ジオ帝塚山1丁目 どうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-tezukayama.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：大阪府大阪市阿倍野区帝塚山一丁目10番45
交通：阪堺電気軌道上町線「姫松」駅 徒歩3分
　　　南海電鉄高野線「帝塚山」駅 徒歩10分
総戸数：39戸

【物件情報を追加しました　2014.8.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

太陽光発電のあるマンションはこれから力強いと
思うのですけどどうでしょう？
帝塚山なので価格は高いでしょうか？

[2: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
今時は、もう帝塚山に興味は皆さん無いのでしょうか？
昔は高級住宅街だったんですけどね。

[3: 匿名さん]

大阪ビジネス街はどんどん住宅化して
いってるし利便性なら中心部。
住環境とステータスなら関西では阪神間で十分。
帝塚山とか生駒とか松井山手とかローカル
ブランドはもう都市伝説化する一方だな

[4: 匿名さん]

1丁目って、いいのですか？

[5: 匿名さん]

このマンションは39戸個別に太陽光発電システムがあるんでしょうか？
だとしたら節電節電と言われてもちょと安心するんですけど。
太陽光発電でどれぐらいの電力を使えるんでしょうかね。

[6: 購入検討中さん]

すれ主ですが・・・
あまりにも反響がなさ過ぎてビックリです。
帝塚山はもう終わっている？のでしょうか？不便なのかな？

[7: 匿名さん]

不便じゃないと思います。
お洒落なレストランやお店も多数あるので魅力ある街だと思いますが
市内の中心地に沢山お手軽なマンションが建っているので
あえて帝塚山を選ぶって人は今は少ないかもしれないですね。

[8: 匿名]

ていうか、ここ高価ですもん。

帝塚山がどうだとか言う以前に、先ず買える人が少ないってことだと思います。

私も含めこのスレで書いている人の中に、本当にここを購入できる人が
果たしているのかどうか、きわめて疑問です。

最近もNTTと三井が分譲していて、富裕層の数も限られていることだから、
そんなに簡単にはスレも伸びないし、急激には売れないと思いますよ。

[9: 匿名さん]

高嶺の花です。　

みんなの憧れ帝塚山＆北畠

[11: いつか買いたいさん]

一般の方は無理でしょう
管理費と修理積立金だけで
普通のマンションのローン代金くらいするでしょう

[12: 匿名さん]

帝塚山は一部の人にとって、あこがれの土地です。しかし、世の中の流れからすると、大半の人は興味がないのが実態でしょう。最近、J-COMで帝塚山のマンションを紹介する番組が放送されていますが、あまりの高額に検討の対象外です。

[13: 匿名]

このスレは、検討するためのにあります。

高額で買えない人が、「人気が無い」とか言って負惜しみの自慰行為をする所じゃありません。
それに買えない人が、「人気が無い」とか言って嫉妬の言い訳行為をするはみっともないです。

買える人は、買わなくてもわざわざスレで人気が無いとか言いませんから。

[14: 匿名さん]

帝塚山地区の戸数の少ないマンションのスレってこんな感じじゃないですかね…。
価格的にも地域的にも、検討する方が限られるので、仕方ないと思います。

[15: 匿名さん]

若い人にとっては、？のまちでしょうね。特に売りがないし、交通の便もよくない。この価格なら、他の物件にしますね。

[16: 匿名]

＞若い人にとって？

あなたにとってでしょう？
勝手に若い人全員を代表しないで下さい。

[17: 匿名さん]

すぐさま擁護している人って何なの？

[18: 匿名さん]

これくらいの価格なら妥当じゃないですか？
他にかなり高いマンションでてますが、あれなら注文住宅かなと思うけど。

[19: 匿名さん]

帝塚山に実家のある人にとっては魅力ある物件かもしれないですね。
戸建を買って実家の近所には住めないけど、マンションならば？
って人は多いかもしれないですよ。
やっぱり、帝塚山近辺に元々住んでいる人が多く検討するような
マンションじゃないかと思います。

[20: 匿名さん]

そうですね。地元に戸建の立派な実家があって、結婚するから近所にマンションでも…
って感じの客層が一番フィットするように思いますね。
色々意見が出ているように、帝塚山のイメージが、市内なのに不便な場所…という
感じになっているのでしょうね。
昔は、あこがれの街でした。今でも、案外東京の人が、良いところですよね…
と、知らずに言ったりする場所。
昔は、大学もあり、文人も住み、大企業の幹部も住み…という街でしたが。
今は、新しい建物は要塞のような仕様が多いけれど、どんなお商売かな？

[21: 匿名さん]

帝塚山は今でも雰囲気ある街だと思います。
お洒落なレストランもありますよ。
歩いていても目を引くお店もあります。
でも、先の方が書かれているように文人も、大企業の幹部も
便利な大阪の中心地の背の高いマンションにって方が増えたって
事もあるでしょうね。

[22: 匿名さん]

ここは上町台地にあるので地盤はしっかりしている。

[23: 匿名さん]

帝塚山から、都心のタワマンへ移り住む方も多いでしょうね。
逆に郊外住まいの方や定年後の方で、帝塚山に移り住む方も多いでしょうね。

北畠１と帝塚山中１～３は、今も良い雰囲気を持ち続けています。

[24: 購入検討中さん]

案内来ましたが、エントランス前が階段！
バリアフリーじゃないじゃないですか？
節電のこの夏にコンセプトは悪くないのですが、
タワマンなら、スロープあるのに。
三井高めですし、ジオまってたけどとりあえず却下ですねぇ。

[25: 匿名さん]

エントランス前が階段でも
スロープがあれば問題ないと思うのですけど
スロープ無いのですか？

[26: 物件比較中さん]

スロープは無いようです。車椅子の方やベビーカーの場合は違う入口から入るみたいですよ。少し不便ですね。

[27: 匿名さん]

時代錯誤感が際立つ印象。NTTのマンションは完売しましたか？

[28: 物件比較中さん]

NTTのマンションはまだ完売はしていようです。
価格が下がったとはいえやはりあちらも高額ですね。
ターゲット層が違うのでしょうがないですね。

[29: 匿名さん]

ターゲット層が違うの？どう違うの？
こっちは高級じゃないということ？

[30: 物件比較中さん]

ジオは間取り的にもメインは若いファミリー向け、NTTは戸建を手放したシニア層や中年層がメインでしょう。もちろんファミリーもいらっしゃると思いますが、価格帯を考えてもかなり裕福な層でないと購入できないのでは。ジオはあのエリアではまだマシな価格帯かと思います。

[31: 匿名さん]

ＮＴＴや三井と比べるとジオは高級感はあまり無いし、グレード落ちる感あるね
３，４年前？のエスリードよりはマシだけど

[32: 匿名さん]

やはりエスリードは人気無いですね～
NTTや三井に手が届かない人にはジオはちょうどいい物件なのでしょうか。
ジオというブランド自体は人気も高いようですし資産価値としての安定感はありますね。

[33: 匿名さん]

なぜ「ジオグランデ」にしなかったのだろう、と。
帝塚山のイメージならば、ジオの高級路線でもよかったろうに。
「ジオ」にした時点で、阪急としては庶民向けにしたのかな？
由緒ある「帝塚山」がなんとなく朽ちていくようで残念です。

[34: 匿名さん]

車椅子やベビーカーは違う入り口があるのですね。
庶民向けと言うか、若い層にも購入しやすいようにしたのでは？
ターゲットを絞るのでは無く幅広く購入できるようにしたのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

割と幅広く若めのファミリーから年配層まで購入されるのでしょうか。学区はまぁまぁかもしれませんが、メインの最寄駅として使うであろう南海の帝塚山駅からは徒歩10分…微妙なところですね。

[36: 匿名さん]

大分前に建ったので帝西だけどジオグランで帝塚山ってあるよね
グランデといわれるだけ会って、あそこはグレード高いね

今回のはちょっとハイグレードなマンションって感じだけど
明らかに富裕層向きではない

富裕層向けはＮＴＴと三井が既にやっているから、
阪急さんはやや上層の中流層をターゲットにしたんでしょう。

[37: 匿名さん]

帝塚山駅から徒歩10分は微妙な距離ですけど
もより駅が帝塚山なので許せるかなぁ。

[38: 匿名さん]

学区はまぁまぁなんですか？
このあたりの学区だと良いのかと思いましたが、やっぱり私立へ進学
させる家庭が多いのでしょうか？

[39: 匿名さん]

大阪のビジネスの中心が御堂筋から梅田に移行しているので昔なら北畠、帝塚山だった層が北区中央区のマンション、阪神間に移っているのでしょうか。
南海と阪堺というのもマイナーイメージを増幅させているのかもしれません。せめて地下鉄が通っていれば。

[40: 匿名さん]

学区は特別いいとは思いません。このあたりではまだいい方といった程度ではないでしょうか。本当に学区優先で考えるなら天王寺区へ行かれる方が多いですよ。

[41: 匿名さん]

この辺りのマンションの購入を検討する人は
子供さんもやっぱり私立の学校へ入学を考えている人が多い
イメージがあります。
私立の学校へも通い安い立地ですしね。

[43: 購入検討中さん]

ジオは確かに信頼できますね。
太陽光発電の効果がイマイチ不明です。

[44: 匿名さん]

やはりお子さんは私学をと検討されている方が多い地域なのですね。
この辺りなら頷けます。
学区自体も悪くはないようですし、
学区の良しあしと治安のそれは比例するようですので
住んでいても比較的安心な地域ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

最近、太陽光マンションの宣伝をみた。
電気代が大幅に下がると言っていた。
関電は値上げをし続けるのだろうか？

[46: 匿名さん]

営業の人は、太陽光は今の売電だと4,000円くらい月にメリットがあると言っていました。
大した金額じゃないかもしれないけど、関電に売れるのは気分がいいかも。
マンションじゃ太陽光は無理だと思ってたし。

[47: 匿名さん]

月々でそれだけメリットがあるのはいいですね。
ただ太陽光パネルのメンテナンスなどのランニングコストも含めて
その価格なのでしょうか？
それならすごくいいなぁと感じるんですけれどね

[48: 匿名さん]

夏場は売電収入が望めるのでいいかもしれないですね。

管理費収入を見込めるのは

とても良いことなのではないかと思います。

ただランニングコストは気になるところですね。

[49: 匿名]

帝塚山も ここを含めてマンションが増えてきて街が変わってきてますよね 。それが悩みどころです

[50: 匿名さん]

太陽光発電はノーメンテだと聞きました。
売電金額は雑収入らしいけど月4,000円程度だと全く課税対象になりませんね。
付いている分、環境にも貢献できてお得って言う事でしょ。