を受けることができない限り、消費税は１０％払わなければなりません。
手付２０％にしている理由の一つには、消費税１０％UPによるキャンセルリスクがあるでしょう。

[359: 匿名さん]

竣工時期の２７年春では、消費税１０％ではなく８％でしたね、失礼しました。

[360: 匿名さん]

低層要エレベーター５基、高層用エレベーター５基ですよ。これより多くても無駄だし、少ないと不便さあるかも、普通に余裕ある対応できる適正な台数なんじゃないの？

[361: 物件比較中さん]

870世帯に十基だと、８７世帯に一基の計算になり、これはかなり、
不敏すると、思いますよ、世帯数多すぎ、団地じゃ、ないんだから、

[362: 購入検討中さん]

建物の中央に格納するタワーパーキングが何と６基。しかも、南北に冷暖房付き待合室２部屋完備。それなりに配慮されたＰと感じた。グラフロでさえゴンドラＰらしいけど、ここは先進パーキングシステムらしい。詳しい人教えて！

[363: 匿名さん]

駐車場の待ち時間は1台2分30秒から3分とのことでした。駐車場代は周辺の半額程度。

[364: 匿名さん]

たぶん、エレベーターで一階まで五分、駐車場でさらに五分きるから、敷地から出るのに10分はかかるよ。前に住んでたでかいタワーマンションがそうだった。特に通勤帯は最大20分かかった。駐車場は誰も並んでなかったら三分だったが、前に一人いたら前の人が三分、そのパレットが収納されるのに三分、自分の車が降りるのに三分で、一気に九分に伸びる。三人くらい並んでいることもざらだった。

[365: 匿名さん]

タワー型の駐車場の宿命ですね。

[366: 匿名さん]

駐車場がネックか、止めときますわ

[367: 買い換え検討中]

モデルルーム見に行きましたが、半分は売れ残るでしょう。
値段下がってから、検討します、
戸数が多すぎます、管理組合まとめるの、大変そう。

[368: 周辺住民さん]

ホームページみると、英語、フランス語、中国語の対応ありって書いていますね。外国の人もターゲット？

[369: 購入検討中さん]

中国人の投資買い多いと思いますよ。。

[370: 匿名さん]

中国人も香港人も台湾人も大阪の不動産なんか買わないよ。

[371: 物件比較中さん]

心斎橋も近くて、生活の場としては静かなのでこちらにしようと思います。駅直結もいいのですが、少し歩くくらいが自分には丁度いいかと思います。

[372: 匿名さん]

大雨の日なんかは、駅直結がいいけど。

天気のいい日は少し歩いたほうがいいかもね。

[373: 匿名さん]

毎月海外出張なので、難波（庶民はラピート利用）までタクのワンメーターちょいで行く身軽さ、リーズナブルさの距離。いくら駅近、直結でも重たいトランクごろごろ押して駅伝いで関空までは勘弁！
大丸やオーパーや堀江もめんどくさければタクで行けばいいワンコイン感覚、逆にドライバーさんに嫌がられる程近い。帰りは、天気が良くて気が向いたらテクテクお散歩気分の徒歩圏内、ほんと丁度いい距離感と思う！
買っちゃおうかな～、マジ真剣に検討中！

[374: 匿名]

オリックス劇場があるので
毎日人だかりです。
若者から年寄りまで幅広くイベントしてるので前の公園は人であふれかえっていて子供が遊べたもんじゃありません。

今近くのタワーに住んでますが
オリックス劇場ができたせいで
一気に品が下がり今引っ越しを検討中です。

更に800戸以上のマンションが建ったら
息苦しい地域になるでしょうね

[376: 匿名さん]

この辺の駐車場の相場を知らないの！？　4.5万前後だよね。　

家下に駐車場があって、雨にも濡れず入出庫出来て、駐車場代が小型車1.4万円～、パナメーラでもアストンマーチンでもマイバッハでもMAX2万円ポッキリなんだから、少々出し入れに時間かかるタイミングに遭遇することもあるかもだけど、利便性と安さを考えると許容範囲なんじゃないの？

タワーＰの納車開閉部も6個所あるし、サンクタスも気を使って、冷暖房完備の待合室を北側と南側に２部屋用意してるみたいだし・・・

ちなみに、待ち時間無のタワーマン内平置きＰだといくらまで出せる？
ここは無いけどあったとしたら6.5～8万位、車の寝床に庶民がそこまで出す意味あるかな？

郊外型マンションのように、自走式平置きＰは絶対にこの界隈はありえないから、比較の対象外ね。

[377: 匿名さん]

>375

だからー、庶民は・・・って書いてるやろ！

でもね、タクで関空行く程度のこと自慢するくらいなら、立地は駅近も直結もウメダのタワマンも関係ないってことや！

自慢じゃなくてって書いてても、単に自慢したかったーちゅうわけやね！

[387: 匿名さん]

南向きが結構高層まで前のライオンズタワーにかぶるのが残念です。オリックス劇場も質のいい公演が多いといいですね。戸建ての多い住宅街ではないので、ある程度の賑わいは逆に好ましく思います。街との距離感が丁度いいかと。

[388: 匿名]

価格が安い。

駅直結、もしくは、駅近（出入口がエントランスの目の前）で無いのは惜しい。

[389: 匿名さん]

でも、この辺りで駅近や直結だと騒音が気になりそう。
長堀通りや四ツ橋筋沿いなんてうるさそうだし、これくらいの距離がいい。

[390: 匿名さん]

＞駅直結、もしくは、駅近（出入口がエントランスの目の前）で無いのは惜しい。

その条件を満たす立地なら、売主は間違いなく最低15%～20%高い値付をするよ。

その条件を満たす立地物件は、一生待ってもこの価格では出てこないと断言できるね。

むしろ、この立地・建物でなら、指摘されている通りそれなりの割安感有ると感じるな～　

[391: 購入検討中さん]

>389

都心なのに適度な距離感、私も良いかなって感じています。

[392: 買い換え検討中]

ここは、オリッツクス社宅タワーに、なるでしょう。
売れ残っつた、部屋は、オリックスが買い上げ、
社宅にするでしょう、でないとこれだけの、戸数は
うりきれませんから。

[393: 購入検討中さん]

完売するなら社宅でもいいですね。隣のマンションもオリックスの賃貸物件ですし。

[394: 購入検討中さん]

オリックス劇場があるから、みんなどうのって言ってる人要るけど
私はもともと近辺にすんでますが、厚生年金会館がなくなるさい、署名しました。
だって、こういう公共施設ってあると土地の値段が上がるの基本です。。

ここは人通りが多すぎず少なすぎず、暮らしやすいですよ。
道路から少し入ってるから、ベランダもあまり汚れないし、夜は静かだし、
なのに、心斎橋難波と近いし、住んでみて魅力発見が多いこと。

53階建てランドマークになるだろうしね。設備も飛びぬけていいとは言わないけど
ここ、階高も最低約3.3ｍ位ですよ。リビング堀上は270ｃｍもあります。2重床2重天井など
最初にしっかりしてもらわないといけないところは、手を抜いてない感じ。
タンクレストイレじゃないとか、細かいこと言い出すとキリないけど、上記手抜きしてなければいいのでは？
初期価格を抑えるのも必須です。手が届きやすいしね。
ここ西区は、大阪市でも人口増加が得られているno2だったかな？区になりますし。
場所でこれは安いかなと私的にも思います。

[395: 物件比較中さん]

２年半後の竣工、その年がオリックスの会社設立Ｏ十周年の記念イヤーということです。
ここは記念すべき節目の年に合わせての竣工の為、絶対にコケることの出来ないガチ物件らしいです。
オリックスの気合の入れ具合が形になって現れるのを期待している一人です。

[396: 匿名さん]

何と言っても The サンクタスですから。

[397: 多物件購入者]

ここ場所が良いんですよねぇ〜。主要幹線から1,2筋離れていて静かです。しかも防災対応など進んでますよね。価格も地域相場相応ですし。。。ただ竣工時期がまだ先過ぎて。。。待てませんでした。。私は当初、ここをターゲットにしていましたが「戸数が大きすぎる＆シングルも多いのでは」と言う事で妻が嫌がり、残念ではありますが違うマンションを購入しました。

[398: 近所に住んでる]

確かに戸数が８７４ですからね～。かなりメガマンションです。
私なりにデメリットメリット考えているんですが、何せこんなマンション住んだことないしわかりません。
ごみステーションが各階にあるのはいいな～って思いましたが、これもスケールメリットの一つ？

上の方がおっしゃる通り、オリックスかなり威信をかけてるの丸見えです。
西区大好きみたいだし。売り切り期待

ほんと、最近一人暮らしの人おおいですよね。時代を反映してか、３０代４０代も・・。
私はおひとり様大歓迎です。なぜなら静かだし、常識ある人多いですよ。

あと、ここら辺は、街頭が多いのか、かなり明るいです。自治会もしっかりしてます。

それと、昔のレスになりますが、専門学校窓開けて練習なんてしてないでしょ！？
自転車すら、近所に違法駐車しないようにって厳しく言ってるみたいですよ。
1年に１，２回は、帰り際合唱しながら駅まで歩いてく生徒を見ることはありますが・・
青春中の彼らです、それくらい許容範囲でしょ　笑

[399: 匿名さん]

現地に行ってみたんですけど　隣のホールで何かコンサートやってて
開演待ちの人が公園にたくさんいました。
変な人たちじゃなかったけど雰囲気はよくなかったかな。
あの公園は夜とか変な人集まったりはしないんでしょうか？

あと駅からの道のりが思ったより遠かった。

ここより南も北も東もよくいくから知ってるつもりになってたけど
意外とどんな場所かわかってなかった事に気が付きました。

うちは北向きの部屋でいい間取りがあったら積極的に検討予定です。

[400: 購入検討中さん]

１）都心立地
２）主要幹線道から１～２筋内側
３）南側全面公園
上記、３項目を満たせる立地・高層タワーマンションは日本中探してもここ以外には存在しないそうです。
価格を含めてじつは凄いマンションなのかもって感じてます。
真剣に購入検討したいです。