ジオ帝塚山1丁目 どうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-tezukayama.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：大阪府大阪市阿倍野区帝塚山一丁目10番45
交通：阪堺電気軌道上町線「姫松」駅 徒歩3分
　　　南海電鉄高野線「帝塚山」駅 徒歩10分
総戸数：39戸

【物件情報を追加しました　2014.8.5　管理担当】

[43: 購入検討中さん]

ジオは確かに信頼できますね。
太陽光発電の効果がイマイチ不明です。

[44: 匿名さん]

やはりお子さんは私学をと検討されている方が多い地域なのですね。
この辺りなら頷けます。
学区自体も悪くはないようですし、
学区の良しあしと治安のそれは比例するようですので
住んでいても比較的安心な地域ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

最近、太陽光マンションの宣伝をみた。
電気代が大幅に下がると言っていた。
関電は値上げをし続けるのだろうか？

[46: 匿名さん]

営業の人は、太陽光は今の売電だと4,000円くらい月にメリットがあると言っていました。
大した金額じゃないかもしれないけど、関電に売れるのは気分がいいかも。
マンションじゃ太陽光は無理だと思ってたし。

[47: 匿名さん]

月々でそれだけメリットがあるのはいいですね。
ただ太陽光パネルのメンテナンスなどのランニングコストも含めて
その価格なのでしょうか？
それならすごくいいなぁと感じるんですけれどね

[48: 匿名さん]

夏場は売電収入が望めるのでいいかもしれないですね。

管理費収入を見込めるのは

とても良いことなのではないかと思います。

ただランニングコストは気になるところですね。

[49: 匿名]

帝塚山も ここを含めてマンションが増えてきて街が変わってきてますよね 。それが悩みどころです

[50: 匿名さん]

太陽光発電はノーメンテだと聞きました。
売電金額は雑収入らしいけど月4,000円程度だと全く課税対象になりませんね。
付いている分、環境にも貢献できてお得って言う事でしょ。

[51: 匿名]

値段の割に、外観が残念な仕上がりです。

[52: 匿名さん]

ここの太陽光発電は売電価格が高いみたいですね。

[53: 匿名さん]

場所が中途半端。数年前、日エスが売り出したけど・・・。興味のある方は中古相場みてください。

[54: 匿名]

設備、仕様に これといった物はないですが、やはり阿倍野区帝塚山アドレスは貴重です

[55: 匿名さん]

帝塚山はこれからも、高級なイメージはなくならないエリアだと思います。
マンションなどが増えても、街の雰囲気はあまり変化することないのでそこも
又良いです。
美味しいお店やレストラン、お洒落なお店も多いです。
広いお部屋が人気あるのでしょうか？

[56: 匿名]

角部屋は残り少ないですよね

[57: 匿名さん]

高級な雰囲気ありありのマンションですね。
かなり売れているのでしょうか？

[58: 匿名]

かなり残っていますね

[59: 匿名さん]

駅は近いですが買い物するショッピングセンターが近くにないですね。
駐車場とかリングシャッターを採用されているのは外部からの侵入など
防げるのはいいですが総戸数の2分の1しかないようです。
この地域だとどうしても車が欲しい場所にあるので
それが売れない理由ではないでしょうか

[60: 匿名さん]

そうですね、このマンションを検討する人はやっぱり車の所有率高いような
気がします。
でもこの立地でこの価格は、今は買い時なきがします。
阪堺電車が一番近い駅ですが、阪堺電車ってのんびりしてて良いですよね。

[61: 匿名さん]

すでに入居されている方はいらっしゃいますか？
自転車や車の台数がかなり少ないようですが・・。

[62: 匿名さん]

駐車場20台、駐輪場68台ですよね。
車の所有率ってどれぐらいなんでしょうね。
自転車は、マンションに住み続けて年数が経てば子供の成長と共に
自転車の台数が増える可能性はありますよね。
どのような年齢の方が中心にすんでいらっしゃるんでしょうね。

[63: 入居済み住民さん]

こちらのマンションを購入して入居しております。
ご質問があった駐車場や駐輪場に関してですが、今のところ空きは多数あるように感じます。また、近くに月極駐車場がありますのでさほど気にされなくても問題ないと思います。

私は子供の教育面を重要視したのでこちらの物件を購入させていただきましたが、やはり治安面や静粛性などの住みごこちの良さは大変満足しています。

[64: 匿名さん]

何戸ぐらい残っているのでしょうね？
駐車場や駐輪場にも余裕があるという事は、車を所有していない人も実際に
いらっしゃるって事ですね。
周りの環境はやっぱり凄く良いって事のようなので、興味あります。

[65: 匿名さん]

立地は悪くないと言うより大阪では良い立地ですよね。
良い立地なので価格がよっと高めなのがネックなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

そう思って待っている人も多いでしょうね。
この近辺は、お店も住宅も沢山あるエリアですが街並みがゆったりしていて
良いです。
ポワールはケーキで有名ですがパスタのランチもしてますよ。
シュークリームもとても美味しいのですが、早々に売り切れる事が多いです。＾＾

[68: 匿名さん]

立地が良いのに、ちょっと手が出ないなぁと思っている人多いようですかね？
値引き始まる頃に再検討しようと思っている人も多そうですね。
今現在どのような、間取りが残っているんでしょう？
近辺の雰囲気も良いので、気になっています。

[69: 匿名さん]

住吉区帝塚山中二丁目？に新しくプラウドが建つようですね。昔はお屋敷があって、今は駐車場になってる土地に建築予定の看板が立っています。でも公立学区は晴明丘南小→阪南中のジオの方が良いと思います。
まあ幼稚園・小学校は帝塚山学院、中学高校は男子なら大阪星光で女子なら四天王寺って家庭にとっては公立学区なんて関係無いでしょうけどね〜。

[70: 匿名さん]

その新しいプラウド建設予定の看板、私も見ました。
ウェリスから少し北側ですね。帝塚山中二丁目ではなく一丁目ではないでしょうか…。私の勘違いならごめんなさい。

[72: たろうとはなこ]

ここから西田辺徒歩は無理があるんでしょうか・・・。
ここの設備、最近のマンションと比べると随分古い気がしますが皆さんどう思いますか？

広さによるでしょうが、プラウドは間違いなく億ションでしょう。

[73: 匿名さん]

ジオ帝塚山から西田辺徒歩は大人の脚で20-25分ぐらい掛かるのではないでしょうか。かなり厳しいと思います。私にとっては、設備は古いと言うよりも簡素な印象でした。鳥の囀りが聞こえてくる閑静な住宅地でありながら塾も近いし学区も良い。市内の中ではかなり良い環境と思います。

[74: 匿名さん]

帝塚山の失敗物件になりました。

[75: 匿名さん]

高級感がないしこれといって良い場所でもないですね。
ちょっと残念。。

[76: 匿名]

いい場所とはその個人の価値観で異なることですので、そのような決めつけはどうかな⁇と思います。この掲示板にわざわざ書き込むなんて、購入できない方の妬みですか⁇もっとグレードの高いマンションをお探しの方でしたら書き込みされなくてもよろしいかと…。

[77: 匿名さん]

76さん、嫌味を書いてるあなたも同類ですよ。掲示板に書くレベルは、私も含めて同伴です（笑）

[78: 匿名さん]

76さん、嫌味を書いてるあなたも同類ですよ。掲示板に書くレベルは、私も含めて同類です（笑）

[79: 匿名さん]

残りの部屋は相当値引きされてるんでしょうかね？

[80: 物件比較中さん]

価格の一割は、商談で出ましたよ。帝塚山だけの立地だけですから、割高感は拭えないです。
躯体、仕様、設備は、通常のジオよりも劣る感じもします。

[81: 匿名さん]

設備で不足というとディスポーザーと床暖房あたりでしょうか？
今は冬で一番寒い時なので床暖房はあってほしいなと思います。
オプションとなるとどれだけの費用がかかるんでしょうね。
一番近いスーパーは駅を越したところになるんでしょうか？
個人的には近くに酒のやまやがあるのが嬉しいです。
お酒類が安いし、食品類も売ってますよね。
公園もいくつかあって、運動不足解消の散歩コースにも困らないですね。

[82: 購入検討中さん]

2割ぐらい引いてくれたら買いたいんだけど、まだ無理かな？

[83: 匿名さん]

2割どころか、まだまだ値引きはされないでしょう。
今はどこも何かプレゼントを用意したりして、簡単に値引きしないと聞きますよ。
中古になる直前となればわかりませんが難しいでしょうね。

[84: 匿名さん]

>価格の一割は、商談で出ましたよ。帝塚山だけの立地だけですから、割高感は拭えないです。

えっ、もう商談時に割引の話が出ているのですか?
ジオは割引などしないと知り合いに聞いていたのですが違うものですね。

[85: 匿名さん]

39戸でディスポーザーはランニングコストが嵩むのでなくてもいいのではないかと思います。
床暖は今年の寒さを思うと思わず欲しくなってしまいます！！
でも結構光熱費かかるってききますよね。
ホットカーペットよりもかかるもんなんでしょうか！？

[86: 匿名さん]

床暖房ついてますよ。知らないのに、書かないで下さいね

[87: 物件比較中さん]

上町台地でマンションを探して色々な物件のスレを見ておりましたら、こちらさんをお薦めしておられる一文を目にし、
気になってのぞいてみました。
車中から見たのですが、きれいな建物ですね。
しゅっとまとまった感じで、確かに小さな宝石のようです。女性的な建物ですね。
全体が落ち着いていて、他のレスで読みましたとおりの、上品さを感じました。
もうすでに完成して長いようで、お住まいの方も多そうでしたが、今でも見学の方は沢山いらっしゃるのでしょうか。
近辺に他にも建築中で、同日に一緒に回って比較してみようかと考えたのですが、邪道ですか。あまり不動産業界のことに詳しくなく、失礼なことをしては申し訳ありませんので。
広さがコンパクトな、こちらさんが私としては第一候補です。ゴミだしは毎日できるでしょうか。こちらは最優先条件なので、
よろしければ教えていただけませんか。HPには記述なしでした。
天王寺区だけでずっと探しておりましたが、新区割り案など、初めて気づかされた事項もあり、少し範囲を延ばしてみたのですが、帝塚山は大変閑静で、空気が澄んだところですね。新区割りでも、こちらは問題なさそうな組み合わせで、やはり大切に扱われているのだな、と思った次第です。

[88: 匿名さん]

分譲マンションで24時間ゴミ出しできない所は少ないのでは、ないでしょうか。
39戸なので無駄な設備は必要ないほうが将来のコストを削減できますね。
ベランダがちょっと残念な感じですね。
無理矢理、ベランダの面積を削り間取りにプラスしたみたいな設計ですね。

[89: 匿名さん]

現在建築中のマンションが、全国的に値段上がっていますし、上町台地を謳うマンションは
特に天王寺区とか馬鹿高くなっているので、ここは後方視的に見て、買いやすい値段設定に
なっていたことが、改めてわかりますね。
でも、ゴミだし24時間OKではなかったはずです。
そもそも、天王寺区の分譲マンションだって、ゴミ出しは決まった曜日だけのところが
ほとんどです。
ここは車の出し入れがしやすいし、近くのスーパーはコーヨーがあります。
谷四や、谷六よりは、階段が無い分、住みやすいです。
谷四、谷六の出口の階段、歳とったらきついので、エレベーター側まで遠回り必須。
ここ、ちんちん電車なので、階段なし。
バギーカー族の子育て世代、手押し車族の高齢者世代、どちらにとっても優しい環境です。

[90: ご近所さん]

コーヨーは３月に閉店、跡地はマツモトキヨシになっています。
冬まで待てば阪南団地あとに巨大なライフができるようですが、最寄り駅の近くにスーパーがないので会社帰りに買い物をしたい人には少し不便かもしれないですね。
難波や天王寺のデパートで買い物をする人にとっては問題ないと思いますが、、、

[91: 匿名さん]

あのコーヨー、無くなっちゃったんですか。
まあ、残念です。

[92: 匿名さん]

コーヨーが３月に閉店ですか。
今はマツモトキヨシということですが食料品の品揃えとか
インスタント類とか品揃えが少ないですからね。
ただ冬に巨大なライフができる予定なら買いものに不便なことはなさそうです。

今あるスーパーは買いものなど徒歩や自転車でも少し遠い距離にあるので
物件総戸数39戸に対して20台分しか物件駐車場がないので確保出来ないときは
近隣の月極駐車場があるか確認したほうが良さそうです。