大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[701: 購入検討中さん]

大阪天満と新町では価値が全然違うとおもいますよ。
また、新町も1丁目と4丁目では価値が違うでしょ。
でも駅まで六分だから、毎日電車通勤の人は少し嫌なのかな？ちなみに私は自転車通勤なので気になりません。とは言っても、梅雨は少しいやだなー。

[702: 匿名さん]

ＣＴ天満と同じ運命にはならないでしょう。
あそこは北区の不人気エリア、ほぼ長柄ですから。

ここも駅まで６分は微妙ですね。
地下鉄ってのは駅の入口からホームまでこれまた遠い。
そして売主も管理会社も微妙。
外観も微妙。。

でも悪くない。
公平な目で見て、決して悪くはない物件。

[703: 超高層階購入済]

この立地で、この価格。。

本気で、安いと思います。

特に、超高層階！

思わず、衝動買いしてしまいました！

ちなみに、一般販売は、今週末からです。

[704: 多物件購入者]

場所も含め良いと思いますよ。価格も地域相場から考えると競争力ありますし。後、近くにビックビーンズが開店したからね。←鮮魚＆野菜美味しいです。

我が家は妻が、戸数が大規模すぎる。20階前後南向きはライオンズマンションが目線に入る。40階戦後の高層は怖くて住めない。と言う事で違うマンションを購入しました。20階も40階も高層には違いないと思うんですが20階戦後が限界だとの事。。

[705: 物件比較中さん]

立地も良いし、値段も悪くないので売れていくと思いますが、問題は竣工後の管理では？ホテルライクを謡うため、住民は要求が強くなりがちです。しかし、このマンションといえども、所詮、区分所有です。竣工後の管理組合理事会がイニシアチブを取り、様々な問題やクレームに対応していかなければならない。800戸を超えるということは、理論的に100戸のマンションで、1年に一度くらい発生する問題が、八倍のスピードで起こるわけです。まして、外国人も多いとなると、掲示板も英語を記載するなどの対応が必要になるでしょう。管理組合理事会の運営は多忙を極めて、住民が余程の覚悟を以って当たらないと、うまく回らなくなる。そうした現実に、オリックスはどのような管理サポートをするつもりか。そこがこの物件のポイントだと思います。購入された皆さん、ぜひ自分たちが管理の主体だと認識して、良いマンションにして下さることを期待します。

[708: 契約済みさん]

掲示板に英語は必要ないでしょう。ここは日本だし、日本語読んでね、それでいいと思います。
どれだけ国際的なマンションになることを予想してるのかな。第一外国人居てもかなり少ないと思いますが・・
８倍のスピードで問題が起こるわけではないですね。意見が８倍出ると言った方が適切でしょう。
どちらかというと、意見がたくさん出るので、まとまりにくいとは思いますが、結局は多数決、それで終わりです。
クレームっていっても、どこでもＫＹはいますからね、小規模大規模に関係なく。
それはそれで、いいマンションにする意見と見据えて、反映してくのが理事会というものです。
興味ない人は何も言わないので、意見ある方がいいですよね。
理事等の役人も、理事長だけで何名も任命されることになるので、きっとまわりますよｗ
ここだけじゃないですからね、大規模マンション。当然管理会社も事例があるでしょうし。
8000戸あれば、心配する気持ちもわかりますが、800戸ですよ。大阪だけでも沢山あります。
小規模マンションより、修繕費、管理費等も安くなりますし、大規模なりのメリットもあるので、当方心配していません。
出来れば、資産価値下がらない良いマンションに出来るようにしたいですね。

[709: 匿名さん]

サンクタスの名前はちょっと変えてほしいような気がします。
オリックスのフラッグシップタワーとして新たなブランド名が欲しいです。

[710: 入居予定さん]

フラッグシップの位置づけだからあえてザがついているんです。
「ザ・サンクタスタワー」悪くないと思います。

[711: 匿名さん]

ここ案外安いね。
個数が多い分やすいのか、それともいつものサンクタスシリーズと変わりないから安いのか。

[712: 匿名さん]

管理費や修繕費がいくらくらいになるのかご存知の方いませんか？

今は築１３年ほどの高層マンションに住んでるのですが（分譲300戸に賃貸と商業施設付属）
管理費2.5万　修繕費1.5万程度です。
掃除などは行き届いてますが　エレベータの台数や共用施設は最低限でこの値段なので
（ゴミは1回まで出しに行く、駐車場は別会社管理、修繕は大規模なのが済んだばかりで別途数十万支払いました）
800で割るとはいえもっと高くつくのではないかと思ってます。

[713: 多物件購入者]

お隣のオリックス劇場空中の容積率を、マンション側で利用しているので、同じ敷地面積のマンションに比べ販売戸数を多く作れるから、安く販売出来るんじゃないですか。

[714: 契約済みさん]

管理費＆修繕積立合わせて高い部屋で３万くらいだったと思います。
駐車場は立地から考えると、かなり安くて14000～20000です。

[715: 匿名さん]

>>714さん　ありがとうございます。
初期で3万だと　数年後には5万は超えそうですね・・。
駐車場代は安いみたいですが　メンテでまたお金とられそう。

物件価格はリーズナブルだけど　やっぱり　経済的に余裕がある人向けなのかもしれませんね。

[716: 匿名さん]

販売日はいつなんでしょうか？

[717: 匿名さん]

5万なんて安い賃貸並みだな。
数十年後に支払不能になった場合どうなるんだろ。
部屋の差し押さえ？

[718: 物件比較中さん]

支払えなくなったときに売れるマンションならなんとかなるでしょうね。不安があるならば売れるマンションとい視点で購入する必要があるでしょう。

[719: 匿名さん]

大規模マンションはなかなか思ったような値段で売れないと思います。
特に高層マンションは管理費高いので　よほどいい場所でないと　買いたたかれるんじゃないかな。

[720: 契約済みさん]

買いたたかれるのは売り急いでるならどのマンションでもありそうですね。
ここは大規模だけど、立地・環境もいいですし、大小の部屋がさまざまなんで、
売り物件も重なりにくそう。

管理費修繕積立は、８７４戸だからこの値段で大丈夫だろうが、同じ内容のものを求めると
２００戸位の高層ならもっと高いと思います。

[721: 匿名さん]

明日から説明会始まりますね。
有力な情報や感想どんどんお願いします

[722: 契約済みさん]

購入しました。
決めたPoint
立地、価格、間取り、予想される景観、売主、地震に対する揺れを防ぐ最新の装置、北側の風景や夜景を損ねる建築計画や土地が無い、新町の街としての将来性、隣に文化施設、階高
悩んだPoint
いつ起こるか分からない震災の為の防災備品や自家発電装置の維持管理費用、窓の仕様、稼働率が低くなりそうな駐車台数の多さ、二年半後の社会情勢や金利動向

ご参考に