ジオ帝塚山1丁目 どうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-tezukayama.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：大阪府大阪市阿倍野区帝塚山一丁目10番45
交通：阪堺電気軌道上町線「姫松」駅 徒歩3分
　　　南海電鉄高野線「帝塚山」駅 徒歩10分
総戸数：39戸

【物件情報を追加しました　2014.8.5　管理担当】

[22: 匿名さん]

ここは上町台地にあるので地盤はしっかりしている。

[23: 匿名さん]

帝塚山から、都心のタワマンへ移り住む方も多いでしょうね。
逆に郊外住まいの方や定年後の方で、帝塚山に移り住む方も多いでしょうね。

北畠１と帝塚山中１～３は、今も良い雰囲気を持ち続けています。

[24: 購入検討中さん]

案内来ましたが、エントランス前が階段！
バリアフリーじゃないじゃないですか？
節電のこの夏にコンセプトは悪くないのですが、
タワマンなら、スロープあるのに。
三井高めですし、ジオまってたけどとりあえず却下ですねぇ。

[25: 匿名さん]

エントランス前が階段でも
スロープがあれば問題ないと思うのですけど
スロープ無いのですか？

[26: 物件比較中さん]

スロープは無いようです。車椅子の方やベビーカーの場合は違う入口から入るみたいですよ。少し不便ですね。

[27: 匿名さん]

時代錯誤感が際立つ印象。NTTのマンションは完売しましたか？

[28: 物件比較中さん]

NTTのマンションはまだ完売はしていようです。
価格が下がったとはいえやはりあちらも高額ですね。
ターゲット層が違うのでしょうがないですね。

[29: 匿名さん]

ターゲット層が違うの？どう違うの？
こっちは高級じゃないということ？

[30: 物件比較中さん]

ジオは間取り的にもメインは若いファミリー向け、NTTは戸建を手放したシニア層や中年層がメインでしょう。もちろんファミリーもいらっしゃると思いますが、価格帯を考えてもかなり裕福な層でないと購入できないのでは。ジオはあのエリアではまだマシな価格帯かと思います。

[31: 匿名さん]

ＮＴＴや三井と比べるとジオは高級感はあまり無いし、グレード落ちる感あるね
３，４年前？のエスリードよりはマシだけど

[32: 匿名さん]

やはりエスリードは人気無いですね～
NTTや三井に手が届かない人にはジオはちょうどいい物件なのでしょうか。
ジオというブランド自体は人気も高いようですし資産価値としての安定感はありますね。

[33: 匿名さん]

なぜ「ジオグランデ」にしなかったのだろう、と。
帝塚山のイメージならば、ジオの高級路線でもよかったろうに。
「ジオ」にした時点で、阪急としては庶民向けにしたのかな？
由緒ある「帝塚山」がなんとなく朽ちていくようで残念です。

[34: 匿名さん]

車椅子やベビーカーは違う入り口があるのですね。
庶民向けと言うか、若い層にも購入しやすいようにしたのでは？
ターゲットを絞るのでは無く幅広く購入できるようにしたのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

割と幅広く若めのファミリーから年配層まで購入されるのでしょうか。学区はまぁまぁかもしれませんが、メインの最寄駅として使うであろう南海の帝塚山駅からは徒歩10分…微妙なところですね。

[36: 匿名さん]

大分前に建ったので帝西だけどジオグランで帝塚山ってあるよね
グランデといわれるだけ会って、あそこはグレード高いね

今回のはちょっとハイグレードなマンションって感じだけど
明らかに富裕層向きではない

富裕層向けはＮＴＴと三井が既にやっているから、
阪急さんはやや上層の中流層をターゲットにしたんでしょう。

[37: 匿名さん]

帝塚山駅から徒歩10分は微妙な距離ですけど
もより駅が帝塚山なので許せるかなぁ。

[38: 匿名さん]

学区はまぁまぁなんですか？
このあたりの学区だと良いのかと思いましたが、やっぱり私立へ進学
させる家庭が多いのでしょうか？

[39: 匿名さん]

大阪のビジネスの中心が御堂筋から梅田に移行しているので昔なら北畠、帝塚山だった層が北区中央区のマンション、阪神間に移っているのでしょうか。
南海と阪堺というのもマイナーイメージを増幅させているのかもしれません。せめて地下鉄が通っていれば。

[40: 匿名さん]

学区は特別いいとは思いません。このあたりではまだいい方といった程度ではないでしょうか。本当に学区優先で考えるなら天王寺区へ行かれる方が多いですよ。

[41: 匿名さん]

この辺りのマンションの購入を検討する人は
子供さんもやっぱり私立の学校へ入学を考えている人が多い
イメージがあります。
私立の学校へも通い安い立地ですしね。

[43: 購入検討中さん]

ジオは確かに信頼できますね。
太陽光発電の効果がイマイチ不明です。

[44: 匿名さん]

やはりお子さんは私学をと検討されている方が多い地域なのですね。
この辺りなら頷けます。
学区自体も悪くはないようですし、
学区の良しあしと治安のそれは比例するようですので
住んでいても比較的安心な地域ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

最近、太陽光マンションの宣伝をみた。
電気代が大幅に下がると言っていた。
関電は値上げをし続けるのだろうか？

[46: 匿名さん]

営業の人は、太陽光は今の売電だと4,000円くらい月にメリットがあると言っていました。
大した金額じゃないかもしれないけど、関電に売れるのは気分がいいかも。
マンションじゃ太陽光は無理だと思ってたし。

[47: 匿名さん]

月々でそれだけメリットがあるのはいいですね。
ただ太陽光パネルのメンテナンスなどのランニングコストも含めて
その価格なのでしょうか？
それならすごくいいなぁと感じるんですけれどね

[48: 匿名さん]

夏場は売電収入が望めるのでいいかもしれないですね。

管理費収入を見込めるのは

とても良いことなのではないかと思います。

ただランニングコストは気になるところですね。

[49: 匿名]

帝塚山も ここを含めてマンションが増えてきて街が変わってきてますよね 。それが悩みどころです

[50: 匿名さん]

太陽光発電はノーメンテだと聞きました。
売電金額は雑収入らしいけど月4,000円程度だと全く課税対象になりませんね。
付いている分、環境にも貢献できてお得って言う事でしょ。

[51: 匿名]

値段の割に、外観が残念な仕上がりです。

[52: 匿名さん]

ここの太陽光発電は売電価格が高いみたいですね。

[53: 匿名さん]

場所が中途半端。数年前、日エスが売り出したけど・・・。興味のある方は中古相場みてください。

[54: 匿名]

設備、仕様に これといった物はないですが、やはり阿倍野区帝塚山アドレスは貴重です

[55: 匿名さん]

帝塚山はこれからも、高級なイメージはなくならないエリアだと思います。
マンションなどが増えても、街の雰囲気はあまり変化することないのでそこも
又良いです。
美味しいお店やレストラン、お洒落なお店も多いです。
広いお部屋が人気あるのでしょうか？

[56: 匿名]

角部屋は残り少ないですよね

[57: 匿名さん]

高級な雰囲気ありありのマンションですね。
かなり売れているのでしょうか？

[58: 匿名]

かなり残っていますね

[59: 匿名さん]

駅は近いですが買い物するショッピングセンターが近くにないですね。
駐車場とかリングシャッターを採用されているのは外部からの侵入など
防げるのはいいですが総戸数の2分の1しかないようです。
この地域だとどうしても車が欲しい場所にあるので
それが売れない理由ではないでしょうか

[60: 匿名さん]

そうですね、このマンションを検討する人はやっぱり車の所有率高いような
気がします。
でもこの立地でこの価格は、今は買い時なきがします。
阪堺電車が一番近い駅ですが、阪堺電車ってのんびりしてて良いですよね。

[61: 匿名さん]

すでに入居されている方はいらっしゃいますか？
自転車や車の台数がかなり少ないようですが・・。

[62: 匿名さん]

駐車場20台、駐輪場68台ですよね。
車の所有率ってどれぐらいなんでしょうね。
自転車は、マンションに住み続けて年数が経てば子供の成長と共に
自転車の台数が増える可能性はありますよね。
どのような年齢の方が中心にすんでいらっしゃるんでしょうね。

[63: 入居済み住民さん]

こちらのマンションを購入して入居しております。
ご質問があった駐車場や駐輪場に関してですが、今のところ空きは多数あるように感じます。また、近くに月極駐車場がありますのでさほど気にされなくても問題ないと思います。

私は子供の教育面を重要視したのでこちらの物件を購入させていただきましたが、やはり治安面や静粛性などの住みごこちの良さは大変満足しています。

[64: 匿名さん]

何戸ぐらい残っているのでしょうね？
駐車場や駐輪場にも余裕があるという事は、車を所有していない人も実際に
いらっしゃるって事ですね。
周りの環境はやっぱり凄く良いって事のようなので、興味あります。

[65: 匿名さん]

立地は悪くないと言うより大阪では良い立地ですよね。
良い立地なので価格がよっと高めなのがネックなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

そう思って待っている人も多いでしょうね。
この近辺は、お店も住宅も沢山あるエリアですが街並みがゆったりしていて
良いです。
ポワールはケーキで有名ですがパスタのランチもしてますよ。
シュークリームもとても美味しいのですが、早々に売り切れる事が多いです。＾＾

[68: 匿名さん]

立地が良いのに、ちょっと手が出ないなぁと思っている人多いようですかね？
値引き始まる頃に再検討しようと思っている人も多そうですね。
今現在どのような、間取りが残っているんでしょう？
近辺の雰囲気も良いので、気になっています。

[69: 匿名さん]

住吉区帝塚山中二丁目？に新しくプラウドが建つようですね。昔はお屋敷があって、今は駐車場になってる土地に建築予定の看板が立っています。でも公立学区は晴明丘南小→阪南中のジオの方が良いと思います。
まあ幼稚園・小学校は帝塚山学院、中学高校は男子なら大阪星光で女子なら四天王寺って家庭にとっては公立学区なんて関係無いでしょうけどね〜。

[70: 匿名さん]

その新しいプラウド建設予定の看板、私も見ました。
ウェリスから少し北側ですね。帝塚山中二丁目ではなく一丁目ではないでしょうか…。私の勘違いならごめんなさい。