大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[107: 匿名さん]

はやく情報ほしい

[108: マンション投資家さん]

新町既存マンションが、そもそも高すぎただけです。
まだまだタワー建ちますよ。

[109: 匿名さん]

軒数が多いだけに、駐輪場にしても駐車場にしても台数半端無いですね。
管理も大変かなぁと思います。
詳細が早く知りたいです。

[110: 匿名さん]

ここは絶対安売りするね。
この戸数を相場で売ったら、仮にそこそこ売れても、何百戸も売れ残るだろう
440戸売れてやっと半分だからね
最初から相場より顕著に安くして、威勢よく売っていかないとね。

[111: 匿名さん]

30階以上で@160万以下だったらセカンドで買わせてもらいます。

[114: 匿名]

そこまで安けりゃ、かなりハイペースで売れるだろう。
はっきり行って、ここ立地抜群だしね。

[115: 匿名さん]

最近の西区のマンション価格の崩落ぶりを見るとここも激安でくるだろう。

[116: 匿名さん]

@200万
3LDK-73平米（約22坪）で4400万
1LDK-50平米（約15坪）で3000万

@160万
3LDK-73平米（約22坪）で3520万
1LDK-50平米（約15坪）で2400万

@120万
3LDK-73平米（約22坪）で2640万
1LDK-50平米（約15坪）で1800万

【結論】
@120でバカ売れ確定

[117: 匿名さん]

南側は公園だし西区でも他より立地がいいので、そんなに安い設定で出ないような気はしますが。

[118: 匿名]

@120万は、品質・立地・評判・価格で日本最下位を誇るリバー産業でも無理

[119: 匿名さん]

@120万 で売り出したら、即効完売になると思います。
ここは、静かだし立地が良いので人気あるのでは？

[120: 匿名さん]

120とかありえないから
160でも安すぎる位
相場で行けば、200位で、気持ち落として190ってところでしょ？
まぁ相場で行けば、確実に売れ残るだろうけどね

[121: 匿名さん]

建築費だけで@120ぐらい掛るよ

[122: 匿名さん]

価格やその他の詳細っていつぐらいにわかるのでしょうね。

[123: 匿名さん]

淀屋橋と大阪城　両方当ってるからなオリックス。強気でくるやろうな。

[124: 匿名さん]

ここは本社近くのフラッグシップ物件
本社、京セラドーム、オリ劇場、当物件　
全部西区でオリックス村にしたい意向

めちゃくちゃ気合入れてくるだろうな
グレード高くした上で、相場以下@180万を予想

[126: 匿名さん]

オリックスがこけたら西区も傾くってこと？

[129: 匿名さん]

ショボマンは同意だけど、値付付は上手いと思うよ。
金貸しが本業だから、銭に関する事は大得意。
立地はいいけど、戸数がめちゃくちゃ多いから、単価は下げて出してくると思うよ。

[131: 匿名さん]

オリックスは設備は低いけど、確実に設けてくる印象は確かに強いですね。
それだけ、商売上手なんでしょうが。
サンクタス大阪城の仕様はほんとに酷かった。しかし、大阪城目の前っていうことだけで、坪単価200万以上でも売れているみたいだし。

[132: 匿名さん]

ここはタワーだし、仕様はある程度保ちつつ、坪単価は@190くらいでくるのでは…

[133: 匿名さん]

いずれにしても注目される物件ですね。
エレベーターは何基かな？
１０基以上は要るだろうな・・・

[135: 匿名さん]

５基って・・・
マンションの素人ですか？

[136: 匿名さん]

せいぜい5基ですよ

[137: 匿名さん]

建物コーナー隅切り三角形リビング決定。
パースダサいねー。

[139: 匿名さん]

200～300戸くらいのマンションでも4基はあるでしょうに。
880戸で5基だったらめちゃくちゃ混みあいませんか？

[141: 匿名さん]

400戸未満で3機でしょう。
それでも混みあって困るって事ないと思います。
5機ぐらいでも混みあうって事ないと思いますけどね。
無駄にエレベーターの数が多いとメンテに費用かかりますよ。

[142: 匿名さん]

880戸で5基だったら混むやろ。
まともなデベやったら60～70戸で１基やからね。　出来たら880戸なら12～3基は欲しい。　
最低でも10基はいるで

[145: 匿名さん]

EVの数は１００戸に１機と決められてますよ。
８８８戸なんで最低９機はつけないと法律違反になります。

[146: 匿名さん]

金色のマンション？

[147: 匿名さん]

具体的な事はまだなにもHPに載ってませんよね。
ここでのエレベーターの話などは、想像お話なんですよね？

[148: 匿名さん]

資料が届きました。

モデルルームはまだ完成していないようです。
駅からの距離・立地は微妙ながら、パンフのCG上、外観は合格(高級感◎)です。

東隣のオリックス劇場が、このマンションの価値を大きく変えると思います。
私的には、この劇場がNMB48劇場なら、非常に魅かれるのだが…

[149: 匿名さん]

オリックスさん気合入ってますなぁ。

[150: 匿名さん]

いい感じだけどな何分でかすぎる
880戸もあったら、1建物内に約2000人が暮らしているイメージですよね。
エレベーターもエントランスにも絶えず人がいて落ち着かない感じですよ。

[151: 匿名さん]

888戸って想像できないけど、どこか同じような戸数のタワーマンションってありますか？

[152: 匿名さん]

駅からの歩いて行くまでに、この辺りは雰囲気あるお店が多いです。
特にお気に入りは「やまもと菓子店」ケーキやさんぽさの無い店構えですが
ケーキはとても美味しいです。

[153: 物件比較中さん]

145さん　エレベーターの数って法律で決まってるんですか？

[154: 匿名さん]

>>151
最近では、八尾のメガシティタワーがありますね。

市内では、CT大阪天満が650戸だったと思います。

[157: 匿名さん]

価格ならここのほうが安いと思う

梅田圏で三井ブランドのグレード重視で行けば向こうのほうがいいだろね。

西区が人気っていってもローカルだからね。

関西全体で見れば、北区・中央区・天王寺区の方が遥かにバリューある

[158: 匿名]

S　北区　中央区　天王寺区
A　西区　福島区　阿倍野区
B　浪速区　淀川区　都島区　住吉区　

[159: 匿名さん]

ローカルなんですか。
この辺りも沢山マンションが増えたと思います。
環境は静かだし、周りにお洒落なレストランやランチの種類が多いレストランも
多数あって暮らしやすい場所だと思いますよ。
なんと言っても静かです。
市内のこれだけ便利の良い立地なのに静かって珍しいと思います。

[160: 匿名さん]

大阪市内でランク付けなんて恥ずかしい事やめて

[161: 匿名さん]

９月販売予定。先行案内って、いつ頃にどの様なことがわかるのでしょうか。
部屋の広さや（大体でも価格が）早く教えてほしい・・。
ご存知の方いらっしゃいましたら、随時情報お待ちしています★

[162: 匿名さん]

優先会員募集ってHPにあるので会員になっていたら
物件の最新情報やMRの優先招待など特典あるので
会員になっておけば良いのではないでしょうか？

[163: 匿名さん]

オリックス劇場は、厚生年金会館の大ホールだけを残して
中をリフォームしただけなんですね。
ここもゆくゆくやっぱり取り壊しって事になるって事ないでしょうか？

[165: 匿名さん]

オリックス劇場もマンションになったら前の公園の雰囲気も
もう少し小奇麗になって良くなりそうですね。
劇場に入る前の時間つぶしやサラリーマンの休憩場所ではなくて
普通の公園になるように思います。

[166: 匿名さん]

隣は劇場のままのほうが資産価値は高いでしょう。
ていうか劇場を取り壊すような事はしないと思いますけどね
劇場やプロ野球球団の保有でイメージアップを図っているんだと思います。
もし取り壊しするんだったら、リフォームなどせずに最初からしていたでしょうし。

[167: 匿名さん]

近隣のライオンズタワーが、必死で売りに出しています。
不動産は怖いです。

[168: 匿名さん]

劇場やプロ野球球団の保有でイメージアップって
そんなにオリックスってイメージ悪くないですけど。

[169: 匿名さん]

多角化総合企業の方向性ですね
金融・保険・リース以外のことにも積極的に投資して言っているんでしょう
プロ野球球団や劇場取得もその一環だと思います

[170: 匿名さん]

金融屋ガー！金融屋ガー！
って言ってる人このスレにもいるじゃん（笑）
いいと思うよオリックス。金融も不動産も保険も球団も。

[171: 匿名さん]

金融屋全く気になりません。
いいと思います、オリックス。
野球今年もいまいちですね。

[172: 匿名さん]

気になる物件だけど、恐らく免震で建築されると思うので
地震があった時に心配。建物が倒壊する程の大きな地震でなくても
５３階？建てならかなりの揺れだと思う。
他の物件の３３階に住んでる友達でさえ、
風が強い日は揺れると言っていたから。
共用施設はそれなりのもので創るだとうから、興味はあるけど。。

[173: 匿名さん]

都島のセンプレや、ジオタワー天六・・かなりいいと思われるの立地でもタワーは苦戦。
大阪とトンキンの違いですかねぇ。

[174: 匿名さん]

個人的にはタワーに興味はありません。
眺望に興味はありませんしあまりにも高い所に住むのはちょっと思います。
タワーが苦戦するのは何故でしょう？
タワーじゃなければ興味がある人も多くなると思われますか？

[175: 匿名さん]

世の中には、タワーが嫌と言う人もいるでしょうね

私はタワーじゃなきゃ嫌というタイプです
タワーの高層階で眺望が無いと意味が無いと言う考えです
低層マンションに住むくらいなら、独立性の高い一戸建に住みます

[176: 匿名]

板状って、タワマン買えない人たちが、仕方なく板状マンションを買うという印象があります。
実際、板状マンションのほうが安いし、グレードも低いですよね？（一部例外有り）

[177: 匿名さん]

ここの立地もバラバラと高層のマンションが建ってますね。
眺望はどうでしょう？
大きく遮られるって事も無いでしょうか？

周りに、小さなお洒落なお店やレストランもあって環境は静かです。

[178: 購入検討中さん]

板状マンションって何？
専門用語？

[179: 匿名さん]

専門用語？
タワーマンションであるような筒状に対して板状って事なんですか？

[180: 匿名さん]

HP6月更新されていますが、マンションの具体的な事は
わかりませんね。
早く詳細が知りたいです。

[181: 匿名さん]

すごいデカいね。

[182: 匿名さん]

眺望？

大阪の？

火事やら殺人事件やらカーチェイスやらオフィスラブ・・・なら結構見れるから飽きない。

[183: 匿名さん]

181さん
西区でこれだけ大規模なマンションって無い？
この辺りは静かな環境なのでどのような雰囲気になるのでしょうね。

[184: 匿名さん]

ここは小中学校の学区はどこになるのでしょう？
中学校が近くにないようですが、
新町なので割と人気のエリアなんですかね？

[185: 匿名さん]

堀江中学校 ですかね。
このあたりの学校は、人気あると思います。

[186: 匿名]

プロジェクト発表会に行きます。
北浜やグランフロントと比較になるかどうか？、ですかね。

[187: 匿名さん]

グランフロントとはちょっと違うと思いますよ。

[188: 匿名さん]

明治小学校、花乃井中学校　です。
花乃井って、どうなんでしょうかね？
木津川を渡って本田あたりまで校区にはいっていたと思います。
松島の料理屋さんも校区内でしょうか？
一方で、北区中之島からの越境通学も認められているようです。

[189: 匿名さん]

大阪のタワマンって、厳しいね。
頑張って下さい。

[190: 匿名さん]

ここは花乃井小学校では無くて堀江小学校、堀江中学校ですよ。

[192: 匿名さん]

堀江小学校も堀江中学校も特に問題あるような
話は聞きません。
どちらかと言えば、この辺りの学区は人気ある方だと
思います。

[193: 匿名さん]

プロジェクト発表会大阪開場は満席で追加日程が出てます。
順次発表会あるようですね。
HPも更新して欲しいです。

[194: 匿名さん]

早くもっと詳しい情報が欲しいですね。

[195: 匿名]

検討してたけれど、９００戸にもなるマンションって、団地みたいだね。
子供や単身者がうろうろする予感がするな…

[196: 匿名さん]

どのぐらいの広さのお部屋が何戸とか、具体的な事がわからないので
どのような雰囲気になるのか今は見当つきませんね。
静かな立地です。

[197: 匿名さん]

南東角、北西角が斜めであるのが残念です。
家具の配置がまともに出来ないですよね。

[198: 匿名さん]

西区の相場下げちゃいそうですね。
千戸足らずでマーケット価格が変わる大阪って一体どうなるのかな。
やはり最低でも中央区、天王寺区、北区にしとくべきかも知れない。

[199: 匿名さん]

すごい楽しみ！

[200: 匿名さん]

この場所に800戸ほどのマンションが出来たら
この辺りの雰囲気がどのように変わるのか楽しみです。
前の公園の雰囲気も変化したら良いですね。

[201: 匿名さん]

止まってますね。

[202: 匿名さん]

HPもにも動きないですしね。
もう少し具体的に、色々と詳細が簡単に入手できたら
掲示板も賑わってくると思います。
6月に現地を見たときは、まだまだ工事も進んでませんでしたよ。

[203: 匿名さん]

ここにこれだけ大規模なマンションが出来たら、オリックス劇場の前の公園も
少し雰囲気明るくなれば良いですね。
結構な広さのある公園ですが、ちょっと雰囲気が暗いように思います。

[204: 契約済みさん]

たしかに少し暗い気がします。
毎週デモやってますよね。
騒音はどうなんでしょうか。

[205: 匿名さん]

新町北公園は、桜の季節お花見スポットみたいですね。
マンション前でお花見できるのも良いですね。

[206: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2012/08/2012813-31a0.html?opt...

まだ基礎工事が終わってない状況です