大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://ts-tower.com/index.html
売主：オリックス不動産
施工会社：大林組
管理会社：(未定)

所在地：大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９の一部(地番)
大阪府大阪市西区新町１丁目１４番以下未定(住居表示)
交通：地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅下車徒歩6分
地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅下車徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.30m2～ 156.71m2

竣工日：平成27年9月下旬
入居開始日：平成27年12月中旬
販売予定時期：平成24年9月中旬

[325: 匿名さん]

入居は三年先か。長すぎる。

[327: 匿名さん]

↑公開マスターベーションもたいがいにしてください(笑)

[328: 匿名さん]

うちはこれにしました。風合いは一流のものに比べれば全然ですが、雰囲気は十分ありますよ。

[330: 購入検討中さん]

すでに販売開始してます。人気のありそうな部屋はグランドオープンの前に抑えられてしまうでしょうね。興味のある方早めに行かれたほうがいいと思います。

[331: 匿名さん]

CT天満のように、築数年経っても大量に売れ残る可能性大なので、恐ろしくて今のタイミングで契約とか無理です。

[332: 匿名さん]

会員２０００名集めて、５６戸の発売ですか。
８７０戸を売るためには、３万人の会員が要るのでしょうか？

この半年間、会員を集めてきて、５６戸の発売ですか。
８７０戸を売りきるためには、７年の歳月が要るのでしょうか？

[333: 匿名さん]

大理石の廊下は冷たくないですか？憧れましたが、嫁に却下されました。

[334: 不動産業者さん]

会員すなわち、問い合わせ件数が2000件、そこから客付けできたのが56件。ちょっと怖くて買えないな。

不動産やってる人ならわかると思うが、ここまで大々的に広告を打つと、問い合わせからの来場歩留まりは良くて3割。そこからの契約歩留まり10％とすると、

2000×0.3×0.1＝60戸

まー、発売56戸ってのは、上の計算からしても妥当なライン。

広告費も最初が1番金を投入するから、金をこれだけ掛けて2000件しかリスト集められてないのは、すなわち、プロからするとホームページのトップに、

この物件は失敗物件です。と公言してるようなもの。

先が思いやられるね。

[335: 匿名さん]

まぁ立地もグレードもリバーよりはましですけどね。
本町～難波のタワマンだったら、ここかブランズかヴィーク（中古）しかないからね

[336: 不動産業者さん]

立地は好き好きでしょうが、グレードは明らかに高いとは言えない、いかにも金貸しが企画しました物件ですな。

[337: 物件比較中さん]

なんでそんな否定的意見ばっかりなんでしょう

[339: 匿名さん]

確かに。そうかしれません。納得です。

[340: 申込予定さん]

最上階、購入しました。戸数は多いけど、安いんで仕方なし。

[341: 匿名さん]

１１月２日が初回販売の契約会なので、それまで実質購入は不可です。でも、それまで希望申し込みは可能ですので、明日１１月１日までに希望の部屋に重複申し込みがなければ１１月２日に晴れてあなたが契約者になるはずです。

[342: 匿名さん]

発売５６戸ってのは、プレミアムフロアー（最高層階３フロアー、中層階４フロアー）設計変更対応住戸のみの戸数ですよ。
おそらく平均７０００万弱のお高いやつだけですから、第２回販売（呼び方は、こちらを第１回販売と呼ぶのかもしれませんが）以降になる２０００万台の住戸を含めた一般フロアーの（しかも２年半先の物件なのに契約時手付金２０％必要）を含めると
１５０件位の購入希望要望書を既に貰ってるみたいですよ。
内緒で売ってる割には２０００件集めてこれって悪くない、むしろ好評価物件なんじゃないのかな？

[343: 申込予定さん]

プレミアムフロアーは二割、一般フロアーは一割の手付金が要ります。二年も先の物件に
手付金高いですね。

[344: 物件比較中さん]

プレミアムフロアーは即完売しそうですね。期限が急に決まって間に合いませんでした。残念。

[345: 匿名]

戸数が多いことのデメリットってなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

2年以上先だから手付金が高いんですよ。
常識です。

[347: 匿名さん]

売れ残りが３桁あると竣工後に中古で売れないのでリスクです。