【住民版】シティタワー品川その１２

[匿名さん]

こちらは住民専用です。
引き続き情報交換しましょう。

【住民板】シティタワー品川その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/
【住民版】シティタワー品川その９
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67480/
【住民版】シティタワー品川その１０
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85567/
【住民版】シティタワー品川その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168307/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[1: 住民さんＡ]

何かにつけて有名なマンションになりましたね。またドラマには出ないんでしょうかね？

[2: マンション住民さん]

ロケ使用の申し込みがまた来るでしょう。
撮影のため出入り口付近が一時止められるのは嫌ですけれど。

[4: 匿名さん]

コスモポリスのロビーだってドラマ撮影に使われたことがありますから。

月島や有明のタワマンも、ドラマや映画でよく使われますね。

[6: 住民さんＥ]

そうじゃなくて、撮影の申し込みがないんちゃう？

駅前ではふつうにあるよ～。

[7: 匿名さん]

さっきコンシェルジュに伝えましたが、いいお天気で、バルコニーが布団だらけの日でしたね。

[9: 住人さん]

今週4/28土曜ってパーティルームの予約が夜入ってますが、昨年4/30で大騒ぎになった100人超＆新歓の主催者と同じかどうか分かりますか？

[14: 匿名]

売買も賃貸も決まったようですね。

向かいのサービスアパートメントが１LDKで月７０万円だから３LDKで月３３万円は超格安ですよね。

[18: 入居済みさん]

次の理事会の議題が「パーティールーム違反者の処分について」ですね。
厳しい処分をのぞみます！

[19: 住人さん]

そもそも違反者の処分ってされてるのでしょうか？
6ヶ月利用停止という張り紙を以前見たことあるけど、あれだけでは良く分からないです。

[20: マンション住民さん]

6ヶ月だから、もし今回で停止されても、来年の新歓ではまた使えるから問題ない。
少年犯罪の罰則と同じでまったく抑止力なし。

70年間、その部屋番号での利用停止。すなわち売却しても承継。
ぐらいにしないと違反者はまったくやめる気ありませんよ。

[21: 住民さん]

1回目の利用停止で部屋番号公表、2回目で氏名公表、
3回目で懲役刑にしてほしいです。

[26: 住人さん]

コンシェに確認しましたが25名できっかりだそうですが、皆さん信用しますか？

[27: 入居済みさん]

コンシェは実際に数えて２５名と言ってるのだろうか？
書類上だったらまったく信用できない。

人数はともかく、ロビーや会場階で大騒ぎとかそういうのはあったのですか？

[28: 住人さん]

何名入ったかは分かりませんが、住人からかなりの抗議入ったらしいですね。
管理センターは結局、無能ということが証明されました。

[29: 気になります]

最上階は、幾らで契約になったのかご存知の方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

[30: マンション住人さん]

友人が今夜のパーティに潜入してたんですが、聞いたら住人から相当抗議が入っていたとか。
お客からそんなふうに見られてるんですね。

[31: 入居済みさん]

結局やったもん勝ちということですね。
私なんて幼稚園の集まりで大人２７人になってしまったから断念した位なのに。

ベイクレみたいに１時間に１回、管理の人が見回りすればいいのに。
まぁこの状態なら違反してたとしても、見ただけで終わりそうですが。

[32: 住民さんＡ]

やったもん勝ちですよ。
利用停止なったとしても５年縛りがなくなれば、
他のところに行くでしょうし。
管理センターが無能なだけ。

[33: 住人さん]

昨日は理事会がパーティルーム違反者の処分についての
議題だったのに、当日違反が出るなんて皮肉だね。

[34: マンション住人さん]

4/28パーティルームの実態が段々分かってきました。
女性参加者は女子大生、スタッフに背の高い男がいたということで、
やはり騒動のあった昨年の4/30と同じみたいです。

[35: マンション住民さん]

はぁ～～～？？？
なんとかならんのでしょうか？

気分悪いですね。

[36: 住人さん]

管理センターには、パーティルームは25名、25名から超えた分は自宅に収容なので、
パーティルームは25名きっかりでと言ってたそうですよ。
しかし実態は・・・！

[37: 匿名さん]

そんなのでいいのか…。
ちゃんと機能してくれ。
苦情たくさんした意味ないじゃん。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

例の住人は賃借人で、さすがに地権者までクレームが来たため、今月いっぱいで退去するそうです。
先週はラストということで強行したようですね。

[39: 住人さん]

賃借人はやりたい放題ですね。5年縛りが無くなると賃借人入ってきますから相当荒れますね。

当日のパーティルームを外からチェックされた方はいますか？私は見に行ったんですが、空中庭園から見えるガラスにはスモークフイルムが貼付けられてる感じで中の様子は一切見れませんでした。あの半透明具合はどうも自然にできたものでなく人工的なんですよ。

[40: マンション住民さん]

本当に退去するのか怪しいものですね。退去した振りをして監視の目をすり抜けようとしている恐れも・・・?
引き続き監視していきましょう。

スモークフィルムまで張っているとは、見られていけない何かをやっているのは明らかで、
相当悪質なんじゃないでしょうか?

[41: 住人さん]

見られて困るのは明らかな人数オーバーでしょう。

[42: マンション住民さん]

人数オーバー程度ならかわいいもんだけど。
まさか違法行為がされてないか、とても心配です。
新聞にここの名前が出るようなことは、絶対やめて欲しい。

[43: 匿名さん]

ここまで住人が知っているのに放置とは、管理会社も存在価値ゼロですね。

[44: 住人さん]

管理センターは通報受けたら注意するだけの仕事。
高校バイトでもできるよね。

[45: 匿名]

ところで港南周辺はクリーニング屋さんが少ないからクリーニング代が割高ですね。

白金周辺はたくさんあるから、たとえばＹシャツが２００円です。

[46: 住民さんＡ]

横浜方面はＹシャツ１００円もあります。
過当競争がないからしょうがないです。

[47: マンション住民さん]

流石にシティタワー品川でググると「格安マンション」「割安マンション」と出てくるのは問題があるな。

マンション名を変更するのはどうだろう？

シティタワー湾岸とか、シティタワー●●と名称を変更する方が資産価値を守れるだろう。

実際、分譲後にマンション名を変更しているマンションは沢山あるのだから。

将来売却する所有者でなくても、自分のマンションをググられて割安マンションなどと調べられやすい環境は損害があるだろう。

所有者がほぼ全員住んでいるこの時期にマンション名変更を議題にしてもいいんじゃないかな？

[48: マンション住民さん]

シティタワー品川で検索・・・「超割安の～」「定期借地～」とかの＊＊的なイメージがわんさかと・・・。

別に普通に生活している状況下で、住所交換などを気軽に行える友人達に簡単に「あのひとのマンション超割安なのね」と
言われることをとても嫌だと感じる訳ではないが。シティタワー品川という名称がなんだか一人歩きしている部分はあると思います。

マンション名は自由に住民が総会で決議して変更出来るのであるから、理事会などで全戸にアンケート調査を行ってもいいのではと思う。

①東京シティタワー、とか、

シティタワーは住友不動産の分譲マンションのシリーズ名称だが、別にシティタワーを外しても良い訳だし。
例えば、ヒルズとか、パークタワーとか、を使用しても問題ない。（新規分譲する訳ではないから）
②東京湾岸ヒルズ　とか、東京パークタワーとかでも良い。（同一名称の他のマンションがあれば止めた方が良いけど。）
③ザ・東京シティタワーとか、高級イメージを感じる様な名称とかをみんなで考えてみたらどうかと思う。

住民票にはマンション名は入っていないし、登記簿謄本の表題部の登記を変更するだけだから、費用もそれほどかからない。。

ちなみに、マンション名が分譲後に変更された港区のマンションで有名なのは、
１）東高高輪ペアシティ→高輪ペアシティ
２）ライオンズマンション麻布台→飯倉ヒルズ
等がある。
理由は様々だが、各マンションの区分所有者が自分達のマンションのグレードを高める為に、分譲会社名を外したり、
高級な名称に変更したいと考えたからだと思料する。

シティタワー品川と云う名称は、単独では問題の無い名称だと思うが、あまりにインターネット等で話題になり過ぎて、
超割安のマンションなどと云うイメージや評判が浸透し過ぎていると思う。

[49: 住民さんＡ]

名称や分譲当時の価格云々よりも、自らの利益のために相変わらずパーティールームで違反を繰り返して
いるような悪質な人間がのさばっているという、中身のほうが問題。

その抜本的対策を議題にすべき。

[50: 住民さん]

47さん48さん
次回の組合総会が変更議決の最後の機会になるので、御希望なら
理事会に提案なさり候補名を絞ってもらえば？

[51: 住人さん]

変更議決の最後って何だっけ？
必要な議題は続々上げましょう。

[52: 住民さん]

51さん
47さんの最後の１行が当て嵌まる総会は次回が最後、って意味です。

[53: 匿名]

47さん。３年前の抽選に応募された方ですね。この手の文面はみんなそうです。

[54: 住人さん]

地権者除いてみんな抽選に応募じゃないの？

[55: 住民さん]

なんだか、4/28夜のパーティールームの件を埋もれさせるために、
同じ人が別の件で続々と書き込みをしているように見えますが、気のせいでしょうか?

[58: 住民さんＡ]

>55さん
4/28の件は埋もれさせるつもりありませんよ。
私は25名以下なら使えないと断念してるのに、奴らは管理センターや住人から何言われても
人数オーバーを決行してますから。
あと、それを阻止できない無能な管理センターにペナルティー与えるべきです。
個人名をここで晒したいのですが、すぐに削除されるのでしませんが・・・。

[59: マンション住民さん]

パーティ人数overの件は、写真を撮影して証拠を備えておかないと。
管理人任せにし過ぎの姿勢も、ハッキリ言って努力不足に見えるよ。

25人迄は、通常料金で一人追加毎に1000円追加とすれば、パーティ主催者
も他の会場を探すだろうに。管理人も費用徴収の為に、参加者全員にシティタワー品川
構内立ち入り許可証を首から掛けさせるだろうに。

工夫や考えなしに、クレームばかり言ってると、逆効果になるよ。
ルールを厳しくする方向性で費用徴収ルール新設で引き締めれば
いいのに。女の考えは理屈より感情だから、解決するのに遠回り
させるのな。恐らくパーティルールの近所の住人だろうと推量するが
頭使って解決策を考えなさい。管理人のせいばかりにしたり、見苦しい。
罰則を強化、パーティ開始前にフロントに参加者全員を集合させて署名、
25人を超えたら一人当たり1000円追加徴収する。
フロントマンが入場者参加者に番号付き入場者カードを首からぶら下げさせる。
正門以外からの入場禁止。を徹底すればいい。

毎回、スパイみたいに、
あの背の高い男が〜って、よほど解決力のない女性的発想のクレーマーだと思われてますよ。

[60: 住人さん]

最初から1000円乗せで会費設定で凄い人数になるけど。

[61: 匿名]

八百屋の規約違反はエスカレートしていきますね。

共用部分に看板掲げたり、
なんとかならないものでしょうか。

酷くなる一方です。

[62: 住民さんＡ]

クリーニング代は確かに高いですね。

[63: マンション住民さん]

クリーニング代のこと言ってる人は住人じゃないんでしょ？
住人ならコンシェのクリーニングはもっと安いの知ってるだろうに。

[64: 住人さん]

なんか乱れてきましたね。

[65: マンション住民さん]

野菜店は、あれで地域の有力者みたいだから、港区も何を考えているのやら？

[66: 住人さん]

4/28パーティの主催者の税理士は確定申告してると皆さん思いますか？

[67: 住民さんＡ]

コンシュエルジュのＹシャツはちなみにいくらですか？

[76: マンション住民さん]

不特定多数がパーティールームを使用してはいけないという規約は見つかりませんでした。
主催者がマンション住人なら問題ないし、
25人制限は同時使用が25人であって、入れ替え利用をうまくやって総人数がたとえ50人になってしまっても、なんら問題ないですから。
要するにパーティールーム内に入る人数については一律に限度は無いと理解しています。

[79: 入居済みさん]

>>76
でも営利目的や、周辺に迷惑をかけるようなパーティーは禁止という規約はありますよ。

私的なパーティーで途中で入れ替えって普通はありえないですよね。
だから限度はやはり25人なんだと思います。

[80: マンション住民さん]

そもそもパーティルームとは、パーティをする場所なのであるから、ある程度の騒音が発生することは仕方のないことである。
パーティに参加するために不特定の外部者が入室することも全く問題の無いことなのである。
分譲時にも、パーティルームの部屋位置は明示されており、生活に全くの静寂を求めるのであればパーティルーム近くの部屋
を購入しなければ良かっただけのことであって、パーティとして通常使用された場合に起こり得る騒音が少しでも
許容出来ないからと云って、パーティ主催者にその一方的な怒りをぶつけて、自分の平穏な生活をパーティ主催者によって害されたなどと、主張するのは的外れである。

自分の平穏な生活が害されたのは、パーティ主催者のせいでは無く、パーティルームが近隣にあるからであろう。
パーティ主催者がパーティを主催する為に費用徴収していたとしても、その事自体は全く問題のない事である。

人数制限のルール違反を主催者に主張したいのであれば、直接その事を相手方に指摘するか、管理員から指摘して貰うか、
理事会に上申して、再度、問題提起すれば良いだけの話しである。

インターネットの掲示板に個人情報を書き込んだり、誹謗中傷をするべきでは無いのである。

[81: 住民さん]

>> 80

で？

個人情報や誹謗中傷は特に見当たりませんが、、

[82: 住民さんＡ]

やはりパーティールームは閉鎖すべきだと思う。他の施設への変更を切に願います。一部の住民の利益や部外者のために住民が迷惑を被る理由など一切ありません。

[83: 住民さんＡ]

番号が飛んでいるスレに記載されていました。今は削除されてます。

[84: マンション住民さん]

>>82
だったら最初からパーティルームのパーティの騒音が嫌だから、パーティルームを閉鎖して欲しいと言えばいい。

パーティ主催者に怒りの矛先を向けたりするな。

パーティをする為のパーティルームが一部の住民の利益になると決めつける発想が＊＊だと知りなさい。

むしろ、各居室で行われるホームパーティは全てパーティルームで行うべきだというルールがあってもいい。

パーティルームで通常のパーティをしているのに、騒音が嫌だから閉鎖しろ！というのは奇妙奇天烈なトンデモ理論である。

[85: 入居済みさん]

なんでいきなり閉鎖という話になるのですか？
一部の住民の違反のために、他の人の権利を奪われるなんておかしいです。
違反している人は誰なのかハッキリしているし、違反者が出るたびにしっかり処分していけば良いのだと思います。

>>80、84
全てのパーティーが騒音で迷惑！と言っているのではありません。
近隣の人だって、ある程度の騒音は承知の上でその住戸を選んで買っていると思います。
しかし、限度を超えた騒音があるのは事実です。人数も多くなればロビー等でうるさくなるのも当然です。
そのための人数制限ではないですか？
（しかも、普通の人は主催者（友人・親戚等）に迷惑かけるから、建物内では静かにしようと思いますよね？
主催者が全くの他人だとそういう気遣いもしないはず。）

だから違反している主催者に怒りを向けられるのは当然だと思いませんか？

[86: マンション住民さん]

前にもここに書いてあったけど、2階の集会所をパーティールームにすればいい。
上層階にあって景色がいいから、いかがわしいパーティーにつかわれるのでしょう？

[88: 匿名]

なぜ一部の住民の利益を管理組合と理事会が容認しているのかようわからん。

[89: 住民さんＣ]

久々に掲示板拝見しましたが、85さんの意見は的を射ていると思います。
住民全体の意見ではないでしょうか。

[90: マンション住民さん]

パーティルームは現状維持が良い。

[92: 入居済みさん]

最初は人数制限に不服だったけど、２５人以上のパーティー（子供含まず）って普通なかなか主催する機会ないし、
そもそもそんな大人数の盛大なパーティーならこんなところで手軽に開催せず、
外部のちゃんとしたパーティー会場（できればスタッフ付き）でやればいいんじゃ？と思うようになってきました。
ということで、私も現状維持に賛成です。
しかし、やはり３時間中に１回は見回りが欲しいなぁと思います。
そうすれば破損や汚したりのトラブルも早期発見できると思いますし。

２階の集会所はそれなりに需要があるみたいなので、それこそ廃止は難しいと思います。
集会所をパーティールームの階に持っていったらそっちでパーティーできちゃいますし。

ついでに。
キッズルーム、小学生が利用する際も保護者の同伴を必須にして欲しいです。
遊具を独占したり、片付けずに帰ったり（注意しましたが、さすがそのような子は言う事を聞きませんでした）。
秩序が乱れすぎて使う気になれません。今まで事故とか怪我とか起きなかったのでしょうか？
先日、外からのぞいたところ、テントの中で小学生男女が抱き合って寝転がっていました。
あの部屋は監視カメラのようなものはないのでしょうか？

[93: マンション住民さん]

キッズルームとパーティールームを入れ替えて、キッズルームにカフェでも併設したらいいんですよ。いかがわしいパーティーも減るだろうし、外からのガキンチョがキッズルームを独占することも減るだろうし一石二鳥だと思いませんか？