大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[348: 購入検討中さん]

モデルルームは賑わっていましたね。年内に300戸販売か？

[349: 匿名さん]

北向きはどうでしょう？

[350: 匿名さん]

ここ内々で相当数売れてるんですね。
まぁ立地もいいし住環境もいい
価格は高くできるのに、戸数の関係で高く設定しなかった。
だから、売れているってわけですね。

[351: 匿名さん]

高層階の北向きは明るさが安定してます。朝は周囲の建物が朝日に反射してなかなかいいと思います。南向きも太陽の位置が
高いのでおくまでは光が届くわけではありませんから。日が長いのは西向きですね。

[352: 匿名さん]

手付け金が高いのは、売れ残りが多い物件となった時、キャンセルして逃げれないようにするためでしょうか。手付け金は５％　で十分。大手デベなら３％無くてもいいことありますよ。手付け金に入れたお金は入居できるまでの長い間、運用益がありません。

[353: 匿名さん]

今日、手付２０％払って契約します。

[354: 検討中の奥さま]

エレベターの数が、戸数に合わず、少ないと思いました。
エレベター待ちの、時間が気になりました。

[355: 匿名さん]

駐車場の待ち時間は長いそうです。タワーの駐車場かつ安いのでしょうがないですね。

[356: 物件比較中さん]

駐車場待ちは、土日などは、長蛇の列になるでしょうね。
なんせ、部屋数が多いので。

[357: 匿名さん]

手付は１０％が一般的です。
もちろん住戸の確保と引き換えにキャンセルを防止するためです。
手付が少ないと、キャンセルされる可能性が高くなります。
買い手がキャンセルを喰らうことはまず有り得ませんが
売り手が書い主の都合でキャンセルを喰らうことは、ありえることなので
それを防ごうとするのは当然の行為だと思います。
社会人なら誰でも理解できる話です。
ただ手付２０％はちょっと高すぎると思いますけどね。

[358: 匿名さん]

また、竣工時の平成２７年は、消費性が１０％に上がってしまっているので
特に契約時期による特例を受けることができない限り、消費税は１０％払わなければなりません。
手付２０％にしている理由の一つには、消費税１０％UPによるキャンセルリスクがあるでしょう。

[359: 匿名さん]

竣工時期の２７年春では、消費税１０％ではなく８％でしたね、失礼しました。

[360: 匿名さん]

低層要エレベーター５基、高層用エレベーター５基ですよ。これより多くても無駄だし、少ないと不便さあるかも、普通に余裕ある対応できる適正な台数なんじゃないの？

[361: 物件比較中さん]

870世帯に十基だと、８７世帯に一基の計算になり、これはかなり、
不敏すると、思いますよ、世帯数多すぎ、団地じゃ、ないんだから、

[362: 購入検討中さん]

建物の中央に格納するタワーパーキングが何と６基。しかも、南北に冷暖房付き待合室２部屋完備。それなりに配慮されたＰと感じた。グラフロでさえゴンドラＰらしいけど、ここは先進パーキングシステムらしい。詳しい人教えて！

[363: 匿名さん]

駐車場の待ち時間は1台2分30秒から3分とのことでした。駐車場代は周辺の半額程度。

[364: 匿名さん]

たぶん、エレベーターで一階まで五分、駐車場でさらに五分きるから、敷地から出るのに10分はかかるよ。前に住んでたでかいタワーマンションがそうだった。特に通勤帯は最大20分かかった。駐車場は誰も並んでなかったら三分だったが、前に一人いたら前の人が三分、そのパレットが収納されるのに三分、自分の車が降りるのに三分で、一気に九分に伸びる。三人くらい並んでいることもざらだった。

[365: 匿名さん]

タワー型の駐車場の宿命ですね。

[366: 匿名さん]

駐車場がネックか、止めときますわ

[367: 買い換え検討中]

モデルルーム見に行きましたが、半分は売れ残るでしょう。
値段下がってから、検討します、
戸数が多すぎます、管理組合まとめるの、大変そう。